Рішення від 24 серпня 2026 р. у справі №629/4082/26 — Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 629/4082/26

Провадження № 2/629/1774/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.08.2026 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Солодовник І.С.,

при секретарі – Чередниченко М.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Розумна Оксана Олександрівна до ФГ «Любава-2015» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якій зазначає, що 01.11.2016 р. між ОСОБА_2 та ФГ «Любава-2015» було укладений договір оренди земельної ділянки № 10, кадастровий номер 6323955700:01:000:0562, площею 5,2635 га, яка розташована на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 26.03.2002 р. серії Р1 № 686684, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на приватне право власності на землю за № 21.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Спадкоємцем ОСОБА_2 на вказане майно є позивач ОСОБА_1 , якому на підставі заповіту перейшла у власність вище вказана земельна ділянка.

Зазначає, у зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати за земельну ділянку, позивач змушений звертатися до суду із даним позовом та просити суд про розірвання договору оренди. ФГ «Любава-2015» з 2019 р. не сплачує орендну плату позивачу.

Також вказала, що з моменту розірвання договору оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, має право вимагати її повернення від ФГ«Любава-2015».

У зв`язку з викладеним, представник позивача просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 10 від 01.11.2016 р. з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, який був укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Любава-2015», номер запису про інше речове право: 17530127 від 17.11.2016; зобов`язати ФГ «Любава-2015» негайно передати (повернути) позивачу як власнику, земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, загальною площею 5,2635 гектарів, яка розташована на території Орільської Селищної ради Лозівського району Харківської області в придатному для цільового використання стані, тобто в стані не гіршому ніж той, в якому вона передавалась відповідачу, як орендарю.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Розумна О.О. у судове засідання не з`явилися, представником подано письмову заяву, про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують (а.с. 66-67).

Представник відповідача ФГ «Любава-2015» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки суду не повідомив, відзиву та заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, у зв`язку з чим, зі згоди позивача, його представника та на підставі ст.ст. 223 ч. 4, 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів (а.с. 41-43, 54-56, 57-59,63-65).

Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки у судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 686684, виданим 25.03.2002 р. головою Орільської селищної ради народних депутатів Лозівського району Харківської області, ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 5,2635 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області (а.с. 27-28).

01.11.2016 р. між ОСОБА_2 та ФГ «Любава-2015», в особі голови фермерського господарства Довженко О.С. було укладено договір оренди земельної ділянки № 10, відповідно до умов якого в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 6323955700:01:000:0562, загальною площею 5,2635 га, у тому числі ріллі 5,2635 га, яка розташована на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області. Договір укладено на 49 років, що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 476096146 від 07.05.2026 р. (а.с. 23-26, 29-30).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим повторно 05.05.2021 р. Кегичівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) (а.с. 31).

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого Удовиченко С.О., приватним нотаріусом Берестинського районного нотаріального округу Харківської області 19.03.2026 р., спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5,2635 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 6323955700:01:000:0562, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозівської міської територіальної громади (Орільський старостинський округ, Лозівського району, Харківської області) та належала померлій на підставі Державного акту на права приватної власності на земельну ділянку РІ № 686684, виданого Орільською селищною радою Лозівського району, Харківської області, 25.03.2002 р., на підставі Рішення виконавчого комітету Орільської селищної ради від 26.02.2002 р., реєстровий номер б/н, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 21. Спадкова справа № 135/2021, зареєстровано в реєстрі за № 11, що також підтверджується відомостями з Спадкового реєстру (а.с. 32, 33).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 469163238 від 20.03.2026 р. право власності на земельну ділянку, площею 5,2635 га, кадастровий номер 6323955700:01:000:0562, на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 11, виданим 19.03.2026 р. Удовиченко С.О., приватним нотаріусом Берестинського районного нотаріального округу Харківської області, зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с. 34).

