Рішення від 03 вересня 2026 р. у справі №484/2401/26 — Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/2401/26

Провадження № 2/484/1817/26

Рішення

іменем України

04 вересня 2026 року м.Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Максютенко О.А.

секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про стягнення орендної плати

установив

до суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», про стягнення орендної плати за: земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825486300:07:000:0503, 4825486300:01:000:1562, 4825486300:05:000:0595, 4825486300:01:000:1563, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за 2025 рік в сумі 8613.94 грн (з урахуванням відрахованих обов`язкових податків та зборів), пені в розмірі 1231.23 грн, індексації в розмірі 689.12 грн а всього 10534.29 грн.

В обгрунтування вимог заначено, що позивачка є власницею зазначених земельних ділянок. 01.12.2014 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі № 000563, державну реєстрацію права оренди якого було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номерами 8103975,8103961, 8103925, 8103939 від 16.12.2014. 24.04.2017 між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було підписано додаткову угоду до договору оренди землі № 001031 про збільшення орендної плати, а згодом, між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду в якій було змінено орендаря та збільшено розмір орендної плати, а саме в розмірі 11186,94 грн. за рік.

02.10.2025 року рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області справа 484/3208/25 було розірвано договір орнеди землеьних ділянок та стягнуто пеню та індексацію.

Перереєстрація права оренди землі відбулась вже в новому аграрному році (2026), у зв`язку з цим договірні відносини з відповідачем діяли до 21.01.2026 року включно.

У 2025 році відповідач продовжував обробляти земельні ділянки, продовжували діяти договірні відносини та відповідно до умов договору до 01.09.2025 року відповідач повинен був провести розрахунок по орендній платі, однак по орендній платі за землю за 2025 рік не розрахувався.

Оскільки відповідач за всі належні їй на праві власності земельні ділянки орендну плату за 2025 рік не сплатив, вона зверталася до відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» про погашення заборгованості, але відповіді не отримала.

Посилаючись на наведені обставини, на положення ЦК України та положення Закону України «Про оренду землі», які регулюють спірні правовідносини, позивач просить стягнути на її користь вказану заборгованість.

Ухвалою суду від 01.05.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

25.05.2026 року ухвалою суду витребувано докази у відповідача, платіжний документ, який би підтверджував сплату орендної плати за 2025 рік, сплату обов`язкових податків та зборів за 2025 рік.

28.07.2026 року представник позивача до суду надала уточнення позовних вимог, де зазначає, що відповідно до додаткової угоди від 03.01.2019 року пункту 4.1 умов додаткової угоди договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13701,14 грн. за рік оренди. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця… . Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний …вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі. Відповідно до п. 4.2 договору із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуюються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Тобто, із суми 13701,14 грн. треба відняти 23%, то до сплати виходить 10549,88 грн.

Прострочення суми боргу становить 143 дні (з 01.09.2025 до 21.01.2026 – дата набрання рішенням законної сили).

Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати становить 1508,65 грн.:

10549,88 грн. * 0,1% = 10,55 грн.

10,55 грн. * 143 днів = 1508,65 грн. – пеня.

Невиплачена орендна плата 10549,88 грн. + пеня 1508,65 грн. = 12058,53 грн.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) земель за 2025 рік становить 1,08 (або 108%) . Цей коефіцієнт застосовується кумулятивно до всіх категорій земель та угідь. 10549,88 грн. * 1,08 = 11393,87 грн.

Просить стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» орендну плату за 2025 рік в розмірі 10549,88 грн. урахуванням індексу інфляції 843,99 грн та пені – 1508,65 грн.

24.07.2026 року відповідач на виконання ухвали суду про витребування доказів надав копії платіжних інструкцій про оплату військового збору за 2025 рік та про оплату ПДФО за 2025 рік ТОВ «Південь Агро Інвест» з оренди землі (паїв) за 2025 рік.

Про слухання справи сторони повідомленні належним чином.

Суд розглянув справу на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

З матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0503, 4825486300:01:000:1562, 4825486300:05:000:0595, 4825486300:01:000:1563, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.24-36).

01.12.2014 між ОСОБА_1 та ПСП імені Т.Г. Шевченка був укладений договір оренди землі № 000563, за умовами якого позивачка передала ПСП імені Т.Г. Шевченка в оренду вказані вище земельні ділянки строком на 5 років.

24.04.2017 між ОСОБА_1 , ПСП імені Т.Г. Шевченка укладено додаткову угоду № 001031 про збільшення орнедної плати.

01.01.2018 та 03.01.2019 між ОСОБА_1 ,ПСП імені Т.Г. Шевченка та ТОВ «Південь Агро Інвест» укладено додаткові угоди до договору оренди землі, за умовами яких зі згоди ОСОБА_1 орендар ПСП «імені Т.Г. Шевченка» передав, а новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» прийняв на себе права та обов`язки сторони (орендаря) передбачені договором оренди землі, строком до 31 грудня 2026.

Умовами додаткової угоди договору оренди землі від 03.01.2019 року пункту 4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13701,14 грн. за рік оренди. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 4.2 договору із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуюються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду від 02.10.2025 року, справа 484/3208/25, було розірвано договір оренди землі № 000563, який було укладено 01.12.2014 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), кадастрові номери: 4825486300:07:000:0503, 4825486300:01:000:1562, 4825486300:05:000:0595, 4825486300:01:000:1563, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 8103975, 8103961, 8103925, 8103939 від 16.12.2014. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 пеню, в розмірі 2942,97 грн. та індексацію, в розмірі 4885,03 грн., а всього стягнути 7828 грн.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 21.01.2026 року зазначене рішення залишено в силі.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, за відсутності доказів зворотнього, відповідачем, в порушення умов укладених договорів оренди позивачці не була виплачена орендна плата за 2025 рік.

Вирішуючи питання по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з положеннями статей 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання додаткової угоди до договору, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» у зазначеній редакції, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно до положень статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, оскільки такі зобов`язання за змістом частини 1 статті 526 ЦК України мають виконуватись належним чином.

Отже, виходячи з аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи, суд дійшов висновку, що ТОВ «Південь Агро Інвест» свої зобов`язання за договорами оренди не виконав, а саме не здійснив виплату орендної плати на користь орендодавиці за 2025 рік.

У зв`язку з цим, невиплачена орендна плата за 2025 рік за укладеними договорами оренди підлягає стягненню на користь позивачки.

Вирішуючи питання щодо розміру сум орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем, суд виходить з умов договорів.

Так, відповідно до додаткової угоди від 03.01.2019 року пункту 4.1 умов договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13701,14 грн. за рік оренди.

Відповідно до п. 4.2 договору із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуюються податки (збори), передбачені чинним законодавством України, тому із суми 13701,14 грн. віднімається 23%.

Сума, що підлягає виплаті становить 10549,88 грн, що є сумою орендної плати, яку має сплатити відповідач за користування вказаними ділянки за 2025 рік позивачу.

Також, враховуючи невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до договору, суд вважає наявними підстави для стягнення з відповідача пені в розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення у відповідності до пункту 4.7 Договору оренди землі за земельні ділянки та втрат від інфляції згідно до пункту 4.4. договору оренди землі.

З урахуванням наданих доказів, пеня підлягає обрахуванню за 2025 рік за 143 дні ( з 01.09.2025 по 21.01.2026 року).

Пеня розраховується за наступною формулою: сума боргу х 0,1% (розрахункова ставка пені)/100% х кількість днів прострочення зобов`язання.

Таким чином, беручи до уваги наведену вище формулу, пеня: за 2025 рік: становить 1508,65 грн.

Відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.ст.1,2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Сторони по справі у додаткових угодах до договору оренди землі визначили в пункті 4.4, що обчислення розміру у орендної пати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше).

Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-nky-zemel-za-2021-rik/) у 2025 році індексація нормативно грошової оцінки землі становить 1.08.

За такого, розмір коефіцієнту індексації за 2025 рік буде становити: 10549,88 грн. * 1,08 = 11393,87 грн.

Таким чином, позовні вимоги позивачки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Крім того, в силу ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути витрати по сплаті судового збору, на загальну суму 1355.16 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення оредної плати – задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2025 рік в розмірі 10549,88 грн, пеню в розмірі 1508,65 грн, індексацію в розмірі 843,99 грн, а всього 12902,52 (дванадцять тисяч дев`ятсот дві) грн 52 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати, в сумі 1355.16 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 04.09.2026 року.

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивачки: адвокат Єщенко Ольга Вікторівна, діє на підставі свідоцтва № 000178 від 11.10.2018, виданого радою адвокатів Херсонської області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.

Суддя: