Рішення від 08 вересня 2026 р. у справі №545/3242/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/3242/26

Провадження № 2/545/2742/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2026 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Стрюк Л.І.,

за участю секретаря Гаврися В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2026 року адвокат Кумечко М.С., діючи від імені та в інтересах ОСОБА_2 , подала до суду позов до ВСК «Злагода», у якому просила суд стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу "Злагода" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 01.07.2013 року за період з 2023 по 2025 рік в загальному розмірі 45 238,99 грн, 3 % (відсотків) річних в розмірі – 1 452,71 грн, інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 5 281,85 грн, пеню в розмірі – 53 049,53 грн, а також стягнути судові витрати, понесені позивачем, в тому числі витрати на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 01.07.2013 між ОСОБА_3 (орендодавець) та відповідачем ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди № б/н, відповідно до умов якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування на 5 років земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:023:0030 загальною площею 5,5766 га (рілля) сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району та зобов`язався сплачувати орендну плату грошима до 30 числа останнього звітного року місяця у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі.

Додатковою угодою до договору оренди від 28.10.2016 сторони продовжили строк дії договору оренди землі до 28.10.2026 та змінили розмір орендної плати, яка визначена у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі - 173 265,54 грн, а саме - у розмірі 8 663,28 грн.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, у порядку спадкування право на земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:023:0030 загальною площею 5,5766 га (рілля) сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району набула ОСОБА_1 .

22.07.2025 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було підписано додаткову угоду до договору оренди землі, якою замінено сторону орендодавця на ОСОБА_1 , продовжено строк дії договору до 29.10.2026 та збільшено розмір річної орендної плати до 15% від нормативно- грошової оцінки земельної ділянки, що становить 27912,43 грн.

Порушуючи взяті на себе зобов`язання та умови договору оренди землі, відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у сумі 8 663,28 грн, за 2024 рік у сумі 8 663,28 грн та за 2025 рік у сумі 27912,43 грн.

Вказувала, що невиконання ВСК «Злагода» договірного грошового зобов`язання у вигляді несплати орендної плати передбачає відповідальність, а саме: встановлену умовами договору пеню в розмірі 0,3% від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення, а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання та інфляційні втрати згідно вимог статті 625 ЦК України, які і просить стягнути з відповідача.

У відзиві представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечувала, посилаючись на те, що за життя ОСОБА_3 від кооперативу за період 2022-2024 отримала кошти у розмірі 19090,59 грн., тож стверджують, що ВСК «Злагода» виплатила в повному обсязі орендну плату за 2023 рік та частково за 2024 рік, а розмір заборгованості по орендній платі за 2024 рік складає 1 526,27 грн, що визнається відповідачем. Також ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги щодо стягнення орендної плати в розмірі 21 493,27 грн. (після відрахування податків та зборів 23%) за 2025 рік. Щодо нарахування пені та інших санкцій заперечувала з огляду на те, що орендна плата за 2023 рік була виплачена в повному обсязі, а за 2024 рік заборгованість складає незначну суму, тому підстави для нарахування пені, 3% річних та інфляційних втрат на відповідні суми відсутні. Стверджує, що договір оренди від 01.07.2013 в редакціях від 28.10.2016 та 22.07.2025 не містить у собі пункт 14, який є підставою для нарахування пені, про яку зазначає позивач.

У судове засідання сторони не з`явилися, попередньо надавши заяви про розгляд справи без їхньої участі, позиції, викладені у письмових заявах по суті спору підтримали.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 01 липня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальної площею 5,5766 га, в тому числі рілля 5,5766 га, кадастровий номер 5324081400:00:023:0030, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавської області, строком на 5 років.

28 жовтня 2016 року між ОСОБА_3 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2013, якою договір продовжено до 28.10.2026 та встановлено орендну плату у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки землі - 173 265,54 грн, що становить 8 663,28 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, внаслідок чого відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 5,5766 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5324081400:00:023:0030, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.02.2025, виданим приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Пусан Т.В., ОСОБА_1 набула право власності на вказану земельну ділянку, про що у Державному реєстрі речових прав 24.02.2025 внесений запис номер 77434699.

22 липня 2025 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2013, якою замінено сторону орендодавця з ОСОБА_3 на ОСОБА_1 , продовжено строк дії договору до 29.10.2026 та збільшено розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою до 15% нормативної грошової оцінки земельної ділянки 186082,87 грн, а саме - 27912,43 грн. Вказано, що інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, зберігають свою чинність.

З видаткових касових ордерів від 25.07.2023 та від 20.10.2023 вбачається, що ОСОБА_3 отримала орендну плату за 2022 рік двома виплатами у розмірі 10000 грн та 9090,50 грн, що разом складає 19090,50 грн.

Доказів виплати орендодавцю орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки матеріали справи не містять.

Доводи представника ВСК «Злагода» щодо виплати ОСОБА_3 орендної плати за 2023 та частково за 2024 рік не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, оскільки видаткові касові ордери, які підписані одержувачем ОСОБА_3 , вказують на отримання орендодавцем плати за оренду земельного паю лише за 2022 рік.

