Рішення від 18 серпня 2026 р. у справі №531/2774/25 — Карлівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 531/2774/25

номер провадження 2/531/281/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2026 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області у складі

головуючого - судді Попова М.С.,

за участі секретаря судового засідання - Клименко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу №531/2774/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору укладеною і визнання відсутнім права оренди та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , за участю представника позивача адвоката Кумечко Марини Сергіївни, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Первісний позивач 07.11.2025 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , пізніше було подано заяву про зміну предмету позову, та просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, зареєстрованого 05 квітня 2007 року за № 040755600587, у викладеній редакції; визнати відсутнім право оренди у ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 2.4625 га кадастровий номер 5321682900:00:001:0067, номер запису про право в державному реєстрі прав 62611287.

Ухвалою суду від 05.03.2026, до участі у справі в якості співвідповідача за первісним позовом було залучено ОСОБА_2

17 грудня 2025 року через систему «Електронний суд» представником відповідача адвокатом Кумечко М.С. подано зустрічний позов про стягнення з ТОВ «Лип`янка» на користь ОСОБА_1 заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням 3% річних, пені, та інфляційних нарахувань.

Ухвалою суду від 13.01.2026 було прийнято до спільного розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 , за участю представника позивача адвоката Кумечко М.С., до ТОВ «Лип`янка» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з первісним позовом ТОВ «Лип`янка» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору укладеною.

У первісному позові зазначається, що між Товариством з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі б/н від 16 вересня 2005 року, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5321682900:00:001:0067. У подальшому було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі від 16 вересня 2005 року від 15.09.2015. Право оренди зареєстровано 15.04.2016, номер запису про інше речове право: 14627075. Протоколом загальних зборів №148 від 05.09.2022 змінено найменування ТОВ імені А.Л. Фисуна нта ТОВ «Лип`янка». Зміна найменування не призвела до зміни сторони договору. Договір діяв до 15.09.2025 включно. Беручи до уваги факт неналежного виконання обов`язків орендаря за умовами вказаного договору, положення п.8 Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 16 вересня 2005 року від 15.09.2015, орендар повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк та надіслав пропозицію щодо продовження договору оренди землі разом з проектом додаткової угоди. Лист-повідомлення, який би містив мотивовані заперечення чи належне обгрунтування, щодо питання розгляду пропозиції, проекту додаткової угоди про поновлення даного договору оренди землі та прийнятого рішення за результатами розгляду орендодавця відсутній. При цьому, йому було запропоновано вносити зміни до додаткової угоди та узгодження її змісту. ТОВ «Лип`янка» продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору, земельна ділянка не поверталася. Відповідач ОСОБА_1 передала спірну земельну ділянку з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 в оренду ОСОБА_2 . До матеріалів справи долучено Договір оренди земельної ділянки укладений між відповідачем та ОСОБА_2 від 01.12.2025 року. Таким чином, встановлені у справі обставини свідчать про те, що Відповідачем було порушено переважне право Позивача – ТОВ «Лип`янка» на поновлення договору оренди земельної ділянки, передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі». Договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Лип`янка» та ОСОБА_1 діяв до 15.09.2025 року включно. Водночас новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 було укладено 01.12.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 тобто після припинення дії договору з Позивачем, але без дотримання процедури реалізації його переважного права. Відтак, 02.07.2025 року ОСОБА_1 отримала цінного з описом листа від ТОВ «Лип`янка» направленого 30.06.2025 року, що засвідчується її підписом про отримання, проте відмови від пропозиції на продовження договору оренди – не надходило. Відсутність вмотивованої відмови орендодавця автоматично вводить у дію механізм поновлення за «мовчазною згодою». Враховуючи, те що Відповідач отримав пропозицію, щодо продовження договору оренди землі, проте так і не надав вмотивованого заперечення, у поновленні договору оренди землі, відповідні дії підпадають під кваліфікацію «мовчазної згоди», про що і зазначив Верховний Суд у постанові від 23.08.2023 у справі № 910/605/20. Факт укладення нового договору оренди земельної ділянки з іншим орендарем без належного врахування переважного права Позивача свідчить про наявність спору не лише, щодо укладення додаткової угоди, а й щодо правомірності самого договору оренди, укладеного з ОСОБА_2 . Належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

У зустрічному позові йдеться про те, що 15 вересня 2015р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна (ТОВ «Лип`янка») було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 16 вересня 2005 р. Предметом даного Договору є надання Орендодавцем та прийняття Орендарем в строкове платне користування земельної ділянки (кадастровий номер 5321682900:00:001:0067) приватної власності, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лип`янської сільської ради Карлівського району Полтавської області. Відповідно до п.8 Договору – договір діє з моменту укладення даного договору. Відповідно до п.9 Договору – орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки приватної власності у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. Відповідно до п.11 Договору – орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.10 Договору – обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п.13 Договору – розмір орендної плати може переглядатись один раз на рік або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках передбачених законодавством. Відповідно до п.14 Договору – у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% (відсотки) несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.41 Договору – за невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п.8 Договору- договір діє до 15 вересня 2025 р. Станом на 23 жовтня 2025 р. дія Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005р., укладеного 15 вересня 2015р. закінчилася. Орендодавець ОСОБА_1 не виявила бажання продовжувати договірні відносини із Товариством з обмеженою відповідальністю «Лип`янка», про що в серпні та вересні 2025 р. повідомляв в письмовому порядку – шляхом направлення на поштову адресу Заяв про небажання укласти з додаткову угоду про продовження дії договору оренди та збільшення розміру орендної плати. Вказані заяви були отримані представником ТОВ «Лип`янка», що підтверджується відповідними поштовими квитанціями. Таким чином, дія Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 р., укладеного 15 вересня 2015 р. закінчилася, про що було внесено відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно до положень Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 року, укладеного 15.09.2015 року між громадянкою ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ ім. А.Л. Фисуна (наразі — ТОВ «Лип`янка»), останній зобов`язався здійснювати виплату орендної плати у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, нарахування орендної плати повинно проводитись з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки відповідно до вимог законодавства України. Відповідний обов`язок, щодо виплати орендної плати з врахуванням індексації, закріплений і у Законі України «Про оренду землі». Проте, всупереч взятим на себе договірним зобов`язанням, ТОВ «Лип`янка» (раніше — ТОВ ім. А.Л. Фисуна) протягом усього строку дії договору після внесення змін — з 2015 року по 2024 рік (включно) — жодного разу не здійснювало індексацію орендної плати. У пункті 10 договору сторони домовилися про те, що нарахування орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний рік. Разом з цим, відповідачем цього зроблено не було. Внаслідок цього орендна плата сплачувалася в заниженому розмірі, що призвело до суттєвого недоотримання доходів орендодавцем ОСОБА_1 , а саме недоотримання орендної плати в розмірі. ТОВ «Лип`янка» при нарахуванні та виплаті орендної плати за період з 2015 по 2024 роки не врахувало, що в період з 2015 по 2022 рік включно нормативна грошова оцінка (НГО) земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 залишалася незмінною. В таких умовах, відповідно до пункту 10 Договору оренди, а також до вимог Закону України «Про оренду землі», орендар зобов`язаний здійснювати щорічну індексацію саме розміру орендної плати з урахуванням індексу споживчих цін (ІСЦ). Така індексація є обов`язковою умовою договору і законодавчою вимогою, що спрямована на збереження реальної вартості орендної плати в умовах інфляції. Проте ТОВ «Лип`янка» протягом усього зазначеного періоду жодного разу не провело належної індексації орендної плати, що призвело до її заниження та систематичного недоотримання Орендодавцем належних коштів. Відсутність індексації є порушенням умов договору та норм чинного законодавства й тягне за собою обов`язок здійснити відповідний перерахунок і доплату заборгованості. На підтвердження вищевказаних тверджень, вважаємо за необхідне зазначити розмір нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 у період з 2015 по 2025 рік включно нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 змінювалася лише двічі — у 2023 та 2024 роках, а впродовж 2015–2022 років залишалася сталою та становила 96 367,81 грн. Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, орендна плата повинна обчислюватися у розмірі не менше 7% від НГО. Таким чином, мінімальний розмір орендної плати упродовж 2015–2022 років складав 6 745,75 грн на рік, і, відповідно до пункту 10 договору, підлягав щорічній індексації відповідно до індексу споживчих цін (ІСЦ), навіть за умови незмінності НГО. Така індексація є обов`язковою нормою договору та прямо передбачена чинним законодавством (зокрема, ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та п. 289.2 Податкового кодексу України). Починаючи з 2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки змінилася, і, відповідно, змінився й базовий мінімальний розмір орендної плати, який також підлягає щорічній індексації у порядку, визначеному договором. Зокрема, НГО становила: у 2023 році — 101 282,57 грн, мінімальна орендна плата — 7 089,78 грн; у 2024 році — 113 436,47 грн, мінімальна орендна плата — 7 940,55 грн. Однак, незважаючи на встановлений договірний обов`язок, ТОВ «Лип`янка» жодного разу упродовж 2015–2024 років не здійснювало індексацію орендної плати, що призвело до її заниження та тривалого недоотримання Орендодавцем належних платежів. Це є суттєвим та триваючим порушенням умов договору й підставою для перерахунку орендної плати за увесь період з урахуванням щорічних ІСЦ, а також для стягнення заборгованості. Земельна ділянки були передані позивачкою в оренду за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 р. укладеного 16 вересня 2015р., строк сплати орендної плати не пізніше 31 грудня. Це є суттєвим та триваючим порушенням умов договору й підставою для перерахунку орендної плати за увесь період з урахуванням щорічних ІСЦ, а також для стягнення заборгованості. Земельна ділянка була передана позивачкою в оренду за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005р. укладеного 16 вересня 2015 р., строк сплати орендної плати не пізніше 31 грудня. Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є жовтень 2015 року (наступний місяць після внесення змін до договорів оренди землі 16.09.2005р. щодо розміру орендної плати). Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є жовтень 2015 року (наступний місяць після внесення змін до договорів оренди землі 16.09.2005р. щодо розміру орендної плати). Отже, розмір орендної плати за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005р. укладеного 16 вересня 2015р., з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2015 році – 6838,77 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 101,379% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2015 року), з яких виплачено 4818,39 грн. Недоплата становить 2020,38 грн.; у 2016 році – 7684,15 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 113,911% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2016 року), з яких виплачено 6750,75 грн. Недоплата становить 933,4 грн.; у 2017 році – 8734,46 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 129,481% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2017 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 1988,71 грн.; у 2018 році – 9588,40 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 142,140% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2018 року), з яких виплачено 9636,78 грн. Недоплата відсутня.; у 2019 році – 9977,18 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 147,902% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2019 року), з яких виплачено 9636,78 грн. Недоплата становить 340,4 грн.; у 2020 році – 10 475,21 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 155,286% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2020 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 3729,46 грн.; у 2021 році – 11 524,34 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 170,838% (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2017 року по грудень 2021 року), з яких виплачено 15 701,92 грн. Недоплата відсутня; у 2022 році – 14 590,17 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 216,287% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 13 491,50 грн. Недоплата становить 1098,67грн.; у 2023 році – 16 113,79 грн (7089,78 грн (сума орендної плати) х 227,282% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 9 386,02 грн.; у 2024 році – 19 213,4 грн (7 940,55 грн (сума орендної плати) х 241,962% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 7820,95 грн. Недоплата становить 11 392,45 грн. Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 р. укладеного 16 вересня 2015 р. становить 30 894,49 грн.

