Рішення від 07 вересня 2026 р. у справі №910/5128/26 — Господарський суд міста Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.09.2026Справа № 910/5128/26

За позовом Комунального підприємства Міжнародний Аеропорт "Київ" (Жуляни)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго"

за участю третьої особи Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 709024,78 грн

Суддя Сташків Р.Б.

Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго" (далі (далі - відповідач) на користь Комунального підприємства Міжнародний Аеропорт "Київ" (Жуляни) (далі - позивач) боргу за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №3090 від 20.11.2019, разом у сумі, що дорівнює вказаній вище ціні позову, у зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань вчасно та повністю оплатити поставлений йому товар.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.05.2026 відкрито провадження у справі №910/5128/26, розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подавав, ухвалу суду про відкриття провадження у справі суд надсилав на поштову адресу відповідача (м. Київ, проспект Повітряних Сил, 96) у зв`язку із відсутністю у відповідача електронного кабінету в ЄСІТС.

Конверт з ухвалою суду повернувся до відповідача не врученим з відміткою працівників пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до п.4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

За відсутності відзиву суд вирішує справу за наявними матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

20.11.2019 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго" (далі - орендар) та Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (далі - підприємство-балансоутримувач) було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №3090 (далі - Договір), за умовами пункту 1.1 якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від " 09" квітня 2019 року №16/151 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об`єкт, яке знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 96 (літ. В, Ж, Е) для розміщення складів, камер схову (299,5 кв.м) та інше використання майна (забезпечення доступу автотранспорту - 118,7 кв.м).

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об?єктом (пункт 1.2 Договору).

Відповідно до пункту 2.1 Договору об`єктом оренди є група інвентарних об`єктів: нежитлова будівля (рампа великовагових вантажів) (літ. В.) загальною площею 118,70 кв.м; нежитлові приміщення (будівля вантажного складу) (літ. Ж) загальною площею 67,0 кв.м на 1 поверсі; нежитлові приміщення (будівля митного складу) (літ. Е) загальною площею 232,50 кв.м на 1 поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Згідно пункту 2.2 Договору вартість об?єктом згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на "31" серпня 2019 року становить без урахування ПДВ: (літ. В) - 1 кв.м 6974,73 грн, всього 827900,00 грн; (літ. Ж) - 1 кв.м 16195,52 грн, всього 1085100,00 грн; (літ. Е) - за 1 кв.м 8719,14 грн, всього 2027200,00 грн.

За умовами пункту 2.4 Договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акта приймання-передачі об`єкта.

Пунктом 2.5 Договору встановлено, що передача об`єкта в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об`єкт. Власником об`єкта залишається територіальна громада міста Києва, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015р. №415/1280 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) та згідно з розрахунком орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток) становить без ПДВ: 58 гривень 66 копійок за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку серпень 2019р. - 24530,42 грн. (двадцять чотири тисячі п?ятсот тридцять) гривень 42 копійки. Якщо договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до орендаря листом за підписом уповноваженої особи орендодавця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (пункт 3.2 Договору).

Згідно пунктів 3.6, 3.7 Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок піприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Пунктом 3.9 Договору встановлено, що оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об?єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат піприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (пункт 3.10 Договору).

Орендар зобов`язаний, зокрема, прийняти по акту приймання-передачі об?єкт: використовувати об?єкт відповідно до його призначення та умов цього договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі; після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об?єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати (пункт 4.2 Договору).

Умовами пункту 7.5 договору передбачено, що у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов?язаний за актом приймання-передачі повернути об?єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об?єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об?єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (пункт 9.2 договору).

Згідно пункту 9.3 Договору одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього договору. Лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв?язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.

Пунктом 9.4 Договору передбачено, що він припиняється: у разі ліквідації орендодавця або орендаря; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об?єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об?єкта; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); в інших випадках, передбачених законом.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з " 20" листопада 2019 року до "18" листонада 2022 року. У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей договір є укладеним з моменту державної реєстрації (пункт 9.1 договору).

20.11.2019 року сторонами договору було підписано розрахунок орендної плати по нежитловому приміщенню (споруди) за адресою: просп. Повітрофлотський, 96 станом на 01 вересня 2019 р. до договору №3090 від 20.11.2019 (далі - розрахунок), за умовами пункту 1 якого, плоша приміщень (споруд), яка передається в орендне користування - 418,20 кв.м.

Відповідно до пункту 2 та 3 розрахунку вартість об?єкта оренди, який є частиною нежилого будинку (споруди) відповідно до висновку про вартість майна станом на 31 серпня 2019 року виконаної суб?єктом оціночної діяльності ТОВ "Гарант-Експертиза" складає: літ В - 827900,00 грн /без ПДВ/ (вісімсот двадцять сім тисяч дев?ятсот грн 00 коп.); літ. Ж - 1085100,00 грн /без ПДВ/ (один мільйон вісімдесят п?ять тисяч сто грн 00 коп.); літ. Е - 2027200,00 грн /без ПДВ/ (два мільйони двадцять сім тисяч двісті грн 00 коп). Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015 №415/1280 із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) становить: 299,5 кв. - 6%; 118,7 кв.м - 13%.

Пунктом 4 розрахунку встановлено, що розмір річної орендної плати: 294365,00 грн (без ПДВ): 1085100,00 * 6% - 65106,00 грн; 2027200,00 * 6% - 121632,00 грн; 827900,00 * 13% - 107627,00 грн; 65106,00+121632,00+107627,00 = 294365,00 грн.

