Рішення від 09 вересня 2026 р. у справі №912/1562/26 — Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,

тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2026 рокуСправа № 912/1562/26

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участю секретаря судового засідання Проскурні О.О. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/1562/26

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, пр. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР", пр. Соборний, 51/1, каб. 10, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000

про розірвання договору оренди та зобов`язання повернути майно

Представники сторін:

від позивача - Ришков В.О., посадова інструкція, самопредставництво,

від відповідача - участі не брав.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (далі - Управління, позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (далі - ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР", відповідач) такого змісту:

- розірвати договір оренди нерухомого майна приміщення №160 від 22 серпня 2023 року нежитлового приміщення площею 229,0 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Поштова, 8/1, м. Олександрія, Кіровоградська область;

- зобов`язати ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (код ЄДРПОУ 35439270) протягом трьох робочих днів з дня розірвання договору звільнити та повернути управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (код ЄДРПОУ 30225269) нежитлове приміщення площею 229,0 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Поштова, 8/1, м. Олександрія, Кіровоградська обл. за актом приймання-передачі в такому ж стані, в якому вони було передано в оренду, з покладенням на відповідача судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог зазначено про порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №160 від 22.08.2023 та вимог законодавства в частині сплати орендної плати за користування майном, що є істотним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання.

Ухвалою від 22.06.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/1562/26 за правилами загального позовного провадження. У справі призначено підготовче засідання на 21.07.2026, сторонам встановлено строк для подання заяв по суті справи.

26.06.2026 позивач подав клопотання про проведення підготовчого засідання за відсутності його представника, закриття підготовчого засідання та призначення справи до судового розгляду по суті.

У підготовчому засіданні 21.07.2026 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.09.2026.

10.09.2026 суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті, в якому представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та зазначив про допущення технічної помилки в адресі орендованого приміщення, вказав, що правильною є вул. Поштова, 18/1.

Відповідач не забезпечив участь свого представника в судовому засіданні, про причини відсутності суд не повідомив, відзив на позов не подав, будь-яких заяв, клопотань щодо справи не заявив.

Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) відповідач є таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується довідками про доставку ухвал суду до електронного кабінету ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР".

За правилами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 та п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України суд розглядає справу за відсутності представника відповідача та за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, які наведено в обґрунтування підстав позову, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, суд встановив такі обставини, які є предметом доказування.

22.08.2023 між Управлінням (далі - орендодавець), ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (далі - орендар) та Комунальним підприємством "Житлогосп" (далі - балансоутримувач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №160 (далі - Договір, а.с. 15-22).

За умовами Договору:

- об`єктом оренди є нежитлова будівля загальною площею 229,0 кв.м (у тому числі наземне приміщення площею 195,3 кв.м, підвальне приміщення площею 33,7 кв.м), що розташована за адресою: вул. Поштова, 18/1, м. Олександрія, Кіровоградська область (п. 4.1),

- цільове призначення майна - для комерційного використання (п.7.1.1),

- строк договору 5 років з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1),

- орендар сплачує орендну плату щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди (п. 3.3),

- договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша ніж плата за три місяці (п. 12.7.1),

- про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених п. 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом (п. 12.8),

- майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 12.12).

Договір підписано сторонами та скріплено печатками.

За актом від 22.08.2023 балансоутримувач передав ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" приміщення (будівлю) в оренду (а.с. 7).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором щодо сплати орендної плати, Управління звернулося до Господарського суду Кіровоградської області із заявами про видачу судового наказу.

Згідно судових наказів №912/30/25 від 10.01.2025 та №912/1490/25 від 10.06.2025 стягнуто з ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" на користь Управління 82 708,82 грн заборгованості за період з 22.08.2023 по 31.12.2024, 43 308,60 грн заборгованості за період з 01.01.2025 по 02.06.2025.

Позивач також зазначає, що відповідачем не виконано вимоги п. 7.1 Договору щодо страхування орендованого майна.

23.04.2026 позивач направив ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" лист - повідомлення про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди з ініціативи орендодавця (а.с. 11-14).

Вказані обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Норми права, застосовані судом, та оцінка доводів сторін і поданих доказів.

1. Щодо розірвання договору оренди.

Згідно з ст. ст. 11, 509, 525, 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є підставою виникнення зобов`язань, які мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або його зміна не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правовідносини оренди майна (найму) врегульовані ЦК України, а щодо оренди державного та комунального майна також застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Відповідно до частини 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Законом встановлено, що оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону).

За приписами ч. 1, 4 ст. 17 Закону орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначено через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, і це відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України віднесено, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 виснувала, що у контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості (пункт 102).