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 09.02.2024 р. кінцевим бенефіціарним власником ФГ «Любава-2015», ЄДРПОУ 39830422, є ОСОБА_4 (а.с. 15-22).

Як убачається зі змісту позову, відповідач - ФГ «Любава-2015» систематично не сплачує ОСОБА_1 як спадкоємцю ОСОБА_3 та новому власнику земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, орендну плату відповідно до договору оренди земельної ділянки № 10 від 01.11.2016 р., у зв`язку з чим, позивач змушений звертатися до суду з даним позовом.

Згідно з ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав і обов`язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України (статті 1218, 1231 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день, з якого вона оголошується померлою.

Частиною першою статті 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст.1268 ЦК України).

Частиною першою статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

Системний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають з часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених главою 29 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 463/6829/21-ц.

Отже, право щодо володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562 перейшло до ОСОБА_1 з моменту відкриття спадщини – ІНФОРМАЦІЯ_1 , а право на розпорядження – після оформлення спадщини, а саме отримання свідоцтва про право на спадщину та внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень -19.03.2026 р.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки № 10 від 01.11.2016 р. орендна плата встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4 цього договору, та вноситься до 31 грудня кожного року, за який сплачується орендна плата (п.п. 4.1, 4.3).

Пунктом 9.3. договору визначено, що у випадку смерті орендодавця його спадкоємці, до яких перейшла земельна ділянка (або її частина) в спадщину, одержують всі права і обов`язки орендодавця за цим договором.

Таким чином, з 14.12.2016 р. (дати смерті ОСОБА_3 ) у ОСОБА_1 виникло право на отримання від ФГ «Любава-2015» орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562 на підставі вище вказаного договору оренди № 10 від 01.11.2016 р.

Згідно з ч. 1 ст. 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31.12 кожного року оренди.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В пункті 2.20. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 зазначено, що під час вирішенні спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6, який був прийнятий до уваги місцевим господарським судом під час прийняття рішення по справі, суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 96 Земельного кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до висновків Верховного Суду України від 11 травня 2016 року у справі № 6-824цс16, обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України, частини другої статті 651 Цивільного кодексу України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)».

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Пунктом 7 Постанови Пленуму Верховного суду від 16.04.2004 р № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Стаття 81 Цивільного процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що відповідач ФГ «Любава-2015» з 2019 р. не сплачує орендну плату позивачу ОСОБА_1 . Доказів протилежного суду не надано. Ухвала суду від 18.05.2026 р., якою витребувано у ФГ «Любава-2015» докази щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562 на підставі договору оренди земельної ділянки № 10 від 01.11.2016 р., який був укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Любава-2015» за період з 2019 року по день подачі позову до суду останнім не виконано, докази не надано.

Отже, оскільки відповідач, починаючи з 2019 р. не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з чим, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2130 грн.

Керуючись 13, 81, 89, 141, 263, 265, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Розумна Оксана Олександрівна до ФГ «Любава-2015» про розірвання договору оренди земельної ділянки – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 10 від 01.11.2016 р. з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, який був укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «Любава-2015», номер запису про інше речове право: 17530127 від 17.11.2016.

Зобов`язати ФГ «Любава-2015» негайно передати (повернути) ОСОБА_1 , як власнику, земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6323955700:01:000:0562, загальною площею 5,2635 гектарів, яка розташована на території Орільської Селищної ради Лозівського району Харківської області в придатному для цільового використання стані, тобто в стані не гіршому ніж той, в якому вона передавалась ФГ «Любава-2015», як орендарю.

Стягнути з ФГ «Любава-2015», адреса: м. Харків, пр. Олександрівський, буд. 91, 61007, ЄДРПОУ 39830422, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , сплачений судовий збір в розмірі 2130 (дві тисячі сто тридцять) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторони справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ФГ «Любава-2015», адреса: м. Харків, пр. Олександрівський, буд. 91, 61007, ЄДРПОУ 39830422.

Суддя: І.С. Солодовник