Рішення від 04 серпня 2026 р. у справі №914/3395/25 — Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2026 Справа № 914/3395/25

Господарський суд Львівської області у складі судді Гоменюк З.П., за участю секретаря судового засідання Пришляка О.Р., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська Рів`єра", м. Львів

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , м. Львів, ОСОБА_3 , м. Львів, ОСОБА_4 , м. Львів, ОСОБА_5 , м. Львів, ОСОБА_6 , м. Львів, ОСОБА_7 , м. Львів

про визнання недійсним рішення загальних зборів

за участю представників:

від позивача: Поплавська І.А.

від відповідача: Приймак В.О.

від третіх осіб: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява співпозивачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська Рів`єра" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 18.01.2025.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.11.2025, справу №914/3395/25 передано на розгляд судді Гоменюк З.П.

Ухвалою суду від 18.11.2025 було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 03.12.2025.

03.12.2025 від відповідача через систему Електронний суд надійшов відзив на позовну заяву.

11.12.2025 від позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалами суду від 03.12.2025 та 07.01.2026 розгляд справи відкладався.

19.01.2026 від співпозивачів надійшла заява про зміну процесуального статусу позивачів та залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

У підготовче засідання 11.02.2026 з`явилися позивач ОСОБА_1 та представник відповідача, інші учасники справи явку своїх представників не забезпечили.

У судовому засіданні позивач просила суд задовольнити клопотання про зміну процесуального статусу позивачів та залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та клопотання про витребування доказів, яке додане до позовної заяви.

Ухвалою суду від 11.02.2026 клопотання про зміну процесуального статусу позивачів та витребувано у відповідача докази. Підготовче судове засідання відкладено на 11.03.2026.

04.03.2026 на виконання вимог ухвали суду від відповідача надійшли витребувані докази.

09.03.2026 позивачем подано додаткові письмові пояснення по суті спору.

Ухвалою суду від 11.03.2026 розгляд справи відкладено на 01.04.26 о 14:30 год.

31.03.2026 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 31.03.2026) від представника відповідача надійшла заява про розгляд без участі (вх. № 9199/26,).

01.04.2026 судове засідання не відбулося зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони повітряної тривоги, ухвалою суду від 01.04.2026 судове засідання відкладено на 06.05.2026.

04.05.2026 через систему «Електронний суд» (документ сформовано 04.05.2026) від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі учасника справи (вх.№ 12549/26).

06.05.2026 канцелярією суду були зареєстровані додаткові пояснення у справі, які надійшли від позивача (вх. №12872/26).

Ухвалою суду від 06.05.2026 було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 10.06.2026.

У судове засідання 10.06.2026 з`явилися представники сторін, які виступили зі вступними словами, після чого суд перейшов до стадії дослідження доказів та обставин справи.

10.06.2026 судом було оголошено перерву в судовому засіданні до 24.06.2026.

У судовому засіданні 24.06.2026 суд продовжив з`ясовувати обставини, на які учасники справи покликалися, як на підставу своїх вимог і заперечень, та безпосередньо досліджувати докази

Ухвалою суду від 24.06.2026 розгляд справи по суті було відкладено на 05.08.2026.

У судовому засіданні 05.08.2026 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про орієнтовний час складення повного судового рішення.

ПРАВОВА ПОЗИЦІЯ СТОРІН.

Аргументи позивача.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська Рів`єра» з моменту його створення.

Позивач оскаржує рішення загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра» та просить його скасувати з наступних підстав:

1. Повідомлення про скликання зборів здійснювалося через групу Viber «ІНФОРМАЦІЯ_1», що суперечить ч. 3 Закону України від 29.11.2001 №2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866) та п. 5.2 Статуту ОСББ, які вимагають письмового повідомлення із додаванням матеріалів до порядку денного. Порядок денний містив: (1) звіт щодо витрат за 2024 рік; (2) затвердження проекту кошторису на 2025 рік; (3) інше. Проект кошторису був також оприлюднений тільки в групі Viber «ІНФОРМАЦІЯ_1», а наручно його було надано лише під час зборів, що не дозволило співвласникам завчасно ознайомитися з ним, оскільки не всі мали таку можливість технічно.

2. На початку зборів не було обрано головуючого і секретаря, що порушує ч.10 ст.6 Закону №2866 та ч. 10 ст. 6 Закону України від 14.05.2015 №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417).

3. На зборах були присутні лише 10 співвласників із загальної кількості співвласників (58 осіб), що становить 17% (за п.5.3 Статуту правомочність зборів за наявності понад 50% .)% Отже, кворуму не було, тобто збори - неправомочні. На думку позивача це є підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 18.01.2025 року.

