Рішення від 27 серпня 2026 р. у справі №650/4214/26 — Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/4214/26

провадження № 2/650/3725/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого Сікора О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання удаваним договору емфітевзису, застосування наслідків удаваного правочину, визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання удаваним договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), застосування наслідків удаваного правочину шляхом визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності.

В обґрунтування позову зазначено, що 25 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір емфітевзису щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, розташованої на території Калинівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, строком на 50 років.

25 лютого 2020 року право емфітевзису зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 39923506.

Після державної реєстрації договору відповідач отримав від позивача 173 600 грн плати наперед за користування земельною ділянкою, що, за твердженням позивача, підтверджується заявою та договором.

Позивач зазначає, що фактичною метою сторін було відчуження земельної ділянки у її власність, однак на момент укладення правочину законодавчі обмеження перешкоджали купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення, у зв`язку з чим сторони оформили свої відносини договором емфітевзису.

На судове засідання позивач та її представник не з`явилися, подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що 25 лютого 2020 року між сторонами укладено договір емфітевзису щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, розташованої на території Калинівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Договір укладено строком на 50 років та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після його державної реєстрації відповідач отримав від позивача 173 600 грн.

Відповідно до статті 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. У разі встановлення удаваності правочину відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який вони насправді вчинили.

Для визнання правочину удаваним необхідно встановити, що спільна воля сторін була спрямована не на виникнення правових наслідків правочину, який ними формально оформлено, а на приховання іншого правочину.

Оцінивши строк емфітевзису, розмір фактично переданих коштів, співвідношення цієї суми із зазначеною у договорі платою за користування земельною ділянкою, а також поведінку сторін до та після укладення правочину, суд доходить висновку, що фактична воля сторін була спрямована на оплатне відчуження земельної ділянки у власність позивача.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Матеріалами справи підтверджено, що предмет правочину чітко індивідуалізовано — земельна ділянка з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, а також погоджено оплатний характер її фактичного відчуження.

Відповідно до статей 316, 319, 328 ЦК України право власності є правом особи на річ, яке вона здійснює за своєю волею; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За встановлених обставин суд доходить висновку, що договір емфітевзису від 25 лютого 2020 року є удаваним правочином, оскільки фактично сторони мали на меті укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Ураховуючи, що позивач виконала обумовлені майнові зобов`язання, сплативши відповідачу 173 600 грн, а об`єкт правочину чітко визначений, суд вважає заявлені вимоги взаємопов`язаними, спрямованими на відновлення майнового права позивача та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати зі сплати судового збору слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 12, 13, 76–81, 89, 141, 258, 259, 263–265 ЦПК України, статтями 15, 16, 203, 235, 316, 319, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, статтями 131, 132 Земельного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання удаваним договору емфітевзису, застосування наслідків удаваного правочину, визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності — задовольнити.

Визнати удаваним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладений 25 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, розташованої на території Калинівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Застосувати наслідки удаваного правочину та визнати укладеним між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, розташованої на території Калинівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області, за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала зазначену земельну ділянку.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6520980500:09:006:0007, площею 6,1993 га, розташовану на території Калинівської (до реорганізації Благодатівської сільської) селищної ради Херсонської області.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя: О.О. Сікора