Рішення від 25 серпня 2026 р. у справі №468/1604/26 — Баштанський районний суд Миколаївської області

Справа № 468/1604/26

2/468/1276/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26.08.2026 Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Гапєєвої Т.В., за участю секретаря судового засідання Шутєєвої Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

18.06.2026 до суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_3 , зазначаючи, що 06.09.1996 між ОСОБА_4 (після укладання шлюбу - ОСОБА_5 ), та ОСОБА_3 укладено договір дарування житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 0, 25 га, наданій у приватну власність продавцю.

Укладаючи договір дарування, сторони питання щодо відчуження земельної ділянки не вирішували, та на даний час право власності на вказане майно зареєстровано за колишнім власником будинку, що порушує права позивача на вільне розпорядження нерухомим майном, з огляду на принцип пов`язаності нерухомого майна із земельною ділянкою на якій він розташований. Посилаючись на ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, позивач просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4820680500:06:030:0002, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В тексті позову позивач просив про розгляд справи за його відсутності.

02.07.2026 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

В судове засідання позивач не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлений через оголошення на офіційному сайті судової влади, тому він відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим. До суду не надійшло відзиву на позов.

З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до договору дарування від 06.09.1996 ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_4 один житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці розміром 0, 25 га, наданій у приватну власність(державний акт на право приватної власності на землю серії МК №3777, виданий Добренською сільською радою Баштанського району Миколаївської області, 29.08.1996 pішення 16 сесії 21 скликання цієї ж Ради від 28.03.1994 р., зареєстрованого в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 23).

Право власності на вказаний будинок відповідно до договору дарування було зареєстровано за позивачем 06.09.1996 Баштанським РБТІ.

Згідно з державним актом на право власності на землю серія МК № 3777 від 29.08.1996 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої на території Добренської сільської ради народних депутатів, земля передана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд (по фактичному користуванню) на підставі рішення 16 сесії 21 скликання Добренської сільської ради народних депутатів від 28.03.1994 №1, акт зареєстровано в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 23.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку право власності на земельну ділянку кадастровий номер 4820680500:06:030:0002, розташованої за адресою АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2500 га зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі рішення органу місцевого самоврядування рішення 16 сесії 21 скликання Добренської сільської ради народних депутатів від 28.03.1994 б/н, документ, що посвідчує право державний акт від 29.08.1996 МК 3777.

Нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки 238575 грн.

12.01.2019 ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5 відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 .

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Так, відповідно до п. п. 3, 6 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є: свобода договору; справедливість, добросовісність та розумність.

Частина 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частина 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

Відповідно до приписів статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності.

За ч.3 ст. 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

За приписами ст. 30 ЗК України 18.12.1990 року (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Право власності або право користування земельною ділянкою посвідчується Радами народних депутатів.

Відповідно до ст.67 ЗК України 18.12.1990 року (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) громадянам за рішенням сільської, селищної, міської Ради народних депутатів передаються у власність або надаються у користування земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих будинків, господарських будівель, гаражів і дач.

Розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше 0,25 гектара у сільських населених пунктах.

Згідно з ст.22 ЗК України 18.12.1990 року (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документв, що посвідчує це право.

Відповідно до ст.ст.243, 244 Цивільного кодексу УРСР (чинного на час виникнення спірних правовідносин) за допомогою дарування одна сторона передає безоплатно другій стороні майно у власність.

Договір дарування вважається укладеним з моменту передачі майна обдарованому.

До договорів дарування нерухомого майна застосовуються правила статті 227 і цього Кодексу.

Згідно зі ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (чинного на час виникнення спірних првовідносин) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчого комітеті місцевої ради народних депутатів.

Отже, у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти і обов`язковою умовою набуття новим власником нерухомості права власності на земельну ділянку є наявність такого права на землю у попереднього власника нерухомості.

Так, судом встановлено, що спірна земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві власності відповідно до державного акту на право серія МК № 3777 від 29.08.1996.

Відтак, право на земельну ділянку в набувача будинку - обдарованої ОСОБА_4 (після укладення шлюбу – ОСОБА_5 ) виникло з моменту набуття права власності на будинок, тобто з часу його реєстрації в Баштанському РБТІ – з 06.09.1996.

Крім того, з огляду на вказані вище правові норми, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на розташовані на ній об`єкти.

Відтак, суд вважає за можливим визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на вказану земельну ділянку, як за набувачем розміщеного на ній нерухомого майна - житлового будинку.

Керуючись ст. 55 Конституції України, ст.ст. 4, 5, 13, 81, 89, 258, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 11, 16, 321, 328, 392 ЦК України, суд, -

ВІРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4820680500:06:030:0002 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Миколаївському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 );

Відповідач:

ОСОБА_2 ( останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ,);

Повне судове рішення складене 26.08.2026

СУДДЯ: