Постанова від 24 серпня 2026 р. у справі №909/1259/25 — Західний апеляційний господарський суд

ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 рокум. ЛьвівСправа № 909/1259/25

Західний апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді Кравчук Н.М.

суддів Матущак О.І.

Скрипчук О.С.

секретар судового засідання Копець Х.А.

розглянувши апеляційну скаргу Калуської міської ради від 08.05.2026 (вх..№ЗАГС 01-05-1444/26 від 11.05.2026)

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 (повний текст рішення складено та підписано 20.04.2026, суддя - О.В. Малєєва)

у справі № 909/1259/25

за позовом Калуської міської ради, м. Калуш, Івано-Франківська область

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"( надалі - ТОВ "Оріана-Еко"), м. Калуш, Івано-Франківська

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

з участю представників :

від позивача в режимі відеоконференції: Бреславська М.М.;

від відповідача: не з`явились;

ВСТАНОВИВ:

Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ «Оріана-Еко» про визнання укладеним договору оренди землі між Калуською міською радою та ТОВ «Оріана-Еко» на земельну ділянку площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 у викладеній в позовній заяві редакції.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що на земельній ділянці з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 знаходиться належна відповідачу частина об`єкта нерухомого майна - Домбровського кар`єру (частка 857/1000). Між сторонами 21.06.2018 було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком до 21.06.2023, однак, після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, проте договір оренди землі не уклав. Позивач зазначає, що він повідомляв відповідача про необхідність оформлення нових правовстановлюючих документів, а 26.06.2025 прийняв рішення №4328 про надання цієї ділянки в оренду відповідачу терміном на 5 років. Направив відповідачу проект нового договору оренди землі, який складено з урахуванням типового договору та актуальної нормативно грошової оцінки. Проте, відповідач повернув проект договору без підписання, обґрунтовуючи відмову тим, що на земельній ділянці не здійснюється господарська діяльність. Позивач вважає, що відповідач як власник нерухомості набув право користування земельною ділянкою відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України і зобов`язаний оформити це право, враховуючи наявність рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки в оренду. Ухилення відповідача від укладення договору оренди порушує вимоги ст. 206 Земельного кодексу України щодо платності землекористування та, відповідно, позбавляє можливості отримувати дохід від орендної плати.

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 (суддя Малєєва О.В.) позовні вимоги задоволено частково, ухвалено укласти договір між Калуською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ «Оріана-Еко», як орендарем, про оренду земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Шахтарська, 5, площею 402,3276 га (кадастровий №2610400000:04:001:0002) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в редакції, запропонованій позивачем, окрім пунктів 5, 6, 8, 12, 18, які викладено в редакції рішення суду, а саме:

«Пункт 5 Об`єкт промислового призначення, який розташований на вказаній земельній ділянці, перебуває у стані, що потребує спеціальних заходів екологічної безпеки».

«Пункт 6 Земельна ділянка є деградованою та потребує проведення робіт з рекультивації або консервації відповідно до законодавства».

«Пункт 8 Орендна плата 3,5 (три з половиною) відсотка від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту укладення договору і вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі в розмірі 46 801 684 грн 90 коп (сорок шість мільйонів вісімсот одна тисяча шістсот вісімдесят чотири грн. 90 коп) в рік».

«Пункт 12 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день».

«Пункт 18 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню на умовах, в обсязі і у строки, які визначаються окремою угодою сторін».

Стягнуто з ТОВ «Оріана-Еко» на користь Калуської міської ради - 3028,00 грн судового збору.

При ухваленні рішення суд першої інстанції виходив з того, що аналіз поданого позивачем договору, який викладено у позовній заяві, свідчить про те, що зміст такого визначений на основі типового договору оренди землі та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Водночас судом враховано ряд заперечень відповідача щодо невідповідності умов проекту договору обставинам справи та вимогам чинного законодавства, а саме пунктів 5, 6, 8, 18, які викладено в редакції суду.

Щодо стану об`єкта оренди, то судом взято до уваги наступні докази, а саме: акт комісійного обстеження від 30.12.2025, листи Державної екологічної інспекції Карпатського округу від 13.11.2025 та від 05.01.2026, якими підтверджено критичний стан об`єктів (підняття рівня розсолів, зсунення бортів кар`єру, деградація земель), що визнано об`єктивною перешкодою для ефективного використання ділянки в розумінні типового договору оренди. Суд дійшов висновку, що відсутність чинного статусу «зони надзвичайної екологічної ситуації» не є доказом відсутності земельної ділянки, а лише вказує на зміну її правового режиму, відповідно до чого судом змінено пункти 5 і 6 проекту договору рішенням суду.

