Рішення від 26 серпня 2026 р. у справі №644/9749/26 — Індустріальний районний суд міста Харкова

Суддя Баронін Д.Б.

Справа № 644/9749/26

Провадження № 2/644/5880/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2026 р. м. Харків

Індустріальний районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Бароніна Д.Б.,

за участю секретаря Нестеренко А.Ю.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_1 звернувся до Індустріального районного суду м. Харкова з позовною заявою до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 23.11.2005 він придбав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу. Право власності на житло було зареєстровано 24.01.2006 КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим номером 847. У зв`язку з пошкодження житла позивач планує подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

07.05.2026 позивачем було подано заяву до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області, але 12.05.2026 було отримано рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій. Підставою для відмови є те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

1.2. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.

Представниця відповідача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі.

2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 23.11.2005 державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г., ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на присадибній ділянці Петро-Іванівської с/ради розміром 0,25 га, черепашниковий, обкладений цеглою, жилою площею 38,3 кв.м. При будинку є надвірні будівлі: сарай (літ. В) черепашниковий, погріб (літ. Г) цегляний, гараж (літ. Д) черепашниковий, вбиральня (літ. Е) цегляна.

Згідно з реєстраційним посвідченням директора КП «ДБТІ» Бражник Г.І. від 24.01.2006, КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» посвідчено, що в цілому житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Дворічанською держнотконторою 23.11.2005 за №2480. Записано в реєстрову книгу №3-а, за реєстровим №847.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником будинку є ОСОБА_1 . Також з технічного паспорт видно, що житловий будинок як єдиний об`єкт складається з таких окремих приміщень: літ. А - житловий будинок, літ. В – сарай, літ. Г – погріб, літ. Д – гараж, літ. Е – вбиральня.

Відповідно до висновку, складеного директором та оцінювачем ТОВ «Оціночна компанія Лангс Трейд», ринкова вартість житлового будинку загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м. що розташований по АДРЕСА_1 та зареєстрований за гр. ОСОБА_1 , станом на дату оцінки 30.06.2026 складає 150000 грн.

2.2. Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №84771590 від 12.05.2026, державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо державної реєстрації права власності на вищевказаний будинок за заявою від 07.05.2026 за реєстраційним номером 72946713.

Відмова мотивована неотриманням державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 . Також у рішенні вказано, що згідно з відповіддю Дворічнаської селищної військової адміністрації смт. Дворічна перебуває в зоні активних бойових дій, а тому відсутня можливість обстеження приміщення КП «Дворічнаське БТІ» щодо збереження архіву.

3. Релевантні джерела права

3.1. Згідно з нормами п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 вищевказаного Кодексу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно статті 392 ЦПК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

3.2. Згідно з ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

3.3. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Пунктом 1 наказу Міністерства юстиції України№ 7/5 від 07.02.2002 в редакції, яка була чинною станом на 23.11.2005, установлено, що до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

3.4. Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, с. Петро-Іванівка Куп`янського району Харківської області з 21.08.2024 є територією активний бойових дій, а в період з 24.02.2022 по 11.09.2022 було тимчасово окупованою територією.

3.5. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц вказано, що зі змісту статті 392 ЦК України вбачається, що вона містить дві диспозиції, за яких власник майна може звернутися з позовом про визнання права власності: 1) якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою; 2) у разі втрати власником документа, який засвідчує право власності.

Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

4. Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. З досліджених судом доказів видно, що позивач ОСОБА_1 набув право власності на спірний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу та зареєстрував право власності на об`єкт нерухомого майна у бюро технічної інвентаризації. Тобто, ОСОБА_1 провів реєстрацію свого права власності на нерухоме майно у тому порядку, який діяв станом на день укладення договору купівлі-продажу спірного будинку 23.11.2005.

Разом з тим, станом на теперішній час позивач не може належним чином реалізувати свої правомочності щодо розпорядження нерухомим майном чи отримання компенсації за його можливе пошкодження або знищення у зоні активних бойових дій, оскільки у державного реєстратора є сумніви щодо наявності у позивача права власності на нерухоме майно. При цьому, державний реєстратор не має можливості усунути ці сумніви у встановленому законом порядку, оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство – Дворічанське бюро технічної інвентаризації, було у тимчасовій окупації з 24.02.2022, а потім у вересні 2022 року деокуповано та на теперішній час знаходиться у зоні активних бойових дій, в той час як територія Дворічанської селищної громади деокупована лише частково і знаходиться частково в зоні активних бойових дій та частково у тимчасовій окупації.

4.2. Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що у позивача наявні підстави для визнання свого права власності на спірне майно в судовому порядку. Задоволення позовних вимог в даному випадку призведе до захисту права власності позивача на житловий будинок, оскільки таке право позивача не може бути визнано в позасудовому порядку.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України суд враховує, що позов було задоволено і документально підтверджені судові витрати позивача складаються з судового збору, який був сплачений ним згідно з квитанцією від 27.07.2026 в сумі 1500 грн.

Разом з тим, відповідач – Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області не вчиняла дій або бездіяльності, які призвели б до порушення, не визнання чи оспорювання прав позивача. Отже, суд не вважає за необхідне стягувати судові витрати з відповідача на користь позивача, оскільки це не відповідатиме засадам справедливості та розумності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який було набуто у власність ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченим 23.11.2005 державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Денис БАРОНІН