Рішення від 07 вересня 2026 р. у справі №489/3950/26 — Інгульський районний суд міста Миколаєва

08.09.2026

Справа № 489/3950/26

Провадження №2/489/2489/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 м. Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства Миколаївської міської ради «Зоря» (далі – КЖЕП ММР «Зоря») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком

встановив.

Представник позивача звернувся до суду з позовом, яким просив стягнути з відповідачів заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 2444 грн. 24 коп., з кожного окремо по 814,75 грн. та судовий збір у розмірі 3328 грн. 00 коп. Мотивуючи вимоги тим, що КЖЕП ММР «Зоря» надає послуги з управління багатоквартирним будинком розташованим за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору № 0451 від 28.12.2018, що укладений на підставі протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.10.2018. Договором на управління було затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території з місячним розміром плати 4,5113 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 25 травня 2021 сторони уклали Додаткову угоду № 1 до договору № 0451 від 28.12.2018, якою доповнили п. 10.3 договору та надали управителю право одноосібно змінювати ціну послуги (з внесенням корегувань до діючого кошторису) у разі підвищення прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, зміни цін на енергоносії та індексу інфляції, але не більше ніж на 30% від діючої ціни та не частіше одного разу на шість місяців. З 01.07.2024 тариф було змінено з 5,2576 грн. на 6,8305 грн./кВ.м. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку та власниками квартири АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності по 1/3 частки за кожним. Між позивачем та відповідачами встановлювалися зобов`язальні правовідносини в частині утримання будинку та прибудинкової території. Однак, відповідачі не сплачують кошти за послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що призвело до утворення заборгованості, яка за період з 01.11.2023 по 31.12.2025 становить 2444,24 грн.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову в частині вимог до нього. Зазначає, що матеріали справи та письмові докази, які подаються відповідачем, свідчать про систематичне неналежне виконання позивачем своїх договірних обов`язків, невиконання вимог законодавства у сфері житлово-комунальних послуг, неналежне утримання спільного майна співвласників, а також відсутність належної підготовки до опалювальних сезонів. 15 листопада 2024 співвласники будинку за адресою: АДРЕСА_1 звернулися до КЖЕП ММР «Зоря» з колективною письмовою заявою щодо неналежного виконання управителем своїх договірних обов`язків. У зазначеній заяві співвласники повідомили позивача про незадовільний технічний стан внутрішньо будинкових інженерних мереж та вимагали виконати передбачені договором роботи з підготовки будинку до опалювального сезону. Проте, позивач не забезпечив виконання вказаних робіт, не усунув виявлених недоліків та не повідомив співвласників про вжиття будь-яких заходів. Факт неналежної підготовки будинку до опалювальних сезонів підтверджується листами від ОКП «Миколаївоблтеплоенерго», відповідно до яких вбачається, що протягом 2021-2025 років позивач не забезпечував виконання комплексу обов`язкових заходів, необхідних для належної підготовки багатоквартирного будинку до опалювального сезону. Порушення позивачем умов договору підтверджується також актами – претензіями та актом обстеження будинку. У зв`язку з систематичним неналежним виконанням позивачем своїх договірних обов`язків співвласниками будинку було подано заяву від 13.01.2025 про проведення відповідного перерахунку. Однак, позивач залишив зазначену заяву без належного реагування, перерахунок не провів та жодним чином не спростував викладені в ній обставини. Тобто, протягом тривалого часу, позивач: не виконував умови договору управління належним чином; не забезпечував належного утримання спільного майна; не проводив необхідних ремонтних робіт; не виконував обов`язкові заходи з підготовки будинку до опалювальних сезонів; не реагував на численні письмові звернення співвласників; не усував встановлені порушення; не здійснював передбачений законом перерахунок вартості послуг. Особа, яка систематично порушувала умови договору, не може вимагати від іншої сторони належного виконання грошового зобов`язання без доведення факту належного виконання власних договірних обов`язків.