Суд також змінив пункт 8 проекту договору, зазначивши, що орендна плата нараховується з моменту укладення договору.

Щодо пункту 12 договору, то судом вказано, що пеня може бути нарахована лише за кожен день прострочення виконання зобов`язання, відповідно до чого даний пункт викладено в наступній редакції «…. стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожен такий день».

Також суд зазначив, що п.18 проекту договору містить категоричне формулювання про те, що поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. Суд з метою дотримання балансу інтересів сторін під час укладення договору взяв до уваги п. 23 типового договору і виклав п. 18 в наступній редакції: «поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню на умовах, в обсязі і у строки, які визначаються окремою угодою сторін».

Не погоджуючись з вказаним рішенням, Калуська міська рада звернулася до Західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати зазначене судове рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Скаржник вважає оскаржуване рішення незаконним, ухваленим з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, при неправильному застосуванні норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права. Зокрема звертає увагу на те, що суд неправильно дослідив та надав оцінку доказам, що містяться у матеріалах справи, зокрема витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025, листу Державної екологічної інспекції Карпатського округу від 05.01.2026, а відтак визнав встановленими обставини щодо деградації земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 та необхідності її консервації, що мають значення для справи, які вважає недоведеними. Зазначає, що судом також неправильно надано оцінку витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025 стосовно цільового призначення земельної ділянки, зазначеного в пунктах 1 та 14 договору, викладеного в резолютивній частині оскаржуваного рішення. Щодо пунктів 5 та 6,викладених в редакції, зазначеній в рішенні, а саме що земельна ділянка є деградованою та потребує робіт з рекультивації або консервації, то скаржник вважає, що відповідач не надав відповіді ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, а також Державної екологічної інспекції Карпатського округу на листи відповідача від 23.01.2026 №2 та №3 щодо стану земельних ділянок та не застосував норми матеріального права, які регулюють порядок консервації земельних ділянок. Відтак, скаржник стверджує, що суд не має права перебирати на себе повноваження, віднесені до компетенції інших органів, зокрема органів місцевого самоврядування, органів Держгеокадастру та/або територіальних органів Держекоінспекції. Зазначає, що станом на сьогодні територіальні органи Держгеокадастру та/або територіальні органи Держекоінспекції не вносили до Калуської міської ради подання з метою прийняття рішення про консервацію земельної ділянки площею 402,3276 га, яка перебувала в оренді ТОВ «Оріана-Еко».

Відповідач – ТОВ «Оріана-Еко» у відзиві від 29.05.2026 на апеляційну скаргу заперечує проти доводів скаржника, просить відмовити у її задоволенні повністю. Вказує, що міська рада 26.06.2025 прийняла рішення №4328 «Про регулювання орендних відносин ТОВ «Оріана-Еко» в пункті 1 якого вирішила надати в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 5 років з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості (11.02). Зазначає, що, вирішуючи спір про визнання договору оренди землі укладеним, суд першої інстанції, керуючись положеннями статей 648, 649 Цивільного кодексу України, Закону України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб» за наявності непогодження стороною відповідача окремих умов вказаного договору, на підставі належних та допустимих доказів вирішив питання про розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору оренди земельної ділянки у відповідній редакції. Щодо твердження скаржника про перебирання судом першої інстанції повноваження контролюючого органу, то зазначає, що суд не вирішував питання про надання вказаній земельній ділянці статусу законсервованої, а лише констатував її стан, як такої, що перебуває в стані, непридатному для ведення господарської діяльності та потребує вжиття відповідних заходів (консервації, рекультивації) та констатував бездіяльність сторін спору щодо вирішення цього питання. На думку відповідача, суд звернув увагу, що бездіяльність позивача щодо ініціювання вжиття заходів по охороні вказаної земельної ділянки скаржник пояснює побоюваннями втратити можливість отримувати орендну плату від орендаря – користувача земельної ділянки. Однак, зазначає відповідач, таке свідчить про недобросовісність користування своїми правами власника землі, чим порушується обов`язок діяти не на шкоду іншим учасникам правовідносин, свідомо не погіршувати їх становища. Таким чином, відповідач вважає, що Калуська міська рада, зазначаючи в пункті 5 проекту договору оренди землі про відсутність будь-яких недоліків земельної ділянки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню діє недобросовісно та на шкоду інтересам ТОВ «Оріана-Еко».

