Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №927/543/26 — Господарський суд Чернігівської області

РІШЕННЯ

Іменем України

14 вересня 2026 року м. Чернігівсправа № 927/543/26

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами позовну заяву

за позовом Ніжинської міської ради Чернігівської області (код 34644701) 16600, м. Ніжин Чернігівської області, площа ім. Івана Франка, 1

до Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” (код 41571889) 04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, 8 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство “Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування” (код 14311643) 16600, м. Ніжин Чернігівської області, вул. Шевченка, 109/1

про стягнення 144 309 грн 34 коп.

ВСТАНОВИВ:

19 червня 2026 року через систему “Електронний суд” до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява від 18.06.2026 Ніжинської міської ради Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” про стягнення 144 309,34 грн заборгованості по орендній платі згідно з Договором оренди землі від 08.04.2021.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати у період з 01.01.2026 по 30.04.2026.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 24.06.2026 постановлено:

прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі,

здійснювати розгляд позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами,

залучити Приватне акціонерне товариство “Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування” (16600, м. Ніжин Чернігівської області, вул. Шевченка, 109/1; код 14311643) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача,

встановити процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву – протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали,

встановити процесуальні строки: для подання позивачем відповіді на відзив – протягом п`яти днів з дня отримання відзиву; для подання відповідачем заперечення – протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив,

встановити процесуальний строк для подання третьою особою письмових пояснень щодо позову – протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

Ухвала суду від 24.06.2026 направлена позивачу, відповідачу та третій особі до їх електронних кабінетів в підсистемі Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи “Електронний суд” та згідно довідок про доставку електронного листа, роздрукованих з комп`ютерної програми “Діловодство спеціалізованого суду”, доставлена до електронного кабінету 24.06.2026 12:14, 12:20, 12:23.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Враховуючи вищенаведені положення ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 24.06.2026 є такою, що отримана учасниками справи 24.06.2026.

Процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

25.06.2025 ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., реєстраційний № 979, продало ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» (номер відомостей про речове право 60466624) об`єкт нерухомого майна № 2578026974200 - нежитлові будівлі загальною площею 3 039,3 м2 за адресою: м. Ніжин, вул. Шевченка, буд. 109/Е.

25.06.2025 ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О. С., реєстраційний № 980, продало ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» (номер відомостей про речове право 60466624) об`єкт нерухомого майна № 3162423574040 - нежитлові будівлі (склад, А, 1 624,2 м2; прибудова, А 1, 338,2 м2; корпус № 10, Б, 384,1 м2; ганок, б; станція знесолювання, В, 1 808,0 м2; контактний резервуар, Г; вертикальний відстойник, Д; вертикальний відстойник, Е; будівля складу ВКБ Ж; будівля корпусу № 5, 3; прибудова, з; градильня мережі зворотньої системи № 3, К; насосна станція, Л; підкрановий шлях, 1) за адресою: м. Ніжин, вул. Шевченка, буд. 109/14.

Вищезазначена нерухомість, придбана ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» за договорами купівлі-продажу за реєстраційними № 979 та № 980, була розміщена на земельній ділянці комунальної форми власності (власник - Ніжинська міська рада) площею 9,7443 га з кадастровим номером 7410400000:03:020:0074, цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком та перебувала в орендному користуванні ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» на підставі договору оренди землі від 08.04.2021 року (номер відомостей про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41603499), відповідно до якого: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (розміщення нежитлових будівель) у м. Ніжині, вул. Шевченка, 109/1 (пункт 1); в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 7410400000:03:020:0074 загальною площею 9,7443 га (пункт 2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28 643 266,79 грн (пункт 5); договір укладено строком на 10 років (пункт 8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки (пункт 9); орендна плата вноситься у термін, який визначений Податковим кодексом України (пп. 287.3 ст. 287) (пункті 11).

Відповідно до пункту 2 рішення від 24.12.2025 № 39-52/2025 Ніжинська міська рада вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності площею 9,7443 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0074, за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 109/1, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, на п`ять окремих земельних ділянок: земельна ділянка площею 0,1919 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0040, за адресою: м. Ніжин, Шевченка, 109/1; земельна ділянка площею 0,4169 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0037, за адресою: м. Ніжин, Шевченка, 109/1; земельна ділянка площею 1,1152 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0026, за адресою м. Ніжин, Шевченка, 109/1; земельна ділянка площею 6,0835 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0025, за адресою м. Ніжин, вул. Шевченка, 109/1; земельна ділянка площею 1,9368 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0022, за адресою м. Ніжин, вул. Шевченка, 109/1.

Одночасно, пунктом 5 рішення від 24.12.2025 року № 39-52/2025 Ніжинська міська рада вирішила припинити дію договору оренди землі від 08.04.2021 року з ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» на земельну ділянку площею 0,1919 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0040, за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 109/1, оскільки на ній відсутні об`єкти нерухомого майна.

13.02.2026 року Ніжинська міська рада прийняла рішення № 57-53/2026, відповідно до пункту 3 якого вирішила внести зміни в Договір оренди землі від 08.04.2021 року, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.04.2021 року, номер запису про інше речове право 41603499, укладений між Ніжинською міською радою Чернігівської області та ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування на земельну ділянку площею 9,7443 га, кадастровий номер 7410400000:03:020:0074, за адресою: Чернігівська обл., м. Ніжин, вул. Шевченка, 109/1, шляхом укладання додаткової угоди, виклавши її в редакції, що є додатком № 1 до рішення.

Так, Ніжинська міська рада пропонувала ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» та ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» розділити орендне користування земельними ділянками та сплачувати орендну плату виключно за ті земельні ділянки, на яких розміщено об`єкти нерухомого майна, належні зазначеним юридичним особам.

Три примірники додаткової угоди від 13.02.2026 року до договору оренди землі від 08.04.2021 року, підписаної представником Ніжинської міської ради Іриною ОНОКАЛО та ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» Володимиром КОРОБКОМ, було направлено на адресу ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» 27.03.2026 листом за поштового номеру 1660000213547, який останнім було отримано 07.04.2026.

ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» прийняло пропозиції Ніжинської міської ради, висловленої у пункті 5 рішення від 24.12.2025 року № 39-52/2025; представник ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» підписав запропоновану угоду до договору оренди землі від 08.04.2021.

У період з 01.01.2026 року до 30.04.2026 року на земельних ділянках комунальної форми власності з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 перебувають об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності двох юридичних осіб - ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» та ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування».

За інформацією Фінансового управління Ніжинської міської ради ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» протягом періоду з 25.06.2025 року до 31.05.2026 року не сплачувало орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 до бюджету Ніжинської міської територіальної громади.

Як вказує позивач у позовній заяві, ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» у період з 01.01.2026 до 12.02.2026 не сплачувало до бюджету громади орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 у встановленому договором оренди земельної ділянки від 08.04.2021 розмірі; з 13.02.2026 до 30.04.2026 не сплачувало до бюджету громади орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0026 та 7410400000:03:020:0022 у встановленому договором оренди земельної ділянки від 08.04.2021 розмірі.

Згідно пункту 9 договору оренди землі від 08.04.2021 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3 відсотків від нормативної грошової оцінки за один рік.

У пункті 11 договору оренди землі від 08.04.2021 року орендодавець та орендар погодили, що орендна плата вноситься у термін, який визначений Податковим кодексом України (пп. 287.3 ст. 287).

Згідно витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка у 2026 році є наступною: земельної ділянки з кадастровим номером 7410400000:03:020:0037 - 1 892 023,97 грн, земельної ділянки з кадастровим номером 7410400000:03:020:0025 - 29 533 667,02 грн, земельної ділянки з кадастровим номером 7410400000:03:020:0026 - 5 061 130,07 грн. земельної ділянки з кадастровим номером 7410400000:03:020:0022 - 7 373 643,71 грн.

Позивач у позовній заяві наводить Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2026 до 12.02.2026:

відповідно до інформації з технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 9,7443 га з кадастровим номером 7410400000:03:020:0074:

- площа забудови нежитлових будівель, які перебувають у власності ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування», становить 2,1833 га (0,1047 га + 0,1587 га + 0,0174 га + 0,0017 га + 0,0593 га + 0,0611 га +0,0094 га + 0,0206 га+ 0,0528 га + 0,0611 га + 1,6415 га), що відповідає 0,22908% забудови від загальної площі земельних ділянок з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022;

- площа забудови нежитлових будівель, які перебувають у власності ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС», становить 0,4869 га (0,0327 га + 0,1668 га + 0,0749 га + 0,0194 га + 0,1473 га + 0,0458 га), що відповідає 0,05097% забудови від загальної площі земельних ділянок з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022;

- вільною від забудови є загальна площа земельних ділянок з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 - 6, 8772 га, що становить 0, 71994 %.

Як вказує позивач у позовній заяві, Ніжинська міська рада здійснила розподіл плати за землю, який мають сплачувати власники будівель за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022, пропорційно відсотку від забудови земельних ділянок об`єктами нерухомого майна плюс половина відсотку незабудованої площі земельних ділянок. Таким чином, місячна орендна плата у 2026 році складає:

1) ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування»: 64 590,02 грн. (=109 651,16 грн. (=4 730, 06 грн (1 892 023,97 грн. х 3 %/12 місяців) + 73 834,17 грн.(29 533 667,02 грн. х3 %/12 місяців) + 12 652,83 грн.(5 061 130,07 грн. х3 %/12 місяців) + 18 434,11 грн. (7 373 643,71 грн х3 %/12 місяців) (нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 у 2026 році) х 0,58905 % (=0,22908 % + 0, 35997 % (0,5 (одна друга) від 0,71994 %) (відсоток забудови об`єктів нерухомого майна, які належать на праві власності ПрАТ, плюс 0,5 (одна друга) від відсотку загальної площі земельних ділянок, яка вільна від забудови).

2) ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» : 45 060,05 грн ( = 109 651,16 грн (=4 730,06 грн (1 892 023,97 грн х3 %/12 місяців) + 73 834,17 грн. (29 533 667,02 грн. х 3 %/12 місяців) + 12 652,83 грн.(5 061 130,07 грн х3 %/12 місяців) + 18 434, 11 грн.(7 373 643, 71 грн. х3 %/12 місяців (нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 у 2026 році) х 0,41094 % (=0,05097 % + 0,35997 % (0,5 (одна друга) від 0,71994 %) (відсоток забудови об`єктів нерухомого майна, які належать на праві власності ТОВ, плюс 0,5 (одна друга) від відсотку загальної площі земельних ділянок, яка вільна від забудови).

За період з 01.01.2026 до 30.04.2026 ТОВ «УКРЛІЗИНГ- СЕРВІС» зобов`язане було сплатити орендну плату до бюджету Ніжинської міської територіальної громади за договором оренди землі від 08.04.2021 року у розмірі 144 309,34 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Виходячи з приписів ч. 1, 5 ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності, зокрема, на землю, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори, здавати їх в оренду, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Отже, суб`єктом права комунальної власності є територіальна громада в особі відповідної місцевої ради.

Приписами ст. 16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” визначено, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах.

Як встановив суд, спірні земельна ділянка належать на праві власності територіальній громаді в особі Ніжинської міської ради, а отже вона є компетентним органом у спірних правовідносинах.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 статті 15 Закону України “Про оренду землі” істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (абзац 5 ч. 1 статті 24 Закону України “Про оренду землі”).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України “Про оренду землі”).

У відповідності до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пунктами 288.1., 288.7. статті 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. (пункти 287.1., 287.3. статті 287 Податкового кодексу України).

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт укладення між Ніжинською міською радою (орендодавець) та ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» (орендар) Договору оренди землі від 08.04.2021 та між Ніжинською міською радою (орендодавець), ПрАТ «Ніжинський завод сільськогосподарського машинобудування» та ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» (орендарі) Додаткової угоди від 13.02.2026 до Договору оренди землі від 08.04.2021, згідно з умовами яких орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7410400000:03:020:0074 (в подальшому земельні ділянки з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік.

Виходячи з приписів ч.1,4 ст. 120 Земельного кодексу України (чинної на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

З огляду на приписи ст. 377 Цивільного кодексу України (чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Частиною 3 ст. 7 Закону України “Про оренду землі” (чинному на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.

Судом встановлено, що об`єкт нерухомого майна – нежитлова будівля за адресою: м. Ніжин, вул. Шевченка, буд. 109/Е набуто у власність ТОВ “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” за Договором купівлі-продажу від 25.06.2025 № 979 (номер відомостей про речове право 60466624), об`єкт нерухомого майна – нежитлова будівля за адресою: м. Ніжин, вул. Шевченка, буд. 109/14 набуто у власність ТОВ “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” за Договором купівлі-продажу від 25.06.2025 № 980 (номер відомостей про речове право 60467395), отже з 25.06.2025, на підставі ч.1 ст. 377 ЦК України, ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.3 ст.7 Закону України “Про оренду землі”, до ТОВ “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” перейшло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410400000:03:020:0074, яка в подальшому поділена на п`ять окремих земельних ділянок, зокрема, з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022.

Відповідач щодо зазначених обставин не заперечував.

За приписами п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

При цьому неподання відповідачем до відповідного контролюючого органу податкових декларації з плати за землю не звільняє його від обов`язку сплачувати орендну плату у порядку та розмірі, встановленому у Договорі.

Отже, відповідач повинен був сплачувати оренду плату за користування спірною земельною ділянкою протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Враховуючи умови пунктів 5, 9, 11 договору оренди землі від 08.04.2021 року, ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» зобов`язане було сплатити за період з 01.01.2026 року до 12.02.2026 року орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0037, 7410400000:03:020:0025, 7410400000:03:020:0026, 7410400000:03:020:0022 у наступному розмірі: 64 371, 50 грн. = 45 060, 05 грн. (за період з 01.01.2026 до 31.01.2026) + 19 311, 45 грн. (45 060, 05 грн. / 28 днів у лютому 2026 року х 12 днів (за період з 01.02.2026 року до 12.02.2026 року) та за період з 13.02.2026 року до 30.04.2026 року орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7410400000:03:020:0026 та 7410400000:03:020:0022 у розмірі 79 937, 84 грн, а саме:

- за ділянку з кадастровим номером 7410400000:03:020:0026 - 32 535,84 грн. (7 230,19 грн (=5 061 130,07 грн (НГО з/д у 2026 році) х 3 % /12 місяців у році /28 днів у лютому 2026 року х 16днів (з 13.02.2026 до 28.02.2026) + 25 305,65 грн (=5 061 130,07 грн (НГО з/д у 2026 році) х 3 % /12 місяців у році /2 місяці (з 01.03.2026 до 30.04.2026);

- за ділянку з кадастровим номером 7410400000:03:020:0022 - 47 402,00 грн (10 533, 78 грн (=7 373 643, 71 грн (НГО з/д у 2026 році) х 3 % /12 місяців у році /28 днів у лютому 2026 року х 16 днів (з 13.02.2026 до 28.02.2026) + 36 868,22 грн (=7 373 643,71 грн (НГО з/д у 2026 році) х 3 % /12 місяців у році /2 місяці (з 01.03.2026до 30.04.2026).

Таким чином, заборгованість ТОВ «УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС» за договором оренди землі від 08.04.2021 року за період з 01.01.2026 до 30.04.2026 складає 144 309, 34 грн (64 371,50 грн + 79 937,84 грн).

Оскільки відповідач у порушення взятих на себе договірних зобов`язань не сплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками, суд доходить висновку про те, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 144 309,34 грн є обґрунтованими.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 13 ГПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписам ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідач не надав суду жодних належних та допустимих доказів виконання ним зобов`язань за договором оренди та доказів, які підтверджують своєчасну та повну сплату орендної плати.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 2 662,40 грн судового збору.

Ухвалюючи дане рішення, судом враховано факт перебування судді Сидоренка А.С. у період з 10.08.2026 по 04.09.2026 включно у щорічній відпустці.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Ніжинської міської ради Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” стягнення 144 309,34 грн заборгованості задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” (код ЄДРПОУ 41571889, вул. Набережно-Лугова, будинок 8, м. Київ, 04071) на користь Ніжинської міської ради Чернігівської області (код ЄДРПОУ 34644701, площа імені Івана Франка, будинок 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, рахунок ГУК у Чернігівській обл./тг м. Ніжин (18010600), код 37972475, р/р UA 558999980334169812000025707, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат)) 144 309,34 грн заборгованості.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЛІЗИНГ-СЕРВІС” (код ЄДРПОУ 41571889, вул. Набережно-Лугова, будинок 8, м. Київ, 04071) на користь виконавчого комітету Ніжинської міської ради (код ЄДРПОУ 04061783, площа імені Івана Франка, будинок 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, рахунок UA 298201720344220014000029658, код 04061783) 2662,40 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано 14.09.2026.

Суддя А.С. Сидоренко