Рішення від 25 серпня 2026 р. у справі №924/564/26 — Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

_______________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" серпня 2026 р. Справа № 924/564/26

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі судового засідання Жиромській А.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовом фермерського господарства "Достовалових", с. Нагоряни, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область

до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Агро-Еко ХХІ", с.Крушанівка, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область

про витребування земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Рудик В.М. згідно ордеру (в режимі відеоконференції),

від відповідача: не з`явився,

встановив:

фермерське господарство "Достовалових" звернулася до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Агро-Еко ХХІ", у якому просить витребувати з тимчасового володіння товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на користь позивача земельні ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, площею 1,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058 для ведення особистого селянського господарства, розташованих за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, номер запису про інше речове право 45471764, на земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, номер запису про інше речове право 45469416, на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, номер запису про інше речове право 45473225, на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, номер запису про інше речове право 45470886.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 позов Фермерського господарство «Достовалових» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Кам`янець-Подільська міська рада про визнання недійсними наказів, скасування державної реєстрації земельних ділянок та витребування земельних ділянок задоволено частково. Водночас, ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 закрито провадження по справі в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про витребування з тимчасового володіння та припинення права користування земельними ділянками. З огляду на суб`єктний склад сторін, спір в частині вирішення вказаних позовних віднесений до юрисдикції господарських судів, що виключає її розгляд у зазначеній частині вимог в порядку цивільного судочинства.

Позивач також звертає увагу, що на сьогодні Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 13.01.2025 року виконано, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинено право власності громадянки ОСОБА_1 щодо спірних земельних ділянок. Однак, в Реєстрі залишаються записи про інше речове право, право оренди ТОВ «АГРО-ЕКО ХХІ» щодо цих же земельних ділянок, якими ОСОБА_1 розпорядилася шляхом укладення відповідних договорів оренди.

Представники позивача судовому засіданні 26.08.2026 підтримав позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 26.08.2026 не з`явився, відзив на позов не подав. Матеріали справи містять довідку про доставку ухвали суду від 29.07.26 до електронного кабінету відповідача: 29.07.26 17:40.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачі не скористалися своїм процесуальним правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 позов Фермерського господарство «Достовалових» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Кам`янець-Подільська міська рада про визнання недійсними наказів, скасування державної реєстрації земельних ділянок та витребування земельних ділянок задоволено частково.

Витребувано з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарство «Достовалових» земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, земельну ділянку площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0061.

Скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав усіх зареєстрованих щодо них речових прав та їх обтяжень та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстрацію права приватної власності ОСОБА_6 (РНОКП НОМЕР_1 ) на земельні ділянки: кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218956368224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39327596, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218906068224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39325896, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218933268224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39326806, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2307772668224, номер запису про право власності / довірчої власності: 41023364, дата державної реєстрації: 17.03.2021. В задоволені решти вимог відмовлено.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 закрито провадження по справі в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про витребування з тимчасового володіння та припинення права користування земельними ділянками. Ухвала мотивована тим, що спір в частині позовних вимог ТОВ ВКФ «АГРО-ЕКО ХХІ» за суб`єктним складом та предметом позову відноситься до юрисдикції господарського судочинства.

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 27.03.2025 року апеляційну скаргу фермерського господарство «Достовалових» залишено без задоволення. Ухвалу Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 26.11.2025 року касаційну скаргу фермерського господарство «Достовалових» залишено без задоволення. Ухвалу Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року та Постанову Хмельницького апеляційного суду від 27 березня 2025 року залишено без змін.

В рішенні суду у справі №676/3417/21 встановлено, що рішенням Довжоцької сільської ради № 13 УІІІ сесії сільської ради ХХІ скликання від 29 січня 1992 року вирішено просити сесію районної ради надати жителям с. Довжок та ОСОБА_7 10 га, ОСОБА_8 10 га, ОСОБА_9 50 га, ОСОБА_10 3 га.

Рішенням Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації № 7-а від 17 квітня 1992 року виділено для ведення селянських (фермерських) господарств ОСОБА_9 .

Рішенням Кам`янець-Подільського районного суду від 22 лютого 1993 року зобов`язано Державну адміністрацію Кам`янець-Подільського району наділити ОСОБА_9 земельну ділянку в кількості 20 га в с. Нагоряни, Кам`янець-Подільського району, якою він раніше користувався в якості орендаря, для ведення фермерського господарства і видати відповідний правовстановлюючий документ, що посвідчує право користування землею.

На замовлення ОСОБА_9 виготовлений проект відведення земель для створення селянського (фермерського) господарства в Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області.

Право безстрокового користування ОСОБА_9 земельною ділянкою площею 20 га для створення селянського (фермерського) господарства посвідчено Державним актом Б № 042449, 1993 р.

05.07.2018 р. зареєстровано ФГ «Достовалових» в ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер запису 16761020000004759, ідентифікаційний код юридичної особи 42280930.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-4368-СГ від 20 липня 2018 р. надано згоду ОСОБА_9 на відновлення меж земельної ділянки орієнтовною площею 20,000 га, що перебуває в постійному користуванні на підставі Державного акту на право постійного користування землею (серія Б № 042449), зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею від 1993 р., із цільовим призначенням для ведення селянського (фермерського) господарства, за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_2 від 12.07.2018 р.

Наказом Головного управління Держгеокадастру № 22-794-СГ від 19.02.2021 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,000 га (кадастровий номер 6822482400:04:003:0061) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7053-СГ від 29.04.2020 р. надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області (6822482400:04:003). Цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7028-СГ від 28 квітня 2020 р. надано дозвіл ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2,000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-12526-СГ від 21 жовтня 2020 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,000 га (кадастровий номер 6822482400:04:003:0057) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7029-СГ від 28 квітня 2020 р. надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2,000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-12521-СГ від 21 жовтня 2020 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_4 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 2,000 га (кадастровий номер 6822482400:04:003:0059) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7052-СГ від 29 квітня 2020 р. надано дозвіл ОСОБА_11 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2,000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадаструу Хмельницькій області № 22-12517-СГ від 21 жовтня 2020 р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_11 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_11 , земельну ділянку площею 2,000 га (кадастровий номер 6822482400:04:003:0058) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Рішенням Кам`янець-Подільської міської ради № 156/20 від 04.08.2022 р. надано фермерському господарству «Достовалових» дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 200000 кв. м. (20,000 га) за адресою Кам`янець-Подільський район, за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської територіальної громади (згідно графічних матеріалів) за рахунок земель сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.

Рішенням державного кадастрового реєстратора Відділу № 2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Волинській області відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку з розташуванням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки.

Відповідно до Порядку ведення ДЗК встановлено, що перетин ділянок з ділянкою з кадастровим номером 6822482400:04:003:0061 площа співпадіння 7,9224%, перетин з ділянкою 6822482400:04:003:0058, площа співпадає на 10,0004%, перетин з ділянкою 6822482400:04:003:0059 площа співпадіння 9,9997%, перетин з ділянкою 6822482400:04:003:0057 площа співпадає на 5,0001 %.

23.11.2020 року ОСОБА_2 відчужив земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058 для ведення особистого селянського господарства на користь гр. ОСОБА_1 , уклавши з останньою Договір купівлі-продажу №1018 від 23.11.2020 року посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Мельник Лесею Петрівною.

Після набуття у власність згаданих вище земельних ділянок, ОСОБА_1 розпорядилася ними шляхом передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма АГРО-ЕКО ХХІ», уклавши з останнім відповідні договори оренди.

На підставі договорів оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Виробничо-комерційна фірма АГРО-ЕКО ХХІ» зареєстровано інше речове право, право оренди щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, номер запису про інше речове право 45471764; земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, номер запису про інше речове право 45469416; земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, номер запису про інше речове право 45473225; земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, номер запису про інше речове право 45470886.

Оскільки земельні ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059; площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058; площею 1,00 га кадастровий номер 6822482400:04:003:0057; площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061 сформовані на місці та за рахунок земельної ділянки площею 20,00 га для ведення фермерського господарства, що перебуває у постійному користуванні Фермерського господарства «Достовалових» позивач звернувся до суду з позов про витребування з тимчасового володіння ТОВ «Виробничо-комерційна фірма АГРО-ЕКО ХХІ» зазначених земельних ділянок.

Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно частини другої статті 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частиною 2 ст. 152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

До позовів про права на нерухоме майно у контексті частини третьої статті 16 ГПК України відносяться позови щодо захисту речових прав на нерухоме майно, як то: віндикаційний - про витребування власником свого майна від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України); негаторний - про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майном (стаття 391 ЦК України); про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (стаття 392 того ж Кодексу) тощо.

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його із чужого незаконного володіння.

Зміст приписів ст. 388 ЦК України свідчить, що предмет віндикаційного позову становить вимога неволодіючого майном власника до незаконно володіючого цим майном не власника про повернення індивідуально-визначеного майна з чужого незаконного володіння. Предметом доказування у справах за такими позовами становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як то факти, що підтверджують право власності на витребуване майно, вибуття його з володіння позивача, перебування його в натурі у відповідача та ін. Власник вправі витребувати своє майно від особи, у якої воно фактично знаходиться у незаконному володінні.

З вимогою про витребування майна з чужого незаконного володіння за правилами як ст. 387, так і ст. 388 ЦК України, може звертатися лише особа, яка є власником майна, чи належним його володільцем, відтак до кола предмету доказування в даному випадку входить доведення належності позивачу на праві власності або володінні, за законом чи договором, спірного нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 позов Фермерського господарство «Достовалових» до ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Кам`янець-Подільська міська рада про визнання недійсними наказів, скасування державної реєстрації земельних ділянок та витребування земельних ділянок задоволено частково. Витребувано з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарство «Достовалових» земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, земельну ділянку площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради кадастровий номер 6822482400:04:003:0061.

Скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав усіх зареєстрованих щодо них речових прав та їх обтяжень та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1 ) на земельні ділянки: кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218956368224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39327596, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218906068224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39325896, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2218933268224, номер запису про право власності / довірчої власності: 39326806, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2307772668224, номер запису про право власності / довірчої власності: 41023364, дата державної реєстрації: 17.03.2021. В задоволені решти вимог відмовлено.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13.01.2025 року у справі №676/3417/21 закрито провадження по справі в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про витребування з тимчасового володіння та припинення права користування земельними ділянками. Ухвала мотивована тим, що спір в частині позовних вимог ТОВ ВКФ «АГРО-ЕКО ХХІ» за суб`єктним складом та предметом позову відноситься до юрисдикції господарського судочинства.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

Як зазначено позивачем, на сьогодні Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 13.01.2025 року виконано, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинено право власності громадянки ОСОБА_1 щодо спірних земельних ділянок. Однак, в Реєстрі залишаються записи про інше речове право, право оренди ТОВ «АГРО-ЕКО ХХІ» щодо цих же земельних ділянок, якими ОСОБА_1 розпорядилася на підставі договорів оренди.

Згідно зі статтею 761 ЦК України право передання майна у найм (оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Вказана стаття визначає коло осіб, які можуть виступати орендодавцями. Враховуючи, що передача майна у найм є одним із способів здійснення права розпорядження майном, стаття 761 ЦК України наділяє цим правом власника, а також осіб, які мають майнові права, або уповноважені на укладення договору найму.

Таким чином, договори оренди, на підставі яких ОСОБА_1 передала земельні ділянки ТОВ виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ», укладені з порушенням положень статті 761 ЦК України, оскільки в оренду передані земельні ділянки, на які ОСОБА_1 не мала майнових прав на час укладення договорів, що є підставою для визнання їх недійсними.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам.

Статтею 398 ЦК України визначено, що право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Тобто, на сьогодні ТОВ виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» є фактичним володільцем земельних ділянок з кадастровими номерами 6822482400:04:003:0061, 6822482400:04:003:0057, 6822482400:04:003:0059, 6822482400:04:003:0058.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, що незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його з чужого незаконного володіння (див. правовий висновок у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц).

Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним і правомірним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14 (пункт 89), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17 (пункт 55) та ін.).

У своїх висновках Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що позивач з дотриманням правил статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння кінцевого набувача.

Для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, рішень, записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за незаконним володільцем, самої державної реєстрації цього права, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, у тому числі документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право.

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна із чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (пункти 85, 86), від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17 (пункт 38), від 22 січня 2020 року у справі № 910/1809/18 (пункт 34), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 74), від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 148).

Отже, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння земельною ділянкою, є віндикаційний позов. Наведене узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, сформульованими у постанові від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/19.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що існують всі правові підстави для витребування земельних ділянок з кадастровим номерами 6822482400:04:003:0061, 6822482400:04:003:0057, 6822482400:04:003:0059, 6822482400:04:003:0058 з тимчасового володіння виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ», припинивши право користування відповідача на зазначені земельні ділянки.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Витребувати з тимчасового володіння товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» (32390, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Крушанівка, вул. Центральна, 40, ЄДРПОУ 34422244) на користь фермерського господарства «Достовалових» (32344, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Нагоряни, вул. Шевченка, 1, ЄДРПОУ 42280930) земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061 для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0061, номер запису про інше речове право 45471764.

Витребувати з тимчасового володіння товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» (32390, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Крушанівка, вул. Центральна, 40, ЄДРПОУ 34422244) на користь фермерського господарства «Достовалових» (32344, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Нагоряни, вул. Шевченка, 1, ЄДРПОУ 42280930) земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0057 для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0057, номер запису про інше речове право 45469416.

Витребувати з тимчасового володіння товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» (32390, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Крушанівка, вул. Центральна, 40, ЄДРПОУ 34422244) на користь фермерського господарства «Достовалових» (32344, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Нагоряни, вул. Шевченка, 1, ЄДРПОУ 42280930) земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059 для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0059, номер запису про інше речове право 45473225.

Витребувати з тимчасового володіння товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» (32390, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Крушанівка, вул. Центральна, 40, ЄДРПОУ 34422244) на користь фермерського господарства «Достовалових» (32344, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Нагоряни, вул. Шевченка, 1, ЄДРПОУ 42280930) земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058 для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 6822482400:04:003:0058, номер запису про інше речове право 45470886.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» (32390, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Крушанівка, вул. Центральна, 40, ЄДРПОУ 34422244) на користь фермерського господарства «Достовалових» (32344, Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, с. Нагоряни, вул. Шевченка, 1, ЄДРПОУ 42280930) 10649,60 грн. (десять тисяч шістсот сорок дев`ять гривень 60 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Суддя Ю.В. Гладюк

Повний текст рішення складено 02.09.2026 року.

Віддрук 1 примірник до справи.

Позивачу, відповідачу рішення надіслати до електронних кабінетів ЕС.