Відповідач – ТОВ «Оріана-Еко» участі уповноваженого представника у судових засіданнях жодного разу не забезпечив, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалами суду, докази чого наявні в матеріалах справи.

Представниця скаржника в судовому засіданні 25.08.2026 в режимі відеоконференції підтримала доводи апеляційної скарги та просила скасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 у справі №909/1259/25 повністю та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов у повному обсязі.

Вивчивши апеляційну скаргу, здійснивши оцінку доказів, що містяться в матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, Західний апеляційний господарський суд встановив таке.

ТОВ «Оріана-Еко» є власником нерухомого майна – Домбровського кар`єру, розташованого за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Шахтарська, 5. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.04.2018, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1497195926104, розмір частки 857/1000, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №447445878 від 13.10.2025 (т-1, а.с.16-17).

Даний об`єкт нерухомості розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 402,3276 га, кадастровий номер 2610400000:04:001:0002, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Власником земельної ділянки є територіальна громада в особі Калуської міської ради, що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №446241896 від 03.10.2025 (т-1, а.с.15).

21.06.2018 за результатами розгляду заяви ТОВ «Оріана-Еко» Калуською міською радою прийнято рішення №1666 «Про припинення терміну дії договорів оренди землі, затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ТОВ «Оріана-Еко»» (т-1, а.с.12).

Згідно з даним рішення затверджено ТОВ «Оріана-Еко» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 площею 402,3276 га для розміщення кар`єру на вул. Шахтарській, 5 у м. Калуші.

21.06.2018 між Калуською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Оріана-Еко» (орендар) було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 402,3276 га з терміном дії до 21.06.2023, згідно п.1 якого орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 №1666 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар`єру (код КВЦПЗ 11.01) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Шахтарська, 5 (т-1, а.с.13-14).

Згідно з п.3 договору на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна орендаря - Домбровський кар`єр, номер запису про право власності: 25627923 від 05.04.2018.

Державна реєстрація права оренди вказаної земельної ділянки була здійснена 22.08.2018, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т-1, а.с.15).

04.12.2024 позивач надіслав відповідачу лист №2814/02-15/38, в якому рекомендував йому вирішити питання про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, для чого звернутись в Управління ЦНАП і надати перелік необхідних документів. Однак, відповідач з такою заявою не звертався.

26.06.2025 Калуська міська рада, у зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди землі, керуючись п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. 12, 93, 124, 125, 126-1 Земельного кодексу України та ст. 32-2 Закону України «Про оренду землі», взявши до уваги рекомендації постійної комісії міської ради з питань будівництва та землеустрою, постійної комісії міської ради з питань власності, житлово-комунального господарства та екології прийняла рішення №4328 «Про регулювання орендних відносин» ТОВ «Оріана-Еко» (т-1, а.с.19), яким вирішила надати в оренду на 5-ть років ТОВ «Оріана-Еко» земельні ділянки, а саме площею 402,3276 га (кадастровий номер 2610400000:04:001:0002), що розташована на вул. Шахтарська, 5 в м. Калуші, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код виду цільового призначення:11:02); - площею 2,6351 га (кадастровий номер: 2610400000:03:001:0038), що розташована на вул. Шахтарська, 7 в м. Калуші, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код виду цільового призначення: 11:02); - площею 244,1306 га (кадастровий номер: 2610400000:03:001:0037), що розташована на вул. Промислова, 11 в м. Калуші, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код виду цільового призначення:11:02). Зобов`язано управління земельних відносин Калуської міської ради направити землекористувачу , проекти договорів оренди землі відповідно до ст. 188 ГК України.

Згідно з витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.02.2025 №686, від 27.06.2025 №НВ-2601040272025 нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 1 337 190 997,25 грн (т-1, а.с.23, 24).

Відповідно до рішення Калуської міської ради від 29.06.2023 №2274 з 01.01.2024 ставка орендної плати за земельні ділянки комунальної власності з кодом 11.2 – 3,5% від нормативно грошової оцінки землі (а.с.29-34).

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.12.2025 №НВ-0002502872025 підтверджується вид цільового призначення земельної ділянки - 11.01 (т-1, а.с.85).

На виконання рішення від 26.06.2025 №4328 Калуська міська рада листом від 18.07.2025 №1708/02-20/17 направила ТОВ «Оріана-Еко» проект договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 для підписання та проведення державної реєстрації права оренди (т-1, а.с.20-22).

Направлений відповідачу проект договору оренди землі (т-1, а.с.21-22) містив такі основні умови:

п. 1 Орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 26.06.2025 №4228 (дев`яносто перша сесія восьмого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код виду цільового призначення: 11.02) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована на вул. Шахтарська, 5 в м. Калуші, Івано-Франківської області.

