Рішення від 09 вересня 2026 р. у справі №484/2402/26 — Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа №484/2402/26

Провадження №2/484/1818/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді – Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання – Бикова О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати. Мотивуючи вимоги, позивачка вказала, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0336, 4825486300:01:000:1437, 4825486300:01:000:0698, 4825486300:05:000:0430, що знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 грудня 2014 року між нею та ПСП імені Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі №000562, за умовами якого позивачка передала вищевказані земельні ділянки в користування товариству. Однак, у порушення умов договору за 2025 відповідач не сплатив орендну плату, отже має заборгованість в сумі 8613,94грн. також відповідач зобов`язаний сплатити пеню за 143 дня прострочення в сумі 1231,23грн, та індексацію – 689,12грн, всього 10534,29грн.

Ухвалою від 29.04.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, визначені строки для подачі заяв по суті.

29.05.2026 представник відповідача надала заяву, в якій вказала, що позов відповідач не визнає через неправильний розрахунок пені, та просила відкласти розгляд справи.

Ухвалою від 29.05.2026 за клопотанням позивачки витребувані з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" платіжні документи на підтвердження сплати орендної плати за 2025 та обов`язкових податків та зборів у 2025 році та роз`яснено, що будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду, особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. Також роз`яснено, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами.

Зазначена ухвала не виконана та відповідачем не надані вказані вище докази.

02.07.2026 представник надала заяву про уточнення позовних вимог, яка є фактично заявою про збільшення позовних вимог, в якій вона, посилаючись на умови додаткової угоди від березня 2019, просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2025 в сумі 10549,82грн, пеню – 1508,65грн., індексацію – 843,99грн та земельний податок з фізичних осіб в сумі 3363грн, всього 16266,32грн.

02.07.2026 представником відповідача надані додаткові пояснення у справі, в яких вона просила відмовити у задоволенні позову через неправильні розрахунки позивача.

В судовому засіданні представниця позивача просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, вказуючи, що орендну плату позивачка за 2025 рік не отримала. Крім того, на адресу позивачки надійшло повідомлення від ГУ ДПС у Миколаївській області про сплату податку в сумі 3363,68грн, який повинен був сплачений відповідачем.

Представниця відповідача проти задоволення позову заперечувала, вказуючи, що позивачем зроблений не правильний розрахунок заборгованості. Також вона вказала, що відповідач використовував земельні ділянки, належні позивачу, але доказів сплати орендної плати вона надати суду не може. Також вона вказала, що відповідач як податковий агент сплатив всі обов`язкові податки та збори.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.

Позивачкою у справі є ОСОБА_1 , яка до реєстрації шлюбу з ОСОБА_2 08.08.2025 мала прізвище ОСОБА_3 .

Під час розгляду справи 484/3207/25 судами встановлено, що позивачкавідповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та державних актів на право власності на земельні ділянки є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0336 площею 2,4489 га, 4825486300:01:000:1437 площею 0,0063 га, 4825486300:01:000:0698 площею 0,3828 га, 4825486300:05:000:0430 площею 0,0564 га, які знаходяться в межах території Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 грудня 2014 року між позивачкою та ПСП імені Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі №000562, за умовами якого позивачка передала вищевказані земельні ділянки в користування товариству.

Право оренди зазначених земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 січня 2015 року та 13 січня 2015 року на підставі зазначеного договору, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер записів про інше речове право 8370502, 8370745, 8369492 та 8370230.

24 квітня 2017 року між позивачкою та ПСП імені Т.Г. Шевченка було укладено додаткову угоду №001030 до договору оренди землі №000562 від 01 грудня 2014 року, з якої вбачається, що договір оренди землі був викладений у новій редакції.

Сторони визначили, що строк договору оренди вказаних вище земельних ділянок буде тривати до 30 листопада 2026 року.

Пунктом 4.1 додаткової угоди до договору, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11 186,94 грн за рік оренди.

Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (пункт 4.2 додаткової угоди).

Пунктом 4.4 додаткової угоди від 24 квітня 2017 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

У пункті 4.5 договору від 24 квітня 2017 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем до 01 вересня кожного року.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

20 березня 2019 року між позивачкою, ПСП імені Т.Г. Шевченка та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладена додаткова угода до вказаного договору оренди землі, згідно з якою зі згоди орендодавця орендар ПСП імені Т.Г. Шевченка передав, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі на строк до 30 листопада 2026 року. Договір оренди було укладено у новій редакції.

У п.4.1 договору оренди сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 - 11 592,22 грн за рік оренди, ділянка 2 - 1812,04 грн за рік оренди, ділянка 3 - 266,98 грн за рік оренди, ділянка 4 - 29,82 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 4.2 додаткової угоди з суми орендної плати, орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Пунктом 4.4 додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується.

У пункті 4.5 договору від 20 березня 2019 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеве відділення УДППЗ Укрпошти шляхом надсилання на адресу орендодавцю поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами. Орендна плата може бути перерахована орендодавцю як орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування на картковий рахунок позивачки у АТ КБ «ПриватБанк».

Отже в силу вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України вказані обставини не доказуються під час розгляду цієї справи.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 06.11.2025 у справі 484/3207/25 позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, задоволений частково, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на її користь пеня в розмірі 2942,97 грн та судові витрати, в задоволенні іншої частини позову відмовлено.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 28.01.2026 вказане рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 06 листопада 2025 року в частині вирішення позовних вимог про стягнення індексації орендної плати та розірвання договору оренди землі скасоване та ухвалене в цій частині нове судове рішення про часткове задоволення позовних вимог: розірваний договір оренди землі №000562 від 01 грудня 2014 року, укладений між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0336, 4825486300:01:000:1437, 4825486300:01:000:0698, 4825486300:05:000:0430, що знаходяться в межах території Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь позивачки індексація орендної плати у сумі 1324,79 грн.

Отже, спірний договір оренди вказаних вище земельних ділянок розірваний з 28.01.2026.

Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частина перша статті 526 ЦК України визначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.

В силу ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У статті 653 ЦК України встановлені правові наслідки зміни або розірвання договору.

Стаття передбачає, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Досліджені докази свідчать, що між сторонами були договірні зобов`язання з приводу оренди земельних ділянок до 28.01.2026, тобто до дня набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди. Отже, в силу вимог ст.653 ЦК України зобов`язання сторін за договором оренди припинилися саме 28.01.2026.

Отже, за 2025 рік відповідач мав сплатити оренду плату до 01.09.2025.

При цьому позивачка у позовній заяві вказує, що відповідно до додаткової угоди, укладеної 24.04.2017 між сторонами справи, орендна плата дорівнює 11186,94грн. При цьому представник відповідача наполягав, що за умовами цієї додаткової угод пеня складає 0,001%.

Однак, судами у справі №484/3207/25 встановлено, що між позивачкою, ПСП імені Т.Г. Шевченка та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткову угоду до вказаного вище договору оренди землі 20 березня 2019 року, згідно з якою зі згоди орендодавця орендар ПСП імені Т.Г. Шевченка передав, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди землі на строк до 30 листопада 2026 року. Договір оренди було укладено у новій редакції.

У п.4.1 договору оренди сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 - 11 592,22 грн за рік оренди, ділянка 2 - 1812,04 грн за рік оренди, ділянка 3 - 266,98 грн за рік оренди, ділянка 4 - 29,82 грн за рік оренди.

Згідно з пунктом 4.2 додаткової угоди з суми орендної плати, орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Пунктом 4.4 додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується.

У пункті 4.5 договору від 20 березня 2019 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеве відділення УДППЗ Укрпошти шляхом надсилання на адресу орендодавцю поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами. Орендна плата може бути перерахована орендодавцю як орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Отже, за умова додаткової угоди розмір орендної плати був узгоджений у сумі 13701,06грн, отже пеня за 143 дні затримки складає – 1508,82грн, а індексація – 1096,08грн. У 2025 загальний розмір податків та зборів, які утримуються з доходів фізичних осіб, дорівнює 23%. Отже заборгованість за вказаним договором оренди з вирахуванням обов`язкових податків та зборів, складає 12902,42грн.

Докази про сплату орендної плати за 2025 позивачці, які були витребувані у відповідача, останнім не надані. Під час розгляду справи представник відповідача також вказала, що не може надати докази на підтвердження виплати позивачці орендної плати. Отже суд визнає обставину несплати такої орендної плати позивачці.

Також представник позивача просила стягнути з відповідача земельний податок з фізичних осіб в сумі 3363грн.

Відповідно до податкової вимоги від 22.05.2026 №0016906-1308-1429 позивачка має заборгованість зі сплати податку на доходи фізичних осіб та земельного податку з фізичних осіб в сумі 3363,86грн.

Згідно із пунктом 4.2 додаткової угоди від 20 березня 2019 з суми орендної плати, орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Відповіднодо пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 ПК України земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється із власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу).

Такий податок перераховується до місцевого бюджету відповідної територіальної громади.

Сторони під час укладення Додаткової угоди 20.03.2019 дійшли згоди про те, що земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем. Крім того, в судовому засіданні представниця позивача вказала, що після отримання податкової вимоги позивачка заборгованість із земельного податку не сплачувала. Отже, в задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача земельного податку слід відмовити.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже суд вважає за необітне стягнути з відповідача витрати по сплаті судово збору в сумі 1055,91грн.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати 2025 рік в сумі 12902грн 42коп та витрати по сплаті судового збору в сумі 1055 грн 91коп., всього 13958 (тринадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят вісім) грн 33 коп.

В задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57440, ЄДРПОУ 41107067.

Суддя Н.А.Медведєва