Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №545/703/26 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/703/26

Провадження № 2/545/1216/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У лютому 2026 року адвокат Остапенко Ірина Олексіївна в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представниця позивача зазначила, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 022392, виданого Кіровською сільською радою Полтавського району Полтавської області 04.01.2002, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1617, належала земельна ділянка, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, площею 4,987 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_2 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н. Згідно з пунктом 2 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9870 га, у тому числі рілля 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Відповідно до пункту 9 Договору Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн. Згідно з пунктом 10 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов Договору чи продовження його дії. Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місяця. У разі не виплати орендної плати у строки визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті право власності на вказану вище земельну ділянку в порядку спадкування за законом, набув позивач ОСОБА_1 .

18.03.2016 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 18.03.2022; пункт 9 договору викладений у новій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249, що становить 173 265,54 грн., а саме 8663,28 грн. Інші умови договору залишені без змін. На виконання умов Додаткової угоди від 18.03.2016, між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 4,9870 га (рілля), розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

22.08.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 22.08.2027; пункт 9 договору викладений у новій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, що станом на 01.01.2017 становить 173 265,54 грн., а саме 13 861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін. На виконання умов Додаткової угоди від 22.08.2017, між сторонами був підписаний Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 4,9870 га (рілля), розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

У 2024 році відповідачем задекларовано нарахування орендної плати позивачу у розмірі 26509,47 грн. без її фактичної виплати, а у 2025 році орендна плата не нараховувалась та не відображалась у податковій звітності. Отже, відповідач, починаючи з 2024 року не здійснює виплату орендної плати позивачу, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 27 722,48 грн., в тому числі: 13861,24 грн. за 2024 рік, 13861,24 грн. за 2025 рік.

Також зазначила, що систематична несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

У зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, позивачем нараховані відповідачу:

За 2024 рік - інфляційні втрати за період з грудня 2024 року по січень 2026 року в загальному розмірі 1 419,01 грн., 3% річних за період з 30.12.2025 по 20.02.2026 у розмірі 473,21 грн., пеня відповідно до п.14 договору оренди за період з 30.12.2025 по 20.02.2026 (418 днів) у розмірі 17 381,99 грн.

За 2025 рік - інфляційні втрати за період з грудня 2025 року по січень 2026 року в загальному розмірі 124,94 грн., 3% річних за період з 30.12.2025 по 20.02.2026 у розмірі 60,38 грн., пеня відповідно до п.14 договору оренди за період з 30.12.2025 по 20.02.2026 (53 дні) у розмірі 2 203,94 грн.

Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати із застосуванням офіційних річних індексів споживчих цін, оприлюднених Державною службою статистики України, починаючи з року, наступного після визначення базового розміру орендної плати, тобто з 2018 по 2024 роки. За розрахунком позивача сума індексації орендної плати становить 13409,16 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить суд: розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2013 між ОСОБА_2 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 18.03.2016 та від 22.08.2017, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, для товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:015:0112, в сумі 62 798,11 грн., з яких: 27722,48 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки; 536,59 грн. - 3% річних; 1543,95 грн. - інфляційні втрати;19 585,93 грн. – пеня; 13409,16 грн. – індексація орендної плати, а також судові витрати, включаючи витрати на витрати на професійну правничу допомогу.

Разом із позовом представником позивача до суду подане клопотання про витребування доказів від Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода».

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.02.2026 справа передана головуючому судді Любчику О.В.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 27.02.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відрите провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначене у справі судове засідання з повідомленням (викликом) сторін. Крім того, вказаною ухвалою задоволене клопотання представника позивача про витребування доказів, витребувані від Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» докази сплати орендної плати, інформацію про її розмір за Договором оренди землі №б/н від 01.07.2013р. укладеного між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) як Орендодавцем та ВСК «Злагода»; інформацію щодо наявності суми заборгованості за Договором оренди землі №б/н від 01.07.2013р.; належним чином завірену копію форми №1ДФ за 2024 та 2025 роки, подану ВСК «Злагода» до контролюючого органу (Державної податкової служби України) в частині нарахування та виплати будь-якого доходу на користь ОСОБА_1 .