Відповідно до п. 14 Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 р. укладеного 15 вересня 2015 р. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи викладене, позивачем ОСОБА_1 здійснено нарахування передбачених законом та договором фінансових санкцій за прострочення виконання грошового зобов`язання. Зокрема, відповідно до пункту 14 Договору оренди землі, на суму простроченої орендної плати нараховано пеню у розмірі 0,01% за кожен день прострочення, а також, на підставі частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, інфляційні втрати та 3% річних за увесь період несвоєчасного виконання грошового зобов`язання. Розрахунок зазначених сум здійснено позивачем окремо за кожним роком, виходячи з періоду прострочення, визначеного вище, та розміру недоплаченої орендної плати. Детальний розрахунок пені, інфляційних втрат і 3% річних та пені додається до позовної заяви та є невід`ємною частиною позовних вимог про стягнення заборгованості і штрафних санкцій з ТОВ «Лип`янка» за порушення умов договору оренди землі. Таким чином, відповідно до Розрахунків, за порушення терміну сплати за поставлений товар, нараховано: - сума основного боргу: 30894,49 грн.; - пеня: 3 537,61 грн.; - 3 % річних: 2 905,35 грн.; - інфляційне збільшення суми боргу: 13 241,39 грн.

Представник відповідача за первісним позовом Ковтун Л.О. до суду не з`явилася, надавши письмову заву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності ОСОБА_2 .

Представник відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним ОСОБА_3 , до суду не з`явилася, надавши письмову заву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності ОСОБА_1 . Раніше було подано відзив на первісний позов у якому просила відмовити в задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про визнання додаткової угоди до договору укладеною.

Представник ТОВ «Лип`янка» Тереховський Д.О. до суду також не з`явився, мається заява про розгляд справи без участі уповноваженого представника. Раніше було подано відзив на зустрічний позов у якому просив відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог.

Дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним, що визначено у п.2 ч.2 ст.16 ЦК України.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства – Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Щодо позовних вимог за первісним позовом.

Як встановлено судом, між Товариством з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди землі б/н від 16 вересня 2005 року, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5321682900:00:001:0067.

У подальшому було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі від 16 вересня 2005 року від 15.09.2015.

Право оренди зареєстровано 23.05.2016, номер запису про інше речове право: 14627075.

Протоколом загальних зборів №148 від 05.09.2022 змінено найменування ТОВ імені А.Л. Фисуна на ТОВ «Лип`янка». Зміна найменування не призвела до зміни сторони договору.

Відповідно до п.8 Договору – договір діє з моменту укладення даного договору.

Відповідно до п.9 Договору – орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки приватної власності у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік.

Відповідно до п.11 Договору – орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п.10 Договору – обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.13 Договору – розмір орендної плати може переглядатись один раз на рік або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках передбачених законодавством.

Відповідно до п.14 Договору – у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% (відсотки) несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.41 Договору – за невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 8 Договору про внесення змін до Договору оренди землі від 15.09.2015 встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен, не пізніше ніж до 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Позивач реалізував своє переважне право та направив пропозицію, щодо продовження договору оренди землі 30.06.2025 року, вих.№ 96 та Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року, що підтверджується накладною з трек-номером «Укрпошти» (3950035671594) та квитанцією про відправку цінного з описом листа до ОСОБА_1 .

02.07.2025 року ОСОБА_1 отримала цінний з описом лист від ТОВ «Лип`янка», що направлений 30.06.2025 року, про що засвідчує її підпис про отримання.

Первісним позивачем зазначається, що відмова від пропозиції на продовження договору оренди від первісного відповідача не надходила.

У відзиві на первісний позов зазначається, що 07 червня 2025р. ОСОБА_1 на поштову адресу орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» направлено лист про небажання продовжувати договірні відносини та укладати додаткову угоду про продовження терміну дії Договору оренди землі (трек-номер листа: 3950035711367).

У відповідь на даний лист, ТОВ «Лип`янка» було підготовлено та 30 червня 2025 р. направлено на поштову адресу ОСОБА_1 . Лист-повідомлення та проект Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005р.

08 серпня 2025 р. та 02 вересня 2025р. ОСОБА_1 , на поштову адресу орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» було направлено листи про відсутність наміру укладати з ТОВ «Лип`янка» додаткової угоди про продовження терміну дії Договору оренди землі (трек-номер листа 3950035725350, 3950035730930)

Всі листи, що направлялися ОСОБА_1 , були вручені представнику ТОВ «Лип`янка», що підтверджується відповідними поштовими квитанціями.

Первісний позивач вказує на те, що новий договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0067 було укладено 01.12.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , тобто після припинення дії договору з позивачем, але без дотримання процедури реалізації його переважного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.177 ЦПК України позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб. Відповідно до ч. 5 ст. 177 ЦПК України, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів). Таким чином, ОСОБА_4 , повинен був саме з позовною заявою надати копії всіх документів, які на його думку підтверджують мотиви викладені в позовній заяві.

Право оренди, як різновид речового права, виникає виключно з моменту його державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий висновок випливає з аналізу положень пункту 1 частини першої статті 2 та частини другої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також статей 182 та 334 Цивільного кодексу України.

Варто наголосити, що строк дії договору оренди земельної ділянки є невід`ємно пов`язаним із строком реалізації самого права оренди. Обчислення строку договору розпочинається з моменту його укладення, отже право оренди припиняється разом із завершенням терміну дії договору, незалежно від дати державної реєстрації цього права.

При цьому, строк дії договору оренди землі може бути продовжений, змінений або договір оренди землі може бути укладений на новий строк.

Продовження договору оренди землі регулюється Законом України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент закінчення строку дії договору.

Так, частинами 1-3 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Тобто, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, маючи намір реалізувати переважне право перед іншими особами на продовження орендних правовідносин, зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною 2 статті 33 вказаного Закону або договором оренди) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди.

Відповідно до Постанови Верховного Суду від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. На реалізацію такого наміру він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 Закону № 161-XIV) повідомити про це орендаря та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення – запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк).

Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша-п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18).

Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).

Таким чином, з аналізу вище викладеного, можна прийти до висновку, що завершити процедуру поновлення Договору оренди можливо виключно в судовому порядку шляхом визнання укладеною відповідно додаткової угоди з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду.

Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей (ст. ст. 152, 158 ЗК України).

Згідно ст. 35 Закону України “Про оренду землі”, спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Як встановлено судом, у даному випадку, первісним позивачем вимоги ст.33 Закону України “Про оренду землі” та умов договору дотримано. Адже, закінчення строку дії договору оренди визначено - 15.09.2025 року, а ТОВ «Лип`янка» про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк було повідомлено ОСОБА_1 вчасно, шляхом направлення на її адресу листа-повідомлення з проектом додаткової угоди 30.06.2025 (рекомендоване повідомлення про вручення поштово відправлення датоване – 02.07.2025).

Натомість відповідачем за первісним позовом ОСОБА_1 не надано суду належні та допустимі докази на підтвердження направлення на адресу ТОВ «Лип`янка», у визначені законом строки, тобто розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, листа з повідомленням про відсутність наміру укладати з ТОВ «Лип`янка» додаткової угоди про продовження терміну дії Договору оренди землі у відповідь на лист від 30.06.2025 (отриманий 02.07.2025).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідь на лист від 30.06.2025 ОСОБА_1 направлено лише 08.08.2025 та отримано адресатом 13.08.2025.

Крім того, у відзиві на первісний позов, вказується про направлення 02.09.2025 на адресу ТОВ «Лип`янка» відповіді з повідомленням про відсутність наміру укласти додаткову угоду про продовження дії договору та збільшення розміру орендної плати , на лист від 14.08.2025, хоча підтвердження направлення такого листа-повідомлення з проектом додаткової угоди ТОВ «Лип`янка» на адресу ОСОБА_1 відсутнє.

Відповідне своєчасне повідомлення є необхідною передумовою як для виникнення у орендаря права на продовження договірних правовідносин, так і для покладення на орендодавця обов`язку розглянути таке звернення та надати відповідь у встановленому порядку.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог за первісним позовом, з підстав дотримання первісним позивачем підстав для продовження договірних правовідносин відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме повідомлення орендодавця у передбачений Договором оренди строк про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк із долученням проєкту відповідної додаткової угоди, та за відсутності повідомлення орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення у місячний термін.

Щодо позовних вимог за зустрічним позовом.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

15 вересня 2015 р. між ОСОБА_1 на правах власності відповідно до державного акту та Товариством з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна було укладено Договір про внесення змін до Договору оренди землі від 16 вересня 2005 р.

Предметом даного Договору є надання Орендодавцем та прийняття Орендарем в строкове платне користування земельної ділянки (кадастровий номер 5321682900:00:001:0067) приватної власності, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лип`янської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 року становить, 50306,51 коп. коефіцієнта індексації та коефіцієнта 1,756 (згідно постанови КМУ від 31.10.2011 року №1185).

Відповідно до пункту 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки приватної власності у розмірі не менше 7% від нормативно-грошової земельної ділянки в рік. Виплата орендної плати може проводитись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін.

Згідно пункту 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п.11 Договору – орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 13 Договору визначено, що розмір орендної плати може переглядатись один раз на рік або у разі зміни умов господарювання передбаченого договором, зміни розмірів податку, підвищення цін або зменшення цін та тарифів, зміни коефіцієнта індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки з вини орендаря, що підтверджено документам.

Відповідно до п.14 Договору – у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% (відсотки) несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.41 Договору – за невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Як зазначає позивач за зустрічним позовом, всупереч взятим на себе договірним зобов`язанням, ТОВ «Лип`янка» (раніше ТОВ ім.А.Л.Фисуна») протягом усього строку дії договору після внесення змін – з 2015 по 2024 р.(включно)- жодного разу не здійснювало індексацію орендної плати.

Внаслідок цього, орендна плата сплачувалася у заниженому розмірі, що призвело до суттєвого недоотримання доходів орендодавцем.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі.

У разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році (п. 287.1 ПКУ).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, ЦКУ, Законом України від 06.10.1998 р. №161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон №161), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.

За розрахунками позивача за зустрічним позовом, розмір орендної плати за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 укладеного 15.09.2015, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього , з урахуванням індексу інфляції, за період з 2015 по 2025 роки, складав: у 2015 році – 6838,77 грн; у 2016 році – 7684,15 грн.; у 2017 році – 8734,46 грн; у 2018 році – 9588,40 грн; у 2019 році – 9977,18 грн; у 2020 році – 10 475,21 грн; у 2021 році – 11 524,34 грн; у 2022 році – 14 590,17 грн; у 2023 році – 16 113,79 грн; у 2024 році – 19 213,4 грн. Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 укладеного 15.09.2015 становить 30894,49 грн.

Відповідно до положення ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з порушенням виконання свого зобов`язання за договором оренди, позивач за зустрічним позовом просить суд стягнути з відповідача за зустрічним позовом 3% річних у розмірі – 2905,35 грн.; інфляційні витрати - 13241,39 грн.; пеню в розмірі 3537,61 грн.

Судом було проведено власний розрахунок та встановлено наступне.

Представником відповідача за зустрічним позовом Тереховським Д.О., у відзиві на зустрічний позов було заявлено клопотання про застосування строку позовної давності.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1ст. 631 ЦК України).

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Частиною 3 ст. 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Однак, законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року, який набрав чинності 02 квітня 2020 року, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України було доповнено пунктом 12.

Відповідно до пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CоV-2» на всій території України встановлено карантин з 12 березня 2020 року до 30 червня 2023 року (з урахуванням постанов Кабінету Міністрів України № 392 від 20 травня 2020 року, № 500 від 17 червня 2020 року, № 641 від 22 липня 2020 року, № 760 від 26 серпня 2020 року, № 956 від 13 жовтня 2020 року, № 1236 від 09 грудня 2020 року, № 104 від 17 лютого 2021 року, № 405 від 21 квітня 2021 року, № 611 від 16 червня 2021 року, № 855 від 11 серпня 2021 року, № 981 від 22 вересня 2021 року, № 1336 від 15 грудня 2021 року, № 229 від 23 лютого 2022 року, № 630 від 27 травня 2022 року, № 928 від 19 серпня 2022 року, № 1423 від 23 грудня 2022 року, № 383 від 25 квітня 2023 року).

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України відмінено карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

А як передбачено ч. 3 ст. 263 ЦК від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

Водночас, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено воєнний стану з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який неодноразово продовжувався та діє на цей час.

17 березня 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX від 15 березня 2022 року, яким внесено зміни до законодавчих актів України, зокрема розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 19 такого змісту: «19. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Законом України від 08 листопада 2023 року № 3450-IX пункт 19 було викладено у наступній редакції: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

04 вересня 2025 року набрав чинності Закон України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» від 14.05.2025 № 4434-IX.

Закон скасовує зупинення строків позовної давності на період дії воєнного стану, шляхом виключення п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (стаття 76 ЦПК України).

Зустрічний позов про стягнення заборгованості по орендній платі надійшов до суду 17.12.2025. Розрахунок заборгованості позивачем проведено з 2015 по 2025 роки.

З урахуванням викладеного вище, враховуючи строки позовної давності, суд рахує заборгованість по орендній платі за 2017-2024 роки, а інфляційні витрати та 3% річних за 2019-2024 роки.

Виходячи з НГО - 80306,51 грн., щорічний розмір орендної плати без урахування індексу інфляції становить 5621,46 грн.

З урахуванням індексу інфляції (5621,46 х 112,4%) у 2017 році наявна переплата 1615,92 грн. ; у 2018 недоплачено 835,68 грн. (5621,46 х 113,7%); у 2019 переплачено 3712,41 грн. (5621,46 х 109,8%); у 2020 переплачено 1655,21 грн. (5621,46 х 104,1%); у 2021 переплачено 10397,82 грн. (5621,46 х 105,0%); у 2022 переплачено 8231,07 грн. (5621,46 х 113,7%); у 2023 було переплачено 8060,5 грн. (5621,46 грн. х 126,6%); у 2024 переплачено 8365,54 грн. (5621,46 х 105,1%).

Згідно проведених судом розрахунків, встановлено недоплату орендної плати у 2018 на суму 835,68 грн. Та з урахуванням строків позовної давності, судом визначено розмір пені, що склав 212,51 грн.

Разом до стягнення з відповідача за зустрічним позовом підлягає сума у розмірі 1048,19 грн.

Отже, суд прийшов до висновку про можливість часткового задоволення зустрічних позовних вимог.

Щодо стягнення судових витрат.

Враховуючи, що за первісним позовом, з двох наявних відповідачів, права позивача порушено ОСОБА_1 , то саме відносно неї слід вирішити питання про відшкодування судових витрат на рахунок позивача.

Та, оскільки, суд задовольняє первісні позовні вимоги у повному обсязі, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Лип`янка» слід стягнути суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

А також, оскільки зустрічні позовні вимоги суд задовольняє частково (20,64%), з ТОВ «Лип`янка» на користь ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 274,76 грн.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 76, 77,79, 81, 259, 263-265ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору укладеною і визнання відсутнім права оренди, задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрованого 05 квітня 2007 року за №040755600587, у наступній редакції:

« ДОДОТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2005 року,

зареєстрованого 05 квітня 2007 року за №040755600587

с. Лип`янка ___________ 2025 року

Орендодавець: Громадянин України: ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Карлівським РВ УМВС України в Полтавській області 20.12.1996 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , з однієї сторони, та

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛИП`ЯНКА», код за ЄДРПОУ 32217731, в особі директора Кобченко Ольги Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а коже окремо «Сторона», уклали дану Додаткову угоду до Договору оренди землі від 16.09.2005 року, який було викладено в новій редакції __________ року, (далі - Угода), що передбачає приведення тексту вказаних договорів (далі - Договір) відповідно до чинних вимог нормативних актів, які регламентують орендні відносини щодо земельних ділянок та має наступну редакцію, а саме:

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5321682900:00:001:0067, яка належить йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Р1 №518068, від 30.03.2001 року, реєстраційний номер 928574153216, номер запису про право власності 14627008, номер запису про інше речове право 14627075, (далі – Земельна ділянка). Земельна ділянка знаходиться на території Карлівської ТГ Лип`янської сільської ради Полтавського (Карлівського) району Полтавської області.

2. Об`єкт оренди

2.1 Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка площею 2,4625 га, у тому числі 2,4625 га ріллі.

2.2 Цільове призначення Земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.

2.4 Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5 Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

3. Строк дії договору

3.1 Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років 05 місяців 11 днів. Договір діє до 15.09.2032 р.

3.2 Даний Договір підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, передбаченому ст. 126-1 Земельного кодексу України та Договором.

3.3 Поновлення Договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами Договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

3.4 Сторона Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору не пізніше як за два місяці до дати закінчення дії такого Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору та повідомляє іншу Сторону про це протягом 7 днів з дня подачі такої заяви відповідним листом-повідомленням.

3.5 У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

3.6 Після закінчення дії Договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі». У цьому разі Орендар повинен не пізніше за місяць до закінчення строку дії договору надіслати Орендодавцю лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк з проектом цього договору.

3.7 Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк із проектом договору, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень, укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

3.8 У разі відсутності протягом одного місяця з дня отримання Орендодавцем листа-повідомлення Орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк із проектом цього договору зворотнього листа-повідомлення Орендодавця про заперечення згідно п. 3.7 Договору чи не продовження дії Договору, а також за умови, що орендар має намір продовжити користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі, такий договір вважається продовженим на умовах, що передбачені у проекті договору, надісланого із листом-повідомленням Орендаря про укладення договору оренди землі на новий строк.

4. Орендна плата

4.1 Розмір орендної плати складає 32467 грн. 53 коп. (Тридцять дві тисячі чотириста шістдесят сім грн. 53 коп.), з вирахуванням податків та зборів, що передбачені законодавством, зокрема, податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування). Сплата податків та зборів Орендодавця покладається на Орендаря.

4.2 Орендна плата виплачується шляхом безготівкового переказу за реквізитами Орендодавця або у інший спосіб, який погоджений Сторонами та незаборонений законодавством.

4.3 За письмовою заявою Орендодавця та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної у п. 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товарно-транспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю. Вище вказана кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, без вирахування податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).

4.4 Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати, за попереднім погодженням Сторін.

4.5 Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.6 Орендар вносить орендну плату до 31 грудня поточного року. У випадку виплати орендної плати Орендодавцю за майбутні періоди, Орендодавець гарантує, що не буде претендувати на перегляд орендної плати та застосування індексів інфляції за виплачені періоди. У випадку дострокового припинення строку дії Договору, Орендодавець зобов`язується протягом місяця з дати припинення Договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості дні протягом яких Орендар позбавлений можливості користуватися земельною ділянкою.

4.7 Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на рік за наявності таких умов:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документально;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.8 Недосягнення Сторонами згоди щодо перегляду розміру орендної плати не є підставою для дострокового розірвання Договору.

4.9 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1 Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.

5.2. Умови збереження стану об`єкта оренди: земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахування нормального зносу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1 Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2 Земельна ділянка вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. 6.3 Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки , що містяться у Державному земельному кадастрі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1 Після закінчення строку дії Договору, якщо він не продовженим Сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством та Договором, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі, протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту закінчення Договору.

7.2 Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, крім випадків погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря. Якщо сторонами на досягнуто згоди відшкодування збитків, спір розв`язується судом.

7.3 Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

7.5 Умови, обсяги та строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою додатковою угодою Сторін.

7.6 Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.7 Розмір фактичних витрат Орендаря визначаються на підставі документально підтверджених даних.

7.8 Якщо на момент припинення дії Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря ( у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури. До моменту збирання врожаю продовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1 Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору земельна ділянка в спорі, під арештом, забороною чи під іншим обтяженням не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

8.2 Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

9. Інші права та обов`язки сторін

9.1 Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2 Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою Земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;

- у випадку реорганізації Орендаря переукласти договір оренди з правонаступником;

- на передавати Земельну ділянку у заставу, довірчу власність, застосовувати інші обтяження без нотаріальної згоди Орендаря;

- повідомити Орендаря про зміну даних для виплати орендної плати засобами поштового або електронного зв`язку.

9.3 Права Орендаря. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору оренди землі;

- без письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;

- отримувати продукцію і доходи;

- власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на земельній ділянці;

- на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про земельну ділянку та права на неї;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- переважне право на поновлення цього Договору на новий строк;

- за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки;

- у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку Орендодавцю. Збирання здійснюється згідно сезону збирання культур.

9.4 Обов`язки Орендаря. Орендар зобов`язаний:

- протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;

- після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

9.5 Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься в даному Договорі, додатках до нього, та інших документах, що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря – «Орендні відносини з власниками землі», повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені Законом України «Про захист персональних даних», а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

10. Ризик Випадкового знищення або пошкодження об`єкту оренди або його частини

10.1 Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди або його частини несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1 Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1 Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов Договору.

12.2 У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.

12.3 У разі недосягнення згоди щодо змін умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.4 Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідація юридичної особи-Орендаря.

12.5 Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6 Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7 Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для змін умов або розірвання Договору.

12.8 Право власності на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-Орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю Земельну ділянку разом з Орендарем.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1 За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.2 Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося на з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1 Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.2 Підписання сторонами цього Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

14.3 Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.

14.4 Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється у письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення, шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони або засобами електронного зв`язку.

14.5 Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

Орендодавець Орендар

ОСОБА_1 ТОВ «Лип`янка»

Паспорт НОМЕР_1 Адреса: 39530, Полтавська область

Виданий Карлівським РВ УМВС України Полтавський (Карлівський) р-н, с. Лип`янка

в Полтавській обл. 20.12.1996 року п/р НОМЕР_3

Місце проживання: Полтавська обл., в АТ «ПУМБ» адреса банку м. Київ,

Полтавський р-н, с. Лип`янка МФО 334851 ІПН 322177316125

вул. Першотравнева, Код ЄДРПОУ 32217731

ідентифікаційний номер 2536505927

_____________ І.Ф. Тарасовська Директор _________ О.М. Кобченко ».

Визнати відсутнім право оренди у ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ), щодо земельної ділянки загальною площею 2.4625 га кадастровий номер 5321682900:00:001:0067, номер запису про право в державному реєстрі прав 62611287.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень нуль копійок).

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 , за участю представника позивача адвоката Кумечко Марини Сергіївни, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка, заборгованість з орендної плати за Договором про внесення змін до Договору оренди землі від 16.09.2005 року, укладеного 15.09.2015 року, з урахуванням пені у загальному розмірі 1048,19 грн. (одна тисяча сорок вісім гривень дев`ятнадцять копійок).

У задоволенні іншої частини зустрічних позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731, адреса: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: Полтавська область, Полтавський район, с.Лип`янка, судовий збір пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 274,76 грн. (двісті сімдесят чотири гривні сімдесят шість копійок).

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя М.С.Попов