Рішення від 27 серпня 2026 р. у справі №650/4218/26 — Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/4218/26

провадження № 2/650/3729/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого Сікора О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання удаваними договорів оренди земельних ділянок, застосування наслідків удаваних правочинів, визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання удаваними правочинів щодо трьох земельних ділянок, застосування наслідків удаваності шляхом визнання укладеними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на земельні ділянки.

Позов мотивовано тим, що 28 листопада 2018 року між позивачем, яка діяла як директор та засновник ФГ «Мега», та відповідачем ОСОБА_3 (до зміни прізвища — ОСОБА_4 ) укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 16 січня 2007 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6520980500:08:016:0001 площею 6,6165 га, 6520980500:08:016:0002 площею 1,1536 га та 6520980500:08:016:0003 площею 7,7716 га, розташованих на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Додатковими угодами строк оренди кожної земельної ділянки було встановлено на 49 років, а відповідні зміни зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Після державної реєстрації змін до договорів оренди відповідач отримала від позивача 375 000 грн орендної плати наперед, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 28 листопада 2018 року, зареєстрованою в реєстрі за № 1662.

Позивач зазначає, що фактичною метою сторін було відчуження зазначених земельних ділянок у її власність, однак на час домовленості законодавчі обмеження перешкоджали укладенню договорів купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. У зв`язку з цим сторони оформили свої правовідносини як довгострокову оренду.

На судове засідання позивач та її представник не з`явилися, подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що 28 листопада 2018 року сторонами були укладені додаткові угоди до договорів оренди трьох земельних ділянок, якими строк оренди продовжено до 49 років.

Земельна ділянка з кадастровим номером 6520980500:08:016:0001 має площу 6,6165 га; земельна ділянка з кадастровим номером 6520980500:08:016:0002 — площу 1,1536 га; земельна ділянка з кадастровим номером 6520980500:08:016:0003 — площу 7,7716 га. Всі ділянки розташовані на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Після оформлення додаткових угод відповідач отримала від позивача 375 000 грн, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою. У цій заяві позивача зазначено як орендаря земельних ділянок.

Відповідно до статті 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений для приховання іншого правочину, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Для визнання правочину удаваним необхідно встановити спрямованість волі обох сторін не на настання правових наслідків правочину, який ними формально оформлено, а на виникнення наслідків іншого правочину.

Оцінивши зміст додаткових угод, тривалий строк оренди, факт одноразової передачі значної суми коштів наперед, а також викладені у позові обставини домовленості сторін, суд доходить висновку, що правовідносини між сторонами фактично були спрямовані на оплатне відчуження земельних ділянок у власність позивача.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Матеріалами справи підтверджено, що сторони індивідуалізували предмет кожного правочину шляхом зазначення кадастрових номерів, площі та місця розташування земельних ділянок, а також узгодили оплатний характер їх фактичного відчуження.

Відповідно до статей 316, 319, 328 ЦК України право власності є правом особи на річ, яке вона здійснює за своєю волею; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З огляду на встановлені обставини суд приходить до висновку, що додаткові угоди до договорів оренди від 28 листопада 2018 року є удаваними правочинами, оскільки фактично сторони мали на меті укладення договорів купівлі-продажу відповідних земельних ділянок.

Ураховуючи виконання позивачем обумовлених майнових зобов`язань та відсутність іншого ефективного способу оформлення права на земельні ділянки в межах заявлених вимог, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 12, 13, 76–81, 89, 141, 258, 259, 263–265 ЦПК України, статтями 15, 16, 203, 235, 316, 319, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, статтями 131, 132 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання удаваними договорів оренди земельних ділянок, застосування наслідків удаваних правочинів, визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та визнання права власності — задовольнити.

Визнати удаваною додаткову угоду від 28 листопада 2018 року до договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2007 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0001, площею 6,6165 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, укладену між ФГ «Мега» в особі голови та засновника ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Застосувати наслідки удаваності правочину та визнати укладеним між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0001, площею 6,6165 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала зазначену земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6520980500:08:016:0001, площею 6,6165 га, розташовану на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Визнати удаваною додаткову угоду від 28 листопада 2018 року до договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2007 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0002, площею 1,1536 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, укладену між ФГ «Мега» в особі голови та засновника ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Застосувати наслідки удаваності правочину та визнати укладеним між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0002, площею 1,1536 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала зазначену земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6520980500:08:016:0002, площею 1,1536 га, розташовану на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Визнати удаваною додаткову угоду від 28 листопада 2018 року до договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2007 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0003, площею 7,7716 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, укладену між ФГ «Мега» в особі голови та засновника ОСОБА_1 та ОСОБА_5 .

Застосувати наслідки удаваності правочину та визнати укладеним між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:08:016:0003, площею 7,7716 га, розташованої на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала зазначену земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6520980500:08:016:0003, площею 7,7716 га, розташовану на території Великоолександрівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя: О.О. Сікора