19.03.2026 від представника відповідача – адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01.07.2013 року між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:015:0112 загальною площею 4,9870 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод, Додаткова угода від 18.03.2016, та Додаткова угода від 22.08.2017. Додатковою угодою від 22.08.2017 було продовжено строк оренди до 22.08.2027 р. та було змінено Розділ «Орендна плата». Згідно з Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 22.08.2017, розділ «Орендна плата» був змінений та викладений в наступні редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173 265,54, а саме 13 861, 24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 22.08.2017 р. ОСОБА_1 було нарахована орендна плата:

В 2022 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн, військовий збір - 207,92 грн, до виплати – 11 158,30 грн.

В 2023 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн. військовий збір - 207,92 грн, до виплати – 11 158,30грн.

В 2024 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн, військовий збір - 693,06 грн, до виплати – 10 673,06 грн.

В 2025 році в розмірі 13 861,24 грн, в тому числі ПДФО – 2 495,92 грн, військовий збір - 693,06 грн, до виплати – 10 673,16 грн.

Тобто загальний розмір орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:015:0112 за період з 2022 по 2025 рік складає 43 662,92 грн.

Також, представник відповідача зазначила, що орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом.

Крім того, відповідно до умов Договору оренди від 01.07.2013 року, в редакції додаткової угоди від 22.08.2017, загальний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровими номером 5324081400:00:015:0112 за 2022 по 2025 рік складає 43 663,92 грн.

На виконання умов договору позивачу в рахунок орендної плати, за користування земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:015:0112 за період з 2022 по 2025 рік, були виплачена наступні грошові кошти:

21 340,10 грн. – видатковий касовий ордер від 12.12.2022 № 1090

21 340,10 грн. – видатковий касовий ордер від 12.01.2024 № 32.

Тобто Позивачу за оренду земельних ділянок в період з 2022 по 2025 рік було виплачено в рахунок орендної плати грошові кошти в розмірі 42 680,20 грн.

Різниця між нарахованою та виплаченою позивачу орендною платою становить 982,72 грн., тому відповідач визнає позовні вимоги про стягнення орендної плати на вказану суму.

Щодо нарахування пені та інших штрафних санкцій, представник відповідача зазначила, що в позовній заяві Позивач посилається на п. 14 Договорів оренди землі як підставу для нарахування пені, але даний пункт відсутній в Договорі оренди землі від 01.07.2013 року в редакції Додаткової угоди від 22.08.2017. При детальному аналізу змісту тексту Додаткової угоди від 22.08.2017 року сторони внесли зміни не просто в п.9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї, що містився в першій редакції Договору оренди землі від 01.07.2013, так як в Додатковій угоді від 22.08.2017 зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п.9 та викласти в наступній редакції, а отже підстав для нарахування пені немає.

Також, нарахування позивачем пені за період з 31.12.2024 рік по 20.02.2026 рік, з урахуванням положень 258 ЦПК України є необґрунтованим та здійснене з порушенням строків позовної давності.

Крім того, заборгованість ВСК «Злагода» перед Позивачем по орендній платі за 2024 рік взагалі відсутня, а за 2025 складає лише 982,72 грн., що значно менше, ніж зазначає позивач, тому будь-які нарахування штрафних санкцій на суму більшу за 982,72 грн. є безпідставними.

Щодо підстав для розірвання договору представник відповідача вказала, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Відповідно до наданих платіжний інструкцій орендна плата була виплачена Позивачу в повному обсязі, тож з наведеного випливає, що підстави для розірвання договору на підставі ст. 141 ЗК України відсутні.

