Рішення від 03 вересня 2026 р. у справі №518/505/25 — Ширяївський районний суд Одеської області

Ширяївський районний суд Одеської області

04.09.2026 Справа №: 518/505/25 Провадження № 2/518/24/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2026 року с-ще Ширяєве

Ширяївський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Алексєєвої О.В.,

при секретарі Надир І.Л.,

за участю представника позивача Бурлаки С.А.,

представника відповідача Сікори П.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Ширяєве в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Селянського (фермерського) господарства «Ірина», місцезнаходження: 66862, Одеська область, Березівський район, с. Маркевичеве, вул. Партизанська, буд. 31, код ЄДРПОУ 25050001, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернувся до Ширяївського районного суду Одеської області з позовною заявою (яку в ході розгляду справи уточнив) до Селянського (фермерського) господарства «Ірина», відповідно до якої просить:

- достроково розірвати договір оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.04.2014, зареєстрований державним реєстратором Ширяївського районного управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державному реєстрі речових прав та їх обтяжень державного реєстратора Мирзи М.П., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис про інше речове право від 01.07.2014 року за №6185474, який укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "ІРИНА" (Код ЄДРПОУ: 25050001) (Скорочена назва: С(Ф)Г "ІРИНА"), місцезнаходження юридичної особи: Україна, 66862, Одеська область, Березівський район, село Маркевичеве, вулиця Партизанська, будинок № 12, щодо земельної ділянки загальною площею 7.6010 га, масив НОМЕР_2 ділянка НОМЕР_3 , кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катерино-Платонівської) нині (Коноплянської) сільської ради Ширяївського (нині Березівського) району Одеської області, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 6185474;

- стягнути з Селянського (фермерського) господарства "ІРИНА" (Код ЄДРПОУ: 25050001) (Скорочена назва: С(Ф)Г " ІРИНА"), місцезнаходження юридичної особи: Україна, 66862, Одеська область, Березівський район, село Маркевичеве, вулиця Партизанська, будинок № 12, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ідентифікаційний номер реєстраційний номер облікової картки платника податків) - НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 . орган видачі - Ширяївський РВ УМВС Україна в Одеській області, дата оформлення - 18 лютого 2002 року), 145500 (сто сорок п`ять тисяч п`ятсот) грн.. 72 копійки заборгованості з орендної плати за період з 2014 по 2024 роки за договором оренди землі за номером: б/н, виданий: 01.07.2014 року, зареєстрованого державним реєстратором Ширяївського районного управління юстиції Одеської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень державного реєстратора Мирзи М.П., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис про інше речове право від 01.07.2014 року за № 6185474, укладеним між ОСОБА_1 та СФГ «ІРИНА» щодо земельної ділянки загальною площею 7.6010 га, яка розташована на території (Катерино-Платонівської) нині Коноплянської сільської ради Ширяївського (нині Березівського) району Одеської області, кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 6185474.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,6010 га, масив 24, ділянка НОМЕР_3 , кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, цільове призначення якої – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка розташована на території Катерино-Платонівської (нині – Коноплянської) сільської ради Ширяївського (нині – Березівського) району Одеської області, що підтверджується Державним актом про право приватної власності на землю серії Р1 № 465537 від 23.12.2002 року, виданим на підставі розпорядження Ширяївської районної державної адміністрації від 12.11.2002 року №349.

Після отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку позивачу стало відомо, що між ним та відповідачем – СФГ «Ірина» 11.04.2014 року нібито укладено договір оренди землі строком на 49 років. Договір оренди набрав чинності 01.07.2014 року після його державної реєстрації.

Позивач зазначає, що вказаний договір оренди землі він не укладав та не підписував, а його умови йому до цього часу невідомі. На прохання позивача надати другий примірник договору оренди землі від 01.07.2014 року голова СФГ «Ірина» Мокану І.І. відмовив. Крім того, за період з 01.07.2014 року і до теперішнього часу позивач не отримував від відповідача орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з метою врегулювання спору в позасудовому порядку, однак відповідач заборгованість з орендної плати не погасив, у зв`язку з чим позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

07.04.2025 року ухвалою суду позов залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

21.04.2025 року представником позивача усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою суду від 22.04.2025 року відкрито провадження по справі та ухвалено проводити розгляд справи в загальному позовному провадженні.

08.05.2025 року представником відповідача Мокану І.І. через систему «Електронний суд» подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній просив відмовити позивачу у задоволенні вимог в повному обсязі, а також зобов`язати відповідача надати банківські реквізити для сплати залишку орендної плати за землю за 2024 р. з наступних підстав.

Між ОСОБА_1 та С(Ф)Г «ІРИНА» дійсно укладено договір оренди землі, який зареєстровано на підприємстві 01.06.2014р. Договір підписано Кіріке АМ. та Головою Господарства Мокану І.І. Також підписано акт-приймання-передачі земельної ділянки. Після підписання договору ОСОБА_1 було надано голові господарства оригінал державного акту на земельну ділянку, акт приймання-передачі земельної ділянки, копію паспорту та оригінал Довіреності на ім`я голови господарства.

На виконання вимог діючого законодавства головою господарства було подано один екземпляр договору оренди землі на реєстрацію. Таким чином договір від 01.06.2014р. зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2014р., що підтверджується витягом.

Представник зазначає, що С(Ф)Г «ІРИНА» не володіє інформацією чи дійсно особисто підписано договір оренди саме ОСОБА_1 , адже він отримав в господарстві декілька заповнених примірників договору оренди, акти приймання-передачі земельної ділянки та повернув вже підписані з його сторони екземпляри документів. Тобто, він знав про наявність договору оренди та умови договору оренди. Після підписання примірників договорів та отримання примірників договорів, договори були зареєстровані на підприємстві та згодом були подані на державну реєстрацію.

Голова господарства Мокану І.І. неодноразово запрошував ОСОБА_1 на отримання ним його примірників договору та акту приймання-передачі, проте він відмовлявся, посилаючись на той факт, що кошти у вигляді орендної плати він вже отримав, а примірники отримає коли у нього з`явиться така необхідність. На даний час примірники Договору оренди від 01.06.2014р. (держ. Реєстрація 01.07.2014р. ) зберігаються у господарстві.

Твердження Позивача щодо незнання про існування договору та його умов є хибними, адже ним були надані всі документи та навіть отримані кошти в рахунок орендної плати за землю по 2024р. включно. ОСОБА_1 намагається ввести в оману суд, посилаючись на незнання нібито з його боку існування договору оренди землі, хоча ним підписано договори, акти приймання-передачі земельної ділянки, які повернув разом з оригіналами документів на земельну ділянку голові господарства. Крім того, в 2009 році Позивач оформив на ім`я Голови Господарства нотаріальну довіреність.

Довіреність на представлення інтересів, вчинення дій була оформлена у приміщенні нотаріуса 20.01.2009 року за вимогою Позивача – ОСОБА_1 відповідно до ст. 43 Закону України «Про нотаріат» та підписана ним особисто. Нотаріусом під час оформлення довіреності було перевірено дієздатність ОСОБА_1 та встановлено волевиявлення особи.

Щодо надання ОСОБА_1 екземпляру договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:003:0118 – ні усних, ні письмових звернень на ім`я голови господарства від Позивача не надходило. На запрошення Голови щодо отримання його екземплярів документів, Позивач не звертав уваги та документи не отримав та не мав наміру отримання.

Під час надання на підписання договору оренди голова господарства попереджав, що даний договір оренди він повинен подати на реєстрацію державному реєстратору для реєстрації іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки. Додатково ОСОБА_1 повідомлялось що даний договір оренди земельної ділянки неможливо буде розірвати в односторонньому порядку. Також Позивачу було відомо про всі істотні умови договору, який буде укладатися від його імені, адже він мав час на ознайомлення з умовами договору під час підписання договору, який він підписав та після підписання якого ним було надано всі оригінали документів по даній земельній ділянці Голові Господарства.

Щодо сплати земельного податку та орендної плати за земельну ділянку представник відповідача зазначив наступне.

Враховуючи наявність зареєстрованого в реєстрі іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, Господарство як Орендар за нормами діючого законодавства та умовами договору оренди взяло на себе всі податкові зобов`язання щодо сплати податків за відповідну земельну ділянку.