п. 2. В оренду передається земельна ділянка площею 402,3276 га.

п. 3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна (Домбровський кар`єр, номер відомостей про речове право: 25627923 від 05.04.2018).

п. 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 на дату укладання договору становить 1 337 190 997,25 грн.

п. 5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

п. 6. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

п. 7. Договір укладено строком на 5 (п`ять) років, а питання поновлення та укладення договору на новий строк регулюється ст. 126-1 Земельного кодексу України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

п. 8. Орендна плата у розмірі 3,5 (три з половиною) відсотків від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеного в п. 1 даного договору, і вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі в розмірі 46 801 684,90 грн на рік.

п. 11. Розмір орендної плати переглядається у випадку: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом;

п. 12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

– у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

– стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати орендної плати, включаючи день погашення, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день";

п. 13. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виробничої бази (код виду цільового призначення: 11.02);

п. 18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

Позивач у позовній заяві зазначає, що даний проект договору був складений з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2024 №220 «Про затвердження типового договору оренди землі».

28.07.2025 листом №19 ТОВ «Оріана-Еко» повернула Калуській міській раді в особі голови проекти договорів оренди землі щодо наступних земельних ділянок, серед яких і земельна ділянка площею 402,3276 га з кадастровим номер 2610400000:04:001:0002 без підписання (т-1, а.с.25-27), вказавши на неможливість підписання договору оренди через невідповідність умов щодо стану земельної ділянки (екологічні проблеми) та незгодою з датою початку нарахування орендної плати.

Позивач вважає, що відповідач використовує вказану земельну ділянку як власник нерухомого майна без достатньої правової підстави, ухиляється від укладення договору оренди земельної ділянки, що відповідно позбавляє позивача можливості отримати дохід від цієї ділянки у вигляді орендної плати.

Вищенаведені обставини стали підставою звернення Калуської міської ради з даним позовом.

При ухвалені постанови колегія суддів керувалася таким.

Згідно з положеннями статті 116 Земельного кодексу України юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель комунальної власності відповідно до рішення органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом або за результатами аукціону.

За змістом частини 1 статті 122 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 1, 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів (частина 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»).

З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, випливає, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду.

Як встановлено судом, Калуська міська рада 26.06.2025 прийняла рішення №4328 про надання в оренду відповідачу спірної земельної ділянки, у зв`язку з наявністю у відповідача права власності на нерухоме майно, яке на ній розташоване (т-1, а.с.19).

Відповідно до положень частин 1- 2 ст. 120 Земельного кодексу України та частини 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна, зокрема будівлю або споруду, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Отже, у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Щодо покликання відповідача на свободу договору та відсутність у нього обов`язку укладення договору оренди землі через її невідповідний екологічний стан, то суд зазначає, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та ст. 627 Цивільного кодексу України при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Частиною 3 ст. 179 Господарського кодексу України, який був чинним до 28.08.2025 і діяв на час переддоговірних дій сторін, було передбачено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом.

Згідно з частиною 1 статті 16 Закону України "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об`єднань юридичних осіб", спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обов`язковим відповідно до закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Таким чином, вищевказані приписи Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" покладають обов`язок на відповідача як власника об`єкта нерухомого майна сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою. Необхідність здійснювати таку плату обумовлює обов`язковість укладення договору оренди землі і можливість вирішення такого спору судом.

Покликання відповідача на те, що він не здійснює господарської діяльність на об`єкті, що знаходиться спірній земельній ділянці через її екологічний стан (необхідність консервації), суд апе5ляційної інстанції оцінюється критично з огляду на таке.

Частиною 3 ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власність зобов`язує. Право власності позивача на об`єкт нерухомості зареєстроване у встановленому законом порядку та не припинене. Законодавство не ставить обов`язок здійснювати плату за землю в залежність від можливості отримання прибутку чи ведення активної господарської діяльності на ній, а пов`язує його з фактом володіння нерухомістю та користування землею.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 затверджений Типовий договір оренди землі.

Як зазначалося вище, позивач звертає особливу увагу на те, що судом першої інстанції в пунктах 1, 14 редакції договору неправильно визначено цільове призначення земельною ділянки, зазначено 11.02 замість 11.01.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.1 ст. 77 ГПК України).

З матеріалів справи вбачається, що в договорі від 21.06.2018, який закінчив свою дію, в п.1 було вказано, що орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 21.06.2018 №1666 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар`єру (код КВЦПЗ 11.01) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована в межах населеного пункту за адресою: Івано-Франківська область, м. Калуш , вул. Шахткрська, 5. Даний код зазначено і в п.14 даного договору.

В проекті договору, який позивачем надсилався для підписання листом від 18.07.2025, зазначено код цільового призначення 11.02 (т-1, а.с.21-22), як і в рішенні Калуської міської ради від 26.06.2025 № 4328 (т-1, а.с.19).

В проекті договору, який викладено в позовній заяві в п.1 вказано, що орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 26.06.2025 №4328 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар`єру (код виду цільового призначення: 11.01) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002), яка розташована на вул. Шахтарська, 5 в м. Калуші, Івано-Франківської області. Даний код цільового призначення зазначений і в п.14.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру №НВ-0002502872025 від 12.12.2025 (т-1, а.с.85-94) земельній ділянці з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 присвоєно вид цільового призначення – 11.01 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користування надрами.

Отже, з врахуванням наведеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції в рішенні суду допустив помилку в пунктах 1, 14, яка полягає у визначенні цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, взявши до уваги проект договору, який було надіслано відповідачу, не дослідивши в контексті поданих доказів обставини щодо цільового призначення земельної ділянки. Судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні не мотивовано визначення коду 11.02 замість 11.01, як зазначив позивач в проекті договору, викладеного в позовній заяві.

Відтак, суд апеляційної інстанції вважає, що пункти 1 та 14 необхідно викласти в наступній редакції:

«Пункт 1 «орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 26.06.2025 №4328 (дев`яносто перша сесія восьмого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар`єру (код виду цільового призначення: 11.01) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована на вул.. Шахтарська, 54 в м. Калуші, Івано-Франківської області».

«Пункт 14 «цільове призначення земельної ділянки – Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користування надрами (код виду цільового призначення: 11.01)».

Також скаржник не погоджується з на пунктами 5 та 6 договору в редакції, яка зазначена в рішенні суду, а саме, що «об`єкт промислового призначення , який розташований на вказаній земельній ділянці , перебуває у стані, що потребує спеціальних заходів екологічної безпеки». «Земельна ділянка є деградованою та потребує робіт з рекультивації або консервації відповідно до законодавства». Зазначивши, що обставини, щодо деградації земельної ділянки, що мають значення для справи є не доведеними, однак суд першої інстанції визнав їх встановленими. В контексті даного, суд апеляційної інстанції зазначає наступне.

Згідно з наказом Міністерства промислової політики України від 31.03.2008 №183 «Про підготовку до консервації Домбровського кар`єру…» погоджено пропозицію щодо недоцільності подальшої експлуатації кар`єру та необхідності розробки проекту його консервації» (т-1, а.с.69).

28.07.2009 Калуською міською радою прийнято рішення №938 «Про погодження проекту «Консервація Домбровського кар`єру з рекультивацією зовнішніх відвалів №1, №4 та хвостосховищ №1, №2» (т-1, а.с.70,71)

Міністерство промислової політики України відповідно до наказу від 21.08.2009 №563 затвердило проект «Консервація Домбровського кар`єру з рекультивацією зовнішніх відвалів №1, №4 та хвостосховищ №1, №2» (т-1, а.с.68).

На виконання указу президента України від 10.02.2010 №145 , розпорядженням КМ України №381-р від 02.05.2010 «Про деякі заходи з ліквідацією наслідків надзвичайної екологічної ситуації на території м. Калуша та сіл Кропивник і Сівка-Калуська Калуського району Івано-Франківської області» було виділено кошти на проведення заходів, пов`язаних з ліквідацією надзвичайної екологічної ситуації.

21.06.2010 розпорядженням голови Івано-Франківської ОДА №276 функції замовника робіт по консервації Домбровського кар`єру делеговано Калуській міській раді.

Рішенням Калуської міської ради від 29.03.2018 №1468 «Про внесення змін до бюджету міста на 2018 рік» виділено кошти на виготовлення проектно-кошторисної документації з ліквідації джерел забруднення підземних вод та рекультивації порушених земель на території гірничо-технологічних об`єктів колишнього Калуського калійно-магнієвого виробництва (Домбровський кар`єр із зовнішніми відвалами розкривних порід №1 та №2, хвостосховище №1, хворстосховище №2, шламонакопичувач). Джерело фінансування – обласний бюджет.