Щодо посилання позивача у позовній заяві на ч. 2 ст. 651 ЦК України,як на підставу розірвання договору, представник відповідача зазначила, що Одним із факторів, що може братися до уваги під час оцінки істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання, є те, наскільки зобов`язана сторона, яка порушила договір, реально заінтересована у збереженні договору, а також те, чи не спричинить розірвання договору для неї значної шкоди. Отже, законодавство в питанні розірвання договору дбає не лише про інтереси управненої сторони, а й про інтереси зобов`язаної сторони, оскільки розірвання договору може завдати значних збитків стороні, яка допустила незначне порушення, тобто законодавець прагне досягти справедливого балансу між інтересами сторін договору. З наведеного випливає, що підстави для розірвання договору оренди землі з підстав як ст. 141 ЗК України, так і ст. 651 ЦК України - відсутні.

З урахуванням цього представник відповідача просила суд відмовити позивачу в частині позовних вимог, які ВСК «Злагода» не визнає та стягнути з ОСОБА_1 на користь ВСК «Злагода» судові витрати в розмірі 18 000,00 грн.

24.03.2026 до суду від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, у якій представник позивача просив суд: розірвати Договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_2 як Орендодавцем та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» разом з додатковими угодами від 18.03.2016 та від 22.08.2017 року, об`єктом оренди за якими є земельна ділянки площею 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за Договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер земельної ділянки: 5324081400:00:015:0112), в сумі 66 963 грн 21 коп., з яких: 27 722,48 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки, 607,22 грн. – 3% річних, 1 836,62 грн. - інфляційні втрати, 18 670,09 грн. – пеня, нараховану суму індексації за 2024 рік у розмірі 8 185,97 грн., та суму індексації нараховану за 2025 рік у розмірі 9 940,83 грн., а всього стягнути суму індексації за 2024 та 2025 роки в розмірі 18 126 грн.

24.03.2026 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій представник позивача зазначив, що відповідачем здійснюється нарахування орендної плати без урахування індексу інфляції, внаслідок чого протягом тривалого періоду (починаючи щонайменше з 2017 року) розмір орендної плати фактично залишається незмінним та становить 13 861,24 грн щорічно. Такий підхід є протиправним та суперечить вимогам законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше прямо не передбачено договором. Отже, орендна плата підлягає коригуванню (збільшенню) відповідно до офіційних індексів інфляції. Неврахування індексу інфляції призводить до фактичного знецінення грошового зобов`язання та порушення майнових прав орендодавця.

З урахуванням викладеного, фактичний розмір заборгованості становить:

Основна заборгованість:

– за 2024 р. — 13 861,24 грн;

– за 2025 р. — 13 861,24 грн;

З урахуванням індексації грошового зобов`язання:

– за 2024 р. — 8 185,97 грн;

– за 2025 р. — 9 940,83 грн.

Отже, саме сума індексації, яка була проігнорована відповідачем, становить реальну заборгованість за відповідні періоди. Компенсаційна природа індексації грошових зобов`язань підтверджена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 грудня 2019 року у справі № 904/4156/18.

Щодо посилань відповідача на повну оплату орендної плати, представник позивача зазначила, що як вбачається зі змісту видаткових касових ордерів: видатковий касовий ордер від 12.12.2022 № 1090 прямо містить призначення – платіжна відомість № 642 від 12.12.2022 оренда земельного паю за 2022 р.; видатковий касовий ордер від 12.01.2024 № 32 – платіжна відомість № 25 від 12.01.2024 оренда земельного паю за 2023 рік. Отже, кожен із зазначених платежів має чітке цільове призначення та відноситься до конкретного розрахункового періоду. Факт підписання позивачем відповідних документів підтверджує лише отримання орендної плати саме за 2022 та 2023 роки, але жодним чином не свідчить про оплату орендної плати за 2024 та 2025 роки. Твердження відповідача про те, що зазначені суми покривають зобов`язання за період з 2022 по 2025 роки, є безпідставними та суперечать змісту первинних бухгалтерських документів. Ні договір оренди землі, ні додаткові угоди до нього не містять положень щодо можливості здійснення орендної плати авансом або за майбутні періоди. Відтак відсутні правові підстави вважати, що сплачені у 2022 та 2024 роках кошти могли покривати зобов`язання за наступні роки.

Щодо доводів відповідача про відсутність підстав для нарахування пені, представник позивача зазначила, що доводи відповідача про відсутність у договорі підстав для нарахування пені є необґрунтованими та спростовуються як змістом договору, так і усталеною судовою практикою. Доводи представника відповідача про те, що розділ «Орендна плата» у договорах оренди земель у редакціях додаткових угод не містить пункту 14, на який посилається позивач як на підставу нарахування пені, є хибними, оскільки додатковими угодами зміни до п. 14 договору оренди землі не вносилися, а тому відповідно до умов додаткових угод інші положення договору, які не змінені, зберігають свою чинність. Відповідно до п. 11 договорів оренди земель орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця, тобто право на нарахування пені у разі несплати орендної плати в цей термін виникає у позивача, починаючи з 31 грудня року, за який виникла заборгованість. доводи відповідача про «виключення» окремих положень договору фактично призводять до заперечення істотних умов договору, що суперечить природі договірних зобов`язань та умовам самого договору.

Щодо наявності підстав для розірвання договору оренди землі представник позивача вказала, що відповідач стверджує про нібито повну сплату орендної плати, однак такі твердження не підтверджені належними первинними бухгалтерськими документами за спірні періоди, а надані докази, як вже зазначалося, стосуються виключно попередніх років та мають чітке цільове призначення. Отже, належного доказу виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки відповідачем не надано, що свідчить про порушення ним умов договору. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач допустив неодноразове невиконання грошового зобов`язання, що свідчить про систематичність такого порушення. У даному випадку орендна плата є основним та визначальним зустрічним наданням за договором, а її несплата (або неналежна сплата без урахування індексації) фактично позбавляє позивача економічного змісту договору. Допущене відповідачем порушення є істотним у розумінні ст. 651 ЦК України, а також має ознаки систематичності, що відповідно до ст. 141 ЗК України є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі.

З урахуванням цього представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням поданої заяви про збільшення позовних вимог.

06.04.2026 до суду від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких представник відповідача зазначив про безпідставність збільшення розміру орендної плати шляхом нарахування додаткової індексації орендної плати, адже орендна плата виплачується з врахуванням індексації нормативно грошової оцінки, а не шляхом врахування індексу інфляції, що не є тотожними поняттями. Індексація орендної плати за землю - це щорічне коригування розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції для збереження її реальної вартості. Індексація нормативної грошової оцінки (НГО) - це коригування базової вартості землі (НГО) з урахуванням інфляційних процесів, на основі затверджених індексів. Отже, індексація орендної плати – це перегляд плати, що безпосередньо сплачується орендарем, згідно з договором. Індексація НГО – це перегляд вартості землі як бази для податків і розрахунків, що може впливати на орендну плату, якщо вона встановлена у вигляді відсотка від НГО. З наведеного випливає, що орендна плата виплачується з урахування індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати. Відповідно до Додаткової угоди від 22.08.2017 року розмір орендної плати складає 13 861,24 грн. грн., з урахуванням НГО.

На підставі розпорядження керівника апарату Полтавського районного суду Полтавської області від 09.06.2026 № 158, проведений повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.06.2026, справа передана головуючому судді Ткачук О.В.

Ухвалою від 12.06.2026 справа прийнята до провадження судді Ткачук О.В., вирішено розгляд справи розпочати спочатку в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін, призначене у справі судове засідання.

16.06.2026 до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому представник відповідача виклав доводи, аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву від 19.03.2026, просила суд відмовити позивачу в частині позовних вимог, які ВСК «Злагода» не визнає та стягнути з ОСОБА_1 на користь ВСК «Злагода» судові витрати в розмірі 18 000,00 грн.

