Рішення від 03 вересня 2026 р. у справі №159/3393/26 — Ковельський міськрайонний суд Волинської області

Справа № 159/3393/26

Провадження № 2/159/2311/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2026 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі головуючого судді Окостень І.В.,

з участю секретаря судового засідання Конашук М.А.,

розглянув справу № 159/3393/26,

учасники справи:

позивач — ОСОБА_1 ,

відповідачі — ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

вимоги позивача: про припинення права спільної часткової власності та поділ нерухомого майна в натурі,

представники учасників справи:

представники позивача — ОСОБА_4 ,

в с т а н о в и в:

У червні 2026 року позивач звернувся до суду з указаним позовом, який мотивований тим, що позивач ОСОБА_1 є власником 50/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 часток належали ОСОБА_5 , після смерті якої ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) по 25/100 часток нерухомості успадкували відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 . До 2018 року загальна площа житлового будинку складала 283,7 кв. м, в тому числі житлова площа – 105,5 кв.м. Внаслідок проведеної технічної інвентаризації 09.09.2025 року встановлено, що загальна площа будинку становить 186,1 кв. м, житлова площа – 105,5 кв. м. Різниця у площі зумовлена виключенням площі технічного підвалу із загальної площі будинку з урахуванням законодавчих змін 2023 року щодо проведення технічної інвентаризації.

Будинок фактично поділений на два ізольованих приміщення; приміщення в будинку, які перебувають у користуванні кожного зі співвласників, мають окремі входи, власні лічильники на газо-, водо- та електропостачання. Мережі водопостачання, водовідведення, газопостачання та електропостачання розділені. Приміщень у спільному користуванні немає. Порядок користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, погоджений між співвласниками у 2003 році.

Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленим ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» від 09.09.2025 № КВ-68550, за технічними показниками житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2 може бути поділений на два окремих житлових будинки. У висновку наведені характеристики окремих об`єктів, які відповідають фактичному користуванню співвласників, а також підтверджено те, що об`єкти ізольовані. Поділ можливий без виконання будівельних робіт.

З урахуванням таких обставин, зокрема розміру часток власників, ізольованість новоутворених окремих об`єктів нерухомого майна, порядку користування земельними ділянками, позивач просить припинити часткову власність, виділити йому в приватну власність окремий об`єкт нерухомого майна та виділити відповідачам окремий об`єкт нерухомого майна в спільну часткову власність.

Провадження у справі відкрито 04.06.2026 за правилами загального позовного провадження. Під час підготовчого провадження відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , кожен зокрема, направили суду письмові заяви про розгляд справи у їхній відсутності, заявлені вимоги визнають, не заперечують щодо задоволення позову.

Представник позивача адвокат Хомич А.В. підтримала позовні вимоги, пояснила, що будинок завжди використовувався як дві окремі квартири, не мав самочинного будівництва і між співвласниками не існувало спору щодо його використання. Площа об`єкту нерухомості, яка була зафіксована у документах бюро технічної інвентаризації, та площа, яка визначена при виготовлені документації для виділення часток в натурі, містить відмінності, що позбавляє співвласників, зокрема позивача, провести державну реєстрацію виділеного об`єкту.

Суд, безпосередньо дослідив наявні у матеріалах справи докази, надав їм правову оцінку, встановив такі фактичні обставини.

Позивач ОСОБА_1 є власником 50/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2 , а відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_2 співласниками по 25/100 часток цієї нерухомості, що підтверджується записами у Державному реєстрі речових прав (витяги №488795957, 488796795, 488796431 від 08.08.2026). Позивач набув це майно у власність на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 04.10.2017 після смерті своїх батьків. Право власності на 50/100 будинку на підставі свідоцтв про спадщину було зареєстровано державним нотаріусом 04.10.2017 за позивачем. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно загальна площа будинку зазначена 283,7, житлова 105,5 кв.м. Відповідачі набули по 25/100 часток будинку кожен в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 на підставі рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 16.04.2026 (справа № 159/9501/25).

У виписці з інвентаризаційних матеріалів від 22.02.2021 наведені розміри часток співвласників вказаного будинку до спадкування сторонами у справі, зазначено про проведення 13.01.2004 перерахунку ідеальних часток за згодою співвласників, вказано загальну площу будинку 283,7 кв.м, житлову — 105,5 кв.м.

Згідно з технічним паспортом від 24.11.1999 на житловий будинок приватного житлового фонду за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа житлового будинку складала 283,7 кв.м., в тому числі житлова площа – 105,5 кв.м. Всього по умовній квартирі 1 — загальна площа 119,1 кв.м., житлова 52,5 кв.м. Всього по умовній квартирі АДРЕСА_3 — загальна площа 162,0 кв. м., 53,0 кв.м. Біля будинку були розташовані господарські будівлі та споруди: Б-1 хлів, В-1 хлів, В літня кухня, Г-1 вбиральня, Д-1 гараж, Г-1 вбиральня, Ж вбиральня, 1-4 огорожа, О відмостка.

