Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №285/4018/26 — Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

Справа № 285/4018/26

провадження у справі № 2/0285/2645/26

14 вересня 2026 року м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючої – судді Михайловської А.В.,

за участі секретаря судового засідання Кравець І.А.,

сторони у справі: позивач – ОСОБА_1 , представник — Більчук О.О.,

відповідач – ТОВ "Новоград-Волинська ферма",

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Новоград-Волинська ферма" про стягнення заборгованості за договором оренди земельних ділянок,

встановив :

Представник позивача подав до суду позовну заяву в якій просив стягнути з ТОВ "Новоград-Волинська ферма" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати, інфляційних втрат та 3 % річних за 2025 рік

за договором оренди земельної ділянки № 6, кадастровий номер 1824080600:04:000:1315, у розмірі 8 980,00 основного боргу, 527,30 грн, інфляційних втрат та 106,60 грн 3 % річних, а всього 9 613,90 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 7, кадастровий номер 1824080600:04:000:0259, у розмірі 461,70 грн інфляційних втрат та 75,90 грн 3 % річних, а всього 537,60 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 8, кадастровий номер 1824080600:04:000:0862, у розмірі 5 220,00 основного боргу, 266,22 грн, інфляційних втрат та 54,48 грн 3 % річних, а всього 5 540,70 грн.

В обґрунтовування позовних вимог представник позивач вказав, що 15.04.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ "Новоград-Волинська ферма" укладені договір оренди земельної ділянки № 6, кадастровий номер 1824080600:04:000:1315, договір оренди земельної ділянки № 7, кадастровий номер 1824080600:04:000:0259 та договір оренди земельної ділянки № 8, кадастровий номер 1824080600:04:000:0862, строком на 13 років. Відповідно до п.4.1 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за повний рік оренди за договорами оренди земельної ділянки № 6 у розмірі 11 880,00 грн, за договорами оренди земельної ділянки № 7 у розмірі 17 100,00 грн та за договором оренди земельної ділянки № 8 у розмірі 5 220,00 грн. У порушення умов укладених договорів оренди відповідачем орендна плата за 2025 рік не виплачена у повній мірі, чим порушені права позивача, тому він подав до суду даний позов.

30.06.2026 провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

10.09.2026 представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, які просив задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. Відзив на позовну заяву від представника відповідача до суду не надходив. Також до суду не надходили від представника відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи.

Відповідно до вимог ч.1 ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності сторін та на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити заочне рішення за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази якими вони обґрунтовуються, суд вважає, що позов підлягає до задоволення за наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.04.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ "Новоград-Волинська ферма" укладені договір оренди земельної ділянки № 6, кадастровий номер 1824080600:04:000:1315, договір оренди земельної ділянки № 7, кадастровий номер 1824080600:04:000:0259 та договір оренди земельної ділянки № 8, кадастровий номер 1824080600:04:000:0862, строком на 13 років. Відповідно до п.4.1 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за повний рік оренди за договорами оренди земельної ділянки № 6 у розмірі 11 880,00 грн, за договорами оренди земельної ділянки № 7 у розмірі 17 100,00 грн та за договором оренди земельної ділянки № 8 у розмірі 5 220,00 грн.

Згідно скринінгів наданих позивачам на рахунок останнього зараховано 07.04.2026 часткова оплата за оренду землі згідно договору № 6 від 15.04.2024 у розмірі 2 900,00 та оплата за оренду землі згідно договору № 7 від 15.04.2024 у розмірі 17 100 грн.

Предметом розгляду у даній справі є заборгованість з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, інфляційних втрат та 3 % річних за 2025 рік.

Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За частинами 1 та 2 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно розрахунку позивача, який міститься у змісті позовної заяви, у відповідача перед позивачем рахується заборгованість з орендної плати, інфляційних втрат та 3 % річних за 2025 рік

за договором оренди земельної ділянки № 6, кадастровий номер 1824080600:04:000:1315, у розмірі 8 980,00 основного боргу, 527,30 грн інфляційних втрат та 106,60 грн 3 % річних, а всього 9 613,90 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 7, кадастровий номер 1824080600:04:000:0259, у розмірі 461,70 грн інфляційних втрат та 75,90 грн 3 % річних, а всього 537,60 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 8, кадастровий номер 1824080600:04:000:0862, у розмірі 5 220,00 основного боргу, 266,22 грн, інфляційних втрат та 54,48 грн 3 % річних, а всього 5 540,70 грн.

Даний розрахунок відповідачем не спростовано.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, під час ухвалення судового рішення у справі з відповідача на позивача слід стягнути сплачений судовий збір у справі.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Новоград-Волинська ферма" про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок - задовольнити.

Стягнути з ТОВ "Новоград-Волинська ферма" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати, інфляційних втрат та 3 % річних за 2025 рік

за договором оренди земельної ділянки № 6, кадастровий номер 1824080600:04:000:1315, у розмірі 8 980,00 основного боргу, 527,30 грн інфляційних втрат та 106,60 грн 3 % річних, а всього 9 613,90 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 7, кадастровий номер 1824080600:04:000:0259, у розмірі 461,70 грн інфляційних втрат та 75,90 грн 3 % річних, а всього 537,60 грн;

за договором оренди земельної ділянки № 8, кадастровий номер 1824080600:04:000:0862, у розмірі 5 220,00 основного боргу, 266,22 грн інфляційних втрат та 54,48 грн 3 % річних, а всього 5 540,70 грн.

Стягнути з ТОВ "Новоград-Волинська ферма" на користь ОСОБА_1 1 331 грн 20 коп судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Найменування сторін:

позивач - ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання — АДРЕСА_1 );

відповідач - ТОВ «Новоград-Волинська ферма» ( код ЄДРПОУ 45363747, місцезнаходження - м. Київ, Кловський узвіз, 7, офіс 3).

Дата складення повного судового рішення – 14.09.2026.

Суддя А.В.Михайловська