19.06.2026 до суду від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, аналогічна за змістом заяві від 24.03.2026 та відповідь на відзив, у якій представник позивача виклав доводи, аналогічні викладеним у відповіді на відзив від 24.03.2026, просила суд розірвати Договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_2 як Орендодавцем та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» разом з додатковими угодами від 18.03.2016 та від 22.08.2017 року, об`єктом оренди за якими є земельна ділянки площею 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за Договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер земельної ділянки: 5324081400:00:015:0112), в сумі 66 963 грн 21 коп., з яких: 27 722,48 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки, 607,22 грн. – 3% річних, 1 836,62 грн. - інфляційні втрати, 18 670,09 грн. – пеня, нараховану суму індексації за 2024 рік у розмірі 8 185,97 грн., та суму індексації нараховану за 2025 рік у розмірі 9 940,83 грн., а всього стягнути суму індексації за 2024 та 2025 роки в розмірі 18 126 грн.

В судове засіданні позивач та його представник не з`явились, про дату. Час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримала позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовний вимог, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причину неявки до суду не повідомив, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 01 липня 2013 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9870 га, в тому числі рілля 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 24, зв.стор.- 26).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн, а саме 5779,85 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної частки (паю) встановлюються за домовленістю сторін, кожного року, в додатку до договору, який є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Гура І.В. 18.03.2016, земельна ділянка, загальною площею 4,9870 га, розташована за адресою Полтавська обл.., Полтавський р-н, Кіровська сільська рада, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 022392, виданого Кіровською сільською радою Полтавського району Полтавської області 01.01.2002, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1617.

Після смерті ОСОБА_2 , право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом набув її син – ОСОБА_1 (а.с.23).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:015:0112, площею 0,9870 га, зареєстроване в Державному реєстрі ресових прав 18.03.2016 (а.с. 23, зв. стор. – 24).

18.03.2016 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої, сторони вирішили внести в договір оренди земельної ділянки такі зміни та доповнення: Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

«8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 18.03.2022 року. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді».

Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249, що становить 173 265,54 грн., а саме 8663,28 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. (а.с. 27).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому – передачі земельної ділянки (а.с. 28).

22 серпня 2017 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, шляхом внесення змін до розділу 8 «Строк дії договору» та розділу 9 «Орендна плата», які викладено у новій редакції, за якою договір продовжено до 22.08.2027, та визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, що станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме - 13 861,24 грн.

У пункті 4 додаткової угоди визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. (а.с. 28, зв.стор.-29).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому – передачі земельної ділянки (а.с. 29, зв.стор.).

Згідно з довідками ВСК «Злагода», розмір нарахованої ОСОБА_1 орендної плати становив:

- за 2022 рік - 13861,24 грн., з яких утримано ПДФО – 2495,02 грн., військовий збір – 207,92 грн., до виплати – 11 158,30 грн.;

- за 2023 рік - 13861,24 грн., з яких утримано ПДФО – 2495,02 грн., військовий збір – 207,92 грн., до виплати – 11 158,30 грн.;

- за 2024 рік - 13861,24 грн., з яких утримано ПДФО – 2495,02 грн., військовий збір – 693,06 грн., до виплати – 10673,16 грн.;

- за 2025 рік - 13861,24 грн., з яких утримано ПДФО – 2495,02 грн., військовий збір – 693,06 грн., до виплати – 10673,16 грн.

З видаткового касового ордеру від 12 грудня 2022 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 21 340,10 грн.

З видаткового касового ордеру від 12 січня 2024 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 21 340,10 грн.

Доказів виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять.

Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати наперед та наявності заборгованості лише за 2025 рік на суму 982,71 грн., оскільки вказані доводи не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, а видаткові касові ордери, які підписані одержувачем ОСОБА_1 , вказують на отримання орендодавцем плати за оренду земельного паю лише за 2022 та 2023 рік відповідно.

Згідно частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

За умовами укладеного між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» договору оренди землі, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Будь-які докази на підтвердження погодження між сторонами змін до порядку виплати орендної плати, до суду не надані і суду такі обставини не доведені.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання

Сам факт добровільної виплати відповідачем орендної плати за 2022, 2023 роки у більшому розмірі, ніж передбачено договором, не звільняє його від обов`язку, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі», своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

За розрахунком позивача, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розімрі 13861,24 грн. за 2024 рік та 13861,24 грн. за 2025 рік, всього на загальну суму 27722,48 грн., які позивач просить стягнути з відповідача.

Разом з цим суд зазначає, що положеннями п.п. 164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 1701.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2024 та 2025 роки у розмірі 21 346,32 грн. з урахуванням відрахованих податків та зборів з нарахованої суми орендної плати.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 30.12.2024 по 24.03.2026 на загальну суму 1571,82 грн.;

-3% річних за період з 30.12.2024 по 24.03.2026 на загальну суму 511,53 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 20.02.2025 по 20.02.2026 на загальну суму 15177,06 грн.

Крім того, за порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з 30.12.2025 по 24.03.2026 на загальну суму 264,80 грн.;

-3% річних за період з 30.12.2025 по 24.03.2026 на загальну суму 95,69 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 20.02.2025 по 20.02.2026 на загальну суму 3493,03 грн.

Крім того, позивачем здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

-за 2024 рік у розмірі 8185,97 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору);

-за 2025 рік у розмірі 9940,83 грн. (за вирахуванням ПДФО та військового збору).

Судом перевірені розрахунки позивача та суд погоджується зі здійсненими позивачем нарахуваннями.

При цьому суд відхиляє доводи представника відповідача про те, що позивачем здійснені нарахування пені з порушенням строків позовної давності, оскільки з розрахунку позивача вбачається, що нарахування пені у розмірі 0,3 % здійснювалось позивачем в межах одного року, що передував зверненню до суду, за період з 20.02.2025 по 20.02.2026.

Також суд не погоджується з твердженнями представника відповідача про те, що орендна плата виплачується з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не індексації орендної плати.

Так, Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З матеріалів справи вбачається, що індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки, переданої в оренду останній раз проводилась станом на 01.01.2017 року. Автоматична щорічна індексація нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати договором оренди землі не передбачена, а індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2024, 2025 роках не проводилась. Отже нарахування позивачем індексації орендної плати за 2024, 2025 роки є правомірним.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:

- заборгованість по сплаті орендної плати за 2024, 2025 роки у розмірі 21 346,32 грн. з урахуванням відрахованих податків та зборів з нарахованої суми орендної плати;

- інфляційні втрати у загальній сумі 1836,62 грн.

- 3% річних – 607,22 грн.

- пеня – 18670,09 грн.

- нарахована суму індексації орендної плати за 2024, 2025 роки у загальному розмірі 18 126,80 грн.

Всього на загальну суму 60 587,05 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 29340,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: актом прийняття-передачі наданих послуг (а.с. 116), детальним розрахунком витрат (а.с. 111-113), Договором про надання правничої допомоги від 12.02.2026 року № 11/26 (а.с.15-18), випискою за період з 07.04.2025 по 07.04.2026 (а.с. 114), квитанцією від 07.04.2026 року (а.с.115).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути зі відповідача витрати на оплату послуг адвоката в сумі 10 000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 3194,92 грн. (а.с. 1-3, 153). Позовні вимоги задоволені на 90,48%, отже з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 9048,00 грн. витрати на правову допомогу та 2890,76 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості – задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_2 як Орендодавцем та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» разом з додатковими угодами від 18.03.2016 та від 22.08.2017 року, об`єктом оренди за якими є земельна ділянки площею 4,9870 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0112 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за Договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер земельної ділянки: 5324081400:00:015:0112), в сумі 60 587,05 грн. (шістдесят тисяч п`ятсот вісімдесят сім грн. 05 коп.), з яких: 21 346,32 грн. - заборгованість з орендної плати за 2024 та 2025 роки, 607,22 грн. – 3% річних, 1 836,62 грн. - інфляційні втрати, 18 670,09 грн. – пеня, 18 126,80 грн. - нарахована сума індексації за 2024, 2025 роки.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2890,76 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 9048,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл.., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул.. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 14.09.2026

Суддя О. В. Ткачук