Рішення від 27 серпня 2026 р. у справі №635/615/22 — Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/615/22

Провадження № 2/635/1150/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2026 року сел. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Березовської І.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Єна Л.А.,

секретар судового засідання Гончарова К.Д.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 ,

відповідач Височанська селищна рада,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Покотилівка Харківського району Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Височанської селищної ради про припинення права власності у зв`язку із знищенням майна,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої на підставі ордеру про надання правничої (правової) допомоги діяла представник – адвокат Лаєвська М.Л., звернулася до суду з позовом до Височанської селищної ради, в якому просила припинити право власності на 11/40 частин будинку, що зареєстровані за ОСОБА_3 , та 5/20 частин будинку, що зареєстровані за ОСОБА_4 по АДРЕСА_1 у зв`язку зі смертю власників та знищенням майна.

Позов мотивовано тим, що позивачу на праві власності на підставі договору дарування від 25 квітня 2006 року належить 24/40 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 . Право власності на іншу частину будинку з надвірними будівлями зареєстровано в 5/40 частках за ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою 30 серпня 1963 року, реєстровий № 4454, та в 11/40 частках за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району 22 квітня 1972 року, реєстровий номер 1039. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 померли ще до набуття позивачем права власності на частину спірного житлового будинку. Після смерті ОСОБА_5 частиною житлового будинку, яку вони займали, ніхто не користувався, вона стала технічно непридатною для проживання, після чого була знесена. На теперішній час частина земельної ділянки, на якій перебувала значна частина житлового будинку літ. «А-1» забудована землекористувачем суміжної земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 20 жовтня 2021 року, житловий будинок по АДРЕСА_1 складався з двох груп приміщень та мав загальну площу 108,30 кв.м., житлову – 53,60 кв.м. Після технічної інвентаризації 24 вересня 2021 року встановлено, що частину житлового будинку знесено, після чого залишилась частина будинку літ. «А-1» загальною площею 68,10 кв.м., житловою – 38,50 кв.м., що складається з однієї групи приміщень, які знаходяться у користуванні ОСОБА_1 . Позивач не має можливості приватизувати земельну ділянку, на якій розташований належний їй житловий будинок, оскільки за цією адресою зазначено майно, що знаходиться у спільній частковій власності трьох співвласників, два з яких є померлими, спадкоємці відсутні. Приватизація земельної ділянки необхідна позивачу для захисту своїх прав, оскільки землекористувач земельної ділянки АДРЕСА_1 забудував як належну йому частину земельної ділянки, так і частину земельної ділянки, на якій колись розташовувалася знесена частина житлового будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 31 січня 2022 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.

Розпорядженням Голови Верховного Суду від 08 березня 2022 року №2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану», відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану змінено територіальну підсудність судових справ Харківського районного суду Харківської області та визначено територіальну підсудність справ цього суду Полтавському районному суду Полтавської області.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 15 грудня 2023 року справу передано до Харківського районного суду Харківської області за територіальною підсудністю.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08 лютого 2024 року, справу передано в провадження судді Харківського районного суду Харківської області Березовської І.В.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 квітня 2024 року справа прийнята до провадження судді Березовської І.В.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 10 грудня 2024 року витребувано: з Харківського обласного державного нотаріального архіву з нотаріальної справи щодо посвідчення Шостою Харківською державною нотаріальною конторою договору дарування частини житлового будинку від 30 серпня 1963 року, реєстраційний номер 4454, відомості про дату народження обдаровуваної ОСОБА_4 ; зі спадкової справи, заведеної Першою державною нотаріальною конторою Харківського району щодо видачі свідоцтва про право на спадщину № 1039 від 22 квітня 1972 року відомості про дату народження спадкоємця ОСОБА_3 ; з Першого відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Харкові Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції копії актових записів про смерть ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (після реєстрації шлюбу ОСОБА_6 ).

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 03 березня 2025 року витребувано з Першого відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Харкові Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції копії актових записів про смерть ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; копію актового запису про зміну прізвища ОСОБА_4 на ОСОБА_9 .