Від представниці позивача надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої просить задовольнити позовні вимоги. Вказує, що відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, посилається на нібито систематичне невиконання позивачем своїх договірних обов`язків та надають на підтвердження цього акти-претензії, складені окремими мешканцями будинку. Однак наведені доводи є необґрунтованими, а зазначені документи не підтверджують обставин, на які посилаються відповідачі, та не можуть бути підставою для звільнення останніх від обов`язку сплачувати надані послуги. Послуга з управління багатоквартирним будинком є комплексною, триваючою послугою, що полягає у постійному забезпеченні належного утримання та функціонування спільного майна співвласників відповідно до статті 5 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” та умов договору № 0451 від 28.12.2018 року. Необхідно звернути увагу на зміст актів доданих до відзиву ОСОБА_2 .. Із них не вбачається встановлення факту повного або систематичного ненадання Позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначені документи стосуються окремих питань щодо стану певних елементів спільного майна, необхідності проведення окремих робіт чи усунення окремих недоліків. Тобто за своїм змістом вони фіксують конкретні зауваження мешканців щодо окремих аспектів утримання будинку, а не засвідчують припинення чи ненадання послуги з управління будинком як такої. Разом із тим предметом даної справи є стягнення заборгованості за вже надану послугу з управління багатоквартирним будинком, а не перевірка якості виконання окремих видів робіт чи вирішення спору щодо неналежного надання житлово-комунальних послуг. Крім того, акти-претензії не містять висновків про повне ненадання послуги з управління будинком, а лише констатують необхідність виконання окремих робіт, що саме по собі не може бути підставою для повної відмови від оплати всієї комплексної послуги. Крім того, Позивач у своїх відповідях на акти-претензії неодноразово звертав увагу на необхідності конкретизації того, які саме послуги, на думку заявників, не були надані (в який період та в якому обсязі). Однак конкретного переліку ненаданих послуг Відповідачами наведено не було. Отже, посилання Відповідача на акти-претензії не підтверджують факту ненадання послуг, і саме по собі існування таких зауважень не є доказом припинення чи систематичного ненадання послуг з управління багатоквартирним будинком. Окрім того, співвласники багатоквартирного будинку, в тому числі відповідач, регулярно та безперебійно отримували послугу з водопостачання, водовідведення та теплопостачання незважаючи на неоплату послуги з управління, значну заборгованість всього будинку та фізичну зношеність внутрішньобудинкових мереж. Наявні у матеріалах справи акти державного нагляду мають істотне значення для оцінки доводів Відповідача про нібито систематичне невиконання Позивачем договірних обов`язків. На відміну від актів-претензій, складених окремими мешканцями будинку та на які посилається Відповідач, зазначені документи складені уповноваженим державним органом саме за результатами здійснення контрольних заходів та не містять висновку про встановлення порушень законодавства з боку Позивача. Розрахунок заборгованості, доданий до позовної заяви, ґрунтується на затвердженому кошторисі, тарифі та історії фінансового стану особового рахунку первинних облікових документах Позивача, що фіксують нарахування та оплати за конкретним особовим рахунком. Недостовірність цього розрахунку Відповідачами жодним чином не доведена: не наведено жодної конкретної арифметичної помилки, не подано власного контррозрахунку. Посилання Відповідача на відповідь Головного управління Держпродспоживслужби у Миколаївській області від 25.12.2025 року №П-594 2025/14.5.2-1048 є необґрунтованим. Щодо листів №147, №148, №149, №158/1 від 15.11.2024, 21.11.2024 та 27.12.2024 років - у них ідеться виключно про виконання поточного ремонту в межах зібраних коштів по відповідній статті кошторису, тобто про один з окремих видів робіт у складі комплексної послуги з управління, а не про невиконання послуги в цілому. Обмеженість фінансування поточного ремонту прямо пов`язана з наявністю значної заборгованості співвласників будинку, яка станом на 01.11.2024 року становила 186 107,93 грн по будинку в цілому. Відповідач ставить під сумнів чинність протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19.10.2018 року, посилаючись, зокрема, на відмінності між копіями зазначеного документа, одночасно не вказуючи які саме відмінності наявні у протоколах. Прийняте 19.10.2018 року рішення зборів співвласників, яким, зокрема, було визначено відповідні умови управління будинком та оформлено договірні відносини з Позивачем, є чинним та обов`язковим для співвласників. Відповідачем не надано жодного судового рішення, яким зазначений протокол загальних зборів співвласників від 19.10.2018 року було визнано недійсним, скасовано або встановлено факт його незаконності. Заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. підтверджено належними доказами - договором №22-19АБ від 16.12.2022 року та актом наданих послуг №22-19/26/c1 від 07.04.2026 року.

