Рішення від 06 вересня 2026 р. у справі №916/2759/26 — Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" вересня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2759/26

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/2759/26 за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площ. Біржова, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691) до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРНАФТА" (04053, м. Київ, провул. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, код ЄДРПОУ 45839467) про стягнення 884 483,00 грн заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 28.01.2002 між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мавекс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4 167,00 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, за умовами якого у тимчасове користування передано земельну ділянку загальною площею 4 167,00 кв.м, а саме земельну ділянку площею 3 276,00 кв.м за рахунок земель міста, вилучених із користування Закритого акціонерного товариства «Одеський м`ясокомбінат», у тимчасове довгострокове користування терміном на 25 років (до 04.07.2026) (у тому числі на період будівництва АЗС терміном на 1 (один) рік) для будівництва, експлуатації та обслуговування АЗС на 150 заправок на добу та земельну ділянку площею 891,00 кв.м із земель міста у тимчасове короткострокове користування терміном на 1 рік для організації будівництва та благоустрою прилеглої території з наступною передачею її в землі міста. Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2026 № 481799621 Акціонерному товариству «Укрнафта» з 21.05.2004 належить АЗС на 150 заправок на добу загальною площею 48,10 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2003№ 27-12, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Євротрейд» та Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта». Таким чином, міська рада вважає, що оскільки власником автозаправної станції на 150 заправок на добу за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, яка розташована на орендованій за Договором земельній ділянці, починаючи з 21.05.2004 є АТ «Укрнафта», то до останнього також перейшло право оренди землі, у тому числі і обов`язок зі сплати орендної плати, так як в силу ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України відбулася заміна сторони договору. Адже з моменту державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна відбулася автоматична заміна орендаря земельної ділянки у договорі оренди землі і цей договір діє на тих самих умовах вже для АТ «Укрнафта» як для нового власника вказаного об`єкту нерухомого майна, зокрема, і в частині обов`язку орендаря зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказані обставини щодо переходу прав та обов`язків за договором до нового власника – АТ «Укрнафта» встановлені у рішенні Господарського суду Одеської області від 01.09.2022, постанові Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.12.2022 у справі 916/2194/21 та рішенні Господарського суду Одеської області від 05.05.2026 у справі № 916/676/26.

Таким чином, позивач нарахував до стягнення з відповідача заборгованість за період з 01.02.2021 по 31.08.2021 у розмірі 247 184,12 грн, з яких заборгованість за договором оренди землі від 28.01.2002, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенком Л.І. 28.01.2002 та зареєстрованим в реєстрі за № 1077, у розмірі 129 049,69 грн, інфляційні втрати у розмірі 99 083,06 грн та три відсотки річних у розмірі 19 051,37 грн, та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026 у загальному розмірі 637 299,41 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 28.01.2002, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенком Л.І. 28.01.2002 та зареєстрованим в реєстрі за № 1077, у розмірі 546 054,78 грн, інфляційні втрати у розмірі 42 793,58 грн, три відсотки річних у розмірі 12 553,46 грн та пеня у розмірі 35 897,59 грн.

У відзиві на позовну заяву від 23.07.2026 за вх.№ 25857/26 АТ "УКРНАФТА" заперечує щодо події переходу до товариства права оренди земельної ділянки, як до нового власника об`єкта нерухомого майна. Після купівлі АЗС ТОВ «Євротрейд» (01.12.2003), право оренди земельної ділянки під АЗС до ТОВ «Євротрейд» не перейшло, земельна ділянка під АЗС продовжувала залишатися в оренді ТОВ «Мавекс» в силу дії ч. 2 ст. 120 ЗК України (в редакції станом на 15.10.2003) та пункту 3.4.6. договору оренди земельної ділянки. Також, відповідач зауважує, що він звертався до Департаменту комунальної власності або Департаменту земельних ресурсів з клопотанням про надання в оренду земельної ділянки, оскільки земельна ділянка під АЗС є сформованою (має присвоєний кадастровий номер) та в силу закону не потребує розробки проекту землеустрою щодо її відведення, що залишились без відповіді. Таким чином, відповідач вважає, що протиправна бездіяльність Одеської міської ради щодо не розгляду належним чином клопотань відповідача, невинесення питання на сесію та не укладення договору оренди земельної ділянки під АЗС позбавляє позивача права вимагати стягнення будь-яких договірних санкцій, пені або підвищених платежів, оскільки виникнення поточного правового стану є безпосереднім наслідком недобросовісної поведінки самого позивача.

