Рішення від 17 вересня 2026 р. у справі №904/4225/26 — Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2026м. ДніпроСправа № 904/4225/26

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РАКІТІНА 19", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАТІОЛА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів в розмірі 73 051,92 грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "РАКІТІНА 19" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАТІОЛА" (надалі - Відповідача) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ “РАКІТІНА 19” (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Корнія Речмидила (Ракітіна), будинок 19, в розмірі 92 585,02 грн., з яких: 59 037,32 грн. основна заборгованість, 7 084,48 грн. 3% річних, 26 463,22 грн. інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 20.07.2026 року відкрито провадження у справі № 904/4225/26, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

В процесі розгляду справи, судом встановлена невідповідність позовних матеріалів приписам п. 3, ч. 3 ст. 162 ГПК України, зокрема, через відсутність обґрунтованого розрахунку інфляційних втрат та 3% річних, в зв`язку з чим, ухвалою від 21.08.2026 року суд залишив позов без руху.

Позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяви, за змістом якої навів розрахунок інфляційних втрат, а також зменшив розмір позовних вимог та просив стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 73 051,92 грн. з яких: 59 037,32 грн. основної заборгованості, 3205,30 грн. 3% річних, 10 809,30 грн. інфляційних втрат.

02.09.2026 року судом продовжено розгляд справи та прийнято зменшення Позивачем розміру позовних вимог.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронних листів до його електронного кабінету.

В порушенням вимог ухвали суду від 20.07.2026 року, Відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення ухвалено без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, 17.11.2019 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 19 (Протокол № 1) було затверджено Статут ОСББ "РАКІТІНА 19" (далі -Статут).

23.11.2019 року в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ "РАКІТІНА 19", яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку місто Кривий Ріг, вулиця Корнія Речмидила (Ракітіна), будинок 19.

Згідно п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання (п. 3 розділу II Статуту).

Протоколом №3 загальних зборів співвласників ОСББ “РАКІТІНА 19” від 14.12.2019 року затверджено розмір внесків на 2020 рік у розмірі 4,80 грн. за 1 квадратний метр житлового або нежитлового приміщення, що належить співвласнику, та встановлено строк оплати внесків до 20 числа поточного місяця, наступного за розрахунковим.

Протоколом №8 загальних зборів співвласників ОСББ “РАКІТІНА 19” від 16.05.2021 року затверджено розмір внесків на 2021 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 квадратний метр житлового або нежитлового приміщення, що належить співвласнику.

Протоколом №13 загальних зборів співвласників ОСББ “РАКІТІНА 19” від 20.04.2024 року затверджено розмір внесків на 2024-2025 роки у розмірі 6,00 грн. за 1 квадратний метр житлового або нежитлового приміщення, що належить співвласнику.

Таким чином, розмір внесків та платежів співвласників ОСББ “РАКІТІНА 19”) у період з 01.07.2022 року по 30.04.2024 року становив 5,00 грн. за 1 кв.м., а у період з 01.05.2024 року по 30.06.2026 року становить 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення.

Відповідно до листа КП “Криворізьке РБТІ” ДОР №701 від 07.07.2026 року, згідно архівної справи, станом на 31.12.2012 року за Товариством з обмеженою відповідальністю “Гратіола” зареєстровано право власності за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Корнія Речмидила, будинок 19, на нежитлове приміщення аптеки, вбудоване в перший поверх житлового будинку і підвал, загальною площею 222,3 кв.м, на підставі договору купівлі-продажу 2002 року

За визначенням, наведеним в ст. 1 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків” співвласниками багатоквартирного будинку, є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 2. Розділу V Статуту Позивача, співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Отже, Відповідач як співвласник будинку № 19 зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на утримання будинку на рахунок ОСББ “РАКІТІНА 19”.

За наданим у справу розрахунком, заборгованість Відповідача зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2022 року по 30.06.2026 року становить 59 037, 32 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”).

Відповідно до ст. 15 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як визначено ст. 16 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частиною 1 статті 20 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Проаналізувавши наведені норми законодавства, положення Статуту позивача, а також надавши оцінку Протоколам загальних зборів ОСББ “РАКІТІНА 19” врахувавши всі матеріали справи в сукупності, суд дійшов висновку про виникнення у Відповідача, як власника нежитлового приміщення площею 222,3 кв.м. у будинку № 19 обов`язку зі сплати внесків (платежів), встановлених рішеннями загальних зборів, пропорційно площі зазначеного нежитлового приміщення протягом спірного періоду з 01.07.2022 року по 30.06.2026 року.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку не виконував, у зв`язку із чим, в нього виникла заборгованість в розмірі 59 037,32 грн., яка розрахована відповідно до встановленого тарифу.

Доказів наявності підстав для звільнення Відповідача від обов`язку оплати заявлених Позивачем суми внесків на утримання будинку, у справу не надано, а отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача боргу в розмірі 59 037, 32 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної норми матеріального закону, Позивач розрахував та просить стягнути з Відповідача 3 205,30 грн. три проценти річних за період прострочення виконання грошового зобов`язання з 21.08.2022 року по 30.06.2026 року, а також 10 809,30 грн. інфляційних втрат за вказаний період.

За підрахунками суду, розмір інфляційних втрат та відсотків річних за спірний період, визначено Позивачем арифметично правильно.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі в розмірі 73 051,92 грн. з яких: 59 037,32 грн. основна заборгованість, 3 205,30 грн. 3% річних, 10 809,30 грн. інфляційні втрати.

Враховуючи приписи ст. 129 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 77-79, 86, 129, 233, 236-241, 247, 252, 326 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАТІОЛА" (50061, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Ногіна, будинок 19, код ЄДРПОУ 30734026) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “РАКІТІНА 19” (50029, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вул. Ракітіна, будинок 19, ЄДРПОУ 43364445) 59 037,32 грн. основної заборгованості, 3205,30 грн. 3% річних, 10 809,30 грн. інфляційних втрат, 2 662,40 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Ліпинський