Ухвалою суду від 11.05.2026, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 27.03.2026, квартира АДРЕСА_3 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , по 1/3 частки кожному, на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 13.01.2009.

КЖЕП ММР «Зоря» надає послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , відповідно до Договору № 0451 від 28 грудня 2018 року, укладеного між КЖЕП ММР «Зоря» в особі директора Курятника Володимира Андрійовича, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку в особі ОСОБА_4 , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі Протоколу загальних зборів співвласників, з іншої сторони.

Згідно підпункту 3 пункту 6 Договору № 0451, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною і у строки, встановлені цим договором.

У відповідності до пункту 10 Договору № 0451, «Ціна та порядок оплати послуг з управління» договору ціна послуги з управління становить 4,5113 гривень на місяць за 1 (один) кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Положеннями пункту 12 Договору № 0451 «Ціна та порядок оплати послуг з управління» договору визначено, що управитель щороку, не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії цього договору, звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат підлягає погодженню співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис співвласниками не погоджено, продовжує діяти погоджений кошторис витрат.

Від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , Договір № 0451 було підписано ОСОБА_4 , уповноваженою зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , від 12.10.2018 (дата проведення зборів), складеного 19.10.2018, визначено управителем та уповноваженим на надання послуг з управління багатоквартирним будинком КЖЕП ММР «Зоря», затверджено проєкт договору та ціну послуг на управління багатоквартирним будинком, обрано ОСОБА_4 уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку на надання йому повноважень на підписання з обраною управляючою компанією договору на правління будинком і додатків до нього.

25 травня 2021 сторони уклали Додаткову угоду № 1 до договору № 0451 від 28.12.2018, якою доповнили п. 10.3 договору та надали управителю право одноосібно змінювати ціну послуги (з внесенням корегувань до діючого кошторису) у рахі підвищення прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, зміни цін на енергоносії та індексу інфляції, але не більше ніж на 30% від діючої ціни та не частіше одного разу на шість місяців.

З 01.07.2024 тариф було змінено з 5,2576 грн. на 6,8305 грн./кВ.м.

З огляду на систематичну несплату відповідачами платежів на утримання будинку та прибудинкової території, у останніх утворилася заборгованість за період з 01.11.2023 по 31.12.2025 у розмірі 2444,24 грн, що підтверджено історією фінансового стану послуг абонента.

Норми права та мотиви їх застосування.

Відповідно до статей 1,3 ЦК України, 2, 4, 12-13, 367 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення, в порядку позовного, наказного та окремого провадження, цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також справ, розгляд яких, в порядку цивільного судочинства, прямо передбачено законом.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статей 66,67,162 ЖК України, за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Положеннями частини четвертої статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Тобто тягар утримання майна покладається на його власника.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, фактичне не проживання відповідача за адресою нерухомого майна, яке належить йому на праві приватної власності, не звільняє його від обов`язку сплачувати за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом першим частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону, обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Наведеними положеннями закону передбачено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

У відповідності до положень частини п`ятої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. За таких обставин зобов`язання відповідачів оплатити надані послуги виникає на підставі закону з узгоджених дій постачальника і споживача послуг.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, передбачено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20, пунктом 2 частини першої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, тоді як на споживача покладається обов`язок своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

За змістом статей 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і в установлений строк.