Поряд і з цим, відповідач відмічає, що з метою врегулювання питання сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28.01.2002, за яким передбачено, що до переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата на земельну ділянку сплачується Орендарем (ТОВ «Мавекс») за всю земельну ділянку у повному обсязі, ТОВ «Мавекс» (Орендар за договором оренди земельної ділянки) та АТ «Укрнафта» (власник об`єкту нерухомого майна) уклали договір №19/а. Згідно вказаного договору №19/а, АТ «Укрнафта» здійснювало відшкодування витрат ТОВ «Мавекс» з орендної плати згідно до виставлених ним рахунків.

Крім того, відповідач вважає, що оскільки право оренди земельної ділянки за договором оренди від 28.01.2002, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «Мавекс» до АТ «Укрнафта» не перейшло, вказане свідчить про обрання позивачем неналежного способу захисту.

У відповіді на відзив від 24.07.2026 за вх.№ 25970/26 позивач зазначає, що з моменту державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна відбулася автоматична заміна орендаря земельної ділянки у договорі оренди землі і цей договір діє на тих самих умовах вже для АТ «Укрнафта» як для нового власника вказаного об`єкту нерухомого майна, зокрема, і в частині обов`язку орендаря зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позивач також звертає увагу суду про те, що суд апеляційної інстанції при винесенні постанови від 20.12.2022 у справі № 916/2194/21 дослідивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні у справі докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, правових норм, які підлягають застосуванню, та матеріалів справи, прийшов до висновку, що заявлені Одеською міською радою позовні вимоги до АТ «Укрнафта» про стягнення 756 571,50 грн заборгованості за період з 01.02.2018 по 31.01.2021, які виникли внаслідок неналежного виконання відповідачем договору оренди землі від 28.01.2002 в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою є обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.

Також, у постанові від 20.12.2022 у справі № 916/2194/21 Південно-західним апеляційним господарським судом зазначено, що у відповідь на звернення АТ «Укрнафта» Департамент комунальної власності Одеської міської ради листом від 12.12.2019 № 01-18/1544-09-01 повідомив відповідача, що для вирішення питання щодо укладення договору оренди необхідно вчинити певні дії та надати відсутні документи згідно додатку до листа.

У запереченнях від 29.07.2026 за вх.№ 26490/26 на відповідь на відзив відповідач підтримав раніше викладену правову позицію заперечуючи проти заявлених позивачем позовних вимог.

У поясненнях від 29.07.2026 за вх.№ 26391/26 Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради підтримав викладену позивачем правову позицію та просив суд задовольнити заявлену позивачем позовну заяву у повному обсязі.

Ухвалою суду від 07.07.2026 відкрито провадження у справі №916/2759/26; постановлено розглядати справу №916/2759/26 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін; залучено до участі у справі №916/2759/26 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, код ЄДРПОУ 45839467).

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

28.01.2002 між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мавекс» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 4 167,00 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, за умовами якого у тимчасове користування передано земельну ділянку загальною площею 4 167,00 кв.м, а саме: земельну ділянку площею 3 276,00 кв.м за рахунок земель міста, вилучених із користування Закритого акціонерного товариства «Одеський м`ясокомбінат», у тимчасове довгострокове користування терміном на 25 років (до 04.07.2026 р.) (у тому числі на період будівництва АЗС терміном на 1 (один) рік) для будівництва, експлуатації та обслуговування АЗС на 150 заправок на добу; земельну ділянку площею 891,00 кв.м із земель міста у тимчасове короткострокове користування терміном на 1 рік для організації будівництва та благоустрою прилеглої території з наступною передачею її в землі міста. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.06.2026 НВ-9970326512026 датою державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:44:004:0024 загальною площею 0,3276 га є 17.06.2005. Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенком Л.І. 28.01.2002 та зареєстрований в реєстрі за № 1077.

Відповідно до п. 1.4. Договору від 28.01.2002 грошова оцінка земельної ділянки на момент посвідчення договору складає 709181,19 грн, згідно з довідкою №163/1, виданою Управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 28.01.2002.

