Рішення від 10 вересня 2026 р. у справі №206/2565/26 — Самарський районний суд міста Дніпра

Справа 206/2565/26

Провадження 2/206/2070/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2026 року Самарський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Кушнірчука Р.О.,

при секретареві Ільїній І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Торецької міської військово-цивільної адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшла вказана позовна заява, яка обґрунтована тим, що позивач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , на відповідній земельній ділянці, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12 грудня 2007 року. Відповідно до договору купівлі-продажу на земельній ділянці розташовано: 1/2 будинку (г/блок) - А: загальною площею 76,1 (сімдесят шість цілих та одна десята) кв.м., житловою площею 27,8 (двадцять сім цілих та вісім десятих) кв.м.; літня кухня – Б; вбиральня – Г; сарай – Д; погріб — п/г, сарай - Ж; сарай - Х: навіс - Ф; огорожа – N). Зазначене також підтверджується технічним паспортом, виготовленим 27 листопада 2007 року та зареєстрованим в Реєстрі будівельної діяльності (№11109035). Квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , має загальну площу 76,1 кв.м (серед яких житлова площа –27,8 кв.м). Представник позивача звернув увагу, що у Позивачки наявний лише технічний паспорт, виданий на попереднього власника майна (продавця) ОСОБА_2 , оскільки актуальний технічний паспорт на зазначений об`єкт нерухомого майна було втрачено внаслідок вимушеного залишення місця проживання, спричиненого активними бойовими діями на території Донецької області. Також, у Позивачки відсутнє підтвердження державної реєстрації майна в Бюро технічної інвентаризації через втрату зазначеного документа. Інформація про державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з веденням активних бойових дій на території міста Торецьк Бахмутського району Донецької області, Позивачка була вимушена покинути місце свого постійного проживання, залишити все своє майно та переїхати до Житомирської обл., м. Звягель. Квартира Позивачки за адресою АДРЕСА_2 на даний час знищена внаслідок бойових дій, також, як вже було зазначено раніше, Позивачкою було втрачено оригінали деяких правовстановлюючих документів, що підтверджують державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Позивачка має право на отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна, але відсутність даних у Державному реєстрі прав на нерухоме майно стосовно права власності на квартиру не дає змоги подати повідомлення про знищення майна до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та подати заяву про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації. З метою підтвердження реєстрації права власності на нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_2 , Позивачкою 30 січня 2026 року був поданий запит до архівного відділу Торецької міської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області. Відповіддю від 03.03.2026 № Ш-341 Торецька міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області повідомила, що відповідно даних архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Торецька» станом на 01.01.2013 року, а саме Договору купівлі-продажу від 12 грудня 2007 року ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_3 , що становить 1/2 частку будинку АДРЕСА_4 (загальною площею 76,1 кв.м., житловою - 27,8 кв.м.). Договір купівлі-продажу посвідчено 12.12.2007 року Дзержинською державною нотаріальною конторою та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №4458. Інформації щодо арештів, заборон або самочинного переобладнання, видачі дублікатів – в архівній справі не зазначено. Інформація щодо підтвердження проведення державної реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно Торецькою міською військовою адміністрацією – не надана. Отже, за наведених обставин, з урахуванням неможливості отримання підтвердження інформації щодо державної реєстрації права власності і як наслідок неможливості проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також відсутності іншого, ніж судового, способу захисту та відновлення невизнаного права власності на спірну квартиру, Позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом. Враховуючи вищевикладене, представник позивача ОСОБА_3 просила суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП – НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_4 , (колишня адреса: АДРЕСА_5 , загальною площею 76,1 кв.м, в тому числі житловою 27,8 кв.м, разом з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці.

Ухвалою суду від 01 травня 2026 року було відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 18 червня 2026 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник Медведєва Я.В. в судове засідання не з`явилися, однак представником позивача до суду було подано заяву про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Торецька міська військова адміністрація Бахмутського району Донецької області участь свого представника в судове засідання не забезпечила, однак 11 червня 2026 року від заступника начальника адміністрації Фомкіної А. надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника, в якому також зазначено, що заступник начальника просить винести рішення відповідно до законодавства України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 грудня 2007 року Дзержинським бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт № 11109035 (інвентаризаційна справа № 6178) на домоволодіння з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 літ. А1. Власником квартири зазначений ОСОБА_2 . Згідно технічного паспорту загальна площа домоволодіння - 76,1 кв.м, в тому числі житловою 27,8 кв.м, разом з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці.

На підставі рішення міської ради вулицю Совхозну в м. Дзержинську Донецької області було перейменовано на АДРЕСА_5 .

12 грудня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було підписано договір купівлі-продажу квартири з надвірними побудовами розташованої за адресою: АДРЕСА_2 . З договору встановлено, що на за вказаною адресою на земельній ділянці розташовано будинку (г/блок) – А: загальною площею 76,1 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м.: літня кухня – Б; вбиральня – Г; сарай – Д; погреб –п/г; сарай – Ж; сарай –Х; навіс –Ф; огорожа – N. Даний договір посвідчено державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Донецької області Рижковим О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 4458.

Відповідно до довідки № 1823-5003824428 від 25 вересня 2025 року, ОСОБА_1 була взята на облік як внутрішньо переміщена особа.

З інформаційної довідки з «Реєстру нерухомості» № 5005834833100 від 10 квітня 2026 року встановлено, що в реєстрах відсутні відомості про реєстрацію нерухомого майна за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Згідно відповіді (довідки) № Ш-341 від 03 березня 2026 року наданої Торецькою міською військовою адміністрацією Бахмутського району Донецької області встановлено, що відповідно даних архівів КП «Бюро технічної інвентаризації м. Торецька» станом на 01 січня 2013 року, а саме Договору купівлі-продажу від 12 грудня 2007 року ОСОБА_4 купила квартиру АДРЕСА_3 , що становить 1/2 частку будинку АДРЕСА_4 (загальною площею 76,1 кв.м., житловою - 27,8 кв.м.). Договір купівлі-продажу посвідчено 12 грудня 2007 року Дзержинською державною нотаріальною конторою та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 4458. Інформації щодо арештів, заборон або самочинного переобладнання, видачі дублікатів – в архівній справі не зазначено.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку нерухомого майна № 80426-001 від 08 квітня 2026 року встановлено, що оціночна вартість квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ) складає 125 800,00 гривень.

Відповідно абз. 17 пп. 3 п. 1 Постанови Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 04.02.2016 №984- VIII місто Дзержинськ перейменовано на місто Торецьк.

Також, розпорядженням начальника Торецької міської військової адміністрації вулицю Радгоспна було перейменовано на вулицю Пузанова, а пізніше на вулицю Джерельна.

Таким чином, актуальною адресою зазначеної вище квартири є: АДРЕСА_2 .

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України,Закону України "Про правовий режим воєнного стану"введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 Торецька міська територіальна громада за винятком с-ще Озарянівка, с-ще Курдюмівка, с-ще Шуми є територію активних бойових дій на яких функціонують державні електронні ресурси починаючи з 07 серпня 2024 року

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 2 ст. 41 Конституції України встановлено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 316 ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Пункт 5 ППВССУ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснює, що якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Згідно з пунктами 1.3, 1.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5 (далі Тимчасове положення), які визначали порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно на момент набуття Позивачем права власності на квартиру (12 грудня 2007 року), реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ), реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв`язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об`єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів особи, що звернулася до БТІ.

Додатком 1 до Тимчасового положення є Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація об`єктів нерухомого майна, який включає, зокрема і договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, угоди про розподіл спадкового майна, про розподіл спільного майна подружжя, посвідчені державними та приватними нотаріусами.

У п. 2.2 Тимчасового положення вказано, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії, а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до п 8.1. Тимчасового положення на оригіналі правовстановлювального документа робиться реєстраційний напис (якщо на правовстановлювальному документі немає місця для реєстраційного напису, то видається реєстраційне посвідчення, яке є невід`ємною частиною такого документа).

Так, позивач набула у власність квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .

Державна реєстрація вказаної квартири була проведена Дзержинським бюро технічної інвентаризації та яку позивач здійснила у передбаченому законом порядку.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території Донецької області, м. Торецьк на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, у зв`язку з чим, заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.321,328,392 ЦК України, ст.ст.12,13,259,263-268,273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Торецької міської військово-цивільної адміністрації Бахмутського району Донецької області про визнання права власності – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що становить 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_4 , (колишня адреса: АДРЕСА_5 , загальною площею 76,1 кв.м, в тому числі житловою 27,8 кв.м, разом з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя Р.О. Кушнірчук