Згідно з частиною другою статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частин другої та третьої статті 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власника належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, згідно зі загальним правилом, витрати на управління багатоквартирним будинком кожний співвласник несе пропорційно до його частки співвласника, незалежно від обставин використання спільного майна. Інше може бути визначено рішенням зборів співвласників або законодавством.

Після укладення договору №0451 від 28.12.2018, укладеного між КЖЕП ММР «Зоря» в особі директора Курятника Володимира Андрійовича, з однієї сторони, та співвласників багатоквартирного будинку в особі ОСОБА_4 , уповноваженої зборами Співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі Протоколу загальних зборів співвласників, з іншої сторони, правові підстави для укладання окремого договору з відповідачем, як власником житлового приміщення, відсутні.

Належних та допустимих доказів того, що вищевказаний договір є недійсним, матеріали справи не містять.

Відповідач ОСОБА_2 у своєму відзиві на позов зазначає, що протягом тривалого часу, позивач: не виконував умови договору управління належним чином; не забезпечував належного утримання спільного майна; не проводив необхідних ремонтних робіт; не виконував обов`язкові заходи з підготовки будинку до опалювальних сезонів; не реагував на численні письмові звернення співвласників; не усував встановлені порушення; не здійснював передбачений законом перерахунок вартості послуг.

На підтвердження зазначеного до матеріалів відзиві додано:

- Акт – претензію від 10.11.2024, про наявність претензії до КЖЕП ММР «Зоря» щодо якості та/або кількості надання послуг з управління багатоквартирним будинокм АДРЕСА_5 стосовно виконання підготовчих заходів до опалювального сезону та приведення теплових пунктів у санітарно-технічний стан; відновлення освітлення; ревізію, очистку та ремонт частин термометрів та манометрів; чистка труб та відновлення теплової ізоляції; утеплення горищ, сходових клітин, технічних підпіль; закриття доступу до теплових пунктів для сторонніх осіб;

- Акт – претензію від 13.11.2024, про наявність претензії до КЖЕП ММР «Зоря» щодо якості та/або кількості надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 стосовно технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем водовідведення, зливної каналізації; регламентних робіт, профілактичних робіт, виконання санітарно-технічних робіт, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, усунення аварійної ситуації;

- Акт – претензію від 23.12.2024, про наявність претензії до КЖЕП ММР «Зоря» щодо якості та/або кількості надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 стосовно виконання підготовчих заходів до опалювального сезону та приведення теплових пунктів у санітарно-технічний стан; відновлення освітлення; ревізію, очистку та ремонт частин термометрів та манометрів; чистка труб та відновлення теплової ізоляції; утеплення горищ, сходових клітин, технічних підпіль; закриття доступу до теплових пунктів для сторонніх осіб;

- заяву ОСОБА_2 на ім`я директора КЖЕП ММР «Зоря» з проханням провести перевірку якості надання комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 та забезпечити своєчасне усунення виявлених недоліків у наданні комунальних послуг;

- лист від ОКП «Миколаївоблтеплоенерго» від 07.11.2024 за вих.. № 10633/07, відповідно до якого зазначено, зокрема, що КЖЕП ММР «Зоря» повинно виконувати всі роботи на будинковій системі опалення для забезпечення режиму роботи для якісного опалення. Зі своєї сторони ОКП «Миколаївоблтеплоенерго» надає цьому підприємству всі необхідні приписи стосовно експлуатації будинкової системи. Станом на 07.11.2024 жодного обов`язкового етапу з підготовки системи опалення будинку до опалювального сезону управляючою компанією не виконано, відповідно, акт готовності не оформлено;

- листи від ОКП «Миколаївоблтеплоенерго» до директора департаменту ЖКГ ММР та директора КЖЕП ММР «Зоря» про підготовку до опалювального сезону;