Згідно з п. 2.1. Договору від 28.01.2002, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату. Розрахунок орендної плати зроблений відповідно до «Положення про порядок розрахунку плати за користування земельними ділянками та за дольову участь у землекористуванні в місті Одесі», затвердженого Рішенням Одеської міської ради за № 702-ХХІІІ від 29.02.2000 та Рішенням Одеської міської ради за № 1709-ХХІІІ від 31.10.2000 «Про затвердження ставки орендної плати за користування земельними ділянками у м. Одесі», постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 за № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель», листа Держкомзему України №14-022-6/186 від 10.01.2002.

Пунктами 2.2., 2.5. Договору від 28.01.2002 оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісяця рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: на період будівництва: за земельну ділянку загальною площею 4167 кв.м: 1,70 х 4167 = 7083,90 грн на рік; на період експлуатації: за земельну ділянку площею 3276 кв.м: 25,53 х 3276 = 83636,28 грн на рік. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до індексу інфляції національної валюти. Орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності. Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені і є невід`ємними частинами цього договору. Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати у випадку збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку.

Згідно пп. 3.1.2 п. 3.1., пп. 3.4.6 п. 3.4. Договору від 28.01.2002 орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар, зокрема, зобов`язаний повідомити в тижневий термін орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. До переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п. 1 договору, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем за всю ділянку у повному обсязі.

За несвоєчасне внесення орендної плати, орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів (п. 5.1. Договору від 28.01.2002).

Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в порядку, передбаченому законодавством України. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації (п. 6.9. Договору від 28.01.2002).

Рішенням Одеської міської ради від 31.10.2000 № 1709-XXIII «Про затвердження ставки орендної плати за користування земельними ділянками у місті Одесі» (застосування якого передбачено п. 2.1 розділу 2 Договору) затверджено розмір ставки орендної плати за використання земельної ділянки під автозаправочні станції у розмірі 3 %.

Рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 р. № 756-VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка застосовується з 01.01.2017. Згідно із витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.05.2020 № 949, виданим Відділом у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3 276,00 кв.м становить 7 374 268,80 грн.

Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.06.2026 № 481799621 Акціонерному товариству «Укрнафта» з 21.05.2004 належить АЗС на 150 заправок на добу загальною площею 48,10 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2003 № 27-12, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Євротрейд» та Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта».

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2004 № 3648653, виданого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості, Акціонерному товариству «Укрнафта» з 21.05.2004 належить АЗС на 150 заправок на добу загальною площею 48,10 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80.

Рішенням ГСОО від 01.09.2026 по справі № 916/2194/21 позов Одеської міської ради до відповідача Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 756571,50грн. у тому числі 663684,18грн. заборгованості з орендної плати, 9693,49грн. пені, 29028,66грн. 3% річних, 54165,17грн. інфляційних витрат – задоволено частково; стягнуто з Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” (04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, Думська площа, 1, код ЄДРПОУ 26597691, отримувач - ГУК в Одеської області/м. Одеса, код отримувача: 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), Одеська міська ТТ, номер рахунку UA468999980334129812000015744, КБК - 18010600 «орендна плата з юридичних осіб») 250 908,84 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 28.01.2002, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м., яка складається із земельних ділянок площею 3276кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та площею 891кв.м. для благоустрою та озеленення території.

Постановою ПЗАГС від 20.12.2022 апеляційну скаргу Одеської міської ради задоволено; рішення Господарського суду Одеської області від 01.09.2022 у справі № 916/2194/21 скасовано в частині відмови у задоволенні позову; прийнято нове рішення, яким позов Одеської міської ради до Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 756 571,50 грн- задоволено у повному обсязі; стягнуто з Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” (04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5, ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ЄДРПОУ 26597691): заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 663 684,18грн., пеню у розмірі 9 693,49 грн, 3 % річних у розмірі 29 028,66 грн, втрати від інфляції у розмірі 54 165,17 грн, 22 725,98 грн витрат зі сплати судового збору.

Рішенням ГСОО від 05.05.2026 по справі № 916/676/26 позов Одеської міської ради задоволено; стягнуто з Акціонерного товариства «Укрнафта» (04053, м. Київ, пров. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691) 793 031 (сімсот дев`яносто три тисячі тридцять одну) грн 07 коп - основної заборгованості, 32 925 (тридцять дві тисячі дев`ятсот двадцять п`ять) грн 41 коп - 3% річних, 96 174 (дев`яносто шість тисяч сто сімдесят чотири) грн 05 коп - інфляційних втрат та 16 906 (шістнадцять тисяч дев`ятсот шість) грн 13 коп – пені за договором оренди землі від 28.01.2002, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м., яка складається із земельних ділянок площею 3276кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та площею 891кв.м. для благоустрою та озеленення території.

