Рішення від 29 липня 2026 р. у справі №760/7830/24 — Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/7830/24 2/760/8937/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Усатової І.А., за участю секретаря Омельяненко С.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2024 року ОСББ «Богданівська 7Б» звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 25915,86 грн.

Обґрунтовуючи свої вимог позивач зазначив, що 04.06.2018 було зареєстровано ОСББ «Богданівська 7Б» за адресою: м. Київ, вул. Богданівська, 7Б. ОСББ «Богданівська 7Б» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 та однією з співвласників утвореного ОСББ «Богданівська 7Б».

Підставою для звернення до суду ОСББ «Богданівська 7Б» з позовною заявою - виникнення заборгованості у відповідача по сплаті: (1) щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Богданівська 7Б»; (2) щомісячного внеску на утримання охорони ОСББ «Богданівська 7Б»; (3) щомісячного платежу на оплату послуг консьєржів ОСББ «Богданівська 7Б»; (4) одноразового платежу у розмірі 300 грн з метою забезпечення придбання та встановлення системи відео спостереження будинку та прибудинкової території ОСББ «Богданівська 7Б»; (5) щомісячного внеску на забезпечення безпеки будинку та пропускного режиму ОСББ «Богданівська 7Б» (з грудня 2021 року); (6) щомісячного внеску у фонд розвитку ОСББ «Богданівська 7Б» (з грудня 2021 року).

Відповідач частково не виконувала взяті на себе зобов`язання в повному обсязі, зокрема, несвоєчасно вносила плату за спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

03.04.2024 протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями обрано суддю Усатову І.А.

08.04.2024 ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва відкрито провадження в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами було направлено відповідачу, який отримав зазначене поштове відправлення, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення.

Відповідачу був наданий строк для надання відзиву.

Відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подавав.

Виходячи з цього, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній доказами.

Оскільки розгляд відбувався за правилами спрощеного провадження без повідомлення сторін, а перешкод для розгляду справи судом не встановлено, то суд здійснює судовий розгляд у судовому засіданні без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною в постанові від 5 вересня 2022 року № 1519/2-5034/11 (№ 61-175сво21) порядок ухвалення судового рішення та його проголошення залежить від того, чи судове засідання, яким завершений розгляд справи, відбулось у присутності учасників справи, чи за їхньої відсутності; повне судове рішення було складено чи складання повного судового рішення було відкладено.

У разі розгляду судом справи без виклику учасників справи або учасники справи в судове засідання не з`явились, ухвалення рішення відбувається у такому самому порядку, проте з урахуванням певних винятків: а) рішення не проголошується; б) датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання таке судове засідання не проводиться. У цьому випадку судове рішення не проголошується (частина четверта статті 268 ЦПК України) і датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення (друге речення частини п`ятої статті 268 ЦПК України).

З урахуванням розумності положення частини п`ятої статті 268 ЦПК України слід розуміти таким чином: у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи, суд повинен зазначати датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати у резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте у разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це не є порушенням прав сторін.

Відтак, суд зазначає датою виготовлення рішення дату складання повного його тексту, незважаючи на те, що вона відмінна від дати судового засідання, на яку було призначено розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 04.06.2018 було зареєстровано ОСББ «Богданівська 7Б» за адресою: АДРЕСА_2 . ОСББ «Богданівська 7Б» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 та однією з співвласників утвореного ОСББ «Богданівська 7Б».

Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 та однією з співвласників утвореного ОСББ «Богданівська 7Б», що підтверджується матеріалами справи.

Розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до протоколу Установчих зборів ОСББ «Богданівська 7Б» від 13.05.2018, враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить відповідачу на праві власності, становить 49,4 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку і прибудинкової території складає - 365,56 щомісячно.

Розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до протоколу Установчих зборів ОСББ «Богданівська 7Б» від 28.10.2021, враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить відповідачу на праві власності, становить 49,4 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку і прибудинкової території складає 469,30 грн (починаючи з грудня 2021 року).

Розмір щомісячного внеску у фонд розвитку, відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ «Богданівська 7Б» враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить відповідачу на праві власності, становить 49,4 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску у фонд розвитку ОСББ «Богданівська 7Б» складає 19,76 грн (починаючи з грудня 2021 року).

Таким чином, на відповідача як співвласника квартири № НОМЕР_2 та співвласника багатоквартирного будинку поширюються рішення загальних зборів ОСББ «Богданівська 7Б» щодо встановлених внесків та платежів.

Як убачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості по особовому рахунку квартири № НОМЕР_2 , відповідач зобов`язання зі сплати встановлених внесків та платежів належним чином і в повному обсязі не виконувала, у зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість.

Відповідно до наданого ОСББ «Богданівська 7Б» розрахунку загальний розмір заборгованості відповідача за внесками, встановленими рішеннями загальних зборів ОСББ, становить 25 915,86 грн.

Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем зазначеної заборгованості у повному обсязі або доказів, які б спростовували здійснений позивачем розрахунок.

Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення заборгованості):

- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Ст. 13. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території. санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

У свою чергу Закон України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 09.11.2017 (діє з 11.06.2018 щодо надання послуг з управління багатоквартирним будинком та з 01.05.2019 щодо надання комунальних послуг), визначає:

- житлово-комунальні послуги як результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг;

- послугу з управління багатоквартирним будинком як результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (ст. 1 Закону), а до самих послуг з управління будинком Закон відносить:

- житлову послугу - послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також окремо виділяє комунальні послуги, до яких відносить: послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

З огляду на наведені положення вищевказаних Законів можна сказати, що для послуг з управління багатоквартирним будинком, що повинні надаватись сьогодні управителем співвласникам багатоквартирного будинку, характерним є те, що до їх складу фактично входять послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначені в законі, що втратив чинність.

Згідно з п. 3-1 розділу VI прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діє на сьогоднішній день визначено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Отже, виходячи з вищенаведеної норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року Договір про надання послуги з управління багатокваритирним будинком від 02 серпня 2021 року який був укладений між позивачем та ОСББ «Кудряшова, 16», є чинним та обов`язковим до виконання сторонами.

Таким чином, відповідно до Договору позивач надавав відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією (житлово-комунальні послуги) та організовує розміщення та утримання консьєржів в під`їзді будинку (послуги з обслуговування під`їзду).

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно з пунктами 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що позивачем надавались комунальні послуги відповідачу як власнику квартири АДРЕСА_3 . Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості, згідно якого з липня 2018 року по лютий 2024 року заборгованість становить 25915,86 грн.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надав.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначену суму і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними, а відтак позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з урахуванням задоволення позову, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідачки витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.

Відповідно до частин першої, другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

У додатковій постанові від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що при визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат, тобто встановлення їх дійсності та необхідності, а також розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи.

Як убачається з матеріалів справи, позивачем надано належні докази на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.

Враховуючи характер та складність справи, обсяг наданої правничої допомоги, ціну позову, підтвердження заявлених витрат належними доказами, а також відсутність заперечень відповідачки щодо їх розміру, суд вважає заявлені витрати реальними, необхідними та розумними.

За таких обставин, з урахуванням задоволення позовних вимог, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000,00 грн.

Керуючись статтями 322, 526, 610 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» (ЄДРПОУ 42179420, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 7Б) заборгованість у розмірі 25915,86 грн за період з липня 2018 року по лютий 2024 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» (ЄДРПОУ 42179420, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 7Б) судові витрати, які складаються з: судового збору у розмірі 3028 грн та витрат на правничу допомогу у розмірі 3000 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7Б» (ЄДРПОУ 42179420, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 7Б);

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ).

Суддя І.А. Усатова