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 14 квітня 2025 року витребувано з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області відомості про те, чи звертався хто-небудь із заявами про прийняття спадщини або відмови від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , та після смерті ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 , чи складався від їх імені заповіти, чи були відкриті спадкові справи, чи видавалися свідоцтва про право на спадщину.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2025 року витребувано з Харківського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Харківському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції копію актового запису про смерть ОСОБА_11 , 1936 року народження, померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 грудня 2025 року витребувано з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області відомості про те, чи звертався хто-небудь із заявами про прийняття спадщини або відмови від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_11 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 , чи складався від його імені заповіт, чи була відкрита спадкова справа, чи видавалися свідоцтва про право на спадщину.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 березня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засідання підтримали позовні вимоги, з підстав зазначених в позові, просили позов задовольнити.

Представник відповідача Височанської селищної ради, належним чином повідомлений, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини.

Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 275080537 від 16 вересня 2021 року та інформації КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» за вих. № 522 від 28 листопада 2019 року право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано: в 24/40 частині за ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Єнютіною В.Є. 25 квітня 2006 року, р.№ 795, право власності на підставі договору зареєстровано в БТІ 26 жовтня 2006 року, книга 18, реєстр 2241; в 5/40 за ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого Шостою Харківською державною нотаріальною конторою 30 серпня 1963 року, р. № 4454, право власності на підставі договору зареєстровано в БТІ 04 вересня 1963 року, книга 18, реєстр 2241; в 11/40 частині за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району 22 квітня 1972 року, р.№ 1039, право власності на підставі свідоцтва зареєстровано в БТІ 26 квітня 1972 року, книга 18, реєстр 2241.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла (актовий запис про смерть № 153 від 02 вересня 1998року, складений виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області).

ІНФОРМАЦІЯ_4 померла ОСОБА_12 (актовий запис про смерть № 121 від 19 липня 2003 року, складений виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області).

Згідно інформації Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області № 1007/02-14 від 09 травня 2025 року після смерті ОСОБА_3 подав заяву про прийняття спадщини ОСОБА_11 , згідно заповіту, посвідченого виконкомом Височанської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області 28 вересня 1993 року за р. № 206. Після смерті ОСОБА_8 подав заяву про прийняття спадщини ОСОБА_11 згідно заповіту, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 14 березня 1990 року за р. № 1-2374.

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_11 помер (актовий запис про смерть № 10607 від 17 травня 2022 року, виданий Міським відділом державної реєстрації смерті Центрального територіального управління Міністерства юстиції (м. Київ).

Згідно інформації Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області вих. № 263 01.16 від 17 лютого 2026 року спадкова справа після смерті ОСОБА_11 не заводилася, свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

За інформацією КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 1058 від 20 жовтня 2021 року житловий будинок АДРЕСА_1 складався з двох груп приміщень та мав загальну площу 108,30 кв.м., житлову площу 53,60 кв.м. Згідно технічної інвентаризації від 24 вересня 2021 року встановлено, що частину вказаного житлового будинку знесено, після чого залишилась частина будинку літ. «А-1» загальною площею 68,10 кв.м., житловою площею 38,50 кв.м., що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

При вирішенні справи судом застосовано відповідні положення діючого законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення (п.7 ч.2).

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності на майно, яке припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника.

Згідно з положеннями статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягає державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Вказана стаття не містить визначення поняття «знищення майна» та випадків, на які поширюється ця норма, зокрема, залежно від причин знищення майна. Тобто, зазначена норма поширюється на всі випадки фізичного руйнування майна, що призводить до припинення його існування як такого, незалежно від причин настання такого результату. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення; документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такі документи було знищено одночасно із знищенням такого об`єкта).

У постанові Верховного суду від 17 січня 2019 року (справа № 708/254/18) викладено правовий висновок про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

В судовому засіданні встановлено, що частину житлового будинку АДРЕСА_1 знищено, частина будинку літ. «А-1» загальною площею 68,10 кв.м, житловою площею 38,50 кв.м. перебуває у користуванні позивача, що підтверджується належними та допустимими доказами.

Оскільки частина житлового будинку АДРЕСА_1 є такою, що зруйнована (знищена), і припинити право власності за заявою співвласників у даному випадку є неможливим, оскільки вони померли, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення даного позову.

Керуючись ст. ст. 2, 7, 12, 228-229, 258-260,263-265, 268, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Височанської селищної ради про припинення права власності у зв`язку із знищенням майна - задовольнити.

Припинити право власності на 11/40 частин будинку, що зареєстровані за ОСОБА_3 , та 5/20 частин будинку, що зареєстровані за ОСОБА_4 , по АДРЕСА_1 , у зв`язку зі знищенням майна.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: І.В. Березовська