Постановою ПЗАГС від 21.07.2026 апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Укрнафта» залишено без задоволення; рішення Господарського суду Одеської області 05.05.2026 у справі № 916/676/26 залишено без змін.

В матеріалах даної справи наявний розрахунок заборгованості за Договором від 28.01.2002 за період з 01.02.2021 по 31.08.2021 у розмірі 129 049,69 грн та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026 у розмірі 546 054,78 грн, три відсотки річних від простроченої суми за період з 01.02.2021 по 31.08.2021, що складає 19 051,37 грн та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026, що складає 12 553,46 грн, інфляційні втрати за період з 01.02.2021 по 31.08.2021, які складають 99 083,06 грн, та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026, які складають 42 793,58 грн, пені у розмірі 35 897,59 грн за загальний період з 01.07.2025 по 31.05.2026.

18.12.2003 АТ «Укрнафта» придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю «Євротрейд», автозаправну станцію, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Пересипський р-н, вул. Чорноморського Козацтва, 80 (далі – АЗС), що посвідчується договором №27-12 купівлі-продажу, за умовами якого АЗС належить Продавцю (ТОВ «Євротрейд») на підставі договору купівлі-продажу №74 від 01.12.2003, що зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 11.12.2003, записано в реєстраційну книгу за №28неж-стор. 104– р3163.

Право власності АТ «Укрнафта» на АЗС зареєстроване 21.05.2004 Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 21.05.2024.

01.10.2006 між ТОВ «Мавекс» (орендар за договором оренди земельної ділянки) та АТ «Укрнафта» було укладено договір №19/а про відшкодування витрат з орендної плати, відповідно до умов якого АТ «Укрнафта» зобов`язується провести повний взаєморозрахунок з ТОВ «Мавекс» (орендар за договором оренди земельної ділянки) за сплачену ним орендну плату згідно до договорів оренди земельних ділянок, вираховуючи з дати переходу права власності на автозаправні станції до АТ «Укрнафта» до теперішнього часу включно.

Відповідно до п. 4.1. договору №19/а від 01.10.2006, він вступає в силу з моменту його підписання і діє до укладання договорів оренди земельних ділянок на АТ «Укрнафта», а також до повного відшкодування сплаченої орендної плати і земельного податку.

Відповідачем подано перелік платіжних інструкцій на виконання умов договору №19/а від 01.10.2026.

В матеріалах справи наявні клопотання АТ «Укрнафта», адресовані Одеській міській раді, від 31.03.2014 №08.1.21/169, від 18.11.2014 №08.1.21/594, від 03.10.2019, №01/01/12/01/03/21/1/299, від 21.04.2023 №41-вих про надання в оренду земельної ділянки, розташованої за адресою м. Одеса, вул. Чорноморського Козацтва, 80, кадастровий номер: 5110137600:44:004:0024.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення сторін, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю – обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної i комунальної' власності. Таким чином, плата за землю може справлятись виключно у формі земельного податку або орендної плати.

Орендна плата – обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК).

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК).

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної i комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК.

Згідно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (абз. 1 п. 289.1 ст. 289 ПК).

Відповідно до ч. 2 ст. 20 та ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють введення Державного земельного кадастру.

Згідно п. 289.1 ст. 289 ПК для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Пунктом 289.2 ст. 289 ПК передбачено, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до п. 274.1 ст. 274 ПК ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Так, відповідно до усталеної практики Верховного Суду, викладеної у постановах ВС від 10.04.2018 у справі № 915/672/17, від 17.04.2018 у справі № 922/2883/17, від 30.05.2018 у справі № 908/1990/17, від 05.06.2018 у справі № 920/717/17, від 20.06.2018 у справі № 913/661/17, від 27.06.2018 у справі № 921/613/17-г/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 04.10.2018 у справі № 904/326/18, від 04.06.2019 у справі № 914/1925/18, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19, особа, яка набула право власності на це нерухоме майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Отже після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки. Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.08.2018 у справі № 920/675/17, від 26.11.2019 у справі № 917/92/19, від 18.02.2020 у справі № 907/132/19.

Як встановлено судом, 28.01.2002 між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Мавекс» (орендар) строком на 25 років укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167 кв.м., яка складається із земельних ділянок: площею 3276 кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу; площею 891 кв.м. для благоустрою та озеленення території. В подальшому, відповідач набув право власності на автозаправну станцію на 150 заправок на добу (далі АЗС), яка розташована на вищевказаній земельній ділянці, а також обладнання, яке розміщено на території вказаної АЗС, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3648653 від 21.05.2004 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №464330556 від 16.02.2026.

За таких обставин, в силу приписів ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7 Закону України "Про оренду землі" після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припинився щодо відчужувача, однак діяв на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набув також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Тобто, заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбулась автоматично, в силу прямої норми закону. Вказане у повному обсязі спростовує твердження відповідача, у тому числі і його посилання на п. 3.4.6. договору оренди від 28.01.2002, про помилкове визначення його стороною у спірних правовідносинах, адже неспростованим є те, що саме ним (позивачем) було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого позивач набув право власності на АЗС, розташоване на земельній ділянці комунальної власності, а відтак, саме у відповідача в силу ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та умов договору оренди землі виник обов`язок зі сплати орендної плати у порядку та строки, передбачені умовами цього договору.

Крім того, рішенням ГСОО від 01.09.2026 по справі № 916/2194/21 позов Одеської міської ради до відповідача Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 756571,50грн у тому числі 663684,18грн заборгованості з орендної плати, 9693,49грн пені, 29028,66грн 3% річних, 54165,17грн інфляційних витрат було задоволено частково; стягнуто з Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” (04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, Думська площа, 1, код ЄДРПОУ 26597691, отримувач - ГУК в Одеської області/м. Одеса, код отримувача: 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), Одеська міська ТТ, номер рахунку UA468999980334129812000015744, КБК - 18010600 «орендна плата з юридичних осіб») 250 908,84 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 28.01.2002, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м., яка складається із земельних ділянок площею 3276кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та площею 891кв.м. для благоустрою та озеленення території. Постановою ПЗАГС від 20.12.2022 апеляційну скаргу Одеської міської ради задоволено; рішення Господарського суду Одеської області від 01.09.2022 у справі № 916/2194/21 скасовано в частині відмови у задоволенні позову; прийнято нове рішення, яким позов Одеської міської ради до Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення 756 571,50 грн- задоволено у повному обсязі; стягнуто з Публічного акціонерного товариства “Укрнафта” (04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5, ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1, ЄДРПОУ 26597691): заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 663 684,18грн., пеню у розмірі 9 693,49 грн, 3 % річних у розмірі 29 028,66 грн, втрати від інфляції у розмірі 54 165,17 грн, 22 725,98 грн витрат зі сплати судового збору. Рішенням ГСОО від 05.05.2026 по справі № 916/676/26 позов Одеської міської ради задоволено; стягнуто з Акціонерного товариства «Укрнафта» (04053, м. Київ, пров. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691) 793 031 (сімсот дев`яносто три тисячі тридцять одну) грн 07 коп - основної заборгованості, 32 925 (тридцять дві тисячі дев`ятсот двадцять п`ять) грн 41 коп - 3% річних, 96 174 (дев`яносто шість тисяч сто сімдесят чотири) грн 05 коп - інфляційних втрат. та 16 906 (шістнадцять тисяч дев`ятсот шість) грн 13 коп – пені за договором оренди землі від 28.01.2002, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м., яка складається із земельних ділянок площею 3276кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та площею 891кв.м. для благоустрою та озеленення території. Постановою ПЗАГС від 21.07.2026 апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Укрнафта» залишено без задоволення; рішення Господарського суду Одеської області 05.05.2026 у справі № 916/676/26 залишено без змін.

Отже, судовими інстанціями у справах №№ 916/2194/21, 916/676/26 було встановлено, що АТ “Укрнафта” є власником автозаправної станції на 150 заправок на добу, розташованої на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м.

Згідно ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Обставинами справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, є юридичні факти, що призвели до виникнення спірного правовідношення, настання відповідальності або інших наслідків, тобто такі факти, з якими норми матеріального права пов`язують виникнення, зміну чи припинення прав та обов`язків суб`єктів спірного матеріального правовідношення.

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Правила про преюдицію спрямовані не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив в законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії. Для рішень господарських судів важливою умовою преюдиціальності фактів, що містяться в рішенні господарського суду, є суб`єктний склад спору. Отже, преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно лише ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло відображення в мотивувальній частині судового акта.

