Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №910/7906/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.09.2026Справа № 910/7906/26

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Морозова С.М., розглянувши без повідомлення сторін у спрощеному позовному провадженні справу

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новопечерський двір"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мурата"

про стягнення 31 354,60 грн, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір» (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мурата» (відповідач), як співвласника багатоквартирного будинку, суми заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 31 354,60 грн за період з серпня 2025 року по травень 2026 року.

Згідно з п. 1 ч. 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб є малозначними справами.

Відповідно до ч. 1 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються що малозначні справи.

Частиною 1 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.07.2025 року справу прийнято до свого провадження суддею Морозовим С.М., розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами та запропоновано сторонам у встановлені судом строки подати відповідні заяви по суті.

З метою повідомлення відповідача про розгляд даної справи та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвалу суду від 13.07.2026 року в електронному вигляді було надіслано відповідачу в його електронний кабінет (довідка про доставку електронного листа 13.07.2026 року міститься в матеріалах справи).

Відповідно до положень ч.ч. 1, 4 ст. 116 Господарського процесуального кодексу України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі (ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України).

Тобто, з урахуванням викладених норм та дати отримання ухвали суду відповідачем, строк для подачі останнім відзиву на позовну заяву встановлено судом до 28.07.2026 року (включно).

Правом на подачу до суду відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21 липня 2020 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір» за адресою: місто Київ, вулиця Верхогляда Андрія, будинок, 2а.

Згідно з протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір» №1 від 29.08.2024 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір» (нова редакція).

Відповідно до пункту 1 Розділу II Статуту ОСББ «Новопечерський двір» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пункт 3 Розділу II Статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

12 листопада 2020 року проведено Загальні збори ОСББ «Новопечерський двір», на яких, згідно з протоколом №1 від 26.11.2020 року, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було ухвалено, зокрема, затвердити розмір щомісячних внесків на охорону спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова Михайла будинок, 2-А:

- для власників квартир та нежитлових приміщень (в т.ч. творчі майстерні, офіси, об?єкти торгівлі і виробництва): за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 280.00 грн за одну квартиру або нежитлове приміщення, що перебуває у власності. За умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових внесків/платежів - 320,00 грн за одну квартиру або нежитлове приміщення, що перебуває у власності. Розмір внеску не розповсюджується на господарські приміщення.

29 серпня 2024 року проведено Загальні збори ОСББ «Новопечерський двір», на яких, згідно з протоколом №1 від 13.09.2024 року, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було ухвалено, зокрема, затвердити розмір внеску у розмірі:

- для власників квартир - 0,14% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування за 1 кв. м площі квартири (станом на 29.08.2024 розмір становить 11,2 за кв.м.);

- для власників нежитлових приміщень - 0,21% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування, (станом на 29.08.2024 розмір становить 16,8 за кв.м);

- для власників паркомісць - 6% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування з одного паркомісця в місяць (станом на 29.08.2024 розмір становить 480 грн в місяць з одного паркомісця);

- для власників комор - 0,125% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі) на день здійснення нарахування (станом на 29.08.2024 розмір становить 10 грн за кв.м).

Також, на вказаних зборах, затверджених протоколом №1 від 13.09.2024 року:

- дозволено правлінню у разі зміни розміру мінімальної заробітної плати провести коригування розміру внесків та внести відповідні зміни до кошторису без погодження з загальними зборами Об`єднання, але не частіше ніж раз на рік;

- встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, шляхом внесення платежу за поточний місяць не пізніше "20" числа місяця, в якому виставляється рахунок, на банківські рахунки об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір», визначені правлінням об`єднання, у розмірах, визначених загальними зборами об`єднання;

- встановлено, що вартість витрат на технічне обслуговування генератора та оплати вартості дизельного пального виставляється, виходячи з фактичних витрат в рахунках на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території щомісячно. Максимальна вартість оплати не може перевищувати 6 грн з 1 квадратного метра для власників квартир та 12 грн з одного квадратного метра з власників нежитлових приміщень. Доручити правлінню щомісячно формувати звітність по кількості використаного пального та розміщати її в місцях загального користування будинку (на дошках оголошень), а також надавати її на запит співвласника.

11.12.2025 року відбулось засідання правління ОСББ «Новопечерський двір», де згідно протоколу №8, на підставі рішення загальних зборів від 29.08.2024 року проведено коригування розміру внесків у зв`язку зі збільшенням розміру мінімальної заробітної плати та встановлено, що з 01.01.2026 року внески будуть у наступному розмірі:

- для власників квартир - 0,14% від розміру ЗП що становить -12,10 грн/м.кв.;

- для власників нежитлових приміщень - 0,21% від мінімальної ЗП що становить 18,20 грн/м.кв.;

- для власників паркомісць - 6% від мінімальної ЗП що становить 520,00 грн;

- для власників комірок - 0.125% від мінімальної ЗП що становить 10,8 грн/м.кв.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ТОВ «Мурата» є власником нежитлового приміщення №434 у будинку №2-А по вул. Драгомирова Михайла у місті Києві, загальною площею 59,5 м.кв. (реєстраційний номер нерухомого майна 1724836980000), а також є власником нежитлового приміщення №430 у будинку №2-А по вул. Драгомирова Михайла у місті Києві, загальною площею 65,9 м.кв. (реєстраційний номер нерухомого майна 1724830380000).

Як зазначено у позові, у період з серпня 2025 року по травень 2026 року відповідачу нараховано внески на утримання відповідного багатоквартирного будинку та управління ним в розмірі 31 354,60 грн, а саме:

- по приміщенню №430 нараховано внески на суму в розмірі 16 314,10 грн, яка складається з: 11 532,50 грн щомісячного внеску на утримання будинку із розрахунку згідно площі приміщення; 3 200,00 грн щомісячного платежу на утримання охорони; 1 581,60 грн платежу на утримання генератора (закупівля бензину);

- по приміщенню №434 нараховано внески на суму в розмірі 15 040,50 грн, яка складається з: 10 412,50 грн щомісячного внеску на утримання будинку із розрахунку згідно площі приміщення; 3 200,00 грн щомісячного платежу на утримання охорони; 1 428,00 грн платежу на утримання генератора (закупівля бензину).

Як зазначає позивач, відповідач внески на утримання майна багатоквартирного будинку не вносив.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач зазначив, що за період з серпня 2025 року по травень 2026 року відповідачу нараховано внесків на суму в розмірі 31 354,60 грн, які ним не оплачені, у зв`язку з чим наявні підставі для стягнення з відповідача вказаної суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач правом на подачу до суду відзиву на позовну заяву не скористався.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

У статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Частинами 1, 2 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Відповідно до частини 1-3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).

З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем вимог Закону в частині сплати належних внесків і платежів, вимоги позивача про стягнення з відповідача підлягають задоволенню у повному обсязі у розмірі 67 576,21 коп.

При цьому, суд зазначає, що внески за утримання будинків та прибудинкових територій не є платою за послуги, оскільки ОСББ є неприбутковою організацією, тому положення Закону України "Про публічні закупівлі" не застосовується при сплаті вказаних внесків.

Єдиним спеціальним нормативним актом, що застосовується безпосередньо до правовідносин між ОСББ та НАУ в даному випадку є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Тобто, відсутність окремо укладеного між сторонами договору не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати внесків, оскільки такий обов`язок покладено на нього нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

При цьому, в даному випадку, Договір між сторонами було укладено, відповідно до умов зазначених вище норм.

Об`єднання позивача, створене з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати з його утримання, а відповідач, як фактичний власник приміщень у будинку, не відмовився від послуг, отримував їх і не оплачував їх вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості в розмірі 31 354,60 грн.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з статтею 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростовано, водночас позивачем не доведено суду наявності правових підстав для покладення на відповідача відповідальності за неналежне виконання умов договору у вигляді санкцій понад суми, визнані судом обґрунтованими.

За таких обставин, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено обґрунтованість заявленого позову, відтак до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає сума внесків в розмірі 31 354,60 грн.

Судовий збір, у розмірі 2 662,40 грн, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням передбаченого ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору, у зв`язку із поданням до суду позовної заяви в електронній формі, покладається на відповідача.

Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мурата» (код ЄДРПОУ 42146086, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 68, офіс 44) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новопечерський двір» (код ЄДРПОУ 43720173, місцезнаходження: 01003, м. Київ, вул. Верхогляда Андрія, буд. 2а) суму коштів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 31 354,60 грн (тридцять одну тисячу триста п`ятдесят чотири гривні 60 копійок) та суму судового збору в розмірі 2 662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 копійок).

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С. МОРОЗОВ