Рішення від 26 серпня 2026 р. у справі №950/2506/26 — Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 950/2506/26

Номер провадження 2/950/1317/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря – Іванової О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.06.2026 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували відповідно після смерті свого чоловіка та батька – ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 270 000 грн., а останні – зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 10.07.2026 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилилися, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно та розглянути справу за його відсутності.

В судове засідання позивач не з`явився, про час, дату і місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довідки, витягу (а.с. 6-8, 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачами є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

З свідоцтв, довідки (а.с. 9, 12, 32-33), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 на день смерті був зареєстрований та проживав по АДРЕСА_1 і разом з ним до дня смерті були зареєстровані дружина - ОСОБА_2 та син - ОСОБА_3 .

З свідоцтва, технічного паспорту, виписки, довідок, рішення, витягів (а.с. 13-31, 34-38, 43-44), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу шлакоблочний, обкладений цеглою під літ.«А» 1983р. побудови з прибудовою цегляною під літ.«а» загальною площею 76,1м2, житловою площею 46,5м2;

¦погріб цегляний під літ.«п/г»;

¦веранда шлакоблочна, обкладена цеглою під літ.«б»;

¦літня кухня шлакоблочна, обкладена цеглою під літ.«Б»;

¦сарай цегляний під літ.«В»;

¦сарай цегляний під літ.«Г»;

¦сарай цегляний під літ.«Д»;

¦сарай цегляний під літ.«Е»;

¦навіс дошки під літ.«Ж»;

¦вбиральня дошки під літ.«З»;

¦огорожа дошки під №1-2;

¦земельна ділянка площею 0,0800га кадастровий номер 5922981600:01:001:0337 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельна ділянка площею 0,2474га кадастровий номер 5922981600:01:001:0336 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства

З договору, акту (а.с. 39-40), досліджених в судовому засіданні вбачається, 10.06.2026 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 270 000 грн., а останні – зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 10.07.2026 року

З листа (а.с. 41), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 15.07.2026 року позивач звертався до відповідачів з вимогою прибути 29.07.2026 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 42), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельною ділянкою під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

З листа, спадкової справи (а.с. 53-55), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 07.04.1995 року після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа № 159/1995. Свідоцтва про право на спадщину не видавались.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 10.06.2026 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачі успадкували відповідно після смерті свого чоловіка та батька – ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 270 000 грн., а останні – зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 10.07.2026 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна відповідачі ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавців на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 10 червня 2026р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу шлакоблочний, обкладений цеглою під літ.«А» 1983р. побудови з прибудовою цегляною під літ.«а» загальною площею 76,1м2, житловою площею 46,5м2;

¦погріб цегляний під літ.«п/г»;

¦веранду шлакоблочну, обкладену цеглою під літ.«б»;

¦літню кухню шлакоблочну, обкладену цеглою під літ.«Б»;

¦сарай цегляний під літ.«В»;

¦сарай цегляний під літ.«Г»;

¦сарай цегляний під літ.«Д»;

¦сарай цегляний під літ.«Е»;

¦навіс дошки під літ.«Ж»;

¦вбиральню дошки під літ.«З»;

¦огорожу дошки під №1-2;

¦земельну ділянку площею 0,0800га кадастровий номер 5922981600:01:001:0337 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,2474га кадастровий номер 5922981600:01:001:0336 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства,

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО