Рішення від 17 вересня 2026 р. у справі №750/7364/26 — Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/7364/26

Провадження № 2/750/3709/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

судді – Рощиної Т.С.,

секретаря – Рубець В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

у липні 2026 року Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 в сумі 27 321 грн. 77 коп. та судовий збір в сумі 3328,00 грн.

Позов обґрунтовано тим, що Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради, відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58, є управителем 427 багатоквартирних будинків в м. Чернігові. 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/389 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . Відповідно до пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначалися у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. ОСОБА_1 з 12.08.2019 є квартиронаймачем житлового приміщення АДРЕСА_2 , що підтверджується особовим рахунком № НОМЕР_1 . ОСОБА_2 був зареєстрований в житловому приміщенні АДРЕСА_3 з 27.01.2000 по 12.01.2026. З 12.01.2026 ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , що засвідчується згаданим вище особовим рахунком та копією витягу з реєстру територіальної громади за № 2026/000515468. Особовий рахунок № НОМЕР_1 на житлове приміщення АДРЕСА_3 на час укладання Договору №2/389 від 20.02.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та до 12.08.2019 був оформлений на ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у зв`язку з чим саме ОСОБА_3 зазначений як співвласник/наймач житлового приміщення АДРЕСА_3 в додатку №1 до договору. Зазначена заборгованість підтверджується Розрахунком плати та нарахуванням послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 на житлове приміщення № 40 та довідкою підприємства від 01.07.2026 за № 02-240. Претензій щодо ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком від відповідачів до КП «Деснянське» ЧМР, як управителя багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 не надходило, що засвідчується довідкою підприємства від 01.07.2026 за № 02-240. Відповідачі є квартиронаймачами багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та зобов`язані виконувати пункт 6 Договору, а саме: оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Проте, відповідачі свої зобов`язання систематично не виконують, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість за надані послуги підприємства в загальній сумі 27 321 грн. 77 коп. за період 01.10.2021 по 31.12.2025, яку останні у добровільному порядку не погашають, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 17 липня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.

Представник відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_4 подав відзив на позовну заяву 15.09.2026, в якому зазначає, що ОСОБА_2 не є власником чи співвласником квартири АДРЕСА_3 та не є наймачем зазначеного житлового приміщення. У позовній заяві КП «Деснянське» зазначає, що ОСОБА_1 з 12.08.2019 є квартиронаймачем житлового приміщення № 40, а ОСОБА_2 лише зареєстрований за вказаною адресою з 27.01.2000 по 12.01.2026. Водночас ОСОБА_2 з 1999 року фактично проживає за адресою: АДРЕСА_5 , що підтверджується довідкою про фактичне місце проживання від 25.07.2025 № 108/38/904-2488 та нотаріальною посвідченою заявою сусідів. Матеріалами справи не доведено наявність у ОСОБА_2 статусу безпосереднього індивідуального споживача послуги з управління багатоквартирним будинком та фактичного отримання ним такої послуги для власних потреб. Крім того, сумніви викликає і розмір заявленої заборгованості в частині застосування позивачем збільшеної ціни послуги з 04.11.2024, оскільки доказів дотримання передбаченої договором процедури попереднього оприлюднення наміру щодо зміни ціни та спливу відповідного 30-денного строку позивачем до матеріалів справи не додано. У зв`язку з вище викладеним, просить відмовити в повному обсязі в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_2 .

Представник позивача до судового засідання подав заяву про розгляд справи без його участі, вказавши, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник у судове засідання не з`явились, про час та місце проведення повідомлялись завчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомили. У відзиві до позовної заяви представник відповідача просив проводити без їх участі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про час та місце проведення повідомлялась завчасно у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомила.

Згідно з частиною 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 ЦПК України.

Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58 комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради призначено управителем 427 багатоквартирних будинків.

20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/389 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 на праві власності належала квартира та приміщення площею 65,76 кв.м. в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Списку співвласників і площа квартири та приміщень, що перебувають у їх власності АДРЕСА_6 .

Згідно пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожний співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором, у свою чергу, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно додатку № 5 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) до Договору, ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2019 року для власників нежитлових приміщень становить 6,1107 грн. за 1 кв.м.

Ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача за договором становить 401 грн. 84 коп. за місяць (з розрахунку 6,1107 грн. * 65,76 кв. м. = 401,84 грн./місяць).

Згідно додаткової угоди № 1 від 25.05.2021 до Договору, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , з 01.06.2021 для власників нежитлових приміщень становить 7,6184 грн. за 1 м2.

Відповідно ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача з 01.06.2021 року становить 500 грн. 99 коп. за місяць (з розрахунку 7,6184 грн.* 65,76 м2 = 500 грн. 99 коп. за місяць).

На підставі додаткової угоди № 2 від 03.10.2024 до Договору з 04.11.2024 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибуткової території, відповідно до якого ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 для власників нежитлових приміщень становить 10,6618 грн. за 1 м2.

Відповідно ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача з 04.11.2024 року становить 701 грн. 12 коп. за місяць (з розрахунку 10,6618 грн.* 65,76 м2 = 701 грн. 12 коп. за місяць).

Відповідач ОСОБА_1 є квартиронаймачем житлового приміщення площею 65,76 м2 в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується особовим рахунком № НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 був зареєстрований в житловому приміщенні АДРЕСА_3 з 27.01.2000 по 12.01.2026.

Відповідачі в порушення умов договору свої обов`язки систематично не виконують, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість в сумі 27 321 грн. 77 коп. за період з 01.10.2021 по 31.12.2025.

Зазначена заборгованість підтверджується розрахунком плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 на житлове приміщення № 40.

Згідно з довідкою Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради від 01.07.2026 року № 02-240 убачається, що заборгованість ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 становить 27 321 грн. 77 коп.; претензій щодо ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком від ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не надходило; за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 зауважень, скарг від співвласників будинку АДРЕСА_1 щодо виконання кошторису до підприємства не надходило.

Як зазначено у позові, 05 травня 2023 року Деснянським районним судом м. Чернігова було видано судовий наказ у справі № 750/6122/23 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_6 за період з 01.10.2021 по 31.03.2023 в сумі 8015 грн. 84 коп.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 19 січня 2026 року у справі № 750/6122/23 було задоволено заяву ОСОБА_2 про скасування судового наказу; скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова від 05 травня 2023 року, що був виданий за заявою Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_6 за період з 01.10.2021 по 31.03.2023 в сумі 8015 грн. 84 коп. та по 151 грн. 40 коп. з кожного у відшкодування судового збору.

Згідно ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Частиною третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно до ч.6 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

За правилами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідачі свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконували, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 в сумі 27 321 грн. 77 коп.

Відповідачами вказаного розрахунку не спростовано.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом .

Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Враховуючи, що відповідачами не здійснювалася оплата наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення солідарно з них заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 279, 280-282, 289, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради (місцезнаходження юридичної особи: вул. Тролейбусна, 13, м. Чернігів; ідентифікаційний код юридичної особи - 03357731) до ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 в сумі 27 321 грн. 77 коп. (двадцять сім тисяч триста двадцять одну грн. 77 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради по 1664 грн. з кожного у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рощина