За умовами укладеного між ОСОБА_3 та ВСК «Злагода» договору оренди землі орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Відповідних пропозицій та доказів їх прийняття щодо зміни порядку виплати орендної плати по справі не надано і в передбаченому законом порядку таких обставин не доведено.

Згідно частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

При цьому суд враховує, що положеннями п.п. 164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 1701.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5% об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Твердження ВСК «Злагода» з приводу сплати в повному обсязі орендної плати за 2023 рік, та частково 2024 рік за відсутності належних та допустимих доказів щодо правової природи цих коштів, не відповідає принципу справедливості, добросовісності та розумності та спростовуються самими платіжними дорученнями, згідно з якими ОСОБА_3 сплачено грошові кошти у сумі 10000 грн та 9090,50 грн за 2022 рік та жодним чином не стосуються наявності заборгованості за 2023-2025 роки.

За таких обставин, суд вважає доведеним обставину наявності заборгованості у відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки.

Відтак, розмір заборгованості по виплаті орендної плати за 2023-2025 роки з урахуванням податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків, встановленою пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України, та військового збору у розмірі 1,5 відсотка згідно пункту 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ цього Кодексу, що утримані з орендної плати орендарем як податковим агентом орендодавця (підпункти 170.1.1, 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України), становить 6973,94 грн, 6973,94 грн та 22469,50 грн відповідно.

Щодо нарахування та стягнення з орендаря на користь орендодавця пені за прострочення виконання зобов`язання, 3% річних та інфляційні втрати.

Так, судом встановлено, що орендодавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 - до настання строку виплати орендної плати за 2025 рік – 15.01.2024.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 01.07.2013 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 40).

Відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

До моменту отримання повідомлення про факт переходу права власності на орендовану земельну ділянку орендар не несе відповідальності за несвоєчасне виконання зобов`язання по виплаті орендної плати.

Про своє право на земельну ділянку на підставі витягу з Державного реєстру речових прав № 77434699 від 24.02.2025 позивач ОСОБА_1 повідомила орендаря 22.07.2025, уклавши з ВСК «Злагода» додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2013.

Отже, саме з 22.07.2025 у відповідача виник обов`язок сплатити позивачеві орендну плату за 2023-2024 роки. Проте, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору оренди землі, обов`язку зі своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати відповідачем виконано не було, орендна плата за 2023, 2024 та 2025 роки за спірну земельну ділянку позивачу ОСОБА_1 виплачена не була.

Таким чином, у межах заявлених ОСОБА_1 позовних вимог період прострочення ВСК «Злагода» з виплати позивачу орендної плати за 2023 рік становить 343 дні, за 2024 рік становить 343 дні та за 2025 рік - 187 днів.

Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку що, на користь позивача підлягає стягненню орендна плата:

-за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 343 дні прострочення у сумі 16778, 98 грн (6 973,94 грн (сума боргу) + 646,28 грн (інфляційне збільшення) + 8917,52 грн (пеня за 343 дні)+ 244,24 грн (3% річних за 343 дні),

-за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 343 дні прострочення у сумі 16778, 98 грн (6 973,94 грн (сума боргу) + 646,28 грн (інфляційне збільшення) + 8917,52 грн (пеня за 343 дні)+ 244,24 грн (3% річних за 343 дні),

-за 2025 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 187 днів прострочення у сумі 40226, 37 грн (22469,50 грн (сума боргу) + 1585,25 грн (інфляційне збільшення) + 15742,61 грн (пеня ) + 429,01 грн (3% річних),

-Всього 73784, 33 грн.

Не можуть бути прийняті доводи ВСК «Злагода» з приводу того, що договір оренди від 01.07.2013 в редакціях від 28.10.2016 та 22.07.2025 не містить у собі пункту 14, який є підставою для нарахування пені, про яку зазначає позивач, з огляду на таке.

Так, на відміну від основного договору, який має всі істотні умови договору, додаткова угода від 28.10.2016 та 22.07.2025 є правочином, що вносить зміни до вже існуючого договору. Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 31 травня 2021 № 917/ 265/18.

Оскільки вищенаведена додаткова угода стосується лише зміни орендодавця, строку дії договору, розміру орендної плати, зміни її розміру та права відмови від поновлення договору, інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, що набули чинності, зберігають свою дійсність.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі з урахуванням вирахуваних податків та обов`язкових платежів з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за прострочення виконання зобов`язання за 2023-2025 роки у загальній сумі – 73784 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості по орендній платі – задовольнити частково.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ:03769706 на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої АДРЕСА_1 ), за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 343 дні прострочення у сумі 16778,98 грн, за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 343 дні прострочення у сумі 16778,98 грн та за 2025 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені за 187 днів прострочення у сумі 40226,37 грн, а всього 73784,33 грн.

У задоволенні іншої частини позовних вимогах відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк