Постанова від 10 серпня 2026 р. у справі №303/5463/24 — Закарпатський апеляційний суд

Справа № 303/5463/24

П О С Т А Н О В А

Іменем України

11 серпня 2026 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Собослой Г.Г.,

суддів: Кожух О.А., Джуга С.Д.,

з участю секретаря: Голубєвої Є.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Радь Іван Іванович, на рішення Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 02 жовтня 2024 року у справі № 303/5463/24 (Головуючий: Монич В.О.), -

В С Т А Н О В И Л А

У червні 2024 року ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Радь І.І. звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності, мотивуючи тим, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 046987, виданого 26.03.2003 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 0523 га, за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Даній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2110400000:01:001:0068 яка в подальшому була поділена на земельні ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та 2110400000:01:001:1502.

У липні 2017 року ОСОБА_1 стало відомо, що ОСОБА_2 всупереч вимогам статті 198 ЗК України, без узгодження з позивачем меж земельної ділянки, як суміжним землекористувачем, на підставі рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26.12.2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачево» отримав у власність земельну ділянку площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_2 , межі якої заступали (накладалися) на земельну ділянку позивача. Згодом, земельну ділянку розміщену за адресою: АДРЕСА_2 , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року, передано у власність відповідача та присвоєно кадастровий номер 2110400000:01:001:1048.

У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до Мукачівської міської ради та ОСОБА_2 про визнання протиправним, скасування рішень Мукачівської міської ради та державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

За результатом розгляду поданої ОСОБА_1 позовної заяви Мукачівським міськрайонним судом Закарпатської області 27.09.2019 року по справі №303/5074/17 ухвалено рішення яким визнано протиправним та скасовано рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007 Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м.Мукачева, в частині надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,0395 га по АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСОБА_1 суд першої інстанції вказав, що погодження меж земельної ділянки із суміжними власники (користувачами) є обов`язковим при наданні земельної ділянки у власність. В той же час, у відповідності до Висновку експерта №41/18 від 16.10.2018 року встановлено, що між земельною ділянкою ОСОБА_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110400000:01:001:0068), та земельною ділянкою ОСОБА_2 (кадастровий номер 2110400000:01:001:1048) має місце перетин. Площа перетину становить 0,0012 га. Земельна ділянка ОСОБА_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 2110400000:01:001:1048) частково накладається на земельну ділянку ОСОБА_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110400000:01:001:0068). Площа накладання становить 0,0012 га.

Дане рішення залишене без змін постановою Закарпатського апеляційного суду від 26.01.2021 року та постановою Верховного Суду від 16.06.2021 року.

Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0395 га по АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, суд першої інстанції у рішенні від 27.09.2019 року зазначив, що дана вимога не підлягає до задоволення, оскільки згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №16885841 від 28.01.2014 року ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га, і у зв`язку з цим дана вимога є передчасною.

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку у зв`язку із чим відкрито провадження у справі №303/2286/21.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 01.06.2021 року по справі №303/2286/21 позовну заяву ОСОБА_1 задоволено частково, визнано недійсним свідоцтво від 28.01.2014 року серії та номер НОМЕР_1 про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 за адресою: АДРЕСА_2 , видане реєстраційною службою Мукачівського міськрайонного управління юстиції у Закарпатській області ОСОБА_2 .

Постановою Закарпатського апеляційного суду від 19.09.2022 року за апеляційною скаргою ОСОБА_2 рішення Мукачівського міськрайонного суду від 01.06.2021 року у частині задоволення вимоги позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю скасовано.

Обґрунтовуючи підстави для скасування рішення суду першої інстанції від 01.06.2021 року Закарпатський апеляційний суд послався на те, що ОСОБА_1 пред`явив позов завідомо знаючи, що з 28.12.2020 його право власності на земельну ділянку площею 0,0523 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 припинилося, натомість виникло право власності на дві інші земельні ділянки з кадастровими номерами 2110400000:01:001:1501 і 2110400000:01:001:1502 та площами 0,0383 га і 0,014 га. Ставити питання про захист права власності щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 позивач не мав правових підстав за відсутністю на час пред`явлення позову такого об`єкта цивільних прав і за відсутністю такого права.

У подальшому позивачу стало відомо, що 30.11.2021 року, тобто на момент розгляду справи №303/2286/21 судом апеляційної інстанції, ОСОБА_2 усвідомлюючи наявність беззаперечних підстав для подальшого визнання недійсним спірного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії № НОМЕР_1 від 28.01.2014 року, здійснив поділ земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 які на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №62063351 від 06.12.2021 року та №62061722 від 06.12.2021 року зареєстровані за ОСОБА_2

23.10.2023 року на підставі технічної документації із землеустрою ОСОБА_2 здійснив об`єднання земельних ділянок за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 в результаті чого утворилася земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632.

При здійснення об`єднання земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 ОСОБА_1 стало відомо 25.01.2024 року.

Факт та обставини формування земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, в результаті об`єднання земельних ділянок за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 підтверджується також листом Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області від 30.01.2024 року №29-7-0.2-333/2-24.

Земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання земельних ділянок 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, повністю відповідає зовнішнім межам земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048, що підтверджується не тільки їхньою площею, адресою місця розташування, відомостями земельного кадастру України, а також копією технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до фактичних обставин справи вбачається, що першочергово підставою набуття права власності відповідача на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 площею 0,0395 га розміщеною за адресою: АДРЕСА_2 , а згодом і видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року, слугувало прийняття Мукачівською міською радою 6-го скликання на 52 сесії рішення від 26 грудня 2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачева», яке в частині надання відповідачу у власність земельної ділянки площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_2 , було скасоване 26.01.2021 року.

Отже, видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер НОМЕР_1 від 28.01.2014 року є дією з оформлення права власності на підставі рішення Мукачівської міської ради 6-го скликання 52 сесії від 26 грудня 2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачево». Разом із тим, оскільки вказане рішення Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року в частині надання відповідачу у власність земельної ділянки площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_2 , 26.01.2021 року було скасоване то і свідоцтво про право власності, яким посвідчено право власності ОСОБА_2 втратило свою юридичну силу.

У результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 сформовано дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 межі якої накладаються на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 створюючи останньому перешкоди у вільному користуванні та розпорядженні нею у встановлених межах.

Враховуючи, що земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання із земельними ділянками за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які у свою чергу сформовані в результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 виділеної ОСОБА_2 згідно скасованого рішення 52 сесії 6- го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007, у зв`язку із встановленням факту накладання меж земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, то належним способом захисту прав та інтересів позивача буде усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 02 жовтня 2024 року у задоволенні позову Радь Івана Івановича в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності – відмовлено.

У поданій апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для відмови у позові відсутні і наведені доводи є аналогічними доводами і підставами викладеними у позовній заяві.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.

Від представника ОСОБА_1 адвоката Радь І.І. та від ОСОБА_2 і його представника адвоката Когут М.М. на адресу Закарпатського апеляційного суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності і їх неявка не перешкоджає розгляду справи у відсутності сторони та представників відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України.

Встановлено, що на підставі рішення Мукачівської міської ради 6-го скликання 52 сесії від 26 грудня 2013 року № 1007 «Про передачу, надання вилучення земельних ділянок громадян м.Мукачеве видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року.

Дане рішення Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року в частині надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,0395 га за адресою: АДРЕСА_2 , 26.01.2021 року було скасоване а отже свідоцтво про право власності, яким посвідчено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 у результаті поділу, якої сформовано дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 втратило юридичну силу.

Згідно ч 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1, статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 3 статті 26 Закону передбачено, зокрема, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав , скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Враховуючи те, що земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання із земельними ділянками за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які у свою чергу сформовані в результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 виділеної ОСОБА_2 згідно скасованого рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007, у зв`язку із встановленням факту накладання меж земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на земельну ділянку Позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, то державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 підлягає скасування, що є підставою для усунення перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою.

У межах справи №303/5074/17 встановлено, що саме зі сторони ОСОБА_2 допущено накладення меж належної йому земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на земельну ділянку відповідача за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, що і слугувало підставою для визнання протиправним та скасуванню рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачева» в частині надання ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,0395 га по АДРЕСА_2 .

Разом з тим, є безпідставним твердження суду першої інстанції про те, що вимога позивача про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 не підлягає задоволенню оскільки скасування запису про державну реєстрацію речового права не є передбаченим законом і ефективними способом захисту права.

За таких обставин, суд першої інстанції не звернув увагу на вищезазначене і рішення суду підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення, у відповідності до п.п. 1,2,4 ч 1 ст. 374 ЦПК України, яким позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити із вищевказаних підстав.

Керуючись ст.ст. 374,376,381-384 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник - адвокат Радь Іван Іванович, задовольнити.

Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 02 жовтня 2024 року скасувати.

Позов задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні належною ОСОБА_1 земельною ділянкою за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 загальною площею 0,0383 га, АДРЕСА_1 цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,0395 га кадастровий номер 2110400000:01:001:1632 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2823874321104 номер відомостей про речове право: 52377097 від 31.10.2025 року.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 21 серпня 2026 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом: Г.Г.СОБОСЛОЙ