Рішення від 15 вересня 2026 р. у справі №743/386/26 — Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/386/26

Провадження № 2/743/378/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участю секретаря судового засідання Воєдило О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі Агро»про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

I. Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі Агро», у якому просить розірвати договір оренди землі № 56 від 02.10.2018, укладений між нею та відповідачем, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 7424486400:09:000:0004, площею 2,1019 га, розташовану на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, а також покласти на відповідача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначає, що відповідно до пунктів 7, 8 та 9 договору орендар зобов`язався щорічно, не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, сплачувати орендну плату у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становило 737,11 гривень за один рік користування.

За твердженням позивача, відповідач зазначеного обов`язку не виконував, орендна плата за 2018-2025 роки не сплачувалася, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 5 896,88 гривень без урахування коефіцієнта індексації.

Позивач вказує, що вона неодноразово зверталася до відповідача з питання погашення заборгованості, однак орендна плата їй не виплачена й станом на час звернення до суду. На переконання позивача, викладені обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо строків та порядку внесення орендної плати, що відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та частини другої статті 651 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

II. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 30.03.2026 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 16.06.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 16.06.2026 розгляд справи відкладено до 16.09.2026.

15.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

III. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,1019 га з кадастровим номером 7424486400:09:000:0004, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 469900456, сформованою 25.03.2026.

02.10.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Убіжичі Агро» (орендар) укладено договір оренди землі

№ 56, за умовами якого зазначена земельна ділянка передана орендарю у строкове платне користування строком на 10 років, тобто до 02.10.2028, з правом пролонгації та правом передачі в суборенду. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 02.10.2018.

Пунктом 7 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становило 737,11 гривень на рік. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата нараховується починаючи з 01.01.2018 та вноситься орендарем не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вона вноситься, з оформленням внесення плати письмово.

Відповідачем не надано доказів сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою або доказів наявності поважних причин їх несплати.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

№ 469900456 від 25.03.2026 також вбачається, що 25.10.2025 на підставі договору суборенди від 10.02.2025 зареєстровано право суборенди земельної ділянки на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Північ Еко-Ресурс» строком дії до 31.12.2026.

IV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV

(далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця - фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, оскільки позов задоволено повністю, судові витрати, понесені позивачкою, покладаються на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 56 від 02.10.2018, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 1 064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16.09.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