Цей правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 24.05.2018 у справі №922/2391/16, від 18.06.2021 у справі № 910/16898/19.

Таким чином, оскільки у справах №№ 916/2194/21, 916/676/26 брали участь ті ж самі сторони, що й у справі №916/2759/26, спірні правовідносини, пов`язані із договором оренди землі від 28.01.2002, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м., яка складається із земельних ділянок площею 3276кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та площею 891кв.м. для благоустрою та озеленення території, з огляду на встановлені судовими інстанціями у справах №№ 916/2194/21, 916/676/26 обставини, Господарський суд Одеської області вважає такою, що не потребує доведенню обставина права власності автозаправної станції на 150 заправок на добу, розташованої на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, загальною площею 4167кв.м.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати за користування відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:44:004:0024 за період з 01.02.2021 по 31.08.2021 у розмірі 129 049,69 грн та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026 у розмірі 546 054,78 грн, суд вважає його вірним та обґрунтованим.

Так, внаслідок існуючого прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання на суму 546 054,78 грн позивач нарахував до стягнення з підприємства 35 897,59 грн пені за загальний період з 01.07.2025 по 31.05.2026.

У відповідності до приписів ст.546, п. 1 ст. 547 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши наданий позивачем обрахунок пені, встановив, що сума стягнення з відповідача позивачем за період з 01.07.2025 по 31.05.2026 у розмірі 35 897,59 грн розрахована вірно, а тому судом підлягає задоволенню позовна вимога позивача про стягнення з відповідача 35 897,59 грн пені за вказаний період.

Крім того, позивач нарахував до стягнення з відповідача три відсотки річних від простроченої суми за період з 01.02.2021 по 31.08.2021 у розмірі 19 051,37 грн та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026 у розмірі 12 553,46 грн та інфляційні втрати за період з 01.02.2021 по 31.08.2021 у розмірі 99 083,06 грн, та за період з 01.09.2024 по 30.04.2026 у розмірі 42 793,58 грн.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснивши перевірку наданих позивачем розрахунків трьох процентів річних та інфляційних втрат, встановив, що їх обраховано вірно.

Враховуючи викладене, на підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів в сукупності з урахуванням всіх обставин справи, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог Одеської міської ради та відповідно задовольняє їх в повній мірі.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 10 613,80 грн, які покладаються у повній мірі на відповідача внаслідок повного задоволення судом позову позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площ. Біржова, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691) до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРНАФТА" (04053, м. Київ, провул. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, код ЄДРПОУ 45839467) про стягнення 884 483,00 грн заборгованості.

2. Стягнути з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРНАФТА" (04053, м. Київ, провул. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площ. Біржова, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691, реквізити: Одеська міська ТГ, отримувач – ГУК в Одеської області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4129 812 0000 15744, код класифікації доходів бюджету – 18010600 «орендна плата з юридичних осіб» 129 049 (сто двадцять дев`ять тисяч сорок дев`ять) грн 69 коп заборгованості за договором оренди землі від 28.01.2002, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенком Л.І. 28.01.2002 та зареєстрованим в реєстрі за № 1077 за період з 01.02.2021 по 31.08.2021, 99 083 (дев`яносто дев`ять тисяч вісімдесят три) грн 06 коп інфляційних втрат, 19 051 (дев`ятнадцять тисяч п`ятдесят одну) грн 37 коп три відсотки річних, 546 054 (п`ятсот сорок шість тисяч п`ятдесят чотири) грн 78 коп заборгованості за договором оренди землі від 28.01.2002, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенком Л.І. 28.01.2002 та зареєстрованим в реєстрі за № 1077 за період з 01.09.2024 по 30.04.2026, 42 793 (сорок дві тисячі сімсот дев`яносто три) грн 58 коп інфляційних втрат, 12 553 (дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят три) грн 46 коп три відсотки річних, 35 897 (тридцять п`ять тисяч вісімсот дев`яносто сім) грн 59 коп пені.

3. Стягнути з АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "УКРНАФТА" (04053, м. Київ, провул. Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площ. Біржова, буд. 1, код ЄДРПОУ 26597691, рахунок юридичного департаменту Одеської міської ради за наступними реквізитами: код 26302537, р/р UA 198 2017 2034 4290 2130 0003 4995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172) 10 613 (десять тисяч шістсот тринадцять) грн 80 коп судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 07.09.2026.

Суддя І.А. Малярчук