Згідно з технічним паспортом, виготовленим ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» 09.09.2025 за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці розташований житловий будинок А-1, хлів Б-1, хлів В-1, літня кухня Е-1, вбиральня Г-1, вбиральня Ж, огорожа №1,2,3,4. Загальна площа будинку 186,1 кв.м., житлова площа 105,5 кв.м. Житловий будинок умовно поділений на два об`єкти нерухомого майна, всього по №1 загальна площа 73,5 кв.м., житлова площа 52,5 кв. м., всього по №2 загальна площа 112,6 кв.м., житлова площа 53,0 кв.м. В користуванні позивача знаходиться об`єкт №2, а в користуванні відповідачів - об`єкт №1.

Відповідно до довідки від 09.09.2025 №КВ-68550, наданої ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» внаслідок проведеної технічної інвентаризації та підрахунку площі житлового будинку в АДРЕСА_2 , встановлено, що загальна площа житлового будинку змінилася з 283,7 кв.м. на 186,1 кв.м. в результаті виключення площі технічного підвалу із загальної площі будинку відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації №488 від 12.05.2023 (п. 74 частина приміщень заввишки менше як 1,9 метра не враховується під час визначення площі цього приміщення). Зазначені зміни не відносяться до категорії самочинного будівництва.

09.09.2025 ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» затверджено висновок №КВ-68550 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , на два окремих житлових будинки, наведено склад кожного з об`єктів, який відповідає тим, що зазначені у технічному паспорті від 09.09.2025.

Відповідно до вказаного висновку склад новоутворених об`єктів нерухомого майна такий:

- Об`єкт №1 – житловий будинок, що складається з приміщень на І поверсі: 1- тамбур площею 3,7 кв. м., 2 - кухня площею 7,8 кв. м., 3 - житлова площею 18,0 кв. м., 4 - ванна площею 3,1 кв. м., 5 - житлова площею 22,3 кв. м., 6 - коридор площею 6,4 кв. м., 7 - житлова площею 12,2 кв. м. Загальна площа 73,5 кв. м., житлова площа 52,5 кв. м., надвірні будівлі та споруди - Б-1 хлів, Е-1 літня кухня, Ж вбиральня, огорожа №3, огорожа №4, що складає цілу ідеальну частку, є відокремлений, має окремий вхід та розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Будинком користуються гр. ОСОБА_3 та гр. ОСОБА_2 .

- Об`єкт №2 – житловий будинок, що складається з приміщень на І поверсі: 1 - коридор площею 8,0 кв. м., 2 - кухня площею 15,0 кв. м., 3 - житлова площею 19,2 кв. м., 4 - житлова площею 19,5 кв. м., 5 - ванна площею 4,2 кв. м., 6 - коридор площею 7,6 кв. м., 7 - коридор площею 9,2 кв. м., 8 - житлова площею 14,3 кв. м., 9 - санвузол площею 6,5 кв. м., 10 - кабінет площею 9,1 кв. м. Загальна площа 112,6 кв. м., житлова площа 53,0 кв. м., надвірні будівлі та споруди - В-1 хлів, Г-1 вбиральня, огорожа №1, огорожа №2, що складає цілу ідеальну частку, є відокремлений, має окремий вхід та розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Право власності на 50/100 частки належить ОСОБА_1 .

У висновку експерт підтвердив, що об`єкти ізольовані. Поділ можливий без виконання будівельних робіт. Даний висновок складений відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 №488.

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , складає 1301190,00 грн (50/100 = 650595,00 грн), що вбачається з висновку про вартість нерухомого майна від 17.12.2025 №451.

Порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 , на якій знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, був погоджений між попередніми співвласниками — спадкодавцями сторін. Згідно з актом погодження меж з суміжними землекористувачами і землевласниками землеволодіння від 20.12.2003 року та актом розподілу меж земельної ділянки між співвласниками житлового будинку від 22.12.2003 року, проведено розподіл меж зазначеної земельної ділянки, погоджено її межі, детально описано межі користування землею кожним із співвласників житлового будинку. Спадкодавцю відповідачів рішенням Ковельської міської ради від 12.11.2009, №62/1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на земельну ділянку за вказаною адресою.

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення вимог позивача, на основі доведених позивачем та досліджених судом обставин, суд керується такими нормами права.

Відповідно до ст. 16 ЦК України захист прав судом здійснюється, зокрема, шляхом визнання права.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України).

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 і ч. 3 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до усталеної судової практики Верховного Суду щодо застосування норм ст. 367 ЦК України, поділ житлового будинку, що є спільною частковою власністю, в натурі можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (ізольоване приміщення/квартиру). Поділ також може мати місце за наявності технічної можливості такого виділу.