- Акт – претензію від 23.12.2024, про наявність претензії до КЖЕП ММР «Зоря» щодо якості та/або кількості надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , стосовно ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг відповідно до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 0451 від 28.12.2018, а саме, під час проведення огляду інженерних мереж у підвальному приміщенні було виявлено: протікання каналізаційного стояка у підвалі четвертого під`їзду який потребує ремонту, запірна арматура на стояках системи опалення потребує заміни, система опалення потребує утеплення, домові щитові електромереж потребують ремонту, поетажні щитові електромереж потребують ремонту відсутні автомати, освітлення у підвальному приміщенні під`їзд з 1 по 3 відсутнє освітлення та потребує відновлення;

- заяви ОСОБА_2 на ім`я директора КЖЕП ММР «Зоря» від 07.11.2024, від 11.11.2024, від 18.12.2024, від 27.10.2025 з проханням провести перевірку якості надання комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 та забезпечити своєчасне усунення виявлених недоліків у наданні комунальних послуг та виконання заходів відповідно до приписів ОКП «Миколаївоблтеплоенерго»;

- лист-відповідь КЖЕП ММР «Зоря» щодо розгляду Актів – претензій від 15.11.2024 за вих. № 147, відповідно до якого повідомлено, що станом на 12.11.2024 підприємством-постачальником ОКП «Миколаївоблтеплоенерго» було надано припис про усунення недоліків, що містить зауваження щодо підготовки системи опалення у вказаному багатоквартирному будинку. Станом на день надання відповіді, тривають роботи з усунення вказаних недоліків та підготовки багатоквартирного будинку до опалювального сезону;

- листи-відповіді КЖЕП ММР «Зоря» щодо розгляду Актів – претензій від 15.11.2024 за вих. № 147, від 21.11.2024 за вих.. № 149 відповідно до якого повідомлено, що КЖЕП ММР «Зоря» є управляючою компанією у будинку АДРЕСА_5 та здійснює обслуговування внутрішньо будинкових інженерних мереж (технічне та аварійне обслуговування), поточний ремонт конструктивних елементів житлового будинку, поточний ремонт внутрішньо будинкових мереж виключно відповідно до договору на управління та в межах зібраних коштів по відповідній статті. Поточний ремонт є частиною накопичувального бюджету, і відповідно до умов договору виконання заходів можливе лише за умови повної та своєчасної оплати послуг. Оскільки за будинком утворилася заборгованість у загальному розмірі 186107,93 грн., підприємство наразі не має можливості виконати всі заходи зазначені в акті-претензії, у повному обсязі;

- лист-відповідь КЖЕП ММР «Зоря» щодо розгляду Актів – претензій від 27.12.2024 за вих.. № 158/1, відповідно до якого зазначено, що в період дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , управителем виконувалися вимоги, передбачені положеннями чинного законодавства щодо підготовки багатоквартирного будинку до опалювального сезону з урахуванням технічних можливостей системи теплопостачання в будинку. Станом на 23.12.2024 послуга з теплопостачання у вказаному будинку надається в повному обсязі. Послуга з теплопостачання також у повному обсязі надавалась і в опалювальні сезони 2021-2024;

- листи-відповіді КЖЕП ММР «Зоря» від 05.11.2025 за вих.. № 173, 174 щодо порядку складання актів-претензії;

- листи від ОКП «Миколаївоблтеплоенерго» щодо направлення приписів на виконання заходів до опалювального сезону;

- колективне звернення мешканців будинку АДРЕСА_5 на ім`я директора КЖЕП ММР «Зоря» з вимогою провести повну промивку системи опалення всіх під`їздів для забезпечення надійного та ефективного теплопостачання;

