Рішення від 30 серпня 2026 р. у справі №712/4762/26 — Соснівський районний суд м. Черкаси

Справа № 712/4762/26

Провадження № 2/712/3340/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого- судді - Пироженко В.Д.

при секретарі - Каплі А.С.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» до ОСОБА_2 про стягнення боргу,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівська, 46/1" (адреса: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 46/1) звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_2 фактично прийняла у спадщину квартиру АДРЕСА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері ОСОБА_3 , оскільки на день смерті матері була зареєстрована та фактично проживала в даній квартирі.Однак, відповідачка до цього часу не здійснила реєстрацію прав власника на успадковане нерухоме майно, хоча продовжує в ньому проживати і користуватися житлово- комунальними послугами, в тому числі і послугами утримання будинку та прибудинкової території.

Після смерті матері відповідачка прийняла спадщину і набула право на квартиру та успадкувала права і обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того, чи отримала відповідачка свідоцтво на спадщину, чи здійснила реєстрацію прав власника на успадковане нерухоме майно, відповідачка має нести тягар утримання майна, що їй належить.

Отже ОСОБА_2 фактично є співвласником багатоквартирного будинку в якому 20.12.2012 року створено ОСББ. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 .

ОСББ «Дахнівська 46/1» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Згідно Статуту, ОСББ обслуговує будинок та прибудинкову територію, а співвласник, тобто ОСОБА_2 приймає участь у витратах по виконаних роботах.

Позивач зазначає, що з 01.04.2016 року загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 2,80 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ.

З 01.06.2018 року загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ (додається).

З 01.01.2021 року загальними зборами ОСББ встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ.

Проте, відповідачка з 01.03 2017 року не виконує передбачений Статутом об`єднання та законом обов`язок по сплаті внесків на експлуатацію будинку, незважаючи на те, що відповідно до ст. 1268 Цивільного кодексу України спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, незалежно від часу прийняття спадщини та у зв`язку з чим станом на день подачі позову утворилась заборгованість у розмірі 7760,22 грн.

12.04.2018 року на адресу відповідачки було направлено вимогу про сплату боргу від 12.04.2018, яка ОСОБА_2 виконана не була.

17.02.2026 року на адресу відповідачки було направлено попередження-вимогу про сплату боргу № 1 від 16.02.2026 року та пропозиція укласти договір реструктуризації боргу з проектом такого договору, яка відповідачем отримана не була.

В подальшому 29.11.2025 року загальними зборами ОСББ було прийняте рішення про звернення до суду з позовом про стягнення боргу з ОСОБА_2 .

Просить с тягнути з відповідачки на користь ОСББ "Дахнівська, 46/1" заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7760,22 грн., майнове відшкодування у загальній сумі 5425,60 грн., яка складається з 4 425,07 грн (інфляція) та 1 000,53 грн (проценти), судовий збір в розмірі 3328,00 грн. тавитрати на правничу допомогу в розмірі 1500 грн.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 16.05.2026 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала частково, в частині стягнення з відповідачки інфляційних втрат, 3 % річних та витрат на правову допомогу та просила їх задоволити. Зазначила, що ОСОБА_2 погасила вказану суму боргу в сумі 7 760,22 грн. Остаточно просила стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Дахнівська 46/1» інфляційні втрати 4 425,07 грн., 3% річних в розмірі 1 000,53 грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 1500 грн.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про день та час розгляду справи була належним чином повідомлена, з заявами та клопотаннями до суду не зверталася. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не надала.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Крім того, на офіційному веб-сайті Соснівського районного суду міста Черкаси було розміщено оголошення про виклик у судове засідання відповідача.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).

В судовому засіданні встановлено, що згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо обєкта нерухомого майна № 454115258 від 28.11.2025 року, власником квартири АДРЕСА_2 являється ОСОБА_3 (загальна площа квартири 53,7 кв.м, житлова площа 29,1 кв.м).

В листі Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Черкаси Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 06.02.2026 року № 320/23.16-04-05 зазначено, що проведеною перевіркою по архіву виявлено актовий запис про смерть № 305 від 31.01.2017 відносно ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 складений відділом ДРАЦС у місті Черкаси Київського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України.

Згідно відповіді № 2719141 від 11.05.2026 з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач до ОСОБА_2 з 15.03.1996 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в позовній заяві вказує, що вважає, що ОСОБА_2 фактично прийняла у спадщину квартиру АДРЕСА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері ОСОБА_3 , оскільки на день смерті матері була зареєстрована та фактично проживала в даній квартирі. Однак, відповідачка до цього часу не здійснила реєстрацію прав власника на успадковане нерухоме майно, хоча продовжує в ньому проживати і користуватися житлово- комунальними послугами, в тому числі і послугами утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 38430154.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Дахнівська 46/1» № 1 від 06.06.2018 року розташованого за адресою: АДРЕСА_3 ,встановлено збільшення внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2018 року до 3-50 за м2.

В подальшомуПротоколом загальних зборів ОСББ «Дахнівська 46/1» № 1 від 30.09.2020 року розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , ухвалено що з 01.01.2021 року внески становитимуть 4-50 грн. за м2.

З розрахунку заборгованості, доданого до позову, вбачається, що заборгованість ОСОБА_2 за період з лютого 2017 року по січень 2026 року становить 7 760,22 грн.

Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі №520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні.

Оскільки відповідачка відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України вважається такою, що прийняла спадщину на квартири АДРЕСА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 своєї матері ОСОБА_3 , тому в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у неї виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг.

Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Станом на січень 2026 року заборгованість відповідача становить 7 760,22 грн., а отже відповідач має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань.

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості по оплаті послуги з утримання будинку та прибудинкової території 08.04.2026.

В ході розгляду справи представник позивача повідомив, що відповідачка ОСОБА_2 погасила суму основного боргу в розмірі 7 760,22, та на підтвердження надав Бухгалтерську довідку в якій зазначено, що станом на 19.08.2026 року борг ОСОБА_4 ( ОСОБА_2 , особовий рахунок НОМЕР_1 , адрес: АДРЕСА_1 ) перед ОСББ «Дахнівська 46/1» відсутній.

В той же час, представник позивача зазначає, що оскільки відповідачка сплатила суму основного боргу в розмірі 7 760,22 в процесі розгляду справи, то вважає що з останньої необхідно стягнути інфляційні втрати в сумі 4 425,07 грн. та 3% річних в сумі 1 000,53 грн.

Отже, відповідач здійснила оплату заборгованості після подання позову до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, відповідач своєчасно оплату членських внесків не здійснювала, а тому допустила порушення свого зобов`язання, а тому позивач має право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Як встановлено з позовної заяви відповідачці нараховано інфляційні втрати у сумі 4 425,07 грн., 3% річних у сумі 1 000,53 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Так, відповідно до Статуту позивача, виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам (п. 12), правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника (п. 16).

Відповідно до протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 29.11.2025 надано голові правління ОСОБА_5 та члену правління ОСОБА_1 доручення здійснити реалізацію захисту інтересів ОСББ в суді.

Звертаючись із позовом, голова ОСББ діяв в межах своїх повноважень, за наявності простроченого боржником грошового зобов`язання (у даному випадку по сплаті внесків) у позивача є право, визначене ст. 625 ЦК України, на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

За таких обставин, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 4 425,07 грн., та 3% річних у сумі1 000,53 грн., всього 5 425,60 грн.

Що стосується питання про розподіл судових витрат, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Крім того, частиною 1 ст. 137 ЦПК України встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

До матеріалів справи долучено договір про надання правової допомоги від 06.02.2026 року, укладений між адвокатом Хмельницькою Л.М. та головою ОСББ Серіковим С.П. та квитанція до прибуткового касового ордера № 1 від 06.02.2026 року на суму 1 500 грн. З вказаної квитанції вбачається, що правова допомога позивачу надавалася адвокатом Хмельницькою Л.М.

Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Суд виходить з того, що адвокатом надавалася позивачу правова допомога для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви.

Проаналізувавши договір про надання правничої допомоги адвокатом, враховуючи критерій обґрунтованості та доцільності понесених позивачем витрат, враховуючи обсяг складених адвокатом в рамках даної справи документів, час, витрачений адвокатом на надання таких послуг, ціну позову, суд вважає, що наявні підстави для задоволення вимог позивача в частині стягнення витрат на правничу допомогу в сумі 1 500 грн.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

Під час розгляду справи встановлено, що на дату подання позову борг відповідача був наявний, відповідач допустив порушення щодо своєчасної сплати внесків, суму боргу погасив після пред`явлення позову, а отже позивач обґрунтовано звернувся до суду із цим позовом.

Таким чином, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору у сумі 3 328 грн.

Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 18, 137, 141, 263, 261, 264, 265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 11, 509, 526, 530, 625 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , прож. АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» (м. Черкаси вул. Дахнівська, 46/1, код ЄДРПОУ 38430154) інфляційні втрати по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 425,07 грн, 3 % річних в сумі 1000,53 грн, за період з лютого 2017 року по січень 2026 року, судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 328 грн та 1500 грн витрат на правничу допомогу, а всього 10 253 грн 60 коп. (десять тисяч двісті п`ятдесят три гривні 60 коп).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст.ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дахнівська 46/1» (м. Черкаси вул. Дахнівська, 46/1, код ЄДРПОУ 38430154).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , прож. АДРЕСА_1 ).

Повний текст рішення складений 31.08.2026