Рішення від 02 вересня 2026 р. у справі №700/890/26 — Лисянський районний суд Черкаської області

Справа № 700/890/26

Провадження № 2/700/775/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Кравець І.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/890/26 провадження №2/700/775/26 за позовом ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Олійник Наталія Олександрівна до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання право власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання право власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 10.11.2025 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,5 кв.м., житловою площею 25,1 кв.м.. Одночасно між сторонами було досягнуто домовленості щодо відчуження земельної ділянки площею 0.25 га, кадастровий номер 7122882000:01:001:0466, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 10.11.2025 року. Після укладення договору відповідач не виконала свого обов`язку щодо належного оформлення правочину, чим порушила права та законні інтереси позивача як добросовісного набувача нерухомого майна. Враховуючи, що між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повну оплату вартості нерухомого майна, а її ухилення від нотаріального посвідчення договору є безпідставним, позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 04.08.2026 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Позивач та її представник про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином, в позовній заяві просять про розгляд справи без їх участі.

27.08.2026 року відповідач ОСОБА_2 направила до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала повністю та просить розглянути справу без її участі.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

10 листопада 2025 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено в письмові формі договір купівлю-продажу житлового будинку, загальною площею 61,5 кв.м.,житловою площею 25,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 7122882000:01:001:0466, на якій і розташований цей будинок. Загальна сума продажу становить 8000,00 грн, які покупець передав продавцю, а продавець отримав особисто до підписання договору, про що складено розписку, яка додається до договору. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 10.11.2025 року, засвідченою старостою Чаплинського старостинського округу виконавчого комітету Лисянської селищної ради 10.11.2025 в присутності свідків.

Відповідно до умов укладеного договору та розписки, відповідач у шестимісячний термін зобов`язалася зібрати необхідний пакет документів для державної реєстрації та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідач відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору, на звернення покупця не відреагувала, узяті на себе зобов`язання в цій частині не виконала.

Зазначений житловий будинок, загальною площею 61,5 кв.м та земельна ділянка, площею 0,25 га з кадастровим номером 7122882000:01:001:0466, розміщених за адресою: АДРЕСА_1 , належать на праві власності відповідачу, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 15.11.2013, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.11.2013 серії НОМЕР_1 , копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.12.2009 серії НОМЕР_2 , витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.12.2009 №24898988, серії ССР №947391.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю і не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач відзив не подавала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.11.2025 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Щодо позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже письмовий договір купівлі-продажу та рішення суду про визнання такого

договору дійсним є достатньою підставою для державної реєстрації права власності на

відповідне нерухоме майно за позивачем.

У пункті 5 Постанови Пленуму Пленум Вищого спеціалізованого суду України з

розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. № 5 «Про судову практику в

справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що «право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК)».

Таким чином, до державної реєстрації права власності за позивачем таке право у нього не виникне, а відтак відсутні підстави для визнання за ним права власності на нерухоме майно на підставі ст. 392 ЦК одночасно з визнанням дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного без нотаріального посвідчення.

Отже, визнання за позивачем права власності на нерухоме майно одночасно звизнанням дійсним договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, не є належним

способом захисту у випадку ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору

про відчуження нерухомого майна, що є підставою для відмови у задоволенні позову у

частині визнання права власності на таке майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 526, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача – адвокат Олійник Наталія Олександрівна до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання право власності на нерухоме майно– задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 7122882000:01:001:0466, за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, укладений 10.11.2025 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Представник позивача: адвокат Олійник Наталія Олександрівна, РНОКПП НОМЕР_4 , місцезнаходження: вул. Незалежності,29 селище Лисянка Звенигородського району Черкаської області.

Відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Наталія БЕСАРАБ