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Матеріалами справи підтверджено укладення між сторонами Договору та фактичну передачу відповідачеві майна в оренду, що є підставою виникнення у ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" права користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору та обов`язку сплачувати орендну плату в розмірі та строки, передбачені Договором.

При цьому, матеріали справи не містять доказів дострокового припинення дії Договору, зокрема, шляхом його розірвання.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором щодо сплати орендної плати, Управління звернулося до Господарського суду Кіровоградської області із заявами про видачу судових наказів з вимогами про стягнення заборгованості за Договором за період з 22.08.2023 по 31.12.2024 в розмірі 82 708,82 грн, з 01.01.2025 по 02.06.2025 - 43 308,60 грн, з 02.06.2025 по 01.06.2026 - 82 545,11 грн.

Відповідно до судових наказів №912/30/25 від 10.01.2025, №912/1490/25 від 10.06.2025 господарський суд стягнув з ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" на користь Управління заборгованість за Договором в розмірі 82 708,82 грн та в розмірі 43 308,60 грн, відповідно.

Крім того, суд встановив, що згідно судового наказу №912/1411/26 від 08.06.2026 стягнуто з ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" на користь Управління 82 545,11 грн заборгованості за Договором.

Вказані судові накази набрали законної сили.

Відповідно до ст. 147 ГПК України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 148 цього Кодексу.

Згідно з частиною 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано, що з 22.08.2023 по 01.06.2026 останній не вносив орендну плату, не дотримуючись тим самим договірного, а також законодавчо визначеного порядку сплати, тобто орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців.

Відповідач не заперечив обставини щодо несплати орендної плати.

Суд враховує, що однією з основних ознак договору оренди є платне користування майном, що забезпечується внесенням орендарем орендодавцеві орендної плати у визначених розмірах та в установлені строки.

Таким чином, відсутність сплати орендних платежів є істотним порушенням умов договору оренди, оскільки орендодавець позбавляється єдиного, на що він розраховував при укладенні договору, а саме - на отримання плати за користування майном.

При цьому, відповідач не доводить наявність будь-яких виняткових обставин та не пояснює свою поведінку з несплати щомісячних платежів впродовж такого значного проміжку часу.

З підстав викладеного та враховуючи, що відповідач систематично не виконував умови Договору по сплаті орендної плати, заборгованість з орендної плати перевищує три місяці, що є істотним порушенням умов Договору та є підставою для його дострокового розірвання, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

2. Щодо зобов`язання повернути майно.

Частинами 2 та 3 статті 653 ЦК України встановлено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За приписами ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Пунктами 4.1, 12.12 Договору сторони погодили, що у разі припинення договору орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів та повернути орендоване майно відповідно до акта повернення з оренди в тому стані, в якому майно передано в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Матеріали справи не містять доказів повернення чи доказів фактичного звільнення майна в установленому Договором та законом порядку до закінчення строку дії Договору.

Враховуючи вищевикладене, припинення між сторонами договірних орендних правовідносин у зв`язку з розірванням Договору, зобов`язує ТОВ "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" звільнити та повернути орендоване майно Орендодавцю - Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, з огляду на що відповідна вимога позивача є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Виходячи з фактичних обставин справи, досліджених доказів, умов Договору, суд встановив, що орендоване майно знаходиться за адресою: вул. Поштова, 18/1, м. Олександрія, Кіровоградська область, що підтверджено усно представником позивача в засіданні суду.

За вказаних обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

При визначені розміру судового збору суд застосовує коефіцієнт 0,8 відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір".

Інших судових витрат сторони не заявляють.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна №160 від 22.08.2023 нежитлового приміщення площею 229,0 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Поштова, 18/1, м. Олександрія, Кіровоградська область, укладений між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (код ЄДРПОУ 30225269) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (код ЄДРПОУ 35439270).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (пр. Соборний, 51/1, каб. 10, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, код ЄДРПОУ 35439270) протягом трьох робочих днів з дня розірвання договору звільнити та повернути Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (пр. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, код ЄДРПОУ 30225269) нежитлове приміщення площею 229,0 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Поштова, 18/1, м. Олександрія, Кіровоградська область, за актом приймання-передачі в такому ж стані, в якому воно було передано в оренду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТИЙ КЛЄВЄР" (пр. Соборний, 51/1, каб. 10, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, код ЄДРПОУ 35439270) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (пр. Соборний, 59, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28000, код ЄДРПОУ 30225269) судовий збір у розмірі 5 324,80 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам до електронних кабінетів.

Повне рішення складено 14.09.2026.

Суддя В.В.Тимошевська