- лист відповідь з Головного управління держспоживслужби у Миколаївській області від 25.12.2025 за вих.. № П-594-2025/14.5.2-1048, відповідно до якого Головне управління держспоживслужби у Миколаївській області провело позапланову перевірку КЖЕП ММР «Зоря» в частині додержання законодавства про захист прав споживачів, якою встановлено, що підставою для надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 є Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 0451 від 28.12.2018 укладений між КЖЕП ММР «Зоря» та співвласниками багатоквартирного будинку підписаного особою, уповноваженою загальними зборами співвласників зазначеного БКБ – ОСОБА_4 . Проте, відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, за вказаною адресою 08.06.2016 зареєстровано ОСББ «11 Поздовжня, 45» керівник – Нікітіна Віола Олександрівна. З чого випливає факт існування одночасно двох моделей управління БКБ за вказаною адресою, що порушує принцип правової визначеності та ставить під сумнів легітимність договору № 0451. Керівником підприємства надано інформацію про розірвання КЖЕП ММР «Зоря» Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 0451 від 28.12.2018, у зв`язку з встановленням факту створення ОСББ за адресою: АДРЕСА_1 , а також з урахуванням заборгованості співвласників БКБ за отримані житлові послуги станом на 01.10.2025 у розмірі 196151,54 грн. У 2025 році управителем здійснювалась діяльність в межах підписаного співвласниками кошторису, який є невід`ємним додатком до Договору № 0451. У зв`язку з наявною заборгованістю мешканців будинку була ускладнена робота підприємства та унеможливлено виконання ним у повному обсязі всього переліку послуг, визначених договором, через безпосередній зв`язок такого виконання з накопиченням коштів відповідно до складових тарифу;

- Акт від 20.03.2024, складені комісією КЖЕП ММР «Зоря», з яких вбачається, що комісією проведено огляд житлового будинку, зокрема, за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що будинок знаходиться в задовільному стані;

- Акт від 17.04.2025, складені комісією КЖЕП ММР «Зоря», з яких вбачається, що комісією проведено огляд житлового будинку, зокрема, за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що житловий будинок загалом знаходиться в задовільному технічному стані, проте, потребує часткового капітального ремонту покрівлі, ремонту окремих інженерних мереж та електрощитових, а також відновлення освітлення у підвальному приміщенні;

- заява ОСОБА_2 на ім`я директора КЖЕП ММР «Зоря» від 13.01.2025 з проханням провести повний комплекс робіт з підготовки системи опалення відповідно до чинних норм та стандартів за адресою: АДРЕСА_1 , провести перерахунок вартості послуг, які були надана не в повному обсязі або не надані взагалі.

Суд зазначає, що правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 22 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом частин першої, другої статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об`єднання, які не виконують своїх обов`язків; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; ініціювати скликання загальних зборів; захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об`єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об`єднання.

Статтею 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

У статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших житлово-комунальних послуг.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Отже, співвласник житлового приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частини другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, за адресою: АДРЕСА_1 , з 08.06.2016 зареєстровано ОСББ «11 Поздовжня, 45» керівник – Бражник Максим Ігорович, вид економічної діяльності – комплексне обслуговування об`єктів.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.10.2018, вирішено відкликати управителя, обраного на конкурсних засадах ТОВ «Місто для людей Миколаїв». В порядку денному поставлено питання про обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та надання йому повноважень на підписання з обраною управляючою компанією Договору на управління будинком, додатків до нього та Додаткових угод. Уповноважити обрану управляючу компанію КЖЕП ММР «Зоря» передати протокол загальних зборів співвласників з доданими до нього документами до органів місцевого самоврядування.

У даному протоколі зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку – 175 осіб. У зборах взяли участь особисто або через представників 95 осіб. Підписи осіб, що склали протокол – ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , Договір № 0451 було підписано ОСОБА_4 , уповноваженою зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до протоколу зборів ОСББ «11 Поздовжня, 45» від 12.10.2018 було вирішено укласти договір на обслуговування квартир з новою обслуговуючою компанією – КЖЕП ММР «Зоря» та погоджено кошторис.

Вказаний договір не визнавався в судовому порядку недійним, доказів цього відповідачами не надано.

Посилання відповідача на ненадання послуг не знайшло свого підтвердження в ході розгляду справи. Акти-претензії не містять відомостей про повне ненадання певних послуг, а лише констатують необхідність виконання певних робіт. Послуги з утримання та забезпечення будинку, зокрема водопостачання, водовідведення, теплопостачання надавались на постійній основі або у відповідні сезоні. За результатами проведення позапланового державного нагляду складено Акт 05 листопада 2025 №000007 за результатами якого в акті зафіксовано відсутність порушень вимог законодавства.

Таким чином відповідачами не доведено систематичного повного ненадання послуг з боку позивача.

Таким чином за встановлених обставин слід дійти висновку, що відповідачі, будучи співівласниками житлового приміщення (квартири), розташованого у багатоквартирному будинку АДРЕСА_5 , в якому з метою утримання цього будинку і прибудинкової території створено ОСББ «11 Поздовжня, 45», в силу приписів закону були зобов`язані щомісячно сплачувати вартість інших житлових послуг, які надаються визначеним Об`єднанням управителем багатоквартирного будинку, а відсутність у співвласника із управителем договору про надання житлово-комунальних послуг не звільняє його обов`язку оплати наданих послуг щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території.

За таких обставин відповідачі допустили невиконання вимог закону щодо належної оплати вартості послуги з управління багатоквартирним будинком в установлений строк та у визначеній сумі вартості цієї послуги, що є підставою для стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані та спожиті житлово-комунальні послуги.

За такого, приймаючи до уваги те, що відповідачі є співвласниками квартири, до якої позивач надає послуги з управління, утримання будинків та прибудинкових територій, та враховуючи неналежне виконання відповідачами зобов`язань, позовні вимоги про стягнення заборгованості за вказані послуги підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3328 грн. 00 коп.

Згідно із ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Згідно постанови Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 13 березня 2025 року по справі №275/150/22 зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони із обґрунтуванням недотримання вимог щодо співмірності витрат із складністю справи, обсягом і часом виконання робіт. Саме сторона,яка зацікавлена у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу, повинна вжити необхідних заходів для їх стягнення з іншої сторони. Водночас інша сторона має право висловлювати заперечення проти таких вимог, що виключає можливість ініціативи суду щодо відшкодування витрат без відповідних дій з боку зацікавленої сторони.

На підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано: копію договору №22-19 АБ про надання правової допомоги від 16.12.2022, згідно п. 5.1. якого клієнт протягом 5 календарних днів за днем підписання акту надання послуг сплачує кошти, що зазначені у рахунку; копію Додаткової угоди № 3 до Договору про надання правничої допомоги від 01.11.2025; акт наданих послуг №22-19/26/с1 від 07.04.2026; копію ордера на надання правничої (правової) допомоги серії ВЕ № 1163370 від 05.08.2025; копію свідоцтва про зайняття адвокатської діяльністю серії МК № 001925 від 08.10.2021.

Відповідач подав клопотання про зменшення витрат на правову допомогу.

Вирішуючи питання щодо витрат на правову допомогу, суд бере до уваги, що позивач на обґрунтування понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі подав належні та допустимі докази, розмір витрат не є великим та неспівмірним з обсягом роботи враховуючі подання позову, відповіді на відзив, тощо, тому суд не вбачає підстав для зменшення витрат понесених позивачем на правову допомогу, та вони в повному обсязі підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Комунального житлово-експлуатаційного підприємства Миколаївської міської ради «Зоря» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства Миколаївської міської ради «Зоря» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 2444 грн. 24 коп., з кожного по 814 грн. 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства Миколаївської міської ради «Зоря» судовий збір у розмірі 3328 грн. 00 коп., з кожного по 1109 грн. 33 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. з кожного по 1333 грн. 33 коп.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство Миколаївської міської ради «Зоря», ЄДРПОУ 37104458, юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Дмитра Кременя, 57-Б.

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст судового рішення складено «08» вересня 2026.

Суддя Н.О. Рум`янцева