Згідно пункту 5 розрахунку розмір місячної орендної плати з урахуванням індексів інфляції: 24530,42 грн (без ПДВ) (294365,00/12 - 24530,42 грн).

20.11.2019 орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем було складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна (далі - акт), за умовами якого підприємство-балансоутримувач та орендодавець передає, а орендар приймає у орендне користування згідно з договором оренди від 20.11.2019 року нежитлові приміщення, що перебувають на балансі КП МА "Київ" (Жуляни) загальною площею 418,20 кв.м, розташованих за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 96 (літ. В - 118,7 кв.м, літ. Ж - 67,0 кв.м та літ. Е - 232,50 кв.м). Стан приміщення, що передаються в оренду згідно даного договору - задовільний.

Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", який затверджений Законом України від 24.02.2022 року № 2102-IX, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України. В подальшому дія воєнного стану неодноразово продовжувалася і правовий режим воєнного стану наразі триває.

При цьому, пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Відтак, строк дії Договору оренди після 18.11.2022 був продовжений на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, який наразі триває.

02.05.2024 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго" з листом №062/05-18-2411, в якому повідомив відповідача, що департамент на підставі статті 782 ЦК України, положень пунктів 5.1.3, 9.3 договору відмовляється від договору оренди від 20.11.2019 №3090 та зазначив, що з моменту одержання даного листа відповідачу необхідно звільнити приміщення, та відповідно до п. 4.2.20 договору оренди передати його по акту приймання-передавання підприємству-балансоутримувачу.

Наведені вище обставини встановлені у рішенні Господарського суду міста Києва від 26.06.2025 у справі №910/13437/24. Вказаним рішенням було встановлено наявність боргу у відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за договором оренди №3090 від 20.11.2019, станом на 03.10.2024 у сумі 216431,78 грн (8 місяців). Крім того за цим же рішенням було виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго" з нежитлових приміщень загальною площею 418,2 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 96 (літ. В, Ж, Е).

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено договір про компенсацію вартості послуг від 20.11.2019 №3090/1 (далі - Договір №3090/1).

За умовами п. 1.1 Договору №3090/1 шляхом укладення відповідних договорів з підприємствами - постачальниками та виконавцями послуг підприємство здійснює з ними розрахунку за тримані воду, електричну енергію, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ), несе витрати за користування земельною ділянкою на якій розташована будівля де знаходиться об`єкт оренди тощо, а орендар здійснює компенсацію таких витрат підприємства, пропорційно площі нежитлових приміщень, що знаходяться в оренді згідно договору оренди №3090 від 20.11.2019 в порядку і на умовах цього договору, а саме:

1.1.1 вартість водопостачання та водовідведення згідно показників лічильника;

1.1.2 електричну енергію згідно показників лічильника.

Вартість комунальних послуг спожитих орендарем складається з компенсації вартості комунальних послуг за цінами, установленими їх постачальниками і з компенсації витрат на утримання водопровідно-каналізаційної системи, електротехнічного обладнання (п. 1.2 Договору).

Вартість вивозу твердих побутових відходів від господарської діяльності орендаря (п. 1.3 Договору).

Вартість витрат за користування орендованих приміщень пропорційно площі нежитлових приміщень, що знаходяться в оренді (п. 1.5 Договору).

Заявляючи свій позов Комунальне підприємство Міжнародний Аеропорт "Київ" (Жуляни) зазначає, що постановою Солом`янського ВДВС у м. Києві КМУ Міністерства юстиції України закрито виконавче провадження з виконання рішення Господарського суду міста Києва від 26.06.2025 у справі №910/13437/24 у зв`язку із з його повним фактичним виконанням. За відповідачем рахується заборгованість за користування об`єктом оренди за період з 31.04.2024 по березень 2026 року у сумі 646708,76 грн, а також відповідач має компенсувати понесені позивачем витрати за водопостачання та водовідведення у сумі 770,46 грн, за споживання електроенергії у сумі 1269,36 грн, витрати за користування земельною ділянкою у сумі 60145,03 грн та вартість страхування орендних приміщень у сумі 131,17 грн.

Відповідач жодних заперечень не надав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На підтвердження наявності боргу у відповідача позивачем було долучено копії актів здачі-приймання (надання послуг).

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем було порушено умови Договору щодо вчасної оплати орендних та комунальних платежів, у зв`язку із чим у останнього виник борг на суму 709024,78 грн.

Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтею 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

На день вирішення даного спору матеріали справи не містять доказів погашення боргу відповідачем у загальній сумі 709024,78 грн.

Таким чином, позовна вимога про стягнення боргу у сумі 709024,78 грн підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судовий збір згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 165, 187, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеропорт Київ Карго" (м. Київ, пр-т Повітряних Сил, 96; ідентифікаційний код 36406879) на користь Комунального підприємства Міжнародний Аеропорт "Київ" (Жуляни) (м. Київ, пр-т Повітряних Сил, 79; ідентифікаційний код 01131514) 709024 (сімсот дев`ять тисяч двадцять чотири) грн 78 коп. боргу, 10635 (десять тисяч шістсот тридцять п`ять) грн 38 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України, і може бути оскаржено в порядку та строк встановлені статтями 254, 256, 257 ГПК України.

Суддя Р.Б. Сташків