Рішення від 15 вересня 2026 р. у справі №752/12230/25 — Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/12230/25

Провадження №2/752/4497/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія», позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в КП «Керуюча компанія» та віднесено до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Позивач з 01.05.2015 по теперішній час надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1 , для чого укладає договори з виконавцями окремих робіт і послуг (вивезення побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, дератизація та дезінсекція, постачання електричної енергії, операційно-диспетчерське обслуговування тощо).

Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2020.

Оскільки відповідач ухилився від укладення письмового договору з позивачем, щодо нього, на думку позивача, діє публічний договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладений на умовах Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №529. Тарифи на послуги затверджувалися розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.04.2015 №442 та від 06.06.2017 №668.

Відповідач споживає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, щомісяця отримує рахунки на їх оплату, однак оплату в повному обсязі не здійснює, внаслідок чого за період з 01.10.2020 по 01.03.2025 утворилася заборгованість у розмірі 8936,49 грн. Крім того, позивачем на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати у розмірі 1465,42 грн та три проценти річних у розмірі 460,18 грн.

Позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у загальному розмірі 10 862,09 грн та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою суду від 30.05.2025 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався.

Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

КП «Керуюча компанія» як виконавець здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.07.2024 №385240850 власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ). Право власності зареєстровано 28.09.2020 на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: АДРЕСА_4 , виданого 28.09.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Позняковою С.В.

Письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між сторонами не укладався.

Разом з тим, відсутність письмового договору між сторонами не звільняє споживача від обов`язку оплачувати фактично отримані ним послуги. Доказів того, що відповідач відмовлявся від отримання послуг, звертався до позивача з претензіями щодо ненадання послуг або надання їх неналежної якості, або що такі послуги в спірний період надавалися іншою особою, матеріали справи не містять.

Отже, між сторонами склалися фактичні договірні відносини з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, в яких позивач є виконавцем, а відповідач - споживачем цих послуг.

Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з жовтня 2020 року по лютий 2025 року відповідачу нараховано плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 19 321,83 грн, з яких відповідачем сплачено 10 385,34 грн, у зв`язку з чим заборгованість за період з 01.10.2020 по 01.03.2025 становить 8936,49 грн.

Станом на час розгляду справи відповідач зазначену заборгованість не погасив, доказів протилежного матеріали справи не містять.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту, а також своєчасно і в повному обсязі вносити плату за комунальні послуги.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч. 1 ст. 633 ЦК України публічним є договір, в якому одна сторона - підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, зокрема сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини у сукупності з наданими доказами, суд вважає, що відповідач, як власник квартири, є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає позивач, і зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за отримані послуги, а тому вимога про стягнення основного боргу у розмірі 8936,49 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в період з 24.02.2022 до 30.12.2023 заборонялося нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасної та/або неповної оплати населенням житлово-комунальних послуг, а з 30.12.2023 зазначена заборона стосується виключно територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих територій, до переліку яких місто Київ не належить.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд встановив, що позивачем, поряд з іншими періодами, нараховано інфляційні втрати та три проценти річних за період з травня 2022 року по грудень 2023 року включно, тобто за період дії зазначеної заборони. Відповідно до розрахунку позивача інфляційні втрати за вказаний період становлять 371,10 грн, а три проценти річних - 131,71 грн.

Оскільки нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних за цей період суперечить постанові Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206, такі суми не підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 1094,32 грн (1465,42 грн - 371,10 грн) та три проценти річних у розмірі 328,47 грн (460,18 грн - 131,71 грн), нараховані за періоди, на які дія зазначеної заборони не поширюється. В іншій частині розрахунок позивача суд вважає арифметично вірним.

Отже, загальний розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача, становить 10 359,28 грн (8936,49 грн + 1094,32 грн + 328,47 грн).

За таких обставин суд вважає, що обставини, викладені позивачем у позовній заяві на обґрунтування позовних вимог, знайшли своє часткове підтвердження під час розгляду справи, у зв`язку з чим позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Позовні вимоги задоволено на суму 10 359,28 грн із заявлених 10 862,09 грн, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2887,83 грн.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.10.2020 по 01.03.2025 у розмірі 8936 (вісім тисяч дев`ятсот тридцять шість) грн 49 коп., інфляційні втрати у розмірі 1094 (одна тисяча дев`яносто чотири) грн 32 коп., три проценти річних у розмірі 328 (триста двадцять вісім) грн 47 коп., а загалом у розмірі 10 359 (десять тисяч триста п`ятдесят дев`ять) грн 28 коп. та судовий збір у розмірі 2887 (дві тисячі вісімсот вісімдесят сім) грн 83 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», місцезнаходження: 03039, м. Київ, просп. Голосіївський, буд. 17-б, код ЄДРПОУ 32375554.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , місце знаходження майна: АДРЕСА_1 .

Рішення складене 16.09.2026.

Суддя О. Б. Кокошко