За всі земельні ділянки, які перебувають в оренді Господарства, у тому числі за земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 , подається відповідна податкова звітність та сплачуються податки Господарством у повному обсязі. Під час подання податкової звітності Господарство прораховує розмір земельного податку із зазначенням кадастрового номеру земельних ділянок.

Щодо несплати орендної плати за землю зазначив, що в 2014 року ОСОБА_1 звертався до Голови Господарства щодо отримання грошових коштів за оренду земельної ділянки на декілька років наперед.

Знаючи, що він є особою, яка не любить віддавати борги, адже в 2009 році голова господарства вже давав у борг ОСОБА_1 грошові кошти, які на сьогоднішній день не повернуті (наявна грошова розписка від ОСОБА_1 ), головою господарства було прийнято рішення щодо видачі грошових коштів в рахунок майбутніх платежів та видано ОСОБА_1 у розмірі 150000,00 грн. Видача коштів підтверджується підписанням додаткової угоди до договору оренди землі. Відомостей щодо видачі готівкових коштів та/або видаткових накладних не збереглося. Законодавством було визначено термін зберігання таких бухгалтерських документів 3 роки, змінювались працівники, які були відповідальні за ведення бухгалтерського та податкового обліку та відповідні документи були знищені (пошкоджені). Проте наявна додаткова угода до договору оренди зеленої ділянки, відповідно до якої отримано кошти в рахунок майбутніх платежів по 2024 рік включно, яка може бути надана в судовому засіданні. На підтвердження того факту, що кошти видаються в рахунок майбутніх платежів ОСОБА_1 було підписано відомість та видатковий касовий ордер. Також головою господарства було запропоновано ОСОБА_1 підписати додаткову угоду до договору оренди на підтвердження взяття грошових коштів в рахунок майбутніх платежів з орендної плати за землю. Проте після отримання коштів в рахунок майбутніх платежів, Позивач почав посилатись на наявність Довіреності та можливість підписання додаткової угоди без його особистої присутності. Тобто наразі єдиним доказом факту отримання грошових коштів в рахунок майбутніх платежів є додаткова угода до договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи наявний договір оренди, додаткову угоду до договору, сплату орендної плати за землю за 10 років, у Господарства не виникало необхідності щодо підтримання постійного зв`язку з Позивачем. Лише після проведення нарахування орендної плати за 2024 рік у Господарства виникла необхідність отримання реквізитів на оплату орендної плати за землю за 2024 рік.

Представник також звертав увагу суду, що в зв`язку з тим, що у Господарства виникли труднощі зі зберіганням документів, термін зберігання документів (3 роки термін зберігання відомостей), необхідність подання значного переліку документів для отримання готівкових коштів з банківського рахунку, на даний час виплата орендної плати за землю відбувається лише безготівковим способом шляхом банківського переказу на рахунки Орендарів.

Щодо наявності заборгованості перед ОСОБА_1 за орендну плату зазначив, що дійсно станом на 01.01.2025 р. на Господарстві рахується заборгованість з виплати орендної плати, але лише за 2024 рік землю у сумі 3206,29 грн. Залишок несплаченої орендної плати сформувався виходячи з суми, яку фактично було отримано Позивачем з урахуванням розміру орендної плати, яку мало сплатити Господарство за результатами 2024 року.

Відповідні грошові кошти акумулюються на рахунку Господарства та будуть виплачені ОСОБА_1 після надання ним банківських реквізитів у форматі IBAN.

Жодних реальних засобів зв`язку з ОСОБА_1 на час сплати орендної плати Господарство не мало та почало розшукувати його для проведення відповідної виплати.

Представник зазначив, що до моменту отримання адвокатського запиту від представника Позивача та направлення на адресу господарства позовної заяви, господарство взагалі не здогадувалось на наявність будь-яких претензій з боку Позивача.

Також представник звертав увагу суду на те, що Позивачем були отримані кошти в рахунок орендної плати за землю на декілька років наперед, таким чином Господарством виконувались всі істотні умови договору такі як сплата орендної плати за землю: 3% від нормативно-грошової оцінки, податок на землю, мінімальне податкове зобов`язання, підстав для розірвання договору оренди не має.

Посилання Позивача на порушення виконання договірних зобов`язань є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Як вбачається з договору оренди та додаткової угоди до договору оренди, умовами договору зазначено розмір орендної плати за землю, термін дії договору, порядок розірвання договору, цільове використання земельної ділянки.

Щодо посилань Позивача на норми Закону України «Про оренду землі», як спеціального закону, який має пріоритет перед іншими законами.

Даним законом зокрема передбачено як і умовами договору оренди землі від 01.06.2024 р., що розторгнення договору оренди землі в односторонньому порядку – неможливе.

Посилання Позивача на істотне порушення умов договору є безпідставним та таким, що суперечить дійсним обставинам справи.

Щодо систематичної несплати земельного податку. СФГ «ІРИНА» є орендарем земельної ділянки, саме на Господарство покладено обов`язок щодо сплати орендної плати за землю та мінімального податкового зобов`язання.

Крім того, Позивачем не надається жодної інформації щодо підтвердження факту щодо систематичної несплати орендної плати за землю та податкових зобов`язань, а саме податку на землю та МПЗ Відповідачем.

В грудні 2024 році Господарством було проведено внутрішній аудит Господарства, за результатами якого було встановлено, що за 2024 рік Господарство має сплатити залишок орендної плати за землю ОСОБА_1 . Здійснено відповідні нарахування з орендної плати за землю, сплачено відповідні податкові зобов`язання.

23.05.2025 року представником позивача Бурлакою С.А. через систему «Електронний суд» подано відповідь на відзив на позовну заяву, відповідно до якої просить поновити строк для подання до суду відповіді на відзив на позовну заяву, позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі. В разі відмови у поновленні строку просив долучити як пояснення по справі.

Ухвалою суду від 23.05.2025 року представнику позивача відмовлено у задоволенні клопотання про поновлення процесуального строку для надання відповіді на відзив на позовну заяву. Відповідь на відзив на позовну заяву від 22.05.2025 року залишено без розгляду. Відмовлено у задоволенні клопотання про доручення відповіді на відзив в якості пояснення суду.

02.06.2025 року представником відповідача Сікора П.С. до суду через систему «Електронний суд» подано додаткові пояснення, відповідно до яких остання просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Орендодавець ОСОБА_1 не виявив наміру самостійного обробітку земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5125481400:01:003:0118 та уклав договір оренди з С(Ф)Г «ІРИНА». За наявності укладеного договору оренди землі відповідно до Закону України «Про оренду землі», Податкового кодекс України визначено, що обов`язок сплати земельного податку та мінімального податкового зобов`язання покладений на Орендаря.

Голова Господарства Мокану І.І. неодноразово запрошував ОСОБА_1 на отримання ним його примірників договору, акту приймання-передачі, проте він відмовлявся, посилаючись на той факт, що кошти у вигляді орендної плати він вже отримав, у Голови С(Ф)Г «ІРИНА» Мокану Івана Івановича є оформлена на його ім`я нотаріальна довіреність, а свої примірники документів він отримає коли у нього з`явиться така необхідність.

На даний час примірники Договору оренди від 01.06.2014р. (держ. Реєстрація 01.07.2014р.) зберігаються на Господарстві. З метою підтвердження факту передачі грошових коштів в рахунок майбутніх платежів ОСОБА_3 було запропоновано ОСОБА_4 написати заяву та підписати додаткову угоду та повідомлено його про умови, які будуть зазначені в додатковій угоді, а саме: отримання грошових коштів в рахунок майбутніх платежів та термін дії договору оренди 49 років. Але, ОСОБА_1 отримавши грошові кошти в рахунок майбутніх платежів відмовився від особистого підписання додаткової угоди, посилаючись на наявність довіреності оформленої на ім`я ОСОБА_3 та вже підписаного основного договору оренди та надав дозвіл на підписання додаткової угоди до договору на підставі цієї довіреності. Саме тому додаткову угоду було підписано ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на підставі довіреності.

