Рішення від 16 вересня 2026 р. у справі №922/2794/26 — Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2026 р. Справа № 922/2794/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Байбака О.І.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м-н Конституції, буд. 16; ЄДРПОУ 14095412)

до Приватного підприємства "Гриль №2" (адреса: 61052, Харківська обл., місто Харків, вул. Конторська, будинок 2; ЄДРПОУ: 35352901)

про стягнення 10254,48 грн

без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою в якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "Гриль №2" (далі - відповідач) 10254,48 грн, з яких:

9773,48 грн - орендна плата за період з січня 2024 до липня 2024;

481,00 грн - пеня за період з лютого 2024 до липня 2024.

Позовні вимоги обґрунтовано з посиланням на порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди № 5121 від 22.05.2019 щодо повного та своєчасного проведення розрахунків за надані орендні послуги.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.08.2026 відкрито провадження у справі; справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін; запропоновано відповідачу подати відзив на позов в п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали; встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом п`яти днів з дня отримання відзиву на позов; встановити відповідачу строк для подання заперечень протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на позов.

Згідно з вимогами ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно з вимогами п. п. 5-6 ст. 242 ГПК України, учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня. Днем вручення судового рішення, зокрема, є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

З метою повідомлення сторін про розгляд справи та надання останнім можливості реалізувати власні процесуальні права, судом засобами електронного та поштового направлено копії ухвал від 16.09.2026.

Зокрема, копія ухвали доставлена до електронного кабінету позивача в підсистемі “Електронний суд”, про що свідчить залучена до матеріалів справи довідка від 10.08.2026.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи копія ухвали направлена засобами поштового зв`язку на адресу його реєстрації, яка зазначена в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Проте, вона повернулась на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку “адресат відсутній за вказаною адресою”. Відомостей про наявність у відповідача іншої адреси матеріали справи не містять.

З урахуванням викладеного, судом виконано процесуальний обов`язок щодо повідомлення сторін про відкриття провадження у справі, а останні в розумінні вимог ст. 120, 232 ГПК України вважаються такими, що належним чином повідомлені про розгляд справи.

Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву в порядку та строк, встановлені ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.08.2026.

Розглянувши матеріали справи, суд визнає їх достатніми для прийняття рішення по суті спору.

Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані суду докази та доводи, суд встановив.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, був укладений Договір оренди № 5121 від 22.05.2019 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху №1-5 загальною площею 107,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «В-2» (технічний паспорт від 2.09.2018, інвентаризаційна справа № 066-18, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою : місто Харків, вулиця Конторська, будинок 2 (два) та знаходиться на балансі КП «Жилкомсервіс». Право на оренду цього майна отримано Орендарем на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області „Про передачу в оренду нежитлових приміщень” від 24.04.2019 за № 284. Майно, яке є предметом цього договору, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: б/н, виданого 02.08.2005 Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області. Державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за орендодавцем проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: номер запису про право власності 9480149.

Відповідно до п. 1.2 Договору, майно передається в оренду з метою використання: для розміщення суб`єкта господарювання, що здійснює обслуговування населення.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що набуття Орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання передачі майна.

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Харкова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Відповідно до п. 3.1 Договору, вартість об`єкту оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить 220 990 грн. ( двісті двадцять тисяч дев`яносто дев`ять гривень) без ПДВ станом на 25.01.2019.

Пунктом 3.2 Договору, передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу (далі – Медотика) «Додаток 2 до положення про оренду майна територіально громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання № 755/17 від 20.092017»

Базова орендна плата становить за квітень 2019 року – 952, 47 грн. ( дев`ятсот п`ятдесят дві гривні 47 коп.) без ПДВ.

Ставка орендної плати становить 5% (п`ять відсотків) у рік.

Відповідно до п. 3.3 Договору, нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.

Пунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плата за орендоване майно сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.6 Договору, розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.10 Договору передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачує пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

Відповідно до п. 4.4 Договору, взяв на себе зобов`язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

Відповідно до п. 7.3 Договору, у разі прострочення Орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 цього Договору порядку незалежного від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.

Відповідно до п. 9.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором.

Відповідно до п. 10.1 Договору, договір діє з двадцять другого травня дві тисячі дев`ятнадцятого року до двадцять другого травня дві тисячі двадцять дев`ятого року.

На виконання умов наведеного договору 22.05.2019 сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлових приміщень в якому зазначається, що нежитлові приміщення першого поверху № 1-5 загальною площею 107, 5 кв. м розташовані в нежитловій будівлі передані від Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до Приватного підприємства «Гриль № 2».

