Рішення від 06 вересня 2026 р. у справі №759/3138/26 — Святошинський районний суд міста Києва

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/3138/26

пр. № 2/759/6905/26

07 вересня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - Журибеда О.М.

за участю секретаря - Сеньковець К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Індикатор-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги ,-

ВСТАНОВИВ:

Голова правління ЖБК «Індикатор-8» Рубіс В.П. 04.02.2026 року звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за отримані послуги основного боргу у розмірі 4693, 70 грн., штрафних санкцій з розрахунку 3% суми боргу у розмірі 1284, 90 грн., інфляційні втрати у розмірі 421, 66 грн. та стягнення судового збору у розмірі 2481,00 грн., 33,00 грн.- отримання відомостей з ДРРП, 29,00 грн. - за цінний лист, 40,00 грн. доказані поштові витрати претензійної роботи.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач належним чином виконав перед відповідачем, який є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , свої зобов`язання щодо забезпечення останнього усім комплексом житлово-комунальних послуг, проте відповідач будучи споживачем вказаних послуг неналежним чином здійснює їх оплату. У зв`язку з чим позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом та стягнути заборгованість за період з січня 2023 року по січень 2026 року, а також штрафних санкцій.

Ухвалою суду від 13.02.2026 рок у справі відкрито провадження за загальними правилами та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18.06.2026 року у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача Рубіс В.П. вимоги позову підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

З матеріалів справи вбачається, що Житлово-будівельний кооператив «Індикатор-8» є балансоутримувачем і управителем житлового будинку АДРЕСА_2 та виконує функції виконавця, що надає послуги мешканцям даного будинку, в тому числі забезпечує комунальними послугами, в тому числі і квартиру АДРЕСА_3 , власником якої є ОСОБА_1 .

Згідно п. 1.1.1. Статуту ЖБК «Індикатор-8» був створений на підставі Рішення виконкому Ради народних депутатів м. Києва від 10.01.1983 р. № 25 та зареєстрований 14.01.1983р. за № 304 з метою забезпечення житлом членів кооперативу та членів їх родин шляхом будівництва одного двосекційного дев`ятиповерхового житлового будинку, обсягом на 232 квартири. ЖБК «Індикатор-8» перереєстрований 26.06.2008 року Святошинською районною у м. Києві державною адміністрацією, про що зроблено запис про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР №1 0721 2000 0000 2303.

Згідно п. 6.2.8. Статуту ЖБК «Індикатор-8» член ЖБК зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і обов`язкові платежі.

Відповідно до положення ст.ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов`язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Частиною 1 ст. 16 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до п. 10 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Предмет розгляду справи, є вимоги позивача щодо заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком та внесками за технічне обслуговування газопостачання мережі за період з січня 2023 року по січень 2026 року, як зазначено стороною позивача у позовній заяві.

Відповідно до наданого в судовому засіданні представником позивача Рубіс В.П. актуального розрахунку заборгованості, що обліковується за квартирою АДРЕСА_4 , в зазначений стороною позивача період (з січня 2023 року по січень 2026 року) вбачається наступне:

- за січень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за лютий 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за березень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за квітень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за травень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за червень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за липень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за серпень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за вересень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за жовтень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за листопад 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за грудень 2023 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за січень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за лютий 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за березень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за квітень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за травень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за червень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за липень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за серпень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за вересень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за жовтень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за листопад 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за грудень 2024 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 451,94 грн.;

- за січень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за лютий 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 1 грн.;

- за березень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 0 грн.;

- за квітень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 451,94 грн.;

- за травень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за червень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за липень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за серпень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за вересень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за жовтень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за листопад 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн.;

- за грудень 2025 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 226 грн.;

- за січень 2026 року нараховано: 221,40 грн. по внескам з управління багатоквартним будинком, 4, 57 грн. по внескам за технічне обслуговування газопостачання мережі, а всього 225,97 грн., з яких відповідачем ОСОБА_1 сплачено 225,97 грн., а всього відповідачем надмірно сплачено за житлово-комунальні послуги у розмірі 1 грн.

Аналогічні за змістом відомості про сплату житлово-комунальних послуг ОСОБА_1 за період з січня 2023 року по січень 2026 року містяться в акті звірки по АДРЕСА_1 та разрахунку заборгованості періоду 36 місяців з 01.2023 року по 12.2025 року.

Долучений позивачем до матеріалів справи розрахунок заборгованості містить внутрішні суперечності та спростовує його ж позовні вимоги.

Зі змісту вказаного розрахунку вбачається, що відповідач сплачував внески в повному обсязі та належним чином виконував свої зобов`язання у заявлений у позові період.

Отже, виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до ОСОБА_1 є необґрунтованими та не доведеними, такими, що не підлягають задоволенню.

Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У пункті 3 частини 2 статті 129 Конституції України закріплено основні засади судочинства, однією з яких є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України.) Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Статтею 80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, належним чином дослідити поданий стороною доказ, перевірити його, оцінити в сукупності та взаємозв`язку з іншими наявними у справі доказами, а у випадку незгоди з ним повністю чи частково - зазначити правові аргументи на його спростування і навести у рішенні свій розрахунок - це процесуальний обов`язок суду.

Зазначений позивачем в розрахунку заборгованості борг у розмірі 4694,74 грн. утворений до грудня 2022 року, що підтверджується актом звірки, а нараховані внески за влаштування станції резервного живлення по програмі «Світло-Дім» у загальному розмірі 450 грн., нараховані за період з квітня 2026 року по червень 2026 року, а отже це свідчить про те, що відображена в розрахунку сума заборгованості за своєю правовою природою та часовими рамками утворилася за попередній період та після, який жодним чином не охоплюється предметом і межами заявлених позовних вимог, а тому зазначені обставини не підлягають правовій оцінці суду.

Ч. 3 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Також суд зазначає, що у ході судового розгляду справи позивач не скористався своїм процесуальним правом на зміну чи збільшення позовних вимог, а також не подавав до суду уточненої позовної заяви. З огляду на це, предмет та підстави позову, а також обсяг матеріально-правових вимог позивача залишилися в первісній редакції.

За таких обставин суд приходить висновку, що позивач, всупереч ст. 81 ЦПК, не довів належними та допустимими доказами заборгованість ОСОБА_1 за період з січня 2023 року по січень 2026 року, відтак відсутні підстави і для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 1, 13, 19, 20, 21, 24, 26, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Житлово-будівельного кооперативу «Індикатор-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду; 2) на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.М. Журибеда