Технічні питання можливості поділу, об`єднання об`єкта (об`єктів) нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна визначені Порядком проведення технічної інвентаризації, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 №488.

Відповідно до п. 152 цього Порядку житлові будинки садибного типу, садові, дачні будинки можуть бути поділені, якщо вони складаються з двох або більше окремих будинків, які матимуть окремий вихід на вулицю. При цьому повинні утворитися самостійні об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять цілісні будинки з допоміжними господарськими будівлями.

У п. 2 Порядку визначено, що блоковані житлові будинки - два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків заввишки не більше чотирьох поверхів, у яких спільна стіна збудована по межі окремих земельних ділянок. Кожен блокований будинок є самостійним об`єктом нерухомого майна, якому присвоюється окрема адреса.

Оцінюючи встановлені у справі обставини з урахуванням зазначених правових норм, суд дійшов таких висновків

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 . Зазначений будинок історично та фактично використовується як два ізольованих житлових приміщення, кожне з яких має окремий вхід, власні відокремлені мережі та індивідуальні лічильники газо-, водо- та електропостачання. Будь-яких приміщень спільного користування у будинку немає, як і немає спору між співвласниками щодо порядку користування цим майном.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленим ТОВ «Бюро технічної інвентаризації» від 09.09.2025 № КВ-68550, спірний житловий будинок за технічними показниками може бути поділений на два окремих житлових будинки. Експертом підтверджено, що утворювані об`єкти є повністю ізольованими, а їхній поділ є технічно можливим без виконання будь-яких будівельних чи переобладнаних робіт. Зазначений висновок є належним, допустимим і достатнім доказом у справі.

Суд також враховує, що зафіксована у правовстановлюючих документах попередня загальна площа будинку (283,7 кв. м) змінилася за результатами технічної інвентаризації від 09.09.2025 і становить 186,1 кв.м. Вказана розбіжність виникла внаслідок нормативних змін у законодавстві, а саме підставі п. 83 Порядку проведення технічної інвентаризації, під час проведення технічної інвентаризації будинку 09.09.2025 не включено до загальної площі будинку площу підвального приміщення, оскільки внутрішня висота такого нижча 1,9 метра.

Зміни в площі виникли в результаті застосування нової технічної методики обміру об`єктів нерухомого майна та не пов`язані з проведенням будь-яких будівельних робіт, реконструкції, самочинного будівництва чи перебудови. Наявність цієї технічної розбіжності у площах позбавляє позивача як співвласника можливості здійснити поділ майна та державну реєстрацію новоутвореного об`єкту у позасудовому порядку, що свідчить про наявність законного інтересу позивача у судовому захисті.

Також суд бере до уваги, що порядок користування земельною ділянкою за адресою розташування будинку був погоджений ще між спадкодавцями сторін за відповідними актами та рішенням органу місцевого самоврядування, що свідчить про відсутність спору щодо суміжних меж при поділі нерухомості.

Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За клопотанням позивача судові витрати зі сплати судового збору залишаються за ним.

Керуючись статтями 12, 76 — 81, 141, 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 50/100 частки, ОСОБА_3 на 25/100 частки і ОСОБА_2 на 25/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_2 .

Виділити в приватну власність ОСОБА_1 окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 50/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 з подальшим присвоєнням окремого реєстраційного номеру домоволодінню:

– зблокований житловий будинок, який складається із приміщень: 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - кухня площею 15,0 кв.м., 3 - житлова площею 19,2 кв.м., 4 - житлова площею 19,5 кв.м., 5 - ванна площею 4,2 кв.м., 6 - коридор площею 7,6 кв.м., 7 - коридор площею 9,2 кв.м., 8 - житлова площею 14,3 кв.м., 9 - санвузол площею 6,5 кв.м., 10 - кабінет площею 9,1 кв.м., загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м. і господарські будівлі та споруди - В-1 хлів, Г-1 вбиральня, огорожа №1, огорожа №2.

Залишити в приватній спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 1/2 частки кожного окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 50/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 з подальшим присвоєнням окремого реєстраційного номеру домоволодінню:

– зблокований житловий будинок, який складається із приміщень: 1 - тамбур площею 3,7 кв. м., 2 - кухня площею 7,8 кв. м., 3 - житлова площею 18,0 кв. м., 4 - ванна площею 3,1 кв. м., 5 - житлова площею 22,3 кв. м., 6 - коридор площею 6,4 кв. м., 7 - житлова площею 12,2 кв. м., загальною площею 73,5 кв. м., житловою площею 52,5 кв. м. і господарські будівлі та споруди - Б-1 хлів, Е-1 літня кухня, Ж вбиральня, огорожа №3, огорожа №4 .

Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачі – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складено 04.09.2026.

Головуючий:І. В. ОКОСТЕНЬ