В подальшому, рішенням Господарського суду Харківської області від 12.06.2024 у справі №922/963/24 було розірвано договір оренди № 5121 від 22.05.2019 укладений між позивачем та відповідачем.

В даному рішенні суд також зобов`язав приватне підприємство "Гриль №2" (61052, м. Харків, вул. Конторська, буд.2, код 35352901) звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, буд.16, код 14095412) нежитлові приміщення першого поверху № 1-5 загальною площею 107,5 кв.м в нежитловій будівлі літ "В-2", розташованого за адресою: м. Харків, вул. Конторська, буд. 2.

Однак, як стверджує позивач, в процесі виконання умов договору відповідач не виконав своїх зобов`язань з внесення орендної плати в сумі орендна плата за період з січня 2024 до липня 2024, і його борг за зазначений період становить 9773,48 грн.

Крім того враховуючи, що відповідач прострочив виконання своїх зобов`язань з внесення орендної плати, позивач на підставі відповідних умов договору додатково нарахував йому пеню за період з лютого 2024 до липня 2024 р в розмірі 481,00 грн.

Обставини щодо стягнення боргу та пені стали підставами для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам, що стали предметом спору, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з вимогами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За змістом ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В даному випадку, факт належного виконання позивачем умов договору договір оренди № 5121 від 22.05.2019 щодо передачі відповідачу в оренду нежитлових приміщень підтверджується матеріалами справи (зокрема підтверджується актом приймання-передачі від 22.05.2019, скріпленим печаткою позивача та підписами обох сторін).

Зазначене в свою чергу породжує для відповідача обов`язок сплачувати передбачені договором орендні платежі.

Однак, як стверджує позивач, відповідач не в повному обсязі виконав свої зобов`язання за договором, та на момент подання позову має перед позивачем заборгованість з орендних платежів за період з січня 2024 по липень 2024 року в сумі 9 773, 48 грн.

Доказів протилежного матеріали справи не містять та відповідачем суду не надано.

Як вище зазначалось, договір оренди № 5121 від 22.05.2019 було розірвано з 12.06.2024 за рішенням суду в справі № 922/963/24.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Однак, заборгованість за договором оренди, яка виникла до моменту розірвання договору в судовому порядку, підлягає оплаті відповідачем в повному обсязі, оскільки з розірванням договору зобов`язання зі сплати орендної плати, які виникли до розірвання договору, не припинилися.

Оскільки відповідач в процесі розгляду даної справи обставин щодо існування заборгованості не спростував та не надав суду доказів сплати цієї заборгованості, суд за наслідками розгляду справи приходить до висновку про задоволення заявленого позову в даній частині вимог, та стягнення з відповідача на користь позивача 9 773, 48 грн. заборгованості з орендної плати за договором.

Щодо позовних вимог про стягнення пені, суд зазначає наступне.

Стаття 610 ЦК України вказує на те, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.10 сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня за кожен день прострочення (включаючи день проплати).

Згідно з п. 7.3 договору орендодавець має право у разі прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково, нарахування та стягнення пені проводиться до моменту, сплати основної суми боргу встановленому п. 3.10 поряду незалежно від строку та моменту, коли зобов`язання повинно було бути виконано.

Факт прострочення відповідача виконання своїх зобов`язань зі сплати орендних платежів в передбачений договором строк підтверджується матеріалами справи, та відповідачем жодним чином не спростовується. Зазначене надає позивачу право на нарахування пені за таке прострочення.

Згідно з наданим позивачем розрахунком останнім нараховано до стягнення з відповідача 481, 00 грн пені за прострочення оплати кожного з щомісячних орендних платежів за період з лютого 2024 по липень 2024 року.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, суд констатує його арифметичну вірність.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову в даній частині вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 481, 00 грн. пені.

З урахуванням вимог ст. ст. 123, 126, 129 ГПК України, за наслідками розгляду справи з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню 2662,40 грн витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-80, 123, 126, 129, 238-241, 247 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Гриль № 2» (61052, м. Харків, вул. конторська, буд. 2, код ЄДРПОУ 35352901) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, м.-н Конституції, буд. 16; код ЄДРПОУ: 14095412):

9773,48 грн – орендної плата за період з січня 2024 до липня 2024;

481,00 грн – пені за період з лютого 2024 до липня 2024;

2662,40 грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано в строки та в порядку визначеному ст. 256, 257 ГПК України з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

СуддяО.І. Байбак