Рішення від 09 вересня 2026 р. у справі №337/4478/26 — Хортицький районний суд м. Запоріжжя

10.09.2026

ЄУН 337/4478/26

Провадження № 2/337/3213/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2026 року Хортицький районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Ширіної С.А., розглянувши в письмовому позовному провадженні без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУБАНА 24» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСББ «РУБАНА 24»., звернувся до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідача ОСОБА_1 , який мотивує тим, що по даному будинку 22.07.2019 було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 24». Дані факти підтверджуються копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 23.07.2019, що містить відомості відносно ОСББ «РУБАНА 24».

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 479410097 від 28.05.2026 року.

27 серпня 2019 року загальними зборами ОСББ «Рубана 24» прийнято рішення про встановлення внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,50 грн/м2. За вказане рішення проголосували 470 співвласників багатоквартирного будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 18537,25 м2 (70,41 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку). Зазначене рішення загальних зборів ОСББ «Рубана 24» зафіксоване у розділі III протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 27 серпня 2019 року (четверте питання порядку денного загальних зборів).

18 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Рубана 24» прийнято рішення про встановлення внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5 грн. 50 коп. за 1 м2. 18 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Рубана 24» також прийнято рішення про те, що внески та платежі сплачуються до 25 числа місяця, наступного за оплачуваним, але не пізніше ніж до останнього робочого дня цього місяця. За вказані рішення проголосував 291 співвласник багатоквартирного будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 17618,64 м2 (66,95 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку). Зазначені рішення загальних зборів ОСББ «Рубана 24» зафіксовані у розділі III протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 18 січня 2020 року (четверте питання порядку денного загальних зборів).

25 січня 2021 року загальними зборами ОСББ «Рубана 24» прийнято рішення про встановлення внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6 грн. 00 коп. за 1 м2. 25 січня 2021 року загальними зборами ОСББ «Рубана 24» також прийнято рішення про те, що внески та платежі сплачуються до 25 числа місяця, наступного за оплачуваним, але не пізніше ніж до останнього робочого дня цього місяця. За вказані рішення проголосував 291 співвласник багатоквартирного будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 17942,31 м2 (68,15 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку). Зазначені рішення загальних зборів ОСББ «Рубана 24» зафіксовані у розділі III протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 25 січня 2021 року (третє питання порядку денного загальних зборів).

Відповідач не виконав обов`язок зі сплати ОСББ «Рубана 24» внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 30.06.2026, чим порушила право ОСББ «Рубана 24» на отримання зазначених внесків. Сума заборгованості Відповідача перед Позивачем зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 30.06.2026 становить 21082,55 грн.

Позивачем здійснений розрахунок суми інфляційних нарахувань на суму заборгованості Відповідача перед ОСББ «Рубана 24» зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 31.05.2026.

Сума інфляційних нарахувань на суму заборгованості Відповідача перед ОСББ Рубана 24» зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 30.06.2026 дорівнює 7414,67 грн.

Позивачем здійснений розрахунок суми у три проценти річних від суми заборгованості Відповідача перед ОСББ «Рубана 24» зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 30.06.2026.

Сума у три проценти річних від суми заборгованості Відповідача перед ОСББ «Рубана 24» зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком та внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 27.08.2019 по 30.06.2026 дорівнює 2084,31 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачки перед ОСББ «Рубана 24» дорівнює 30581,53 грн = 21082,55 грн + 7414,67 грн + 2084,31 грн.

Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3328 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 6000 грн.

Ухвалою судді від 16.07.2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідачці копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень ст.279 ЦПК України, не надходило.

У визначений судом строк відповідно до ст. ст. 191, 278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів.

З`ясувавши обставини справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з таких міркувань.

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рубана 24».

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

27 серпня 2019 року на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 27 серпня 2019 року у Відповідача виник обов`язок зі сплати ОСББ «Рубана 24» внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,50 грн за 1 кв. м площі квартири, що дорівнює 35,71 кв. м, щомісячно;

18 січня 2020 року на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 18 січня 2020 року у Відповідача виник обов`язок зі сплати ОСББ «Рубана 24» внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,50 грн за 1 кв. м площі квартири, що дорівнює 35,71 кв. м, щомісячно, до останнього робочого дня місяця, наступного за тим, за який сплачується внесок.

25 січня 2021 року на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Рубана 24» від 25 січня 2021 року у Відповідача виник перед ОСББ «Рубана 24» обов`язок зі сплати ОСББ «Рубана 24» внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн за 1 кв. м площі квартири, що дорівнює 35,71 кв. м, щомісячно, до останнього робочого дня місяця, наступного за тим, за який сплачується внесок.

Відповідачка не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим за період з 27.08.2019 року по 30.06.2026 року утворилась заборгованість на загальну суму 21082,55 грн., що підтверджується відповідними відомостями нарахування за технічне обслуговування будинку по квартирі АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За нормою ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (частина друга статті 317 ЦК України).

Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Рубана 24» про стягнення заборгованості за період з 27.08.2019 року по 30.06.2026 року на суму 21082,55 грн., законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За змістом ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу.

При зверненні до суду представник позивача не надав належні докази про понесені витрати на професійну правничу допомогу. За таких обставин, суд вважає, що представником позивача не надані належні докази на підтвердження понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6000 грн.

Таким чином суд вважає, що наявні підстави для часткового задоволення вимоги представника позивача про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 1000 грн., які відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, а також не суперечать принципу розподілу таких витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню витрати понесені позивачем по сплаті судового збору, у зв`язку зі зверненням із позовом до суду, в розмірі 3328 грн.

Керуючись ст. 89, 133, 141, 229, 263, 264, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РУБАНА 24» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП відсутній, АДРЕСА_1 ) на користь ОСББ «РУБАНА 24», ЄДРПОУ 43125670, заборгованість зі сплати внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 21082 (двадцять одна тисяча вісімдесят дві) гривні 55 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП відсутній, АДРЕСА_1 ) на користь ОСББ «РУБАНА 24», ЄДРПОУ 43125670, судовий збір у розмірі 3328 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 1000 грн, а всього 4328 грн.

У задоволенні інших позовних вимог-відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.А. Ширіна