Рішення від 07 вересня 2026 р. у справі №676/5983/25 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/5983/25

Номер провадження 2/676/690/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2026 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді – Гладій Л.М.,

за участю секретаря судового засідання – Сенчишеної Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області у справі № 2-1464/08 від 28.11.2008 р., здійснено розподіл спільного майна між ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яке складалось з готельного комплексу по АДРЕСА_1 , комплексу складів по АДРЕСА_2 , відповідних земельних ділянок для обслуговування будівель та споруд. Згідно вказаного розподілу ОСОБА_1 у власність передано частину готельного комплексу загальною вартістю 3154024 грн., що складає 19,5 %, наведено відповідний перелік складових, та земельної ділянки, необхідної для обслуговування виділених будівель і споруд. ОСОБА_2 передано у власність частину готельного комплексу загальною вартістю 8917932 грн., що складає 55,2%, наведено відповідний перелік складових, та 1/2 частину земельної ділянки, необхідної для обслуговування виділених будівель і споруд. Належні сторонам частки є ізольованими та мають окремі виходи та входи, розташовані на окремій земельній ділянці, яка є їх особистою власністю. Згідно висновків ФОП ОСОБА_5 щодо технічної можливості виділу в окремий об`єкт нерухомого майна від 08.08.2025 р. № 164/3420: за технічними показниками належні частки майна можуть бути виділені в натурі. Враховуючи те, що один із співвласників ОСОБА_4 вже виділила свою частку в натурі, для захисту майнових прав, представник позивача звернувся до суду з вимогою про поділ в натурі належних сторонам часток із майна, що є у спільній частковій власності.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 25.08.2025 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.11.2025 року продовжено строк підготовчого провадження.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 31.03.2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 07.05.2026 року за клопотанням представника позивача повернуто до стадії підготовчого провадження та прийнято заяву про зміну предмету позову.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.08.2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 08.09.2026 року закрито провадження у справі в частині вимог на підставі заяви представника позивача про відмову від частини позовних вимог.

В судове засідання учасники не з`явились, про місце і час розгляду справи судом повідомлені в установленому законом порядку. Від представників сторін надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, представник позивача вимоги позову підтримує, представник відповідача вимоги позову визнає.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 11 жовтня 2021 року у справі 607/14338/19-ц, від 01 грудня 2021 року у справі № 688/4007/19, від 09 листопада 2022 року у справі № 592/15122/19 та від 10 липня 2024 року у справі № 752/22726/20.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, щоОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частини готельного комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме частина готелю літер А-ІІ, до якої входять: перший поверх – 1 тамбур частина площею 1,3 кв.м., 2 хол частина площею 41,2 кв.м., 5 коридор частина площею 4,05 кв.м., 6 коридор частина площею 0,9 кв.м., 3 коридор площею 29,5 кв.м., 4 щитова площею 6 кв.м., 1-1 кімната площею 17,2 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,1 кв.м., 2-1 кімната площею 11,8 кв.м., 2-2 туалет площею 1,6 кв.м., 3-1 кімната площею 12,5 кв.м., 3-2 туалет площею 1,5 кв.м., 4-1 коридор площею 5,7 кв.м., 4-2 санвузол площею 3,7 кв.м., 4-3 кімната площею 11,5 кв.м., 4-4 кімната площею 9,3 кв.м., 5-1 кімната площею 18 кв.м., 5-2 санвузол площею 3,4 кв.м., 6-1 кімната площею 15,1 кв.м., 6-2 санвузол площею 1,9 кв.м., 7-1 кімната площею 10,3 кв.м., 7-2 туалет площею 2,1 кв.м., 8-1 кімната площею 8,8 кв.м., 8-2 туалет площею 1,9 кв.м., 8-3 кімната площею 11,1 кв.м.; другий поверх – 15 хол частина площею 23,75 кв.м., 16 веранда частина площею 7,05 кв.м., 17 коридор площею 20,1 кв.м., 18 коридор площею 17,5 кв.м., 21 веранда частина площею 11,8 кв.м., 22 коридор частина площею 3,6 кв.м., 16-1 кімната площею 10,5 кв.м., 16 - 2 санвузол площею 2,0 кв.м., 17-1 кімната площею 10,2 кв.м., 17-2 санвузол площею 2,7 кв.м., 18-1 кімната площею 15,2 кв.м., 18-2 туалет площею 2,5 кв.м., 19-1 прихожа площею 10,1 кв.м., 19-2 санвузол площею 6,3 кв.м., 19-3 кімната площею 11,6 кв.м., 19-4 кімната площею 9,4 кв.м., 20-1 кімната площею 12,7 кв.м., 20-2 туалет площею 1,7 кв.м., 21-1 кімната площею 13,0 кв.м., 21-2 туалет площею 1,8 кв.м., 22-1 кімната площею 16,6 кв.м., 12-2 санвузол площею 2,2 кв.м., 30-1 коридор площею 10,6 кв.м., 30-2 ванна площею 3,5 кв.м., 30-3 туалет площею 1,9 кв.м., 30-4 кімната площею 15,4 кв.м., 30-5 кімната площею 16,7 кв.м.

ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить частини готельного комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме частина готелю літер А-ІІ, до якої входять: перший поверх – 1 тамбур 1/2 частина площею 1,3 кв.м., 2 хол частина площею 41,2 кв.м., 5 коридор частинаплощею 4,05 кв.м., 6 коридор частина площею 0,9 кв.м., 7 кафе площею 30,3 кв.м., 8 приміщення площею 10,2 кв.м., 9 приміщення площею 9,3 кв.м., 10 приміщення площею 12,4 кв.м., 11 приміщення площею 1,9 кв.м., 12 приміщення площею 1,6 кв.м., 13 коридор площею 11,3 кв.м., 14 коридор площею 16,9 кв.м., 9-1 кімната площею 7,8 кв.м., 9-2 санвузол площею 2 кв.м., 9-3 кімната площею 11,2 кв.м., 10-1 кімната площею 10,3 кв.м., 10-2 санвузол площею 2,3 кв.м., 11-1 кімната площею 14,9 кв.м., 11-2 санвузол площею 2,4 кв.м., 12-1 кімната площею 11,7 кв.м., 12-2 санвузол площею 1,6 кв.м., 14-1 кімната площею 13 кв.м., 14-2 санвузол площею 1,8 кв.м., 15-1 кімната площею 16,7 кв.м., 15-2 санвузол площею 1,9 кв.м.; другий поверх – 15 хол 1/2 частина площею 23,75 кв.м., 16 веранда 1/2 частина 7,05 кв.м., 21 веранда 1/2 частина площею 11,8 кв.м., 22 коридор 1/2 частина площею 3,6 кв.м., 19 коридор площею 19,5 кв.м., 20 коридор площею 15,9 кв.м., 23-1 коридор площею 9,6 кв.м., 23-2 кімната площею 8,8 кв.м., 23-3 кімната площею 12,5 кв.м., 23-4 санвузол площею 4,4 кв.м., 24-1 кімната площею 12,6 кв.м., 24-2 туалет площею 1,7 кв.м., 25-1 кімната площею 12,7 кв.м., 25-2 туалет площею 1,8 кв.м., 26-1 кімната площею 16,6 кв.м., 26-2 туалет площею 1,8 кв.м., 27-1 кімната площею 10,9 кв.м., 27-2 санвузол площею 2 кв.м., 28-1 кімната площею 10,5 кв.м., 28-2 санвузол площею 2,3 кв.м., 29-1 кімната площею 14,7 кв.м., 29-2 санвузол площею 2,4 кв.м., 31-1 коридор площею 10,2 кв.м., 31-2 ванна площею 3,9 кв.м., 31-3 туалет площею 2 кв.м., 31-4 кімната площею 16,2 кв.м., 31-5 кімната площею 17,2 кв.м., літер І підвал готелю площею 309,9 кв.м., літер “3” більярдна - 294,8 кв.м., літ “5” пральня, котельня, мийка - 229,5 кв.м., літ “7” гаражі - 75 кв.м., сарай з підвалом - 107,4 кв.м., літ “9” сарай - 40,5 кв.м., літ “10” приміщення - 39,4 кв.м., літ “12” туалет - 3 кв.м.

Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами: рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 28.11.2008 року, яким розподіллено спільне майно ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , технічним паспортом на майно - готельний комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 12.03.2019 року, якимвиділено ОСОБА_4 в натурі належну їй частку майна зі спільної часткової власності, витягом з Державного земельного кадастру від 24.09.20924 року, Інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 30.10.2025 року.

Таким чином, станом на момент розгляду справи у спільній частковій власності залишається частина спірного приміщення, співвласниками якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

При визначенні та обґрунтуванні конфігурації конкретних приміщень та технічної можливості виділу об`єктів нерухомого майна, які підлягають виділу позивачам у натурі зі складу спільного об`єкта, суд враховує технічний висновок ФОП ОСОБА_5 від 08.08.2025 року, згідно з яким за технічними показниками об`єкт, який перебуває у спільній частковій власності, а саме готельний комплекс за адресою: АДРЕСА_1 (1/5 частина ОСОБА_1 ), розташований на окремій земельній ділянці може бути виділений в натурі.

Таким чином, враховуючи, що спірне майно перебуває у власності двох співвласників, частка позивача ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника ОСОБА_2 , приміщення якого також відокремлені та перебувають на окремій земельній ділянці, з урахуванням висновку експерта, наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо поділу в натурі майна спільної часткової власності між співвласниками та припинення спільної часткової власності сторін підлягає задоволенню.

Позивач за подання позову до суду в дохід держави сплачено судовий збір, однак останній не ставив питання про його стягнення з відповідача тому з врахуванням принципу диспозитивності, питання стягнення судового збору не вирішується.

Керуючись вимогами ст.ст.4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Здійснити поділ в натурі майна, що перебуває у спільні частковій власності, а саме готельного комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши:

- ОСОБА_1 частину готелю літер А-ІІ, до якої входять: перший поверх – 1 тамбур частина площею 1,3 кв.м., 2 хол частина площею 41,2 кв.м., 5 коридор частина площею 4,05 кв.м., 6 коридор частина площею 0,9 кв.м., 3 коридор площею 29,5 кв.м., 4 щитова площею 6 кв.м., 1-1 кімната площею 17,2 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,1 кв.м., 2-1 кімната площею 11,8 кв.м., 2-2 туалет площею 1,6 кв.м., 3-1 кімната площею 12,5 кв.м., 3-2 туалет площею 1,5 кв.м., 4-1 коридор площею 5,7 кв.м., 4-2 санвузол площею 3,7 кв.м., 4-3 кімната площею 11,5 кв.м., 4-4 кімната площею 9,3 кв.м., 5-1 кімната площею 18 кв.м., 5-2 санвузол площею 3,4 кв.м., 6-1 кімната площею 15,1 кв.м., 6-2 санвузол площею 1,9 кв.м., 7-1 кімната площею 10,3 кв.м., 7-2 туалет площею 2,1 кв.м., 8-1 кімната площею 8,8 кв.м., 8-2 туалет площею 1,9 кв.м., 8-3 кімната площею 11,1 кв.м.; другий поверх – 15 хол частина площею 23,75 кв.м., 16 веранда частина площею 7,05 кв.м., 17 коридор площею 20,1 кв.м., 18 коридор площею 17,5 кв.м., 21 веранда частина площею 11,8 кв.м., 22 коридор частина площею 3,6 кв.м., 16-1 кімната площею 10,5 кв.м., 16 - 2 санвузол площею 2,0 кв.м., 17-1 кімната площею 10,2 кв.м., 17-2 санвузол площею 2,7 кв.м., 18-1 кімната площею 15,2 кв.м., 18-2 туалет площею 2,5 кв.м., 19-1 прихожа площею 10,1 кв.м., 19-2 санвузол площею 6,3 кв.м., 19-3 кімната площею 11,6 кв.м., 19-4 кімната площею 9,4 кв.м., 20-1 кімната площею 12,7 кв.м., 20-2 туалет площею 1,7 кв.м., 21-1 кімната площею 13,0 кв.м., 21-2 туалет площею 1,8 кв.м., 22-1 кімната площею 16,6 кв.м., 12-2 санвузол площею 2,2 кв.м., 30-1 коридор площею 10,6 кв.м., 30-2 ванна площею 3,5 кв.м., 30-3 туалет площею 1,9 кв.м., 30-4 кімната площею 15,4 кв.м., 30-5 кімната площею 16,7 кв.м., припинивши спільну часткову власність ОСОБА_1 у вказаному майні;

- ОСОБА_2 частину готелю літер А-ІІ, до якої входять: перший поверх – 1 тамбур 1/2 частина площею 1,3 кв.м., 2 хол частина площею 41,2 кв.м., 5 коридор частинаплощею 4,05 кв.м., 6 коридор частина площею 0,9 кв.м., 7 кафе площею 30,3 кв.м., 8 приміщення площею 10,2 кв.м., 9 приміщення площею 9,3 кв.м., 10 приміщення площею 12,4 кв.м., 11 приміщення площею 1,9 кв.м., 12 приміщення площею 1,6 кв.м., 13 коридор площею 11,3 кв.м., 14 коридор площею 16,9 кв.м., 9-1 кімната площею 7,8 кв.м., 9-2 санвузол площею 2 кв.м., 9-3 кімната площею 11,2 кв.м., 10-1 кімната площею 10,3 кв.м., 10-2 санвузол площею 2,3 кв.м., 11-1 кімната площею 14,9 кв.м., 11-2 санвузол площею 2,4 кв.м., 12-1 кімната площею 11,7 кв.м., 12-2 санвузол площею 1,6 кв.м., 14-1 кімната площею 13 кв.м., 14-2 санвузол площею 1,8 кв.м., 15-1 кімната площею 16,7 кв.м., 15-2 санвузол площею 1,9 кв.м.; другий поверх – 15 хол 1/2 частина площею 23,75 кв.м., 16 веранда 1/2 частина 7,05 кв.м., 21 веранда 1/2 частина площею 11,8 кв.м., 22 коридор 1/2 частина площею 3,6 кв.м., 19 коридор площею 19,5 кв.м., 20 коридор площею 15,9 кв.м., 23-1 коридор площею 9,6 кв.м., 23-2 кімната площею 8,8 кв.м., 23-3 кімната площею 12,5 кв.м., 23-4 санвузол площею 4,4 кв.м., 24-1 кімната площею 12,6 кв.м., 24-2 туалет площею 1,7 кв.м., 25-1 кімната площею 12,7 кв.м., 25-2 туалет площею 1,8 кв.м., 26-1 кімната площею 16,6 кв.м., 26-2 туалет площею 1,8 кв.м., 27-1 кімната площею 10,9 кв.м., 27-2 санвузол площею 2 кв.м., 28-1 кімната площею 10,5 кв.м., 28-2 санвузол площею 2,3 кв.м., 29-1 кімната площею 14,7 кв.м., 29-2 санвузол площею 2,4 кв.м., 31-1 коридор площею 10,2 кв.м., 31-2 ванна площею 3,9 кв.м., 31-3 туалет площею 2 кв.м., 31-4 кімната площею 16,2 кв.м., 31-5 кімната площею 17,2 кв.м., літер І підвал готелю площею 309,9 кв.м., літер “3” більярдна - 294,8 кв.м., літ “5” пральня, котельня, мийка - 229,5 кв.м., літ “7” гаражі - 75 кв.м., сарай з підвалом - 107,4 кв.м., літ “9” сарай - 40,5 кв.м., літ “10” приміщення - 39,4 кв.м., літ “12” туалет - 3 кв.м., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 у вказаному майні.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Текст рішення суду складено 08.09.2026 року.

Суддя Л.М. Гладій