Позивач вводить в оману суд щодо незнання про наявність договору та яким саме чином у Відповідача опинились оригінали документів на земельну ділянку, а саме Державний акт на землю серії Р1 № 465537. Оригінали документів на земельну ділянку були передані Голові Господарства ОСОБА_3 разом з оригіналом довіреності, яку ОСОБА_1 склав та нотаріально засвідчив ще 20.01.2009 року та уповноважив бути його представником та представляти його інтереси з усіма необхідними повноваженнями, пов`язаними з користуванням земельною ділянкою, яка на даний час є об`єктом спірних правовідносин. На час оформлення нотаріальної довіреності земельній ділянці не було присвоєно кадастровий номер та вказано лише номер державного акту. Про існування довіреності та її дійсність Голова Господарства дізнався лише після отримання від ОСОБА_1 оригіналів документів.

Представник відповідача звертає увагу, що на дату підписання додаткової угоди і на дату подання позовної заяви ОСОБА_1 довіреність на представлення його інтересів пов`язаних з користуванням земельною ділянкою була чинною.

Твердження Позивача про неможливість отримання екземпляру договору та акту приймання-передачі є хибними та не відповідають дійсності, не підтверджуються жодними доказами.

Голова Господарства має в наявності окрім оригіналів договорів, актів приймання-передачі, оригінал довіреності, яку було оформлено в 2009 році та оригінали документів на земельну ділянку. Позивач не пояснює, яким чином відповідач міг отримати вказані документи, окрім особистого передання позивачем.

Позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, яким чином позивач звертався до господарства після надання голові господарства оригіналів документів на отримання своїх екземплярів договору та акту.

Крім того, з моменту укладання та підписання договору оренди землі та отримання грошових коштів понад 10 років від Позивача на адресу Господарства не надходило жодного листа, заяви, звернення, скарги, пропозиції. Між сторонами договору не виникало спору щодо неналежного виконання Орендарем умов договору, у тому числі щодо обробітку земельної ділянки.

Твердження Позивача про порушення істотних умов договору в частині систематичної не виплати орендної плати за землю, земельного податку та не надання доказів не відповідають дійсності оскільки згідно п. 9 договору оренди від 01.06.2014р. (зареєстрований 01.07.2014р.) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від вартості паю.

ОСОБА_1 було отримано грошові кошти у сумі 150000,00 грн. в рахунок майбутніх платежів з 2014 р. по 2024 рік включно. Тобто обов`язок Орендаря щодо сплати орендної плати виконано. Зазначене підтверджується підписаною додатковою угодою до договору та заявою ОСОБА_1 .

Позивач прийняв від Відповідача грошові кошти за користування земельною ділянкою наперед без будь-яких зауважень, що свідчить про його безумовну згоду щодо терміну сплати орендної плати. Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Щодо особистого підписання договору оренди землі ОСОБА_1 зазначив, що усталеною практикою відповідача підписання договорів оренди здійснюється наступним чином: Орендодавці отримують для ознайомлення договори, погоджуються умови договору між Орендарем та Орендодавцем та лише після цього здійснюється підписання договору оренди та його реєстрація. Відповідач не може стверджувати, що підписання договору відбувалось в приміщенні Господарства, так як не пам`ятає яким саме чином відбувалось підписання договору саме з ОСОБА_1 . Саме через відмову позивача забрати свій примірник договору він залишився на зберіганні у відповідача.

Жодних звернень про наявність спірних правовідносин, листів, запитів, заяв, претензій на адресу СФГ «ІРИНА» щодо розміру орендної плати за землю або перегляду умов договору не надходило. Звернень на адресу Господарства щодо бажання самостійно здійснювати обробіток земельної ділянки від ОСОБА_1 також не надходило.

Орендодавцю було достеменно відомо про існування договору оренди землі, адже за відсутності договору оренди земельної ділянки відповідно до пп.179.1 ст. 179 Податкового кодексу України у фізичних осіб виникає податковий обов`язок щодо подання за підсумками року до контролюючого органу податкової декларації про майновий стан та доходи, в якій відображаються доходи, отримані за звітний рік, а орендарі серед іншого декларують у відповідному додатку до декларації відомості про наявні у власності та/або в оренді земельні ділянки, що є об`єктом оподаткування мінімальним податковим зобов`язанням.

Позивачем не надано жодного доказу на підтвердження факту порушення Орендарем істотних умов договору в частині систематичної несплати орендної плати. Тому позовні вимоги про розірвання договору оренди землі з підстав порушення не підлягають задоволенню.

Щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідач зазначив, що Господарством у 2024 році під час проведення внутрішнього аудиту було встановлено, що після нарахування орендної плати за 2024 рік по земельним ділянкам, аналогічним ОСОБА_1 було нараховано більшу орендну плату за землю, таким чином Господарством було прийнято рішення щодо збільшення нарахування орендної плати зокрема ОСОБА_1 та зрівняння розміру орендної плати по аналогічним ділянкам. Розмір орендної плати відповідно п. 9 договору оренди землі складає 3% від вартості паю (нормативно-грошової оцінки) та саме з нарахованої суми сплачуються відповідні податкові зобов`язання. Проте Господарством було нараховано ОСОБА_1 у 2024 р. орендну плату у розмірі 25000,00 грн., що значно перевищує 3% від нормативно грошової оцінки, яка у 2024 році склала 241740,19 грн. Тобто Господарство здійснило у 2024 році нарахування орендної плати понад 3% за власним бажанням та з урахуванням вже виплаченої суми орендної плати за землю. Лише після здійснення всіх відповідних нарахувань та з урахуванням 150000,00 грн., які були сплачені ще в 2014 році в рахунок майбутніх платежів виникла заборгованість з орендної плати за землю та лише за 2024 рік землю у сумі 3206,29 грн. Таким чином відсутні істотні порушення умов договору в частині систематичної несплати орендної плати за землю.

Щодо порушення істотних умов договору оренди землі в частині не сплати земельного податку. Зазначив, що враховуючи наявність зареєстрованого договору оренди земельної ділянки, відомості про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до п.381 .3 Податкового кодексу України із змінами та доповненнями платником мінімального податкового зобов`язання є Орендар, тобто С(Ф)Г «ІРИНА». Господарство подає до органів податкової служби відомості про наявність орендованих земельних ділянок та здійснює нарахування земельного податку.

Господарство надає інформаційну довідку Господарства щодо нарахування та сплати мінімального податкового зобов`язання (МПЗ) по земельній ділянці, яка належить Кіріке. В податковій звітності міститься інформація по всім орендованим земельним ділянкам СФГ «ІРИНА», які містять персональну інформацію по всім Орендодавцям С(Ф)Г «ІРИНА».

Станом на 01.05.2025 року згідно даних податкової служби у СФГ «ІРИНА» відсутня заборгованість зі сплати земельного податку. На підтвердження надано витяг з інформаційно-довідкової системи ДПС.

Враховуючи труднощі щодо зберігання значної кількості документів, з врахуванням проведення планових та позапланових податкових перевірок, відсутність претензій з боку Орендодавців Господарство мало законне право на знищення частини документів, що підтверджується відповідними актами.

Таким чином Відповідач виконав зобов`язання за договором оренди землі в частині виплати орендної плати за землю шляхом виплати орендної плати в рахунок майбутніх платежів, що підтверджується підписанням договору оренди земельної ділянки. Натомість, Позивач як сторона договору оренди прийняв виконання зобов`язання від Відповідача, що свідчить про погодження сторонами вказаного порядку та умов отримання орендної плати за договором.

Позивачем не надано жодних об`єктивних доказів про систематичне порушення Відповідачем істотних умов договору спірних правовідносин між сторонами до моменту пред`явлення позову.

Ухвалою суду від 08.07.2025 року задоволено клопотання представника позивача Бурлаки С.А. та витребувано з Березівської районної державної адміністрації Одеської області копію реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 11.04.2014 р., видавник: СФГ «Ірина», укладений між Орендодавцем ОСОБА_1 . ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 , орган видачі – Ширяївський РВ УМВС України в Одеській області, дата оформлення – 18 лютого 2002 року, та Орендарем Селянське фермерське господарство «Ірина», Код ЄДРПОУ: 25050001), площа земельної ділянки - 7.6010 га, кадастровий номер: 5125481400:01:003:0118, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катерино-Платонівської (нині Коноплянської) сільської ради Ширяївського (наразі Березівського) району Одеської області, строк дії договору: 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором Мирза Микола Павлович, Реєстраційна служба Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 14138815 від 01.07.2024.

18.07.2025 року з архівного відділу Березівської РДА надійшла копія реєстраційної справи СФГ «Ірина».