Отже, з наведених доказів вбачається, що Калуській міській раді відомо про реальний стан та характеристики земельних ділянок, на яких розміщений Домбровський кар`єр та хвостосховища №1 та №2. Окрім того, 10.05.2018 між Калуською міською радою та ТОВ «Інститут «Гірхімпром» був укладений договір №14 про виготовлення проектно-кошторисної документації з ліквідації джерел забруднення підземних вод та рекультивації порушених джерел на території гірничо-технологічних об`єктів колишнього Калуського калійно-магнієвого виробництва (Домбровський кар`єр із зовнішніми відвалами розкривних порід №1 та №4 , хвостосховище №1, хвостосховище №2; шламонакопичував).

Рішенням Калуської міської ради №41 від 10.12.2020 було схвалено та направлено звернення Калуської міської ради до Кабінету Міністрів України щодо екологічної ситуації на території міста Калуша та сіл Кропивник і Сівка-Калуська Калуського району Івано-Франківської області, в якому зазначено про критичну ситуацію, яка склалась на території розміщення Домбровського кар`єру та хвостосховищ №1 та №2.

Листом від 23.12.2025 №2804/02-40/83 виконавчий комітет Калуської міської ради повідомив відповідачу про завершення екологічного моніторингу, результати якого виявили небезпечні зони можливого прориву дамби хвостосховища №2 та вимагав від ТОВ "Оріана-Еко" негайно вжити запобіжні заходи щодо укріплення бортів хвостосховища для запобігання надзвичайній ситуації техногенного характеру (т-1, а.с.131).

Відповідно до акту обстеження Домбровського кар`єру від 30.12.2025 (т-1, а.с.117-119), на виконання доручення Державної екологічної інспекції України №1737 від 13.10.2025 щодо доручення Першого віце-прем`єр міністра України - Міністра економіки України Юлії Свириденко від 09.07.2025 №14897/9/1-25, з метою встановлення реального стану техногенної та екологічної небезпеки в зоні діяльності ТОВ "Оріана" та ТОВ "Оріана-Еко", представниками екологічної інспекції, водних ресурсів, Держпродспоживслужби та органів місцевого самоврядування здійснено комісійне обстеження, Домбровського кар`єру з відвалами, хвостосховищами і зон просідань над відпрацьованими шахтними полями рудників, з метою встановлення реального стану техногенної та екологічної небезпеки в зоні діяльності ТОВ «Оріана-Еко».

Комісією серед іншого встановлено, що на Домбровському кар`єрі підняття рівня розсолів майже до рівня води в р. Сівка та активний контакт розсолів з водоносним горизонтом. Даний факт підтверджує і стійке значне зменшення загальної мінералізації води за період 2012 2025 з 120 г/дм? до 15 г/дм?, що спостерігається у пробах відібраних науковцями на поверхні Домбровського кар`єру. Північний борт кар`єру інтенсивно зсувається і карст переміщається до річки Сівка, яка вже тривалий час фільтрується у кар`єр, що спричиняє вимивання соляних порід та ґрунту і призводить до утворення промоїн між річкою і чашею кар`єру. Таким чином, на Домбровському кар`єрі необхідно здійснити конкретні заходи у трьох головних напрямках: зменшити притік вод в чашу кар`єру та виніс розсолів з відвалів на прилеглу територію; провести повну гідроізоляцію кар`єру та солевідвалів; організувати утилізацію (переробку) розсолів та солевмісних відвалів. Це дасть змогу забезпечити екологічну рівновагу в районі Домбровського кар`єру, зберегти сировинну базу для відновлення виробництва сульфатних безхлорних калійно-магнієвих добрив та технічної солі.

Відповідно до листа від 05.01.2026 №01-01/98 (т-1, а.с.123-124) Державна екологічна інспекція Карпатського округу повідомила, що 30.12.2025 проведено комісійне обстеження Домбровського кар`єру, хвостосховищ та зон просідань над відпрацьованими шахтними полями рудників та надала довідку про екологічний стан гірничо-технічних об`єктів ТОВ "Оріана-Еко", аналіз моніторингових досліджень та рекомендацій з покращення ситуації .

ТОВ "Оріана-Еко" звернулося до Державної екологічної інспекції Карпатського округу із листом від 23.01.2026 №2 (т-1, а.с.120-122), в якому просило здійснити перевірку стану земельних ділянок площею 402,3276 га, 244,1306 га та 2,6351 га та внести Калуській міській раді подання про їх консервацію, у зв`язку з непридатністю до використання.

Також ТОВ "Оріана-Еко" звернулося до Калуської міської ради із листом від 13.02.2026 (т-1, а.с.148-150), в якому просило провести інвентаризацію земельних ділянок з кадастровими номерами: 2610400000:04:001:0002; 2610400000:03:001:0037 та 2610400000:04:001:0038 та за результатами проведення інвентаризації розглянути питання щодо подальшої консервації зазначених земельних ділянок.

19.03.2026 представниками Державної екологічної інспекції Карпатського округу, Дністровського БУВР, ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Калуської міської ради, Держпродспоживслужби в Івано-Франківській області, ТОВ "Оріана" та ТОВ "Оріана-Еко" проведено обстеження Домбровського кар`єру з відвалами, хвостосховищ, з метою встановлення реального стану техногенної та екологічної небезпеки в зоні діяльності ТОВ "Оріана-Еко", за результатами чого складено акт від 19.03.2026 (т-1, а.с.8-13), до якого Калуська міська рада, ТОВ "Оріана" та ТОВ "Оріана-Еко" надали свої зауваження (т-2, а.с.11-13).

Згідно з вимогами ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази , надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого переконання.

Як зазначалося вище, згідно з проектом договору, який просить визнати укладеним позивач, на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна (Домбровський кар`єр, номер відомостей про речове право: 25627923 від 05.04.2018) (п.3 договору).

Суд апеляційної інстанції застосовує принцип вірогідності доказів і, проаналізувавши вищенаведені докази в сукупності з матеріалами та обставинами справи, вважає, що стверджувати про те, що земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків , що можуть перешкоджати її ефективному використанню, як зазначає позивач у позовній заяві, є неправильно, оскільки актом комісійного обстеження від 05.01.2026, листами Державної екологічної інспекції Карпатського округу від 13.11.2025 та від 05.01.2026 підтверджується критичний стан об`єктів (підняття рівня розсолів, зсунення бортів кар`єру, деградація земель), що по суті є об`єктивною перешкодою для ефективного використання ділянки, тобто наявними є дефекти.

Відтак, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду про викладення пункту 5 проекту договору в наступній редакції: «Об`єкт промислового призначення, який розташований на вказаній земельній ділянці, перебуває у стані, що потребує заходів екологічної безпеки», а доводи скаржника в цій частині є необґрунтованими.

Щодо вимог скаржника в частині викладення пункту 6 проекту договору в його редакції «Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає» замість викладеного пункту 6 в редакції суду «земельна ділянка є деградованою та потребує робіт з рекультивації або консервації відповідно до законодавства», то суд апеляційної інстанції зазначає таке.

Статтею 1 Закону України "Про охорону земель" визначено, що консервація земель - припинення господарського використання на визначений термін та залуження або залісення деградованих і малопродуктивних земель, господарське використання яких є екологічно та економічно неефективним, а також техногенно забруднених земельних ділянок, на яких неможливо одержувати екологічно чисту продукцію, а перебування людей на цих земельних ділянках є небезпечним для їх здоров`я. Передача у власність і користування земель державної та комунальної власності, щодо яких прийнято рішення про їх консервацію, для цілей, не пов`язаних із такою консервацією, забороняються (ст. 51 ЗУ "Про охорону земель").

Статтею 51 Закону України «Про охорону земель» передбачено, що консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою щодо земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування, які відповідно до ст. 122 Земельного кодексу України приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування; рішення органів місцевого самоврядування про консервацію земель може прийматися за власною ініціативою або за поданням органів, які здійснюють державний контроль за використанням та охороною земель.

Згідно з пунктами 5, 7 «Порядку консервації земель», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2022 визначено, що рішення уповноважених органів про консервацію земель державної та комунальної власності може прийматися за власною ініціативою або за поданням територіальних органів Держгеокадастру та/або територіальних органів Держекоінспекції. Під час здійснення заходів з державного нагляду (контролю) за використанням та охороною земель територіальні органи Держгеокадастру та/або територіальні органи Держекоінспекції в разі виявлення порушень вимог законодавства щодо консервації земель з питань, що належать до їх компетенції, видають власникам земельних ділянок та/або землекористувачам приписи про усунення виявлених порушень та/або вносять подання уповноваженим органам з метою прийняття ними рішень про консервацію земель.

Суд апеляційної інстанції погоджується з твердження міської ради, що оскільки рішення про консервацію земельної ділянки площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 Калуською міською радою не приймалось, тому зазначені в законі обмеження не застосовуються.

Стосовно рекультивації спірної земельної ділянки слід зазначити, що відповідно до підпунктів 33,34 пункту 4 постанови Кабінету Міністрів України «Про державну службу України з питань геології, картографії та кадастру» держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань обмежує земельні ділянки , які підлягають рекультивації, організовує та здійснює державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності : у частині додержання вимог земельного законодавства щодо використання та охорони земель за: виконання умов зняття, збереження і використання родючого шару грунту під час проведення гірничодобувних, геологорозвідувальних , будівельних та інших робіт, пов`язаних з порушенням ґрунтового покриву, своєчасного проведення рекультивації порушених земель в обсягах, передбачених робочим проектом землеустрою

З врахуванням наведеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд не має права перебирати на себе повноваження, віднесені до компетенції інших органів, зокрема органів місцевого самоврядування, органів Держгеокадастру та/або територіальних органів Держекоінспекції щодо консервації чи рекультивації, відтак приходить до висновку про виключення пункту 6 проекту договору, як в редакції позивача так і в редакції суду.

В решті по суті скаржник погодився з пунктами, викладеними судом, однак в апеляційній скарзі просить рішення суду скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов у повному обсязі.

Суд апеляційної інстанції звертає увагу на те, що суд першої інстанції виклав пункт 18 проекту договору в наступній редакції: «Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі підлягають відшкодуванню на умовах, в обсязі і у строки, які визначається окремою угодою сторін, врахувавши п. 23 Типового договору.

В контексті наведеного суд апеляційної інстанції зазначає, що, враховуючи обставини та матеріали справи, відповідач по суті не заперечував пункт 18 проекту договору, викладеного в редакції позивача, а саме: «поліпшення стану земельної ділянки , проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

Пунктом 23 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМ України від 03.03.2004 №220 «Про затвердження типового договору оренди землі» встановлено, що «Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки ------------------ (непотрібне закреслити») відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

Врахувавши даний пункт проекту договору, суд апеляційної інстанції вважає, що такий викладено у типовому договорі альтернативно, відтак позивач (орендодавець), виклавши його, як поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню є обґрунтованим, врахувавши те, що відповідач такий пункт не заперечував, а відтак, у суду були відсутні достатні передумови для самостійного визначення даної умови договору оренди земельної ділянки.

Отже, з врахуванням наведеного, суд апеляційної інстанції вважає, що вимоги апеляційної скарги є частково обґрунтованими, відтак апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За приписами частин 1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 277 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) не з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Підсумовуючи усе вищенаведене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового скасування рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 у справі № 909/1259/25 в порядку статті 277 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на те, що суд задовольняє частково апеляційну скаргу, судові витрати за розгляд позовної заяви та апеляційної скарги покладаються на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 269, 270, 275, 277, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд

ухвалив:

1. Апеляційну скаргу Калуської міської ради від 08.05.2026 задовольнити частково.

2. Cкасувати рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 у справі № 909/1259/25 в частині викладених редакцій пунктів 1,14,18 договору оренди землі між Калуською міською радою (ідентифікаційний код 33578261) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріана – Еко» (ідентифікаційний код 41136873) на земельну ділянку площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002.

3. В цій частині позовні вимоги задовольнити.

4. Пункти 1, 14, 18 договору оренди землі між Калуською міською радою (ідентифікаційний код 33578261) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріана – Еко» (ідентифікаційний код 41136873) на земельну ділянку площею 402,3276 га з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002 викласти в редакції зазначених в позовній заяві, а саме:

«Пункт 1 Орендодавець, відповідно до рішення Калуської міської ради від 26.06.2025 №4328 (дев`яносто перша сесія восьмого демократичного скликання) надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кар`єру (код виду цільового призначення:11.01) з кадастровим номером 2610400000:04:001:0002, яка розташована на вул. Шахтарська, 5 в м. Калуші, Івано-Франківської області».

«Пункт 14 Цільове призначення земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами (код виду цільового призначення:11.01)».

«Пункт 18 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню».

5. Пункт 6 проекту договору, викладеного в рішенні Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 - виключити.

6. В решті рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.04.2026 у справі №909/1259/25 залишити без змін.

7. Стягнути з ТОВ «Оріана-Еко» (77304, вул. Євшана, 9 м. Калуш, Івано-Франківська область, код ЄДРПОУ 41136873) на користь Калуської міської ради (77300, вул. Івана Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область код ЄДРПОУ 33578261) 2271,00 грн судових витрат зі сплати судового збору за розгляд апеляційної скарги.

8. Місцевому господарському суду видати відповідний наказ.

9. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку в строки, передбачені ст. ст. 287-288 ГПК України.

10. Справу повернути до Господарського суду Івано-Франківської області.

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя Н.М. Кравчук

Судді О.І. Матущак

О.С. Скрипчук