Рішення від 29 червня 2026 р. у справі №536/3087/25 — Кременчуцький районний суд Полтавської області

Справа № 536/3087/25

Провадження № 2/536/520/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.,

за участю секретаря судового засідання Коваль В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позовна заява обґрунтована тим, що вона та відповідач ОСОБА_2 , 03.02.2021 року уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , на виконання якого позивач сплатила відповідачу грошові кошти в сумі 200 000 гривень, що оформлено розпискою про отримання коштів.

Згідно п. 6 договору купівлі-продажу житлового будинку, сторони погодили нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку у строк не пізніше 01.09.2021 року.

Після укладання договору відповідач передав у володіння та користування позивача зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ключі від даного житлового будинку.

Після спливу терміну, визначеного в п. 6 договору, щодо нотаріального посвідчення, відповідач ОСОБА_2 своє письмове зобов`язання не виконав, на її дзвінки запевняв у виконанні свого зобов`язання. Але, в подальшому став уникати зустрічі з нею, на телефонні дзвінки не відповідав.

Таким чином, вона з відповідачем домовилися про всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, чим порушує її права на набуття права власності на вказану земельну ділянку.

На підставі вищевикладеного просила суд ухвалити рішення, яким:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 , укладений 03 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Про розгляд справи сторони повідомлялися належним чином.

Від представника позивача надійшла заява, у якій просила суд провести розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату розгляду справи повідомлявся належним чином, за місцем реєстрації проживання, подав заяву про неможливість здійснення ним дій щодо нотаріального посвідчення договору, проте обставини справи та позовні вимоги визнав повністю.

Суд дослідивши матеріали справи та докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить наступного висновку.

03.02.2021 року між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , на виконання якого позивач 03.02.2021 року сплатила відповідачу грошові кошти в сумі 200 000 гривень, що оформлено розпискою про отримання коштів. На виконання умов договору відповідач передав позивачу житловий будинок з надвірними будівлями та документи на нього, а позивач прийняла у свою власність даний житловий будинок шляхом заселення до нього та подальшого проживання в ньому.

Згідно п. 6 договору, сторони погодили нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку у строк не пізніше 01.09.2021 року.

Після спливу терміну, визначеного в договорі для нотаріального посвідчення відповідач ОСОБА_2 своє письмове зобов`язання не виконав та не здійснив дії щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Таким чином, вона з відповідачем домовилися про всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, чим порушує її права на набуття права власності на вказану земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання такого договору дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, оскільки під час судового розгляду справи було встановлено, що 03.02.2021 року сторони у простій письмовій формі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , позивач повністю розрахувався за придбаний будинок, сторони конклюдентними діями виконали умови договору, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 220, 321, 334 ЦК України, ст. ст. 1, 15, 76, 263-265, 354 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 , укладений 03 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресоюАДРЕСА_1 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. О. Колотієвський