28.07.2025 року представником позивача Бурлакою С.А. подано заяву про збільшення позовних вимог. У вказаній заяві представником позивача наведено розрахунок позовних вимог, здійснений згідно відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 17.07.2025 р. Так, позивачем обраховано стягуваний розмір орендної плати виходячи з доходу, нарахованого і виплаченого відповідачем позивачу як податковим агентом згідно відомостей ДПС. Позивач просив стягнути з відповідача на його користь 145500,72 грн.

Ухвалою суду від 28.07.2025 року вказану заяву прийнято до розгляду.

04.08.2025 року представником відповідача Сікорою П.С. подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позову у повному обсязі з наступних підстав.

1. Щодо виплати орендної плати в рахунок майбутніх платежів та чинності договору аргументи відповідача аналогічні викладеним у відзиві за первісний позов та поясненнях.

2. Щодо необхідності державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі відповідач зазначив, що Додаткова угода до договору оренди укладена 01.07.2014р., тобто в день проведення державної реєстрації договору. Відсутність в матеріалах реєстраційної справи додаткової угоди до договору оренди землі не спростовує факту оплати орендної плати Господарством за період з 2014р. по 2024рр.

Щодо проведення державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі зазначив, що в ухвалі ВС КГС від 19 березня 2025 року у справі №907/882/22 (щодо необхідності державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі) Колегія суддів звертає увагу на те, що з 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11.02.2010 №1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено положення щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» було виключено статті 18 та 20 про обов`язкову державну реєстрацію договорів оренди землі, а тому, починаючи з 01.01.2013, державній реєстрації підлягало саме право оренди, яке виникає на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого належним чином.

Верховний Суд у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у постанові від 16.03.2020 у справі №922/1658/19 дійшов висновку, що державній реєстрації підлягає лише саме виникнення речового права – права оренди земельної ділянки та його строк, а не умови договору оренди землі, зокрема такі, як розмір орендної плати. Саме тому факт відсутності державної реєстрації додаткової угоди не спростовує факту виконання умов додаткової угоди до договору Господарством, а саме оплату грошових коштів у сумі 150000,00 грн. ОСОБА_1 у вигляді орендної плати за землю в рахунок майбутніх платежів. Наявність заяви від позивача та додаткової угоди до договору оренди землі лише підтверджують факт виконання своїх зобов`язань С(Ф)Г «ІРИНА».

Окрім того, законодавство про оренду землі також не забороняє сплату орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою за наявності укладеного договору оренди землі.

Змін до істотних умов договору оренди землі укладеного з ОСОБА_1 не здійснювалось. Заяв, листів або звернень на адресу Господарства щодо зміни умов договору або розторгнення договору оренди за період з 2014 про 2024рр. не надходило.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст.654 ЦК України).

3. Щодо наданих Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 за період з 2014р. по 2024 р. зазначив наступне.

Інформація зазначена в наданих представником Позивача Відомостях не співпадає з інформацією, яка наявна у Господарстві та містить розбіжності між інформацією, яка зазначалась С(Ф)Г «ІРИНА» в податковій звітності. Було виявлено такі суттєві розбіжності:

1. Відсутність інформації про нарахований дохід у 2022 році в сумі 28600,00 грн.

2. Невідповідність суми нарахованого доходу у 2023 році: у Відомостях Позивача вказано 18000,00 грн., тоді як згідно з податковою звітністю Господарства ця сума становить 28600,00 грн.

3. Сумнівними є суми нарахованого доходу за період з 2014 по 2017 рр., що потребує додаткової перевірки.

Інформація про нараховані суми доходу ОСОБА_1 підтверджується податковими деклараціями з квитанціями податкового органу про прийняття такої звітності за відповідні періоди,а саме: 2018-2024рр. На підтвердження нарахованих сум надано відповідну звітність з квитанціями податкового органу про прийняття такої звітності.

При розрахунку суми заборгованості за 2024 рік, а також при формуванні податкової звітності за попередні періоди, Господарство здійснювало щорічне відрахування нарахованих сум з урахуванням фактично здійсненої передоплати (150000,00 грн.).

Тобто, ці суми відображають ті кошти, які ОСОБА_1 міг би отримати, якби не було здійснено дострокову оплату орендної плати за майбутні періоди.

Внесення Орендарем коштів за майбутні періоди обґрунтоване та вважається орендною платою за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, якщо в договорі: або міститься положення про право Орендаря сплачувати орендну плату за майбутні періоди (достроково); або взагалі нічого не сказано про таку можливість. Такі висновки узгоджуються в постановах Верховного Суду України від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17, від 22 червня 2021 у справі № 364/546/19.

Щодо тверджень Позивача та його представника щодо нарахованих сум, які становлять: 2014 рік - 4233,33 грн., 2015 рік – 5275,000 грн., 2016 рік – 6300,00 грн., 2017 рік – 11052,61 грн., 2018 рік – 16880,00 грн., 2019рік – 16880,00 грн., 2020 рік – 16880,00 грн., 2021 рік - 25000,00 грн., 2023 рік – 18000,00 грн., 2024 рік – 25000,00 грн.

Згідно з п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПКУ, податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За інформацією та документацією, яка наявна в Господарстві загальна сума нарахованого ОСОБА_1 доходу за 2014-2024 роки становить 187793,49 грн. С(Ф)Г «ІРИНА» як податковим агентом були утримані та сплачені відповідні податкові зобов`язання, а саме сума яка могла б бути йому сплачена у тому випадку якби ОСОБА_1 не отримав би у 2014 році грошові кошти у сумі 150000,00 грн. в рахунок майбутніх платежів. Господарством дійсно були допущені помилки у веденні бухгалтерського обліку. Проте незважаючи на цей факт, відповідні суми нарахувань вираховувались з отриманих у 2014 році 150 000,00 грн. та загальна сума нарахованої орендної плати за 2014-2024 роки (без врахування податків) становить 153206,39 грн. (сума нарахувань - 187793,49 грн. з якої було сплачено ПДФО та військовий збір).

Господарством на підтвердження наявності заборгованості за 2024 рік були надані довідки та оборотно-сальдові відомості відповідно яких заборгованість перед ОСОБА_1 лише за 2024 рік та станом на 01.01.2025р. складає 3206,39 грн. Таким чином відсутня систематична несплата орендної плати за землю, а відповідно і підстави для розторгнення договору оренди землі.

На підтвердження сум нарахованої орендної плати, сплати відповідних податкових зобов`язань та відповідно з урахуванням яких здійснювався розрахунок/перерахунок розміру сплаченої орендної плати між Господарством та ОСОБА_1 , надано копії податкових звітів за період з 2018-2024рр. У звітах наявна інформація які саме суми вираховувались з ОСОБА_1 з урахуванням 150000,00 грн. для уникнення порушення договірних зобов`язань. Представник звертала увагу суду, що Господарством здійснювалось вирахування не з нарахованих сум, які містять податкові зобов`язання, а з сум які могли б бути виплачені ОСОБА_1 у разі неотримання орендної плати у 2014 році у сумі 150000,00 грн. Копія заяви ОСОБА_1 про виплату орендної плати та додаткова угода до договору оренди землі наявні в матеріалах судової справи.

Господарство не заперечує про наявність порушень щодо ведення бухгалтерського обліку на Господарстві за період 2014-2024рр., проте відповідні податкові зобов`язання хоча і не були нараховані та сплачені С(Ф)Г «ІРИНА» у 2014 році з 150000,00 грн., проте були виконані Господарством протягом усього періоду у повному обсязі. Відповідні податки сплачені у повному обсязі.

3. Щодо наданих разом з заявою про збільшення розміру позовних вимог довідок АТ КБ «ПРИВАТБАНК» та АБ «АВАЛЬ». Довідки АТ КБ «ПРИВАТБАНК» та АБ «АВАЛЬ», надані Позивачем, не є належними та допустимими доказами у даній справі, оскільки вони відображають лише рух коштів на банківських рахунках Позивача і не можуть підтверджувати факт надходження чи відсутності готівкових розрахунків за оренду земельної ділянки.

СЕЛЯНСЬКЕ (ФЕРМЕРСЬКЕ) ГОСПОДАРСТВО «ІРИНА» здійснювало виплату орендної плати у 2014 році саме готівковими коштами, що підтверджується Заявою ОСОБА_1 та додатковою угодою.

