Рішення від 16 вересня 2026 р. у справі №289/1028/26 — Радомишльський районний суд Житомирської області

Справа № 289/1028/26

Номер провадження 2/289/1193/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2026 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Мельника О.В. за участі секретаря судового засідання Писаренко К.Л., розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)" (місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький р-н, Житомирська обл., 11132) про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,1078 га (кадастровий номер 1825080900:06:000:7672), та земельної ділянки земельної ділянки площею 1,0534 га (кадастровий номер 1825080900:09:000:0188).

Договори оренди землі були укладені 01.07.2019 року між покійним батьком позивача та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз», Житомирська область, Радомишльський район, Великорацька сільська рада.

Проте, порушуючи умови зазначеного Договору оренди ТОВ «Благодійний союз (БС)» свої зобов`язання щодо сплати орендної плати не виконує. Крім того, жодної передачі продукції або надання послуг/виконання робіт в рахунок орендної плати, яка б мала оформитися відповідними актами або відомістю, як то передбачають умови даного Договору оренди — також не було, і позивачем не підписувалося та не приймалося.

Користуючись своїми правами передбачені як укладеним Договором оренди, так і визначені законодавством України, позивач не один раз звертався до Відповідача з вимогою сплатити заборговану орендну плату, однак жодним чином ТОВ «Благодійний союз (БС)» не відреагував на його звернення.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 27.05.2026 відкрито спрощене провадження у даній справі з викликом сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі за наявними у справі матеріалами, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Повістки про виклик до суду доставлені в електронний кабінет відповідача. Причини неявки до суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1078 га (кадастровий номер 1825080900:06:000:7672), цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Великорацька сільська рада та земельної ділянки земельної ділянки площею 1,0534 га (кадастровий номер 1825080900:09:000:0188), цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, Великорацька сільська рада.

Набуття права власності на земельну ділянку площею 2,1078 га, кадастровий номер 1825080900:06:000:7672, позивач підтверджує Свідоцтвом про право власності на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , виданим приватним нотаріусом 03.10.2023 року з реєстровим номером 1830.

Набуття права власності на земельну ділянку площею 1,0534 га, кадастровий номер 1825080900:09:000:0188, позивач підтверджує Свідоцтвом про право власності на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_2 , виданим приватним нотаріусом 03.10.2023 року з реєстровим номером 1831.

01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1078 га, кадастровий номер 1825080900:06:000:7672, терміном на 15 років (п. 7 Договору).

01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,0534 га, кадастровий номер 1825080900:09:000:0188, терміном на 15 років (п. 7 Договору).

Всі договори є ідентичними за умовами.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки.

Пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. «Орендна плата вноситься за рахунок Орендаря або сплачується в іншій формі погодженій сторонами».

Будь-яких інших доказів на доведення заявлених вимог, в тому числі на підтвердження звернень до відповідача з вимогою сплатити заборговану орендну плату, позивачем суду не надано.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Одночасно, у відповідності до статті 148-1 Земельного кодексу України (в редакції що діяла на момент виникнення правовідносин) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідно до положень ЦПК України, часники справи зобов`язані подавати всі наявні в них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Вказані положення закріплені законодавцем з метою забезпечення змагальності процесу в суді першої інстанції, де сторони повинні надати всі наявні в них докази, і недопущення зловживання стороною своїми правами.

Позивач не надав належних та допустимих доказів виконання ним вимог ст. 148-1 ЗК України, а саме доказів надсилання користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення - повідомлення про набуття права власності на земельні ділянки із зазначенням місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси та платіжних реквізитів для перерахування орендної плати та доказів неодноразових звернень до відповідача з вимогою сплатити заборговану орендну плату.

Також, не надав належних доказів щодо підтвердження невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 01.07.2019 року з 2023 року в повному обсязі, що свідчать про систематичне невиконання умов кожного із договорів.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог не підтверджено жодним доказом, а від так відсутні підстави для задоволення позовної заяви.

Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268,280 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)" про розірвання договорів оренди земельних ділянок – відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК