Рішення від 07 вересня 2026 р. у справі №905/301/26 — Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5

_____________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.09.2026р. Справа № 905/301/26

Господарський суд Донецької області у складі судді Зекунова Е.В., за участю секретаря судового засідання Сухіна В.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "МІСТ" (84320, Донецька обл., місто Краматорськ, вулиця Бєляєва, будинок 113, ЄДРПОУ 30073882)

до відповідача: ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "ФЕДЕРАЦІЯ ФІТНЕСУ ТА АЕРОБІКИ М. КРАМАТОРСЬКА" (84320, Донецька обл., місто Краматорськ, вулиця Бикова, код ЄДРПОУ 40181092)

про стягнення 333 903,82 грн, -

Представники сторін:

Від позивача: представник Голуб О.Ю. (в режимі відеоконференції)

Від відповідача: представник Дьяченко Н.А (в режимі відеоконференції)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «МІСТ» звернулося до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Громадської організації «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» про стягнення заборгованості в загальному розмірі 333 903,82 грн.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.05.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 16.06.2026 року о 10:35 год.

Ухвалою суду від 16.06.2026 постановлено: відкласти підготовче засідання в судовому засіданні на 07.07.2026 на 10:00 год.

Ухвалою суду від 07.07.2026 постановлено: продовжити строк розгляду справи №905/301/26 на стадії підготовчого провадження на тридцять днів до 12.08.2026 року; відкласти підготовче засідання в судовому засіданні на 21.07.2026 о 10:30 год. (зал.№ 104а).

Ухвалою суду від 21.07.2026 постановлено: відкласти підготовче засідання на 11.08.2026 о 10:50 год. (зал.№ 104а); зобов`язати відповідача виконати вимоги ухвали суду.

Ухвалою суду від 11.08.2026, постановленою за результатами підготовчого засідання, закрито підготовче провадження у справі № 905/301/26 та призначено розгляд справи по суті на 08.09.2026 о 10:30.

Судове засідання 08.09.2026 відбулося за участю представників сторін в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

З огляду на те, що під час розгляду справи судом було створено сторонам необхідні умови для доведення фактичних обставин справи, зокрема, було надано достатньо часу для реалізації кожним учасником спору своїх процесуальних прав, передбачених статтями 42, 46 ГПК України, зважаючи на наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

27 квітня 2021 року у м. Краматорськ Донецької області було укладено Договір № 19-Б оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності.

Договір укладено між такими сторонами:

Орендодавець: Відділ комунальних ресурсів та самоврядного контролю Краматорської міської ради в особі начальника відділу Гримайло Зінаїди Сергіївни, що діє на підставі Положення про відділ.

Орендар: Громадська організація «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» в особі керівника Дьяченко Наталії Анатоліївни, що діє на підставі Статуту.

Балансоутримувач: Комунальне підприємство «МІСТ» в особі директора Панченко Інесси Олександрівни, що діє на підставі Статуту.

Договір оренди №19-Б від 27.04.2021 року складається з двох частин - І. Змінювані умови (далі - Умови) договору та ІІ. Незмінювані умови договору.

Уклавши договір оренди № 19-Б сторони досягли згоди з усіх істотних його умов, зокрема

п.4.1 Змінювальних умов - Предмет договору оренди: Частина нежитлового приміщення загальною площею 135,28 кв.м (у т.ч. кімнати №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 та місця загального користування) на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113.

п. 6.1 Змінювальних умов балансова вартість майна становить 474 650,07 грн

п.9.1 Змінювальних умов місячна орендна плата становить 4793,97 грн + 20 % ПДВ.

п. 12.1 Змінювальних умов - строк дії договору становить 5 років).

Розділ ІІ «Незмінювальні умови»

п. 1.1 (Предмет договору) «Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4, вартість якого становить суму визначену у пункті 6 Умов.» (згідно з п. 6.1 Змінювальних умов балансова вартість становить 474 650,07 грн).

п. 2.1 (Умови передачі) «Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акту приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.»

п. 3.1 (Орендна плата та комунальні витрати) «Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, компенсація витрат за користування земельною ділянкою, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.» (згідно з п. 9.1 Змінювальних умов місячна орендна плата становить 4793,97 грн. + 20% ПДВ).

п. 3.2 (Індексація плати) «Орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.»

п. 3.3 (Порядок сплати та розподіл) «Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди» (Згідно з п. 16 Змінювальних умов розподіл становить: Орендодавцю — 30 відсотків, Балансоутримувачу — 70 відсотків).

п. 3.4 (Виставлення рахунків) «Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю суму орендної плати разом із податком на додану вартість.»

п. 4.1. У разі припинення договору Орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, — то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити платежі за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нарахованих до дати, що передує даті повернення Майна з оренди; відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту.

п.4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендар та Балансоутримувач зобов`язані оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором. Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю. Орендар зобов`язаний: підписати три примірники акту повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами); звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів. Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоутримувач зобов`язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акту повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Орендодавця про відмову Орендаря від підписання акту та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акту.

п.4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акту повернення з оренди орендованого Майна.

п.4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача примірників акту повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до міського бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.

п. 12.1 (Строк дії договору) «Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим Договором. Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.» (згідно з п. 12.1 Змінювальних умов Договору Умов строк договору становить 5 років).

12.6. Договір припиняється:

12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - далі по тексту Закон), то договір вважається припиненим з: дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п`ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку); дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку (Порядок передачі в оренду державного і комунального майна, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24.03.2020 р. № 483 – далі по тексту Порядок), якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, — на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);

12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;

12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність. Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.

Договір скріплений підписами та печатками усіх трьох сторін.

27 квітня 2021 року у м. Краматорськ Донецької області було укладено Додаткову угоду до Договору № 19-Б від 27.04.2021 р. оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності.

Додаткову угоду укладено між такими сторонами:

Орендодавець: Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради в особі начальника Літвіненка Андрія Петровича, що діє на підставі Положення про Управління. (Примітка: заміну сторони Орендодавця здійснено на підставі рішень Краматорської міської ради у зв`язку зі зміною структури її виконавчих органів ).

Орендар: Громадська організація «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» в особі керівника Дьяченко Наталії Анатоліївни, що діє на підставі Статуту.

Балансоутримувач: Комунальне підприємство «МІСТ» в особі директора Панченко Інесси Олександрівни, що діє на підставі Статуту.

Предмет договору (що передавалося): Частина нежитлового приміщення, площею 135,28 кв.м, у тому числі: кімнати №№ 3 (9,02 кв.м), 4 (3,4 кв.м), 5 (45,6 кв.м), 6 (49 кв.м), 7 (4,4 кв.м), 8 (4,6 кв.м), 9 (11,6 кв.м), місця загального користування (7,66 кв.м) на другому поверсі нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113.

Уклавши Додаткову угоду до договору № 19-Б, сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, зокрема:

Пунктом 1 внесені зміни до Змінювальних умови та прийняті у наступній редакції, зокрема::

«п. 6.1 (Предмет договору та вартість майна) Сторони залишили в силі умови щодо передачі майна у строкове платне користування, визначивши його балансову (переоцінену) та страхову вартість в обліку Балансоутримувача, яка становить 474 650,07 грн без ПДВ станом на 31.01.2021 р..

п. 9.1 (Розмір орендної плати) Місячна орендна плата, визначена за результатами електронного аукціону від 30.03.2021 р., становить 4793,97 грн. + 20% ПДВ.

п. 12.1 (Строк дії договору) Строк договору оренди становить 5 років з дати набрання чинності цим договором. Сама Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами, діє протягом строку дії Договору та є його невід`ємною частиною.

пункт 2 додаткової угоди прийняті у наступній редакції:

« 2. Пункти 3.3, 3.4, 3.7, 3.9 розділу 3 (Орендна плата) Договору викласти у наступній редакції:

« 3.3. Орендар сплачує орендну плату Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов, щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу суму орендної плати разом із податком на додану вартість.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Балансоутримувачем. Балансоутримувач може звернутися із позовом про стягнення орендної плати за цим договором.

3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до Балансоутримувача, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв`язку з припиненням орендних відносин — поверненню Орендарю».

Додаткова угода скріплена підписами та печатками усіх трьох сторін

27 квітня 2021 року у м. Краматорськ Донецької області було укладено Договір № 19-Б участі суб`єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території, оплати комунальних послуг та компенсації земельного податку.

Договір укладено між такими сторонами:

Експлуатаційна Організація: Комунальне підприємство «Міст» в особі директора Панченко Інесси Олександрівни, яка діє на підставі Статуту.

Суб`єкт підприємницької діяльності: Громадська організація «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» в особі директора Дьяченко Наталії Анатоліївни.

Предмет договору (що передавалося): Забезпечення участі Суб`єкта підприємницької діяльності у витратах на утримання будівлі, прибудинкової території, оплаті комунальних послуг та компенсації земельного податку пропорційно до займаної площі. Мова йде про нежиле приміщення загальною площею 135,28 кв.м на другому поверсі (згідно з паспортом БТІ кімнати №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 та місця загального користування), розташоване за адресою: Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, яке Суб`єкт орендує згідно з основним договором оренди № 19-Б від 27.04.2021 р.

Уклавши договір № 19-Б (про відшкодування), сторони погодили його істотні умови, зокрема:

Пункт 1- Суб`єкт підприємницької діяльності, який згідно договору № 19-Б від 27 квітня 2021 року орендує нежиле приміщення (далі – Майно) розташоване за адресою: Донецька обл. м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, загальною площею 135,28 м? на другому поверсі (згідно з паспортом БТІ кімната №№ 3 (0,02 кв.м.), 4 (3,4 кв.м.), 5 (45,6 кв.м.), 6 (49 кв.м.), 7 (4,4 кв.м.), 8 (4,6 кв.м.), 9 (11,6 кв.м.), міста загального користування (7,66 кв.м.), сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, компенсацію земельного податку, а Експлуатаційна Організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг.

Пункт 2.2:

2.2. Експлуатаційна Організація зобов`язана:

2.2.1. Забезпечити суб`єкта підприємницької діяльності комунальними послугами в займаному приміщенні відповідно до додатку, який є невід`ємною частиною договору.

2.2.2. Своєчасно нараховувати плату за експлуатаційні витрати та комунальні послуги, а також компенсацію земельного податку та надавати суб`єкту підприємницької діяльності відповідні рахунки та Акти. Датою нарахування плати за експлуатаційні витрати та комунальні послуги, компенсації земельного податку є останній робочий день поточного місяця.

2.2.3. Кожен місяць надавати суб`єкту підприємницької діяльності розрахунки експлуатаційних витрат та витрат за комунальні послуги та компенсації земельного податку.

2.4. Суб`єкт підприємницької діяльності зобов`язаний:

2.4.1. Сплачувати Експлуатаційну Організації витрати за надані комунальні послуги, компенсації земельного податку та відповідну частину експлуатаційних витрат в терміни встановлений договором.

2.4.2. В разі зміни банківських реквізитів суб`єкт підприємницької діяльності в п`ятиденний термін письмово повідомляє про це Експлуатаційну Організацію.

2.4.3. Підписувати щомісячний акт про виконання цього Договору, та впродовж трьох днів повертати його Експлуатаційну Організації або надати мотивовану відмову. В разі не підписання Суб`єктом підприємницької діяльності Акт про виконання цього Договору та ненадання мотивованої відмови протягом вищезазначеного строку, Експлуатаційна Організація має право підписати Акт одноосібно.

3. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ.

3.1. Термін дії договору встановлений:

початок 27.04.2021 р.

закінчення 26.04.2026 р.

3.2. Дія Договору припиняється:

при закінченні терміну, на який він був укладений;

внаслідок банкрутства суб`єкта підприємницької діяльності;

по взаємній згоді сторін у разі закінчення оренди приміщення.

3.3. Дострокове розірвання Договору здійснюється:

за погодження сторін;

на вимогу однієї із сторін за рішенням суду;

у разі припинення договору оренди нежитлового приміщення.

4. ОПЛАТА ЕКСПЛУАТАЦІЙНИХ ВИТРАТ ТА КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ.

4.1. Експлуатаційна Організація до 10 числа місяця, слідуючого за звітним, надає суб`єкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат, комунальних послуг та компенсації земельного податку, акт про виконання цього Договору та податкової накладної у паперовому вигляді.

4.2. Суб`єкт підприємницької діяльності протягом 10 днів з дати отримання рахунку сплачує на рахунок Експлуатаційної Організації за надання експлуатаційних та комунальних послуг, а також компенсацію земельного податку.

4.3. Датою нарахування експлуатаційних витрат та комунальних послуг, компенсації земельного податку є останній робочий день поточного місяця.

4.4. За несвоєчасну сплату послуг суб`єкт підприємницької діяльності, сплачує на користь Експлуатаційної Організації пеню в розмірі 1% належної до сплати суми за кожен день прострочення, але не більше 100% загальної заборгованості (Закон України № 686-XIV від 20.05.1999р.).

4.5. Розмір плати за експлуатаційні витрати та комунальні послуги самостійно змінюється Експлуатаційної Організацією з часу встановлення згідно з чинним законодавством, нових тарифів.

4.6. При закінченні терміну дії договору та його достроковому припиненні, плата за послуги сплачується суб`єктом підприємницької діяльності, що орендує нежитлове приміщення на день фактичної здачі приміщення по акту прийому передачі.

Договір скріплений підписами та печатками обох сторін:

Щодо взаємовідносин між сторонами з питання отримання рахунків та підписання актів приймання-передачі наданих послуг.

Позивач пояснив, що орендоване Відповідачем приміщення розташоване за адресою: м. Краматорськ, вул. Бєляєва (Біленьківська), 113. За цією ж адресою розташоване і Комунальне підприємство «МІСТ».

До лютого 2024 року (до початку війни та бойових дій на території м. Краматорська) керівник ГО «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» Дьяченко Н.А. самостійно отримувала рахунки та підписувала акти наданих послуг.

З огляду бойові дії на території міста Краматорськ з лютого 2022 року рахунки орендарю виставлялись наступним чином:

За договором оренди:

за лютий 2022 року — №38 від 16.01.2023 р. — 5377,60 грн за січень-грудень 2023 року — № 838 від 29.12.2023 р. — 100224,55 грн

За договором відшкодування витрат:

за лютий-жовтень 2022 р. — №39 від 16.01.2023 р. — 52384,44 грн за листопад-грудень 2022 р. — № 40 від 16.01.2023 р. — 15169,55 грн за січень-грудень 2023 р. — №839 від 29.12.2023 р. — 78601,76 грн

Зазначені рахунки з актами надання послуг представники КП «МІСТ» залишали у скриньці орендованого приміщення за адресою вул. Бєляєва (Біленьківська), 113 у м. Краматорськ.

Додатково зазначені рахунки та акти були направлені відповідачу рекомендованим листом з описом вкладеного 15.01.2024 року (опис вкладеного з чеками про поштове відправлення № 8432001970620).

За договором оренди:

за січень 2024 року — №73 від 31.01.2024 р. — 8554,36 грн за лютий 2024 року — №184 від 29.02.2024 р. — 8565,88 грн за березень 2024 року — №415 від 29.03.2024 р. — 8577,36 грн

За договором відшкодування витрат:

за січень 2024 року — №101 від 31.01.2024 р. — 11739,73 грн за лютий 2024 року — №219 від 29.02.2024 р. — 14124,88 грн за березень 2024 р. — №416 від 29.03.2024 р. — 11010,28 грн

Зазначені рахунки з актами надання послуг представники КП «МІСТ» залишали у скриньці орендованого приміщення за адресою вул. Бєляєва (Біленьківська), 113 у м. Краматорськ.

Додатково зазначені рахунки та акти були направлені відповідачу рекомендованим листом з описом вкладеного 12.04.2024 року (опис вкладеного з чеками про поштове відправлення №8432001975494).

За договором оренди:

за квітень 2024 року — №469 від 30.04.2024 р. — 8646,42 грн за травень 2024 року (з 1 по 9 травня) — №582 від 31.05.2024 р. — 2506,91 грн

За договором відшкодування витрат:

за квітень 2024 року — №495 від 30.04.2024 р. — 6524,70 грн за травень 2024 року (з 1 по 9 травня) — №656 від 31.05.2024 р. — 1895,40 грн

Зазначені рахунки з актами надання послуг представники КП «МІСТ» залишали у скриньці орендованого приміщення за адресою вул. Бєляєва (Біленьківська), 113 у м. Краматорськ.

Додатково зазначені рахунки та акти були направлені відповідачу рекомендованим листом з описом вкладеного 12.06.2024 року (опис вкладеного та конверт з відправленням № 8432001973718 який повернувся з відміткою про закінчення терміну зберігання).

Загальна сума виставлених рахунків з орендної плати складає 142 453,08 грн, а з відшкодування комунальних послуг — 191 450,74 грн.

06.02.2024 на адресу Позивача надійшов лист Відповідача (без номера і дати) з пропозицією вважати Договір оренди та Договір відшкодування витрат розірваними з 24.02.2022 з посиланням на Постанову № 634 та частину шосту статті 762 Цивільного кодексу України.

Листом № 101 від 08.02.2024 Позивач відмовив Відповідачу у розірванні договорів заднім числом, зазначивши про відсутність правових підстав для цього, оскільки акт приймання-передачі майна з оренди сторонами не підписувався, майно не було звільнене Відповідачем і залишалося у його фактичному володінні, а до 06.02.2024 жодних пропозицій щодо припинення договорів від Відповідача не надходило; водночас Позивач запропонував Відповідачу звернутися для огляду приміщення уповноваженим представником Позивача та оформлення акта приймання-передачі.

23.02.2024 Відповідач передав Позивачу поштовим відправленням три комплекти ключів від орендованого приміщення (супровідний лист б/н, б/д; чек АТ «Укрпошта» про відправлення).

17.04.2024 (вих. № 42-02/265) Позивач направив Відповідачу повідомлення-вимогу про сплату заборгованості з орендної плати у розмірі 131 299,75 грн як підставу для дострокового припинення Договору оренди відповідно до пункту 12.7.1 Договору оренди, яким передбачено право Орендодавця на дострокове припинення договору у разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або якщо сумарна заборгованість з орендної плати перевищує плату за три місяці.

Відповідно до листа Управління житлово-комунального господарства Краматорської міської ради, отриманого Відповідачем 01.05.2024, Договір оренди підлягав достроковому припиненню на п`ятий робочий день після надіслання цього листа із зазначенням суми заборгованості 131 299,75 грн, що відповідає порядку, встановленому пунктом 12.8 Договору оренди.

Договір оренди майна комунальної власності № 19-Б від 27.04.2021 та похідний від нього Договір № 19-Б від 27.04.2021 про відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних та інших послуг достроково припинено 09.05.2024.

У зв`язку із систематичним невиконанням ГО «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» своїх зобов`язань щодо внесення орендної плати та відшкодування комунальних та інших послуг вищевказані договори були достроково припинені з 09.05.2024 року.

Наявна у відповідача заборгованість станом на 07.05.2026 (дата звернення з позовом до суду) не погашена.

28.01.2025 Позивач звернувся до Відповідача з претензією № 42-02/103 про сплату вказаної заборгованості, яку Відповідач листом від 18.02.2025 відхилив.

Вважаючи порушеним своє право, керуючись приписами ст.ст. 525, 526, 530, 638 ЦК України, КП «Міст» зверудося до Господарського суду Донецької області у якому просить стягнути з ГО «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» заборгованість за договором оренди в сумі 142 453 грн 08 коп. та за договором відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних та інших послуг в сумі 191 450 грн 74 коп.

Доводи відповідача

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав у повному обсязі, посилаючись на: звільнення від орендної плати відповідно до Постанови № 634 та частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України у зв`язку з віднесенням м. Краматорська до територій активних (можливих) бойових дій; прострочення кредитора з огляду на несвоєчасне надсилання Позивачем рахунків та актів; недоведеність обсягу спожитих комунальних послуг; а також на недобросовісну поведінку Позивача, який, отримавши 23.02.2024 ключі від приміщення, не реалізував право на дострокове розірвання договорів і продовжував нарахування плати до 09.05.2024.

10.08.2026 від відповідача (Громадської організації "Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська") на виконання вимог ухвал суду від 07.07.2026 та 21.07.2026 надійшли додаткові письмові пояснення, у яких відповідач зазначає наступне: договір оренди № 19-Б від 27.04.2021 не передбачає права орендаря на його одностороннє дострокове розірвання з власної ініціативи у даній ситуації; припинення договору за згодою сторін було неможливим через те, що позивач тривалий час (до січня 2024 року) не виставляв рахунки за оренду та комунальні послуги, а після їх надіслання за минулий період сторони не досягли згоди; орендодавець скористався своїм правом на дострокове припинення договору через прострочення сплати лише у травні 2024 року, надіславши відповідне повідомлення.

Джерела права, акти їх застосування та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення.

Спірні правовідносини сторін регулюються нормами Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Постанови № 634 та умовами Договору оренди і Договору відшкодування витрат.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а за частиною першою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності (стаття 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України); зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону (стаття 526 ЦК України, частина перша статті 193 Господарського кодексу України); якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (частина перша статті 530 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов`язання умов (стаття 610 ЦК України), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором (стаття 612 ЦК України).

ЩОДО НАЯВНОСТІ ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИН ТА ОБОВ`ЯЗКУ СПЛАТИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ І ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ

Судом встановлено, що між сторонами укладено Договір оренди № 19-Б від 27.04.2021 та похідний від нього Договір відшкодування витрат № 19-Б від 27.04.2021, факт укладення яких Відповідач не заперечує. Зазначені договори відповідають вимогам статей 11, 626– 629 ЦК України та є належною підставою виникнення у сторін взаємних прав і обов`язків, зокрема обов`язку Відповідача своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати експлуатаційні і комунальні витрати.

Господарський суд погоджується частково з доводами Позивача та вважає частково необґрунтованими доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, з огляду на наступне.

Щодо доводу Відповідача про звільнення від орендної плати на підставі Постанови № 634 та частини шостої статті 762 ЦК України суд зазначає таке.

Пунктом 1 Постанови № 634 встановлено, що звільнення орендарів державного і комунального майна від сплати орендної плати діє на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше, ніж до 31 грудня 2022 року. Отже, установлена нормативним актом гранична дата звільнення Відповідача від сплати орендної плати за Договором оренди настала 31.12.2022, а починаючи з 01.01.2023 обов`язок Відповідача зі сплати орендної плати відновився в повному обсязі. Наведене підтверджується й тим, що сам Позивач при нарахуванні орендної плати застосовував звільнення від неї саме до 31.12.2022 (рахунок № 38 сформований за період періоду до 24.02.2022, а період з 24.02.2022 по 31.12.2022 орендною платою обкладено не було), а нарахування відновлено з 01.01.2023, що узгоджується з приписами Постанови № 634.

Судом встановлено, що орендоване приміщення за адресою: м. Краматорськ, вул. Бєляєва, 113, не зазнало пошкоджень чи руйнувань унаслідок бойових дій, а доказів протилежного матеріали справи не містять. Відповідач також не довів існування обставин, які б об`єктивно унеможливлювали фізичний доступ до приміщення чи його використання за призначенням, обмежившись лише посиланням на зміну місця проживання керівника громадської організації Дьяченко Н.А. та отриманий нею статус внутрішньо переміщеної особи. Приватні обставини керівника юридичної особи не є тотожними обставинам, які унеможливлюють використання самого об`єкта оренди, а тому не можуть автоматично поширюватися на договірні відносини Відповідача як самостійного суб`єкта права.

Верховний Суд у постанові від 13.09.2023 у справі № 910/7679/22 зазначив, що орендар, який посилається на неможливість виконання зобов`язання через форс-мажорні обставини або обставини, зазначені у частині шостій статті 762 ЦК України, має довести (1) існування у спірний період обставин, що є надзвичайними і невідворотними, та (2) безпосередній зв`язок таких обставин саме з неможливістю використання конкретного орендованого майна, а не обмежуватися посиланням на загальний факт військової агресії. Аналогічний висновок сформульовано у постанові Верховного Суду від 09.07.2024 у справі № 910/11718/22, в якій додатково зазначено, що частина шоста статті 762 ЦК України не є тотожною інституту форс-мажору, а визначальною умовою її застосування є доведення орендарем обставин, за які він не відповідає і які об`єктивно унеможливили використання ним майна; при цьому презюмується незмінність умов господарювання, а тягар доведення неможливості використання майна покладається саме на орендаря.

Оскільки Відповідач не надав жодних доказів на підтвердження фізичної недоступності чи пошкодження орендованого приміщення, а обмежився загальним посиланням на статус міста Краматорська як території бойових дій та на приватні обставини свого керівника, суд доходить висновку про недоведеність Відповідачем підстав для звільнення від орендної плати за лютий 2022 року (з 01.20.2022 по 23.02.2022) та за період з 01.01.2023 по 09.05.2024 на підставі частини шостої статті 762 ЦК України.

Відповідно до статті 42 Господарського кодексу України підприємництво є самостійною, ініціативною, на власний ризик діяльністю, що здійснюється суб`єктом господарювання з метою досягнення економічних результатів. Витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, комунальними та експлуатаційними послугами, є таким самим невід`ємним наслідком провадження господарської діяльності, як і отримання доходу від неї, а тому сам факт тимчасового ускладнення діяльності Відповідача не звільняє його від виконання взятих на себе грошових зобов`язань за чинними договорами.

Пунктами 2.2.2, 4.2, 4.3 Договору відшкодування витрат передбачено, що обов`язок оплати виникає не з моменту фактичного споживання послуги, а з моменту отримання Відповідачем відповідного рахунку. Той факт, що Позивач сформував і надіслав рахунки за 2022– 2023 роки одним пакетом лише 15.01.2024, самий собою не звільняє Відповідача від обов`язку їх оплатити, оскільки рахунки та акти надання послуг Відповідачем фактично отримано, а доказів їх оскарження чи вмотивованої відмови від підписання актів у порядку пункту 2.4.3 Договору відшкодування витрат матеріали справи не містять.

Суд відхиляє також довід Відповідача про недобросовісну поведінку Позивача, який, за твердженням Відповідача, попри отримання 23.02.2024 ключів від приміщення, не скористався передбаченим пунктом 12.7.1 Договору оренди правом на дострокове розірвання договору у зв`язку з наявною заборгованістю, а продовжував нарахування плати до 09.05.2024.

Застосування стороною договору права на його дострокове розірвання у зв`язку з порушенням контрагентом грошового зобов`язання є правом, а не обов`язком цієї сторони (пункт 12.7 Договору оренди прямо визначає відповідні підстави як право Орендодавця («Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця»), а тому нереалізація Позивачем такого права протягом певного періоду не є ознакою недобросовісності і не звільняє Відповідача від його власного обов`язку належно виконувати договірні зобов`язання чи від права самостійно ініціювати повернення майна в установленому Договором оренди порядку (пункти 4.1, 4.2 Договору оренди).

Судом установлено, що саме Відповідач, а не Позивач, мав реальну можливість протягом усього періоду дії звільнення від орендної плати за Постановою № 634, тобто з 24.02.2022 по 31.12.2022, коли обов`язок сплати орендної плати був відсутній, звернутися до Позивача з пропозицією про розірвання Договору оренди в порядку, встановленому самим Договором, та передати майно за актом приймання-передачі. Відповідач, проявивши розумну обачність, міг і повинен був вчинити такі дії протягом зазначеного проміжку часу, оскільки саме на цей період не існувало жодних фінансових перешкод для добровільного припинення орендних відносин. Однак Відповідач такою можливістю не скористався, жодних дій, спрямованих на припинення договорів чи повернення майна, до 06.02.2024 не вчиняв, а фактично повернув ключі від приміщення лише 23.02.2024, тобто більш ніж через рік після спливу пільгового періоду.

ЩОДО НАРАХУВАННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА РАХУНКОМ № 38 (ЛЮТИЙ 2022 РОКУ)

Суд окремо перевірив обґрунтованість нарахування Позивачем орендної плати за рахунком та актом надання послуг № 38 від 16.01.2023 на суму 5 377,60 грн, який охоплює період з 01.02.2022 по 23.02.2022. Пунктом 1 Постанови № 634 звільнення від орендної плати встановлено на період воєнного стану, тобто починаючи з дати його введення — 24 лютого 2022 року. Оскільки період, за який нараховано орендну плату за вказаним рахунком (з 01.02.2022 по 23.02.2022), передує даті введення воєнного стану, дія Постанови № 634 на це нарахування не поширюється, а відтак сума 5 377,60 грн нарахована Позивачем правомірно.

Отже, нарахована Позивачем плата за Договором оренди у загальній сумі 142 453,08 грн (за лютий 2022 року, з січня по грудень 2023 року та з січня 2024 року по 9 травня 2024 року) є правомірною і підлягає стягненню з Відповідача у повному обсязі.

ЩОДО ДОВОДІВ ВІДПОВІДАЧА В ЧАСТИНІ ПЛАТИ ЗА ДОГОВОРОМ ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ

Суд відхиляє довід Відповідача про те, що звільнення від орендної плати за Постановою № 634 (так само як і частина шоста статті 762 ЦК України) поширюється також на плату за Договором відшкодування витрат, з огляду на таке.

Пунктом 1 Постанови № 634 передбачено звільнення саме від орендної плати, тобто від плати за користування майном у розумінні статті 762 ЦК України. Витрати на утримання орендованого майна, комунальні послуги та компенсація земельного податку є самостійним видом платежів, які відповідно до пункту 3.1 частини ІІ Договору оренди прямо виключені зі складу орендної плати і підлягають відшкодуванню на підставі окремого договору.

Отже, обов`язок Відповідача відшкодовувати Позивачу експлуатаційні витрати, комунальні послуги та компенсацію земельного податку за Договором відшкодування витрат є самостійним грошовим зобов`язанням, яке не охоплюється звільненням, встановленим Постановою № 634, і підлягає виконанню Відповідачем протягом усього періоду користування майном, включаючи 2022 рік, незалежно від наявності чи відсутності обов`язку сплачувати орендну плату в цей самий період.

З огляду на викладене, нарахована Позивачем плата за Договором відшкодування витрат з відшкодування комунальних послуг у загальній сумі 191 450,74 грн (з лютого по грудень 2022 року, з січня по грудень 2023 року та з січня по 9 травня 2024 року) є правомірною і підлягає стягненню з Відповідача у повному обсязі.

ЩОДО ДОВОДУ ВІДПОВІДАЧА ПРО НЕПІДТВЕРДЖЕННЯ ФАКТУ НАДАННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

Суд відхиляє довід Відповідача про те, що Позивач не надав документів, які б підтверджували фактичне надання комунальних послуг на об`єкт оренди (зокрема первинних документів комунальних підприємств — постачальників відповідних ресурсів), як помилковий та такий, що не ґрунтується на умовах Договору відшкодування витрат.

Пунктами 2.2.2, 2.2.3 Договору відшкодування витрат на Позивача (Експлуатаційну організацію) покладено обов`язок своєчасно нараховувати плату за експлуатаційні витрати, комунальні послуги та компенсацію земельного податку і щомісяця надавати Відповідачу відповідні рахунки та акти, тобто розрахунки вартості спожитих послуг, складені самим Позивачем. Договір відшкодування витрат не покладає на Позивача обов`язку додатково надавати Відповідачу первинні документи (рахунки, акти), виставлені безпосередньо постачальниками комунальних послуг на адресу Позивача як абонента відповідних мереж, — відносини Позивача з такими постачальниками перебувають за межами предмета Договору відшкодування витрат, укладеного між сторонами цієї справи. Обов`язку Відповідача щодо оплати кореспондує лише обов`язок Позивача виставити рахунок та акт за формою, погодженою сторонами (пункт 2.2.3 Договору відшкодування витрат), що Позивачем виконано, а відповідні рахунки та акти Відповідачем отримано, доказів протилежного матеріали справи не містять і Відповідачем не наведено. За таких обставин відсутність у матеріалах справи первинних документів комунальних підприємств не є підставою для звільнення Відповідача від оплати за Договором відшкодування витрат.

Відповідно до статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статтями 73, 74, 76, 77, 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на її підтвердження, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши умови Договору оренди та Договору відшкодування витрат, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам, на які посилаються Позивач та Відповідач як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Розподіляючи судові витрати зі сплати судового збору, суд виходить з наступного.

Згідно з матеріалами справи, позивачем заявлено позовні вимоги майнового характеру про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 142 453,08 грн та за договором відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних та інших послуг у розмірі 191 450,74 грн, а всього на загальну суму 333 903,82 грн (ціна позову).

На підтвердження сплати судового збору позивачем надано платіжну інструкцію № 5120 від 06.05.2026 про перерахування до бюджету судового збору в сумі 5 008,56 грн.

Відповідно до підпункту 1 пункту 2 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (333 903,82 грн х 1,5% = 5 008,56 грн).

Разом з тим, дану позовну заяву подано через підсистему «Електронний суд».

Згідно з частиною третьою статті 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі із застосуванням єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи (зокрема, підсистеми «Електронний суд») застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження розміру ставки судового збору.

З урахуванням застосування коефіцієнта 0,8, належний до сплати розмір судового збору за подання цього позову через підсистему «Електронний суд» становить 4 006,85 грн (5 008,56 грн х 0,8 = 4 006,85 грн).

Оскільки позивач сплатив за платіжною інструкцією № 5120 від 06.05.2026 суму 5 008,56 грн, сума надмірно сплаченого судового збору становить 1 001,71 грн.

Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у межах належної до сплати суми в розмірі 4 006,85 грн покладається на відповідача та підлягає стягненню на користь позивача.

Одночасно суд роз`яснює, що надмірно сплачена сума судового збору у розмірі 1 001,71 грн підлягає поверненню позивачу з Державного бюджету України за його окремим клопотанням (заявою) на підставі пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись статтями 12, 13, 73, 74, 76, 77, 79, 86, 91, 129, 236– 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ГРОМАДСЬКОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ «Федерація фітнесу та аеробіки м. Краматорська» (84320, Донецька область, місто Краматорськ, вул. Бикова; ЄДРПОУ 40181092) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «Міст» (84320, Донецька обл., місто Краматорськ, вул.Бєляєва, буд.113; ЄДРПОУ 30073882) заборгованість за договором оренди в сумі 142 453,08 грн, за договором відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних та інших послуг в сумі 191 450,74 грн та судовий збір у розмірі 4 006,85 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 08.09.2026 оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

Згідно ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 16.09.2026.

Суддя Е.В. Зекунов