Лист, який було направлено ОСОБА_1 про надання банківських реквізитів, лише підтверджує, що на момент його направлення Господарство не мало інформації про банківські реквізити Орендодавця, проте не спростовує факту попередньої готівкової виплати орендної плати.

Ухвалою суду від 04.09.2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалами суду від 14.01.2026 року задоволено клопотання представника позивача та витребувано: - з Ширяївського районного суду Одеської області наявні оригінали Договору оренди землі від 01.06.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ «Ірина» щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 на масиві № НОМЕР_2 площею 7,60 га; Додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 01.06.2014 року, укладеної 01.07.2014 року, Акту прийому-передачі від 01.06.2014 року, складеного ОСОБА_1 та СФГ «Ірини» щодо земельної ділянки площею 7,60 га, які перебувають в матеріалах справи № 518/1162/25 в провадженні судді Гуржій А.В., для дослідження в судовому засіданні 14.01.2026 року в порядку, передбаченому ч. 6 ст. 95 ЦПК України; - з Березівської районної державної адміністрації Одеської області оригінал реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 11.04.2014 р., видавник: СФГ «Ірина», укладений між Орендодавцем ОСОБА_1 . ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_4 , орган видачі – Ширяївський РВ УМВС України в Одеській області, дата оформлення – 18 лютого 2002 року, та Орендарем Селянське фермерське господарство «Ірина», Код ЄДРПОУ: 25050001), площа земельної ділянки - 7.6010 га, кадастровий номер: 5125481400:01:003:0118, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катерино-Платонівської (нині Коноплянської) сільської ради Ширяївського (наразі Березівського) району Одеської області, строк дії договору: 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором Мирза Микола Павлович, Реєстраційна служба Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 14138815 від 01.07.2024; - повернуто оригінали Договору оренди землі від 01.06.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ "Ірина" щодо земельної ділянки № НОМЕР_3 на масиві № НОМЕР_2 площею 7,60 га; Додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 01.06.2014 року, укладеної 01.07.2014 року, в матеріали справи №518/1162/25, яка перебуває в провадженні судді Ширяївського районного суду Одеської області Гуржій А.В. в порядку, передбаченому ст. 96 ЦПК України.

23.06.2026 року до суду з Березівської РДА надійшли оригінали документів реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, просила відмовити в їх задоволенні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд виходить з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, площею 7,6010 га, масив 24 ділянка 286, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катерино-Платонівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 № 465537, який виданий на підставі розпорядження Ширяївської районної державної адміністрації від 12.11.2002 року № 349, Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 24-42 т. 1).

20 січня 2009 року позивачем було видано довіреність на ім`я ОСОБА_3 наступного змісту: «Я, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 паспорт НОМЕР_4 виданий Ширяївським РВ УМВС України в Одеській області 18.02.2002 року, який зареєстрований і мешкаю: Одеська область Ширяївський район, с. Маркевичеве попередньо уклавши усний договір з повіреним цією довіреністю уповноважую МОКАНУ ІВАНА ІВАНОВИЧА, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , який зареєстрований і мешкає: Одеська область, Ширяївський район с. Маркевичеве БУТИ МОЇМ ПРЕДСТАВНИКОМ з усіма необхідними повноваженнями в будь-яких органах, установах чи організаціях, незалежно від їх підпорядкування чи форм власності, пов`язаних з користуванням земельною ділянкою, належною мені на підставі Державного акту серії РІ № 465537, виданого Ширяївською райдержадміністрацією, Одеської області 23.12.2002 року.

Для чого надаю йому право представляти мої інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних органах, зокрема, нотаріату, органах місцевого самоврядування у відділі земельних ресурсів, кадастровому центрі тощо, подавати від мого імені необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, а також належні мені за цивільно-правовими угодами гроші, підписувати документи та угоди цивільно-правового характеру, заключати договора оренди земельної ділянки, сплачувати необхідні платежі, включаючи державне мито (плату), тощо, а також вчиняти всі дії та формальності, пов`язані з виконанням даної довіреності.

А також обробляти, збирати урожай, здійснювати нагляд за належною мені землею, реалізувати отриману продукцію за його власним розсудом, вносити необхідні платежі. Вчиняти всі інші дії та формальності, пов`язані з виконанням даної довіреності.

Зміст ст. 240, 244, 245, 247-250 Цивільного кодексу України, ст. 57, 65 Сімейного кодексу України мені нотаріусом роз`яснено.

Зміст зазначених вище статей Законодавства будуть доведені мною до відома ПРЕДСТАВНИКА при передачі довіреності.

Ця довіреність видана без строку, до відміни довіреності Довірителем».

Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Ширяївського нотаріального округу Черевко Н.М. (а.с. 171, 172 т. 1). Оригінал довіреності на час розгляду справи перебував у відповідача.

11.04.2014 р. між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СФГ «Ірина» в особі Мокану Івана Івановича укладено договір оренди землі. Згідно п. 1 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №286 на масиві №24 сільськогосподарського призначення. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,60 га (п. 2). Договір укладено строком на 49 років (п. 8). За змістом п. 9, 11 зазначеного договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: Грошова форма 3% від вартості паю. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 січня. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу (п. 43) (а.с.93-96 т. 2). Оригінал вказаного договору міститься в реєстраційній справі та на його підставі внесено відомості до реєстру про інше речове право.

Право оренди за вказаним договором зареєстровано в реєстраційній службі Ширяївського РУЮ в Одеській області 01.07.2014 року. Витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформовано 01.07.2014 р. о 19:30, час реєстрації зазначено 19:26. Згідно матеріалів реєстраційної справи, документи для реєстрації договору було подано головою СФГ «Ірина» ОСОБА_3 .

Згідно наявної в реєстраційній справі квитанцій №1, СФГ «Ірина» 11.04.2014 р. о 15:19 було оплачено послуги за надання витягу, згідно квитанції №9 від 11.04.2014 р., о 15:24 СФГ «Ірина» було сплачено платіж за реєстрацію іншого речового права.

Згідно картки прийому заяви №14138811, заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подано Мокану І.І., перелік документів поданих із заявою – Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №20300163, виданий 10.04.2014 р., договір оренди землі б/н, виданий 11.04.2014 р.

Державним реєстратором Мирзою М.П. прийнято рішення №14138815 від 01.07.2014 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідачем надано суду два аналогічні оригінали договорів оренди, які датовано 01.06.2014 року. Вказані договори містять підпис ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та не містять печатки орендаря. Крім того, в примірниках, наданих відповідачем, п. 11. Договору викладено «Орендна плата вноситься у такі строки: до 1 січня наступного року».

Згідно акту прийому-передачі без дати, який міститься в реєстраційній справі, Орендодавець ОСОБА_1 передав земельну ділянку площею 7,60 га ріллі в стані придатному для використання згідно договору оренди землі, а Орендар СФГ «Ірина» в особі голови Мокану І.І. прийняв земельну ділянку площею 7,60 га, в присутності сільського голови Катерино-Платонівської сільської ради та представника Ширяївського районного відділу земельних ресурсів. Земельна ділянка № 286, розміщена на масиві № 24. Згідно Акту, він складений в трьох примірниках. Акт підписано ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , скріплено печаткою СФГ «Ірина», печаткою Катерино-Платонівської сільської ради та підписом сільського голови (Прізвище не зазначено). До Акту додано Додаток до акта про передачу та перенесення в натуру меж земельної ділянки від 19.11.2002 року «ситуаційна схема».

Відповідачем надано суду два примірники оригіналів акту прийому-передачі від 01.06.2014 р., підписані ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , сільським головою (без зазначення Прізвища), з печаткою Катерино-Платонівської сільської ради.

При цьому, суд зазначає, що при направленні до суду клопотання про доручення доказів через систему «Електронний суд» 08.05.2025 р. відповідачем долучено копію вказаного Акту без дати.

Також суд зазначає, що оригінали договорів оренди, додаткових угод та Акту прийому-передачі представником відповідача надано в судовому засіданні 02.06.2025 р. Копії додаткових угод до відзиву не долучались.

Судом досліджено оригінали наданих відповідачем додаткових угод.

Зміст одного примірника угоди:

«Додаткова угода № 1 До договору оренди землі від 01.07.2014 року с. Маркевичеве, Ширяївський р-н 01.07.2014 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 , Орендар Селянське (фермерське) господарство «Ірина» в особі Мокану Тетяна Вікторівна (Довіреність) разом іменовані як «Сторони» та кожний окремо. Сторони уклали дану додаткову № 1 до договору оренди Землі № б/н від 01.06.2014 р. про наступне:

Викласти п. 8 договору оренди землі у наступній редакції.

Договір укладено на 49 років терміном до 31.12.2063 р. Орендар має переважне право на поновлення (подовження) терміну дії договору оренди землі. Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомляти Орендаря про намір продовжити його дію.

Викласти п. 11 Договору оренди землі б/н від 1.06.2014 р. в наступній редакції.

Орендна плата вноситься до 1 січня року наступного за звітним. Орендодавець має право отримати кошти в рахунок майбутніх платежів. При цьому перерахунок розміру орендної плати.

Сторони підтверджують, що строк оренди земельної ділянки, встановлений основним договором, становить 49 (сорок дев`ять) років.

Викласти п. 39 договору оренди землі в наступній редакції: Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

При укладанні цієї додаткової угоди Орендар передав, а Орендодавець прийняв в якості плати орендної плати майбутніх років грошову суму в розмірі сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп, що складає десять років 01.06.2014 р. по 31.12.2024 р. Ця додаткова угода складена в двох екземплярах, що мають однакову юридичну силу.

6. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 01.06.2014 р., вступає в силу з моменту підписання та діє до закінчення строку дії основного Договору. Умови цієї додаткової угоди чинні для Сторін з моменту її підписання.

Реквізити сторін.

Орендодавець 66862, Одеська обл., Ширяївський р-н, с. Маркевичево, індефікаційний код 2538111196, підпис Кіріке А.М., Мокану І.І. (на підставі довіреності) підпис.

Орендар (СФГ) «Ірина» код ЄДРПОУ 25050001, місцезнаходження Україна, 66862, Одеська обл., Березівський р-н, с. Маркевичево, Мокану Тетяна (на підставі довіреності) підпис». (а.с. 62-64 т. 2).

Зміст другого примірника угоди:

«Додаткова угода № 1 До договору оренди землі від 01 червня 2014 року с. Маркевичеве, Ширяївський р-н 01.07.2014 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Кіріке Анатолій Миколайович, Орендар Селянське (фермерське) господарство «Ірина» в особі Мокану Тетяна Вікторівна (Довіреність) разом іменовані як «Сторони» та кожний окремо - Сторони уклали дану додаткову № 1 до договору оренди Землі № б/н від 01.06.2014 р. про наступне:

1. Викласти п. 8 договору оренди землі у наступній редакції.

Договір укладено на 49 років терміном до 31.12.2063 р. Орендар має переважне право на поновлення (подовження) терміну дії договору оренди землі. Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендаря про намір продовжити його дію.

Викласти п. 11 Договору оренди землі б/н від 01.06.2014 р. в наступній редакції.

Орендна плата вноситься до 1 січня року наступного за звітним. Орендодавець має право отримати кошти в рахунок майбутніх платежів. При цьому перерахунок розміру орендної плати.

Сторони підтверджують, що строк оренди земельної ділянки, встановлений основним договором, становить 49 (сорок дев`ять) років.

Викласти п. 39 договору оренди землі в наступній редакції: Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

При укладанні цієї додаткової угоди Орендар передав, а Орендодавець прийняв в якості оплати орендної плати майбутніх років грошову суму в розмірі сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп., що складає десять років 01.06.2014 р. по 31.12.2024 р.

5. Ця додаткова угода складена в двох екземплярах, що мають однакову юридичну силу.

6. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі № б/н від 01.06.2014 р., вступає в силу з моменту підписання та діє до закінчення строку дії основного Договору. Умови цієї додаткової угоди чинні для Сторін з моменту її підписання.

Реквізити сторін.

Орендодавець 66862, Одеська обл., Ширяївський р-н, с. Маркевичево, індефікаційний код 2538111196, підпис ОСОБА_1 , Мокану І.І. (на підставі довіреності) підпис.

Орендар (СФГ) «Ірина» код ЄДРПОУ 25050001, місцезнаходження Україна, 66862, Одеська обл., Березівський р-н, с. Маркевичево, Мокану Тетяна (на підставі довіреності) підпис».(а.с. 66-68 т. 2)

Судом досліджено оригінал аркушу паперу з рукописним текстом «Прошу видати мені кошти в розмірі 150000,00 тисяч гривень.

2.06.2014 р. Кіріке А.М. підпис» (а.с. 69 т. 2).

Згідно довіреності від 08.04.2014 року «Селянське фермерське господарство «ІРИНА» код - 25050001, місцезнаходження юридичної особи: 66862, Одеська область, с. Маркевичево, в особі Голови Мокану Івана Івановича, який діє на підставі Статуту, цією довіреністю уповноважую ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_6 , виданий Ширяївським РВ УМВС України в Одеській області 19.10.1995 року, номер облікової картки платника податків - НОМЕР_7 , яка проживає: АДРЕСА_1 бути повноважним представником Селянське фермерське господарство «ІРИНА» код - 25050001, представляти інтереси фермерського господарства, укладати та підписувати договори, укладати договори про внесення змін і доповнень до раніше укладених договорів та угод або про їх розірвання, визначати ціну, умови цих договорів, укладати та підписувати додаткові угоди, специфікації, податкову, бухгалтерську та статистичну звітність.

Для чого їй надається право: представляти інтереси Селянське фермерське господарство «ІРИНА» код - 25050001, отримувати (перераховувати) з рахунків грошові кошти, відсотки та нарахування; вносити (знімати) грошові кошти на ці рахунки; подавати та отримувати розрахункові, касові, банківські документи, виписки, платіжні доручення з відміткою банку, інші довідки та документи; укладати договори, додаткові угоди договори до договорів (визначати ціну, умови цих додаткових угод/договорів) з правом підпису цих договорів/додаткових угод/договорів; у разі необхідності укладати договори про внесення змін га доповнень до них, договори про їх розірвання (припинення), подавати та підписувати від мого імені будь-які заяви, інші документи та клопотання у відповідні установи, одержувати необхідні довідки, рішення, договори (у тому числі дублікати договорів) та інші документи; розписуватися на документах та в їх одержанні; сплачувати відповідні платежі, а також виконувати всі необхідні дії, пов`язані з цією довіреністю та інше, що не суперечить чинному законодавству» (а.с. 70 т. 2).

Згідно Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №55459020 від 28.05.2025 р., дію довіреності від 20.01.2009 року, посвідченої приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу, припинено 28.05.2025 р. (а.с. 208 т. 1).

Згідно витягу з інформаційно-комунікаційної системи ДПС щодо стану розрахунків платника з бюджетом та сплати єдиного внеску за період з 01.01.2024 р. по 01.01.2025 р. станом на 07.05.2025 р., податковий борг у СФГ «Ірина» відсутній.

Відповідно до актів про вилучення для знищення документів, як таких, що не мають культурної цінності та втратили практичне значення, вилучено для знищення видаткові накладні, прибуткові касові ордери, видаткові касові ордери, банківські виписки, фінансову звітність, звітність податкова декларація платника єдиного податку четвертої групи, податковий розрахунок сум доходу нарахованого на утриманого 1ДФ, договори, ТТН СФГ «Ірина» за 2011–2021 роки, а саме: за 2011 рік – згідно з актом № 1 від 05.02.2014 року; за 2012 рік – згідно з актом № 1 від 02.03.2015 року; за 2013 рік – згідно з актом № 3 від 01.02.2016 року; за 2014 рік – згідно з актом № 1 від 01.12.2017 року; за 2015 рік – згідно з актом № 1 від 02.04.2018 року; за 2016 рік – згідно з актом № 1 від 03.12.2018 року; за 2017 рік – згідно з актом № 1 від 04.11.2019 року; за 2018 рік – згідно з актом № 1 від 04.11.2021 року; за 2019 рік – згідно з актом № 1 від 04.11.2022 року; за 2020 рік – згідно з актом № 1 від 02.10.2023 року; за 2021 рік – згідно з актом № 1 від 02.10.2024 року (а.с. 27-38 т. 2).

Згідно оборотно-сальдової відомості по рахунку НОМЕР_8 ( ОСОБА_1 ) за 2024 рік СФГ «Ірина» сальдо на початок року кредит 25000,00 грн., обороти за період дебіт 21739,71 грн., сальдо на кінець року кредит 3206,29 грн.

Згідно оборотно-сальдової відомості по рахунку 6856 за 2025 рік СФГ «Ірина» сальдо на початок року кредит 3206,29 грн.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку і військового збору станом на 17.07.2025 року, ОСОБА_1 за період з січня 2014 року по грудень 2024 року за надання майна в лізинг СФГ «Ірина» нараховувало та виплачувало дохід, а також сплачувало відповідні податки, а саме:

за 4 квартал 2014 року дохід – 4223,00 грн, податки – 633,52 грн;

за 4 квартал 2015 року дохід – 5275,11 грн, податки – 791,27 грн;

за 4 квартал 2016 року дохід – 6330,00 грн, податки – 1139,40 грн;

за 3 квартал 2017 року дохід – 11052,61 грн, податки – 1989,47 грн;

за 4 квартал 2018 року дохід – 16880,00 грн, податки – 3038,40 грн;

за 4 квартал 2019 року дохід – 16880,00 грн, податки – 3038,40 грн;

за 4 квартал 2020 року дохід – 16880,00 грн, податки – 3038,40 грн;

за грудень 2021 року дохід – 25000,00 грн, податки – 4500,00 грн; військовий збір – 375,00 грн;

за грудень 2023 року дохід – 18000,00 грн, податки – 3240,00 грн; військовий збір – 270,00 грн;

за жовтень 2024 року дохід – 25000,00 грн, податки – 4500,00 грн; військовий збір – 375,00 грн. (а.с. 118-119 т. 2 )

Згідно виписок з рахунків ОСОБА_1 у АБ «Приватбанк» (за період 01.01.2017-31.12.2024) та АТ «Райффайзен Банк» (за період 01.01.2023-17.07.2025), кошти від відповідача на рахунки не надходили (а.с. 122-125 т. 2 ).

Згідно листа-звернення №12/07 від 12.07.2025 р. голова СФГ «Ірина» просить ОСОБА_1 надати банківські реквізити для можливості погашення заборгованості з орендної плати за 2024 рік в сумі 3206,29 грн.

Згідно податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку СФГ «Ірина», за 4 квартал 2018 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 16880,00 грн., виплачений дохід становить 16880,00 грн., податок 3038,40 грн.,

Згідно податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку СФГ «Ірина», за 4 квартал 2019 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 16880,00 грн., виплачений дохід становить 16880,00 грн., податок 3038,40 грн.,

Згідно податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку СФГ «Ірина», за 4 квартал 2020 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 16880,00 грн., виплачений дохід становить 16880,00 грн., податок 3038,40 грн.,

Згідно відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору СФГ «Ірина», за 4 квартал 2021 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 25000,00 грн., виплачений дохід становить 25000,00 грн., податок 4500,00 грн., військовий збір 375,00 грн.

Згідно відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору СФГ «Ірина», за 4 квартал 2022 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 25000,00 грн., виплачений дохід становить 25000,00 грн., податок 5148,00 грн., військовий збір 429,00 грн.

Згідно відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору СФГ «Ірина», за 4 квартал 2023 року (звітний) ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 25000,00 грн., виплачений дохід становить 25000,00 грн., податок 5148,00 грн., військовий збір 429,00 грн.

Згідно відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору СФГ «Ірина», за 4 квартал 2024 року ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 25000,00 грн., виплачений дохід становить 25000,00 грн., податок 4500,00 грн., військовий збір 375,00 грн.

Згідно відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору СФГ «Ірина», за 4 квартал 2023 року (звітний новий) ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) нарахований дохід становить 28600,00 грн., виплачений дохід становить 28600,00 грн., податок 5148,00 грн., військовий збір 429,00 грн. (рядок 6.85), нарахований дохід становить 18000,00 грн., виплачений дохід становить 18000,00 грн., податок 3240,00 грн., військовий збір 270,00 грн.

Згідно платіжної інструкції №337 від 27.10.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 208,20 грн., призначення платежу військовий збір утримано з доходу за оренду земельного паю за 2024 р. за ОСОБА_1 .

Згідно платіжної інструкції №336 від 27.10.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 749,55 грн., призначення платежу ПДФО утримано з доходу за оренду земельного паю за 2024 р. за ОСОБА_1 .

Згідно платіжної інструкції №338 від 27.10.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 3206,39 грн., призначення платежу доплата за оренду земельного паю, кад. Номер 5125481400:01:003:0118 за 2024 р. ОСОБА_1

02.12.2025 р. ОСОБА_3 надано письмові пояснення по справі, згідно яких «між ОСОБА_1 та С(Ф)Г «ІРИНА» було укладено договір оренди землі від 01.06.2014 р. та 01.07.2014 р. зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно як інше речове право.

Щодо вказання в реквізитах СФГ «ІРИНА» Березівського району: зазначення «Березівський р-н» у місцезнаходженні Орендаря виникло внаслідок людського фактора, в зв`язку з великим навантаженням - укладання договорів, додаткових угод та початком польових робіт. В червні 2014 року до Господарства звернулась значна кількість власників земельних ділянок, які хотіли укласти договори оренди, а також отримати кошти в рахунок майбутніх платежів. Укладалися типові договори (шаблонні), які заповнювались як власниками так і Господарством. Ця формальна помилка в адресі суб`єкта господарювання (Орендаря) жодним чином не впливає на умови, які вказані в додатковій угоді до договору, укладення додаткової угоди було здійснено за згодою обох сторін. Крім того, частина земель, яка знаходилась та знаходиться в оренді, знаходяться як на території Березівського району (Анатоліївська сільська рада) так і Ширяївського района. Зазначення «Березівський р-н» у місцезнаходженні Орендаря виникло внаслідок людського фактора. Фактично місцеукладення додаткової угоди с. Маркевичево, Ширяївський район. Ця описка не впливає на факт укладення додаткової угоди та умов, які в ній викладені.

Оскільки ОСОБА_1 неодноразово звертався щодо видачі йому грошових коштів, надав заяву про виплату орендної плати наперед. Нами було досягнено попередньої домовленості щодо виплати наперед на 10 років по 2024 рік включно. Додаткову угоду від 01.06.2014р. було складено, сторони були ознайомлені з її умовами та в ній було зафіксовано виплату орендної плати за майбутні періоди.

Що стосується наявності двох підписів від імені Орендодавця в додатковій угоді, яка складена 01.06.2014 p.), ОСОБА_1 – він неодноразово звертався з проханням дати йому гроші, проте знаючи, що він не любить віддавати борги, йому було запропонувати написати заяву на видачу коштів в рахунок майбутніх років і було видано кошти. Потім було прийнято рішення зафіксувати цю видачу грошей по 2024 рік включно та підписати додаткову угоду.

Під час зустрічі з ОСОБА_1 було нашвидкоруч складено додаткову угоду та запропоновано підписати. Проте як вже було зазначено у відзиві, після отримання грошей він посилаючись на наявність нотаріальної довіреності зазначив, що ОСОБА_3 може підписати цю угоду і без його участі.

Маючи усну вказівку ОСОБА_1 , заяву про отримання грошей, я підписав додаткову угоду від 01.06.2014 р. на підставі його довіреності, як уповноважена ОСОБА_1 особа. Адже вже була заява, кошти також вже були видані та була усна вказівка ОСОБА_1 .

Через деякий час після видачі коштів, підписання згоди, поговоривши з ОСОБА_1 я переконав його підписати цю додаткову угоду, адже фактична передача коштів вже відбулась». (а.с. 86 т. 3).

Згідно платіжної інструкції №408 від 11.12.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 555,20 грн., призначення платежу військовий збір утримано з доходу за оренду земельного паю за 202 р. за ОСОБА_1 .

Згідно платіжної інструкції №407 від 11.12.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 1998,70 грн., призначення платежу ПДФО утримано з доходу за оренду земельного паю за 2025 р. за ОСОБА_1 .

Згідно платіжної інструкції №409 від 11.12.2025 р. СФГ «Ірина» сплачено 8550,00 грн., призначення платежу виплата за оренду земельного паю, кад. Номер 5125481400:01:003:0118 за 2025 р. ОСОБА_1 .

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV ( в редакції, чинній на дату реєстрації). За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1, 2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч.1.2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Суд критично ставиться до тверджень позивача про необізнаність про існування договору оренди належної йому земельної ділянки та неукладення і непідписання договору. Позивачем не доведено вказаний факт у встановленому законом порядку, не спростовано презумпцію дійсності договору. Крім того, питання дійсності договору не стосується предмету спору. Так само суд критично ставиться до твердження позивача щодо не укладення ним додаткових угод.

Відповідачем на підтвердження сплати орендної плати позивачу надано додаткові угоди, згідно змісту яких «При укладанні цієї додаткової угоди Орендар передав, а Орендодавець прийняв в якості оплати орендної плати майбутніх років грошову суму в розмірі сто п`ятдесят тисяч гривень 00 коп., що складає десять років 01.06.2014 р. по 31.12.2024 р.», а також рукописну заяву ОСОБА_1 про видачу грошових коштів в розмірі 150000,00 грн.

Суд критично ставиться до наданих відповідачем доказів отримання позивачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки з огляду на наступне.

Спірний договір укладено сторонами 11.04.2014 року. Саме договір від 11.04.2024 року став підставою для реєстрації речового права на земельну ділянку – права оренди - та міститься в реєстраційній справі, відомості про цей договір наявні у витягу з ДРРП.

Саме договір від 11.04.2014 року просить розірвати позивач.

Надані відповідачем Додаткові угоди складені до Договору оренди землі від 01.07.2014 року та до Договору оренди землі від 1 червня 2014 року (до різних договорів) і обидві датовані 01.07.2014 р.

Речове право - право оренди згідно спірного договору зареєстровано 01.07.2014 року о 19:26.

Відповідачем не доведено, що надані ним суду Додаткові угоди стосуються будь-яким чином спірного договору від 11.04.2014 року, оскільки будь-які реквізити або ідентифікуючі ознаки договору, до якого внесено зміни, додаткові угоди не містять (реквізити земельної ділянки, її місцезнаходження, площу, кадастровий номер, тощо).

Акт приймання-передачі, що міститься в реєстраційній справі, не містить дати передачі земельної ділянки орендарю. Таким чином, суд позбавлений можливості встановити, коли саме орендар отримав земельну ділянку від орендодавця, оскільки згідно п. 20 спірного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Саме укладення позивачем і відповідачем будь-яких правочинів, згідно яких відповідачем було передано позивачу грошові кошти не свідчить про отримання коштів саме за спірним договором.

Крім того, суд зазначає, що відповідачем не надано суду будь-яких доказів на підтвердження сплати коштів (видаткові накладні, касові ордери, тощо). Надані акти про знищення бухгалтерської документації відповідача не підтверджують факту сплати орендної плати позивачу у сумі 150000,00 грн.

Рукописна заява ОСОБА_1 також оцінюється судом критично, оскільки не містить відомостей про адресата, та підстав отримання грошових коштів.

Відповідач не обґрунтував суду, чому ним надано на підтвердження своєї позиції по справі додаткові угоди до договорів від 01.07.2014 р. та 01.06.2014 року, а не до спірного договору від 11.04.2014 року.

Так само відповідач не надав суду пояснень, чому його примірники договору оренди земельної ділянки відповідача датовані 01.06.2014 року, адже саме голова СФГ «Ірина» ОСОБА_3 підписував спірний договір, договори від 01.06.2014 року, акти приймання-передачі. Саме голова Мокану І.І. представляв інтереси господарства при реєстрації права оренди у державного реєстратора.

Крім того, відповідачем не роз`яснено, яким чином додаткові угоди, складені 01.07.2014 року, тобто саме в день реєстрації права оренди за спірним договором від 11.04.2014 р., укладені щодо договорів від 01.07.2014 р. та 01.06.2014 року, а не щодо спірного договору.

Також суд звертає увагу, що податкові зобов`язання за спірним договором відповідачем як податковим агентом не сплачені в повному обсязі у 2014 році виходячи з суми 150000,00 грн., а сплачені протягом 10 років (2014 – 2024 років). При цьому, відповідачем не надано податковому органу виправлені звіти за 2014 рік виходячи з суми сплаченої орендної плати 150000,00 грн.

Представником відповідача зазначалось, що «з врахуванням проведених планових та позапланових податкових перевірок» було знищено бухгалтерську документацію господарства, зокрема, документи, які підтверджували сплату позивачу 150000,00 грн. Водночас, відповідачем не надано суду жодного Акту планової чи позапланової перевірки.

Отже, суд вбачає, що відповідачем не доведено факт сплати ним орендної плати за договором оренди від 11.04.2014 року, отже, мало місце систематичне невиконання умов договору.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі та підставою для розірвання договору оренди землі та припинення права користування (оренди) земельною ділянкою, а також стягнення орендної плати на користь позивача відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України.

Отже, судом встановлено порушення права позивача на отримання орендної плати за земельну ділянку, тому позовні вимоги ОСОБА_1 в цій частині підлягають задоволенню.

Стосовно розміру стягуваної орендної плати суд зазначає наступне.

Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від вартості паю.

При розрахунку розміру позовних вимог позивач посилався на відомості щодо нарахованого йому доходу СФГ «Ірина», що містяться в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків про суми нарахованого доходу, при цьому врахував належні до сплати податок та військовий збір.

Відповідач не навів власного розрахунку орендної плати, водночас, зазначив, що за 2024 рік здійснено доплату в розмірі 3206,29 грн. на рахунок позивача, докази чого надано до суду.

Таким чином, беручи до уваги відомості, що містяться у Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків про суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору, суд вважає що заборгованість станом на день звернення до суду складала (в межах заявлених позовних вимог):

За 2014 рік – 4223,00 грн. – 633,45 грн. = 3589,55 грн.

За 2015 рік – 5275,11 грн. – 791,27 грн. = 4483,84 грн.

За 2016 рік – 6330,00 грн. – 1139,40 грн. = 5190,60 грн.

За 2017 рік – 11052,61 грн. – 1989,47 грн. = 9063,14 грн.

За 2018 рік – 16880,00 грн. – 3038,40 грн. = 13841,60 грн.

За 2019 рік - 16880,00 грн. – 3038,40 грн. = 13841,60 грн.

За 2020 рік - 16880,00 грн. – 3038,40 грн. = 13841,60 грн.

За 2021 рік – 25000,00 грн. – 4500,00 грн. – 375,00 грн. = 20125,00 грн.

За 2023 рік – 18000,00 – 3240,00 грн. – 270,00 грн. = 14490,00 грн.

За 2024 рік - 25000,00 грн. – 4500,00 грн. – 375,00 грн. = 20125,00 грн.

Загалом – 118591,93 грн.

Оскільки під час розгляду справи судом відповідачем на користь позивача сплачено 3206,29 грн., стягненню підлягає 118591,93 грн. – 3206,29 грн. = 115385,64 грн.

Рішення щодо судових витрат буде винесено відповідно до положень ст. 246, 270 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Селянського (фермерського) господарства «Ірина», місцезнаходження: 66862, Одеська область, Березівський район, с. Маркевичеве, вул. Партизанська, буд. 31, код ЄДРПОУ 25050001, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі серія та номер: б/н, виданий 11.04.2014 р., який укладений між орендодавцем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та орендарем СФГ "ІРИНА", ЄДРПОУ 25050001, щодо земельної ділянки загальною площею 7.601 га, масив № НОМЕР_2 , ділянка № НОМЕР_3 , кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катерино-Платонівської (нині Коноплянської) сільської ради Ширяївського (нині Березівського) району Одеської області, зареєстрований державним реєстратором Ширяївського районного управління юстиції Одеської області Мирза М.П. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень державного реєстратора Мирзи М.П., індексний номер 14138815 від 01.07.2014 р., про що у Державному реєстрі речових прав вчинено запис про інше речове право від 01.07.2014 року за №6185474.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "ІРИНА" місцезнаходження: 66862, Одеська область, Березівський район, с. Маркевичеве, вул. Партизанська, буд. 31, код ЄДРПОУ 25050001 на користь ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 11.04.2014 року б/н щодо земельної ділянки кадастровий номер 5125481400:01:003:0118, в розмірі 115385,64 грн. (сто п`ятнадцять тисяч триста вісімдесят п`ять грн. 64 коп.).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 14.09.2026 р.

Суддя О.В. Алексєєва