Рішення від 26 серпня 2026 р. у справі №539/419/26 — Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/419/26

Провадження № 2/539/885/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2026 року м. Лубни

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді – Алтухової О.С.,

за участю секретаря судового засідання – Ануфрієвої Н.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права забудовника в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права забудовника в порядку спадкування в якому просила визнати за нею ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника щодо житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 149,1 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 .

Після його смерті відкрилася спадщина до складу якої входив житловий будинок не введений в експлуатацію, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та земельна ділянка, на якій цей будинок розташований.

Спадкоємцем першої черги за законом, після смерті ОСОБА_2 є дружина померлого ОСОБА_1 , котра у встановлений законом строку прийняла спадщину після померлого.

16.06.2025 року ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,1550 га., кадастровий номер 5322887400:05:004:356, розташованої на території Тишківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_2 .

Постановою про відмову у вчинення нотаріальних дій вих. №944/02-31 від 16.06.2025 роки у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 позивачу було відмовлено, причиною відмови стала відсутність правовстановлюючих документів на будинок.

Рішенням №189 виконавчого комітету Лубенської міської Ради народних депутатів вії 29.10.1992 року ОСОБА_2 надано право індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , загальною площею 620 кв.м.

Рішенням на індивідуальне житлове будівництвом №112/92 від 29.10.1992 року ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .

30.10.1992 року архітектором Лубенського відділу виконкому міської Ради народний депутатів складено Акт відводу земельної ділянки в натурі відповідно до якого земельні ділянка за адресою АДРЕСА_1 разом з закріпленими на ній геодезичними знаками передається ОСОБА_2 .

Витягом з Рішення Виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області №331 від 28.12.2005 надано дозвіл продовжити будівництво індивідуальних житлових будинків до 28.12.2006 року ОСОБА_2 . Будівництво розпочате на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 .

За умови наявності акту відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво є незавершеним.

Станом на 31.12.2012 року житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 - не зареєстровано.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майн №460699840 від 19.01.2026 року інформація про право власності, інші речові права, іпотек: обтяження щодо будинку за адресою АДРЕСА_1 відсутня.

28.04.2025 року на замовлення позивача ТОВ «БТІ М» було виготовлено технічний паспорт на вказане домоволодіння та внесено об`єкт нерухомості до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системі сфері будівництва Реєстраційний номер ТІО1:5606-1652-3838-3957.

Згідно листа Відділу №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадасту у Полтавській області №926/15-25 від 14.04.2025 року право власності (користування) на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок АДРЕСА_1 , за померлим ОСОБА_2 - не зареєстровано.

У зв`язку з тим, що будинок не введено в експлуатацію та не проведену подальшу реєстрацію права власності єдиним ефективним способом захисту спадкових прав позивач вимушена звернутися до суду з вимогою про визнання за нею права забудовника в порядку спадкування.

Ухвалою суду від 25.02.2026 відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Антіхович В.В. не з`явилися, від адвоката надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч. 2 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 30.09.2024 року. (а.с.6).

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина до складу якої входив житловий будинок не введений в експлуатацію, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та земельна ділянка, на якій цей будинок розташований.

Спадкоємцем першої черги за законом, після смерті ОСОБА_2 є дружина померлого ОСОБА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_2 від 12.06.1993 року), яка у встановлений законом строку прийняла спадщину після померлого. (а.с.7).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серія НСХ №749976 від 16.06.2025 року та Витягу з реєстру речових прав №431423658 від 16.06.2025 року, ОСОБА_1 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,1550 га., кадастровий номер 5322887400:05:004:0356, розташовану на території Тишківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.8,9).

Постановою нотаріуса від 16.06.2025 роки у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_1 відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів на будинок, а саме, що право власності на будинок не зареєстроване , оскільки, на підставі п.4.15. «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, в зв`язку з тим, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, що підлягає державній реєстрації, проводиться після подачі документів, які підтверджують право власності спадкодавця на майно...»(а.с.10).

Рішенням №189 виконавчого комітету Лубенської міської Ради народних депутатів вії 29.10.1992 року ОСОБА_2 надано право індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , загальною площею 620 кв.м. (а.с.11).

Відповідлно до Дозволу на індивідуальне житлове будівництвом №112/92 від 29.10.1992 року ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (а.с.12).

Відповідно до Акту відводу земельної ділянки в натурі від 30.10.1992 року архітектором Лубенського відділу виконкому міської Ради народний депутатів, земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 разом з закріпленими на ній геодезичними знаками передано ОСОБА_2 (а.с.13).

Витягом з Рішення Виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області №331 від 28.12.2005 надано дозвіл продовжити будівництво індивідуальних житлових будинків до 28.12.2006 року ОСОБА_2 . Будівництво розпочате на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 (ас.14).

Відповідно до довідки, виданої КП «Лубенське МБТІ» №826 від 09.05.2025 року станом на 31.12.2012 року житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 - не зареєстровано (а.с.15).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майн №460699840 від 19.01.2026 року інформація про право власності, інші речові права, іпотек, обтяження щодо будинку за адресою АДРЕСА_1 відсутня (а.с.16).

Відповідно до Технічного паспорту від 28.04.2025 року, Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної єлектронної системи у сфері будівництва №11270 від 28.04.2025 року, на замовлення позивача ТОВ «БТІ М» було виготовлено технічний паспорт на вище вказане домоволодіння та внесено об`єкт нерухомості до Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системі сфері будівництва Реєстраційний номер ТІ01:5606-1652-3838-3957 (а.с.17-22,23-27).

Згідно листа Відділу №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадасту у Полтавській області №926/15-25 від 14.04.2025 року право власності (користування) на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок АДРЕСА_1 , за померлим ОСОБА_2 - не зареєстровано (а.с.28).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3200918822026 від 28.07.2026 земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має кадастровий номер 5310700000:01:072:0012, цільове призначення – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа 0,0907 га. Державна реєстрація земельної ділянки здійснена 28.07.2026 на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, 16.07.2026.

Відповідно до пункту 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року "Про судову практику в справах про спадкування" вказано, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 76-79, 81, 89,206, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права забудовника в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Клепачі, Лубенського району, Полтавської області, що зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника щодо житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 149,1 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_3 ), місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: територіальна громада в особі Лубенської міської ради Полтавської області, код ЄДРПОУ 210053182, місце знаходження : м.Лубни, вул.Я.Мудрого, 33.

Повний текст судового рішення складено та підписано 27 серпня 2026 року.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду О.С.Алтухова