Суд: Деснянський районний суд м. Чернігова
Інстанція: Перша
Юрисдикція: Цивільне
Категорія: визнання права власності
Дата: 06 вересня 2026 р.
Справа: №750/7700/26
Суддя: Григор'єв Р. Г.
Справа № 750/7700/26
Провадження № 2/750/3787/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 вересня 2026 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:
головуючого - судді - Григор`єва Р.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Коваленко В.Ю.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2 ,
відповідача - ОСОБА_3 ,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності,
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності, у якому просить: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на житловий будинок з господарськими (надвірними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 3/4 часток житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок садибного типу, загальною площею 120,3 кв.м., житловою площею 78,8 кв.м., що складається з котельні літ. 2-1 площею 5,7 кв.м., кухні літ. 2-2, площею 10,1 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 7,7 кв.м., житлової кімнати літ. 2-4, площею 15,9 кв.м., коридору літ 2-5, площею 9,8 кв.м., ванної кімнати літ. 2-6, площею 3,0 кв.м., коридору літ. 2-7, площею 0,5 кв.м., вбиральні літ. 2-8, площею 1, 0 кв.м., кладової літ. 2-9, площею 2,8 кв.м., житлової кімнати літ. 2-10, площею 28,5 кв.м., сходів літ. 2-11, площею 1,8 кв.м., коридору літ. 2-12, площею 3,7 кв.м., вбудованої шафи літ. 2-13, площею 0,4 кв.м., житлової кімнати літ. 2-14, площею 17,6 кв.м., житлової кімнати літ. 2-15, площею 9,1 кв.м., лоджії літ. 2-І, площею 1,7 кв.м., кладової літ. 2-ІІ, площею 0, 4 кв.м., кладової літ. 2-ІІІ, площею 0,6 кв.м., та надвірних будівель та споруд: літня кухня літ. Б-2, сарай літ. б2, сарай літ. б, визнавши за нею право власності на вказане майно.
Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивач на підставі договору купівлі-продажу № 3405 від 23.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В., є власником 3/4 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності позивача зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом № 428345485 від 23.05.2025.
Належна Позивачу частина будинку має загальну площу 120,3 кв. м, житлову площу 78,8 кв. м та включає відповідні житлові і допоміжні приміщення, а також літню кухню літ. Б-2, сарай літ. б2 та сарай літ. б.
Будинок розташований, зокрема, на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:02:025:0385 площею 0,0788 га, яка належить позивачу на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 479392944 від 28.05.2026.
Інша 1/4 частка у праві власності на житловий будинок належить Відповідачам - по 1/16 частці кожному, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.05.2003 серії НОМЕР_2 та витягом про реєстрацію права власності від 14.05.2003 серії НОМЕР_3 .
Відповідно до технічного паспорта станом на 14.11.2024 житловий будинок садибного типу має загальну площу 168,8 кв. м, житлову площу 115,9 кв. м. Частина будинку, якою користується Позивач, є фактично відокремленою від частини, якою користуються інші співвласники.
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 03.07.2026, складеним ФОП ОСОБА_7 , існує технічна можливість виділення в натурі належної позивачу 3/4 частки з утворенням окремого об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу загальною площею 120,3 кв. м, житловою площею 78,8 кв. м, з відповідними господарськими будівлями та спорудами.
Позивач фактично користується належною їй частиною будинку окремо від інших співвласників. Частини будинку є відокремленими та не мають між собою технічної залежності. Спір щодо порядку користування будинком та меж земельних ділянок між співвласниками відсутній.
Необхідність виділу частки в натурі Позивач обґрунтовує потребою оформлення належної їй частини будинку як самостійного об`єкта нерухомого майна та присвоєння йому окремої адреси. У позасудовому порядку здійснити виділ не вдалося.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 23.07.2026 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
В підготовчому судовому засіданні представник позивача та позивача підтримали позовні вимоги, з мотивів наведених у позовній заяві та просили їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в підготовчому судовому засіданні позов визнав та просив його задовольнити.
До початку підготовчого судового засідання від Відповідачів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 надійшли письмові заяви про визнання позову з проханням судовий розгляд справи проводити без їх участі.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.
Судом встановлено, що Позивач на підставі договору купівлі-продажу № 3405 від 23.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В., є власником 3/4 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності позивача зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом № 428345485 від 23.05.2025.
Належна Позивачу частина будинку має загальну площу 120,3 кв. м, житлову площу 78,8 кв. м та включає в себе: житловий будинок садибного типу, загальною площею 120,3 кв.м., житловою площею 78,8 кв.м., що складається з котельні літ. 2-1 площею 5,7 кв.м., кухні літ. 2-2, площею 10,1 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 7,7 кв.м., житлової кімнати літ. 2-4, площею 15,9 кв.м., коридору літ 2-5, площею 9,8 кв.м., ванної кімнати літ. 2-6, площею 3,0 кв.м., коридору літ. 2-7, площею 0,5 кв.м., вбиральні літ. 2-8, площею 1, 0 кв.м., кладової літ. 2-9, площею 2,8 кв.м., житлової кімнати літ. 2-10, площею 28,5 кв.м., сходів літ. 2-11, площею 1,8 кв.м., коридору літ. 2-12, площею 3,7 кв.м., вбудованої шафи літ. 2-13, площею 0,4 кв.м., житлової кімнати літ. 2-14, площею 17,6 кв.м., житлової кімнати літ. 2-15, площею 9,1 кв.м., лоджії літ. 2-І, площею 1,7 кв.м., кладової літ. 2-ІІ, площею 0, 4 кв.м., кладової літ. 2-ІІІ, площею 0,6 кв.м., та надвірних будівель та споруд: літня кухня літ. Б-2, сарай літ. б2, сарай літ. Б.
Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:02:025:0385 площею 0,0788 га, яка належить позивачу на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 479392944 від 28.05.2026.
Інша 1/4 частка у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить Відповідачам: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - по 1/16 частці кожному, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.05.2003 серії НОМЕР_2 та витягом про реєстрацію права власності від 14.05.2003 серії ВАА № 842174.
Цей об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці площею 0,0677 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку № 861274 від 16.05.2007, яка належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі рішення 15 сесії 5 скликання Чернігівської міської ради від 29.03.2007 .
Відповідно до технічного паспорта станом на 14.11.2024 житловий будинок садибного типу має загальну площу 168,8 кв. м, житлову площу 115,9 кв. м. Частина будинку, якою користується Позивач, є фактично відокремленою від частини, якою користуються інші співвласники.
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 03.07.2026, складеним ФОП ОСОБА_7 , існує можливість виділення в натурі 3/4 частки на житловий будинок садибного типу, що за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 168,8 кв.м., житловою площею 115,9 кв.м., за технічними показниками, а саме склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна : житловий будинок садибного типу загальною площею 120,3 кв.м., житловою площею 78,8 кв.м., що складається з котельні літ. 2-1 площею 5,7 кв.м., кухні літ. 2-2, площею 10,1 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 7,7 кв.м., житлової кімнати літ. 2-4, площею 15,9 кв.м., коридору літ 2-5, площею 9,8 кв.м., ванної кімнати літ. 2-6, площею 3,0 кв.м., коридору літ. 2-7, площею 0,5 кв.м., вбиральні літ. 2-8, площею 1, 0 кв.м., кладової літ. 2-9, площею 2,8 кв.м., житлової кімнати літ. 2-10, площею 28,5 кв.м., сходів літ. 2-11, площею 1,8 кв.м., коридору літ. 2-12, площею 3,7 кв.м., вбудованої шафи літ. 2-13, площею 0,4 кв.м., житлової кімнати літ. 2-14, площею 17,6 кв.м., житлової кімнати літ. 2-15, площею 9,1 кв.м., лоджії літ. 2-І, площею 1,7 кв.м., кладової літ. 2-ІІ, площею 0, 4 кв.м., кладової літ. 2-ІІІ, площею 0,6 кв.м., та надвірних будівель та споруд: літня кухня літ. Б-2, сарай літ. б2, сарай літ. б, що належить позивачу на праві власності і зареєстровано у Реєстрі речових прав на нерухоме майно
Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до частин першої та четвертої статті 206 ЦПК України відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії судового процесу. У разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті такого визнання та продовжує судовий розгляд.
Отже, навіть за умови повного визнання відповідачем позовних вимог суд не пов`язаний таким волевиявленням сторони та зобов`язаний перевірити, чи не суперечить воно вимогам матеріального закону, а також чи не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам па праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Одним із засобів юридичного захисту прав чи інтересів співвласників майна є його поділ чи виділ в натурі.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Як роз`яснив Пленуму Верховного Суду України у п. 6 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ, також, може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Таким чином чинне законодавство допускає виділ конкретних об`єктів або їх частин кожному із співвласників, якщо такий спосіб відповідає дійсному складу майна, не змінює його функціонального призначення та не порушує прав інших осіб. Водночас, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Суд приймає до уваги те, що протягом всього часу з моменту набуття права власності на частину будинку, Позивач користується своєю часткою спірного будинку окремо від інших співвласників. Дана частина будинку може бути виділена в натурі, оскільки ніякої прив`язки, в тому числі і технічної, до частин іншої сторони не має. Кожна частина спірного будинку знаходиться на окремій земельній ділянці, що перебувають у користуванні Позивача та Відповідачів. Спору щодо порядку користування будинком та меж земельних ділянок між співвласниками немає.
Як встановлено судом, необхідність виділу частки в натурі Позивач обґрунтовує потребою оформлення належної їй частини будинку як самостійного об`єкта нерухомого майна та присвоєння йому окремої адреси. У позасудовому порядку здійснити виділ не має правових підстав.
Суд враховує, що Відповідачі повністю визнали заявлені позовні вимоги, не заперечували проти запропонованого способу виділу частки в натурі у праві спільної часткової власності, а матеріали справи не містять доказів існування спору щодо вартості майна, його складу чи порядку користування ним.
Таким чином, перевіривши обставини справи та надані докази, суд доходить висновку, що визнання Відповідачами позову відповідає вимогам статей 200, 206 ЦПК України, не суперечить вимогам матеріального права, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому підлягає прийняттю судом.
У зв`язку з наведеним позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності є обґрунтованими, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.
Представник позивача та позивача не наполягали на стягненні з Відповідачів судового збору та судових витрат, а тому, виходячи з принципу диспозитивості, такі судом не стягуються.
Керуючись статтями 12, 13, 76–81, 89, 137, 141, 200, 206, 259, 263–265, 273, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності, -задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 - 3/4 часток житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок садибного типу, загальною площею 120,3 кв.м., житловою площею 78,8 кв.м., що складається з котельні літ. 2-1 площею 5,7 кв.м., кухні літ. 2-2, площею 10,1 кв.м., житлової кімнати літ. 2-3, площею 7,7 кв.м., житлової кімнати літ. 2-4, площею 15,9 кв.м., коридору літ 2-5, площею 9,8 кв.м., ванної кімнати літ. 2-6, площею 3,0 кв.м., коридору літ. 2-7, площею 0,5 кв.м., вбиральні літ. 2-8, площею 1, 0 кв.м., кладової літ. 2-9, площею 2,8 кв.м., житлової кімнати літ. 2-10, площею 28,5 кв.м., сходів літ. 2-11, площею 1,8 кв.м., коридору літ. 2-12, площею 3,7 кв.м., вбудованої шафи літ. 2-13, площею 0,4 кв.м., житлової кімнати літ. 2-14, площею 17,6 кв.м., житлової кімнати літ. 2-15, площею 9,1 кв.м., лоджії літ. 2-І, площею 1,7 кв.м., кладової літ. 2-ІІ, площею 0, 4 кв.м., кладової літ. 2-ІІІ, площею 0,6 кв.м., та надвірних будівель та споруд: літня кухня літ. Б-2, сарай літ. б2, сарай літ. б, та визнати за нею право власності на вказане майно.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими (надвірними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Відомості про сторін:
Позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживаюча за адресою:
АДРЕСА_2 , електронний кабінет в підсистемі ЕСІТС Електронний суд відсутній).
Відповідачі: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований та проживаючий за адресою:
АДРЕСА_2 , електронний кабінет в підсистемі ЕСІТС Електронний суд відсутній); ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , електронний кабінет в підсистемі ЕСІТС Електронний суд відсутній); ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований та проживаючий за адресою: АДРЕСА_2 , електронний кабінет в підсистемі ЕСІТС Електронний суд відсутній); ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована та проживаюча за адресою: АДРЕСА_3 , електронний кабінет в підсистемі ЕСІТС Електронний суд відсутній).
Суддя Р.Г. Григор`єв
Оригінал: reyestr.court.gov.ua