Рішення від 31 серпня 2026 р. у справі №191/180/26 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/180/26

Провадження № 2/191/128/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 вересня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Силкіної О.Г

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки ОСОБА_2 звернувся із цивільним позовом до ТОВ «Відродження», яким просив стягнути на свою користь з відповідача, ТОВ «Відродження», орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023-2024 роки та штрафні санкції (пеня, 3% річних) в загальному розмірі 153047,20 грн. Також просив стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 1530,47 грн.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області площею 4,9000 га., кадастровий номер 1224283400:01:001:0140.

24.06.2019 року між позивачем та відповідачем укладений договір № 140 оренди вказаної земельної ділянки на термін до 31.12.2026 р. За умовами договору відповідач, як орендар зобов`язаний за кожен рік використання землі сплатити позивачу орендну плату в сумі 16645,96 грн. до 30 листопада кожного року, а у разі неврожаю - до 30 квітня наступного року. Усі податки та збори нараховує та сплачує відповідач, тому позивач повинен отримати орендну плату в сумі 13400,00 грн. У разі затримки сплати орендної плати відповідач сплачує позивачу 0,04 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

18.06.2024 р. між сторонами укладена додаткова угода № 1 до договору оренди, за якою строк дії договору оренди земельної ділянки був встановлений до 31.12.2033 року, а орендна плата - в розмірі 34472,05 грн., з якої утримуються податки та збори, розмір пені - 0,001 % за затримку виплати орендної плати за кожний день прострочення від суми заборгованості. Строк виплати орендної плати - до 31 грудня поточного року.

Позивач стверджує, що відповідач не сплатив орендну плату за земельну ділянку відповідно до умов договору за 2023 та 2024 роки.

Крім того, ОСОБА_1 вважає, що відповідач повинен виплатити їй штрафні санкції з несвоєчасну виплату орендної плати за земельною ділянкою, які складаються з пені, 3% річних.

13.11.2025 р. відповідачу була надіслана претензія з вимогою сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 - 2024 роки протягом 10 дні з дня отримання претензії. Претензія залишилася відповідачем без розгляду та відповіді.

Ухвалою суду від 23.01.2026 року відкрите загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

11.08.2026 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку.

Представник позивачки Припіченко В.Ф. надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі позивачки та її представника, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» заяв, клопотань та відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою суду від 01.09.2026 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Суд, ознайомившись із матеріалами справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.04.2019 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,900 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер – 1224283400:01:001:0140, яку отримала у спадок, після смерті ОСОБА_3 .

24.06.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,9 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1224283400:01:001:0140, яким встановлений розмір орендної плати за використання земельної ділянки - 16645,96 грн. разом з ПДФО та військовий збір, до видачі 13400,00 (з урахуванням індексації), пеня – 0,04% за кожен день протсрочення за затримку сплати орендної плати.

18.06.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладена додаткова угода № 1 до договору оренди земельної ділянки № б/н від 10.04.2015 року, якою внесені зміни до розділу договору «Орендна плата» та визначений розмір орендної плати у грошовій формі – 34472,05 грн., з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір тощо). Також в додатковою угодою визначено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року дії договору оренди.

Як вбачається з наданих представником позивачки виписок з банку за період з 27.08.2024 по 10.08.2026 ТОВ «Відродження» не здійснило жодного перерахування в рахунок погашення заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яку вона здає в оренду відповідачу на умовах, визначених договором. Суд встановив, що згідно умов договору оренди та додаткової угоди до зазначеного договору, орендна плата за 2023 рік повинна бути сплачена до 30 листопада 2023 року у розмірі 16645,96 грн. разом з ПДФО та військовий збір, до видачі 13400,00 (з урахуванням індексації). Орендна плата за 2024 рік повинна бути сплачена до 31 грудня 2024 року у розмірі 34472,05 грн. разом з ПДФО та військовим збором (з урахуванням індексації), до видачі – 26543,48 грн.

Позивач надав необхідні докази, що не отримав доходів від здавання в оренду земельної ділянки відповідачу за 2023-2024 роки у встановленому договором розмірі, оскільки такі доходи були нараховані, однак не виплачені.

Доказів протилежного матеріали справи не містять, оскільки відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, як і не надано свого контррозрахунку.

Таким чином, суд дійшов висновку, що в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023-2024 роки, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути орендну плату за договором: за 2023 рік - 13400,00 грн., за 2024 рік - 26543,48 грн. (до видачі).

Щодо заявлених позовних вимог в частині стягнення пені та 3%, суд дійшов наступного.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,04% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п. 4 додаткової угоди №1 від 18.06.2024 року у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язання щодо виплати орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві пеню в розмірі 0,001% річних від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Отже, наявні правові підстави стягнення з відповідача пені по договору та 3% річних за ст. 625 ЦК України.

Разом з тим, суд дійшов висновку, що заявлений позивачем розмір пені є помилковим.

Так, пеня у розмірі 0,04% за кожен день прострочення за 199 днів за 2023 рік складає: 0,04% х 13400,00 грн. х199=1066,64 грн.; 3% річних за 199 днів складає: 13400,00 грн. х199 х 3%= 402,00 грн.

Таким чином, сума заборгованості за 2023 рік разом складає 13400,00 грн. + 1066,64 грн.+ 402,00 грн. = 14 868,64 грн.

Пеня у розмірі 0,001% за кожен день прострочення за 371 день за 2024 рік складає: 0,001% х 26543,48 грн. х 371 днів = 98,48 грн.; 3% річних за 371 днів прострочення складає: 3% х 26543,48 грн. х 371 = 27438,26 грн.

Разом до сплати на користь позивача з відповідача підлягає: 14 868,64 грн. + 27438,26 грн. = 42306 грн. (сорок дві тисячі триста шість) гривень 90 коп.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 423,03 грн. сплаченого судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 251, 526 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.13,76-78,81,141, 263-265, 273-274 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою – задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2023-2024 роки за договором оренди земельної ділянки №140 від 24.06.2019 року та додатковою угодою №1 до зазначеного договору від 18.06.2024 року, яка складається з орендної плати, пені та 3% річних в загальному розмірі 42306 грн. (сорок дві тисячі триста шість) гривень 90 коп. до видачі на руки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с-ще Покровське, вул. Центральна, буд. 17-А) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 423 грн. (чотириста двадцять три) гривень 03 коп.

В задоволенні решти позовних вимог позивача – відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений та проголошений 01.09.2026 року.

Суддя О. В. Чорна