Рішення від 02 вересня 2026 р. у справі №129/462/25 — Гайсинський районний суд Вінницької області

Справа № 129/462/25

Провадження по справі № 2/129/191/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" вересня 2026 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Швидкого О.В.,

розглянувши без учасників справи та їх представників в підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданого в його інтересах представником позивача адвокатом Карнаухом Аркадієм Петровичем, до Гайсинської міської ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно,

Встановив:

05.02.2025 р. до суду подано позов, в якому представник позивача просить:

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 58,1 кв. м, вартістю 148 510 грн. 75 коп., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначеного у технічному паспорті літерою «А», з верандою «а1» площею 2,7 кв.м, господарською прибудовою «А2» площею 40,6 кв.м, прибудовою входу в погріб «А3» площею 4,1 кв.м, погрібом «ап» площею 5,8 кв.м, хвірткою 1, брамою 2, огорожею 3.

Вимоги позову обґрунтував тим, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був збудований у 1935 році та належав спадкодавцю ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки старости Губницького старостинського округу Гайсинської міської ради Вінницької області № 86 від 11.03.2024 року, на підставі запису у погосподарській книзі № 14, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 відносився до суспільної групи робітників. Станом на 15.04.1991 року до складу двору входив, зокрема, ОСОБА_1 .

Згідно з наданими документами, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами був збудований у 1935 році та до категорії самочинно збудованих не відносився.

Відповідно до звіту про оцінку майна № 201-20250204-0009068827 від 04 лютого 2025 року вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за вказаною адресою становить 148 510 грн. 75 коп.

Як вбачається з відповіді старости Губницького старостинського округу Гайсинської міської ради від 23 квітня 2024 року, рішенням 2 сесії 23 скликання Губницької сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 14 серпня 1998 року ОСОБА_1 було передано у власність земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельну ділянку площею 0,12 га для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач звертався до державного реєстратора Гайсинської міської ради щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, однак у проведенні державної реєстрації йому було відмовлено через відсутність належних правовстановлюючих документів.

У зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на житловий будинок позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності у позасудовому порядку, у зв`язку з чим звернувся до суду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, письмово просили справу розглянути без них, вимоги задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмово вимоги визнав повністю, справу просили розглянути без нього.

З урахуванням позицій учасників справи, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю з таких міркувань.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , був збудований у 1935 році, не є самочинним будівництвом, а відомості про нього містяться у погосподарських книгах.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності проводиться, зокрема, на підставі судового рішення, що набрало законної сили.

При цьому відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно сама по собі не свідчить про відсутність у особи права власності, якщо таке право виникло до запровадження відповідної системи державної реєстрації.

Суд враховує, що спірний будинок був збудований у 1935 році, тобто задовго до запровадження сучасної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Записи у погосподарських книгах відповідно до законодавства, яке діяло на час їх ведення, могли підтверджувати належність будинку та іншого майна відповідному господарству.

Суд також бере до уваги, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку була передана позивачу рішенням органу місцевого самоврядування, а будь-яких доказів належності спірного нерухомого майна іншій особі матеріали справи не містять.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Оцінивши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо земельної ділянки суд зазначає, що предметом даного позову є саме право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Питання права власності на земельну ділянку предметом спору не є.

З огляду на встановлені обставини суд вважає доведеним факт належності позивачу нерухомого майна та наявність підстав для визнання за ним права власності.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 328, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

Вирішив:

Позов задовільнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 58,1 кв. м, вартістю 148 510 грн. 75 коп., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначеного у технічному паспорті літерою «А», з верандою «а1» площею 2,7 кв.м, господарською прибудовою «А2» площею 40,6 кв.м, прибудовою входу в погріб «А3» площею 4,1 кв.м, погрібом «ап» площею 5,8 кв.м, хвірткою 1, брамою 2, огорожею 3.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: