Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №276/990/26 — Хорошівський районний суд Житомирської області

Справа № 276/990/26

Провадження по справі №2/276/785/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Бобра Д.О.

при секретарі судового засідання Свиридок А.В.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Муравського М.А.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», третя особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача- Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Украгро", про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0021, загальною площею 2,0189 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, яку вона згідно договору оренди від 02 серпня 2021 року передала в оренду ТОВ "Тріумф-Украгро" строком на 7 років. Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем кожного року протягом терміну дії Договору в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2021 гривень 92 копійки.

Також позивач зазначає, що 05.06.2026 між ТОВ "Тріумф-Украгро" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» було укладено договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки площею 2,0189 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0021, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (територія колишньої Радицької сільської ради Хорошівського району), внаслідок чого до ТОВ «Акріс-Груп» перейшли права та обов`язки ТОВ "Тріумф-Украгро" щодо зазначеної земельної ділянки, у тому числі заборгованість щодо сплати орендної плати, які виникли у ТОВ "Тріумф-Украгро" перед ОСОБА_1 через неналежне виконання умов Договору.

Позивач вказує, що на даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди землі за 2022-2025 роки, яка становить 8087 гривень 68 копійок. Також пунктом 11 договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022-2025 роки становить 28397 гривень 85 копійок.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 02 серпня 2021 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1821183800:07:001:0021, загальною площею 2,0189 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2025 роки у розмірі 8087 гривень 68 копійок та пеню за прострочення виплати орендної плати у розмірі 28397 гривень 85 копійок; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 11 662 гривні 40 копійок: судовий збір - 2662 гривні 40 копійок, витрат на професійну правничу допомогу - 9000 гривень.

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 04.06.2026 відкрито спрощене позовне провадження у справі та ухвалено проводити розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін.

Представником відповідача ТОВ «Акріс-Груп» адвокатом Муравським М.А. 18.06.2026 через систему «Електронний суд» до суду подано відзив на позовну заяву, в якому він проти задоволення позову заперечив, зазначивши, що саме бездіяльність позивача (не направлення вимоги про виплату орендної плати відповідальній особі та відмова від отримання орендної плати від ТОВ «Акріс Груп») свідчить, що останній ухилявся від отримання орендної плати та недоведеність істотності порушення умов договору. Також зазначив, що 05.06.2026 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:001:0021 перейшло до ТОВ «АКРІС-ГРУП» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного по завершенню земельних торгів, організатором яких був приватний виконавець Шевченко М.С., організатор торгів не повідомляв про наявність заборгованості за відповідним договором оренди землі, таким чином, в період з 2022 по 05 червня 2025 року ТОВ «АКРІС-ГРУП» не було стороною договору та не є належним відповідачем за вимогами позивача за вказаний період. ТОВ «АКРІС-ГРУП» звертає увагу на тому, що орендна плата за 2025 рік ОСОБА_1 була нарахована та залишилася невипалаченою через те, що остання відмовилася від її одержання. Таким чином, ТОВ «АКРІС-ГРУП» не допускало істотного порушення умов договору оренди землі, обов`язок щодо виконання якого в нього виник лише після 05.06.2025, з моменту купівлі - продажу права оренди земельної ділянки. ТОВ «АКРІС-ГРУП» звертає увагу на тому, що розмір неустойки 28397,85 грн значною мірою перевищує розмір заборгованості з виплати орендної плати про яку зазначає позивач - 8087,68 грн. При цьому, заборгованість на яку посилається позивач не була наслідком бездіяльності відповідача. Останній, навпаки намагається зберегти орендні відносини, не відмовляється від виплати заборгованості, що утворилася в період діяльності попереднього орендаря. З огляду на викладене, відповідач вважає за можливе клопотати перед судом про зменшення розміру пені на 99 %.

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 14.07.2026 здійснено перехід у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» про розірвання договору оренди землі зі спрощеного позовного провадження до загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Украгро".

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 03.08.2026 закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та його представник у судовому засіданні позов підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві. Позивач на уточнюючі питання суду повідомила, що після укладення договору оренди земельної ділянки оренду плату ТОВ "Тріумф-Украгро" виплатило їй один раз у 2021 році, протягом 2022-2025 років орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 1821183800:07:001:0021 їй не виплачувалась, новий орендар ТОВ «АКРІС-ГРУП» не повідомляв її жодним чином про придбання ним права оренди спірною земельною ділянкою та не пропонував виплатити заборгованість по орендній платі, наміру продовжувати договірні відносини з таким орендарем вона не має.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав викладених ним у відзиві на позов та запереченнях на відповідь на відзив, зазначивши, що право оренди у відповідача виникло у червні 2025 року за результатами проведених торгів, відповідач не брав на себе зобов`язання з виплати заборгованості по орендній платі, пеня втричі перевищує розмір заборгованості по орендній платі та є непропорційною до такої заборгованості. Представник відповідача на уточнюючі питання представника позивача та суду повідомив, що ТОВ «АКРІС-ГРУП» листи позивачу про зміну орендаря та необхідність отримання коштів по орендній платі не направляло, грошові кошти за оренду земельної ділянки поштовим переказом на ім`я позивача чи в депозит нотаріуса не вносило. Підтвердив, що ТОВ «АКРІС-ГРУП» у 2025 році позивачу було нараховано оренду плату в розмірі 4545,45 грн, однак вона не виплачена через незявлення позивача за її отриманням, проте пояснити за який період нарахована вказана сума та чому саме в такому розмірі представник відповідача не зміг.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув, будь-яких заяв та клопотань до суду не подавав.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0189 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0021, яка розташована на території Радицької сільської ради Житомирського (Хорошівського) району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке отримано нею у спадщину від ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом 02 серпня 2021 року та зареєстрованого в реєстрі за №766 (а.сп. 11-12).

Згідно копії договору оренди землі від 02.08.2021 року ОСОБА_1 надала ТОВ "Тріумф-Украгро" в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0189 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0021 строком на 7 років (а.сп. 13-15).

Згідно з пунктами 9, 11 зазначеного договору оренди землі від 07.11.2013 року орендна плата вноситься Орендарем кожного року протягом терміну дії Договору в розмірі 12% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2021 гривень 92 копійки. Орендна плата вноситься у такі строки – до 31 грудня діючого року. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з серпня 2021 року по березень 2026 року вбачається що позивачу у 2021 році ТОВ "Тріумф-Украгро" нараховано та виплачено дохід в сумі 2000 грн за надання земельної ділянки в оренду. Протягом 2022-2024 років орендна плата ні ТОВ "Тріумф-Украгро", ні ТОВ «АКРІС-ГРУП» позивачу не нараховувалася та не виплачувалась. У жовтні 2025 ТОВ «АКРІС-ГРУП» нараховано суму доходу в розмірі 4545,45 грн, з ознакою доходу – надання земельної ділянки в оренду, яка позивачу не виплачувалась.

Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Відповідно ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Частиною 6 ст. 411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Разом з тим, судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.06.2026 року №480214411 державна реєстрація іншого речового права – права оренди земельної ділянки площею 2,0189 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0021 проведена 05.05.2020 року, номер запису про інше речове право: 36456142 (а.сп. 23-24).

Підставою для реєстрації вказаного права оренди став договір оренди землі б/н від 21.04.2020, сторонами якого були ТОВ "Тріумф-Украгро" та ОСОБА_3 .

При цьому як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до запису про інше речове право – право оренди земельної ділянки №36456142 державними реєстраторами вносилися зміни, а саме: 02.08.2021 орендодавця ОСОБА_3 змінено на орендодавця ОСОБА_1 ; 18.06.2025 здійснено реєстрацію переходу іншого речового права, орендаря ТОВ "Тріумф-Украгро" змінено на орендаря ТОВ «АКРІС-ГРУП», додано інший тип договору – договір купівлі-продажу права оенди земельних ділянок б/н, виданий 05.06.2025.

Згідно договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок, укладеного 05.06.2025 між організатором торгів – приватним виконавцем Шевченко М.С. та ТОВ «АКРІС-ГРУП», за результатами проведення земельних торгів відповідач набув у власність права оренди земельних ділянок, місце розташування яких на території Радицького старостинського округу Хорошівської селищної ради, зокрема права оренди земельної ділянки площею 2,0189 га, кадастровий номер 1821183800:07:001:0021 (п.9 переліку земельних ділянок), підстава набуття права оренди – договір оренди б/н від 21.04.2020, номер запису про речове право -36456142 (а.сп. 59-62).

Таким чином судом встановлено, що відповідач ТОВ «АКРІС-ГРУП» набув право оренди земельної ділянки, належної позивачу, на підставі договру оренди б/н від 21.04.2020 та є стороною саме у вказаному договорі оренди, замінивши попереднього орендаря - ТОВ "Тріумф-Украгро".

Отже орендні правовідносини між сторонами виникли та тривають у межах договору оренди землі б/н від 21.04.2020, на підставі якого у відповідача зареєстроване відповідне речове право, номер запису про речове право – 36456142.

Проте, позивачем пред`явлено вимоги до ТОВ «АКРІС-ГРУП» про розірвання договору оренди землі від 02 серпня 2021 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1821183800:07:001:0021, загальною площею 2,0189 га, стороною якого ТОВ «АКРІС-ГРУП» не є.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)).

Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, щодо якої суд повинен ухвалити рішення.

Неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.

Визначення відповідачів, предмета і підстав спору є правом позивача, водночас встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц).

Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача.

Такий правовий висновок Велика Палата Верховного Суду виклала в постанові від 17 квітня 2018 року в справі № 523/9076/16-ц (провадження № 14-61цс18).

Обрання позивачем неналежного та неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (пункт 54), від 06 квітня 2021 року у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 76)).

Оскільки предметом позову ОСОБА_1 є саме розірвання договору оренди землі від 02 серпня 2021 року щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1821183800:07:001:0021, загальною площею 2,0189 га, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Тріумф-Украгро", а відповідач ТОВ «АКРІС-ГРУП» не є стороною вказаного договору оренди землі, тому ТОВ «АКРІС-ГРУП» не є належним відповідачем за позовною вимогою про розірвання спірного договору оренди, обраний позивачем спосіб захисту про розірвання договору оренди землі від 02.08.2021 не відновлює порушене право позивача, у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити.

Крім того, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та пені за неналежне виконання умов договору оренди землі від 02 серпня 2021 року є похідними вимогами від первинної вимоги про розірвання такого договору, стороною якого ТОВ «АКРІС-ГРУП» не являється, то у їх задоволенні слід також відмовити.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судові витрати у виді сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на позивачів.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 274, 352, 354 ЦПК України -

у х в а л и в:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», третя особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Украгро", про розірвання договору оренди землі – відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», юридична адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 106-б,, код ЄДРПОУ: 41838145.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Украгро"; юридична адреса: Житомирська область, Житомирський район, с. Радичі, вул. Лесі Українки, 2а; код ЄДРПОУ: 39790843.

Суддя Д.О.Бобер