4. Попри відсутності кворуму, без проведення голосування по питаннях порядку денного, було оголошено про проведення письмового опитування. Відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону №2866 письмове опитування проводиться, якщо в результаті проведення загальних зборів не набрана кількості голосів, серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування повинно проводитися на підставі затвердженого Положення про письмове (п. 5.6 Статуту), але цього досі в ОСББ немає, тому процедура його проведення не визначена. Це є підставою для визнання письмового опитування недійсним, а відповідно й рішення загальних зборів ОСББ від 18.01.2025 року.

5. Видача та повернення листів не фіксувалися у реєстрі; не перевірялися правовстановлюючі документи й підписи; листи розкладали у поштові скриньки і збиралися без контролю. Частина осіб, що підписували листи опитування, не були співвласниками (родичі без довіреностей), що порушує ч.19 ст.6 Закону №2866. Підрахунок здійснювала одноосібно співвласниця ОСОБА_8 , без створення комісії, попри припис абз.8 ч.20 ст. 10 Закону №2866, щодо утворення відповідної комісії для проведення письмового опитування.

Крім того, ОСОБА_8 значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань як керівник ОСББ з дати його реєстрації (11.12.2014) (Витяг з ЄДРПОУ - додаток №3). Однак, позивач вважає, що ОСОБА_8 не є і ніколи не була головою правління ОСББ. Правління в ОСББ було обрано лише в серпні 2018 року, і ОСОБА_8 не брала участі в його обранні, а отже, не може бути його головою.

За ч.14 ст.10 Закону №2866 рішення щодо кошторису внесків ухвалюється більш ніж 50% голосів, причому кожен співвласник має кількість голосів пропорційно площі належного майна. У нашому випадку підрахунок «за площею» не проводився, а голоси рахувалися «по квартирах». Тобто стверджувати, що досягнуто необхідних 50% + 1 голос неможливо.

Таким чином, порушення процедури проведення загальних зборів та голосування є підставою для визнання недійсними результатів письмового опитування та рішення зборів від 18.01.2025 вцілому.

Аргументи відповідача.

Заперечуючи позовні вимоги відповідач звертав увагу суду на наступному

18.01.2025 року були проведенні загальні збори ОСББ «Львівська Рів`єра» на яких були фізично присутні 20 (двадцять) власників квартир та нежитлових приміщень, що підтверджується Додатком до протоколу загальних зборів від 18.01.2025 року.

По першому питанню порядку денного було виставлено наступне питання: «Обрати головою загальних зборів ОСОБА_8 , секретарем зборів ОСОБА_9 , «ЗА» проголосувало 11 (одинадцять), власників квартир та нежитлових приміщень, що підтверджується Додатком до протоколу загальних зборів від 18.01.2025 року (Листок письмового опитування). Крім зазначеного вище питання порядку денного загальних зборів ОСББ (про обрання головою загальних зборів ОСОБА_8 , секретарем зборів ОСОБА_9 ) в порядку денному зборів було ще 14 питань щодо діяльності ОСББ. Зокрема такі як: затвердження кошторису на 2025 рік, затвердження внесків у ремонтний фонд на 2025 рік, підвищення оплати праці двірника, садівника, прибиральниці, зменшення кошторису господарських витрат будинку та інші.

В подальшому, результати голосування на загальних зборах ОСББ було оформлено шляхом надання власникам квартир письмових Листків опитування, які підписали (взяли участь) 49 (сорок дев`ять) власників квартир та нежитлових приміщень (Реєстр осіб, які проголосували листками опитування на загальних зборах та самі листки опитування додаються до відзиву). З 15 питань порядку денного по 7 питаннях рішення було прийнято, а по 8 питаннях відповідно не прийнято, або ж такі були зняті з обговорення. Варто зазначити, що загальні збори ОСББ «Львівська Рів`єра», які були проведенні 18.01.2025 року були скликані, проведенні та документально оформленні згідно чинного законодавства України, зокрема і ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В листопаді 2025 року позивачі (7 осіб), будучи не згідними із результатами загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», які були проведенні 18.01.2025 року звернулись із цим колективним позовом до суду.

На думку відповідача, в позовній заяві наведено цілу низку підстав (тверджень), які на суб`єктивну думку позивачів є підставами для визнання недійсним рішення загальних зборів. Однак, на думку відповідача ці твердження не підкріпленні жодними доказами, є необґрунтованими та недоведеними, зводяться до особистої неприязні та до небажання позивачів сплачувати внески на утримання житлового будинку. Крім цього, твердження позивачів, наведені у позові аж ніяк не мають наслідком для визнання недійсним рішення загальних зборів. В прохальній частині позивачі просять суд: «Визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра» від 18.01.2025 року».

Проте, відповідач звертає увагу суду, що в порядку денному загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», які були проведенні 18.01.2025 року було включено 15 (п`ятнадцять) питань, з яких по 7 питаннях рішення було прийнято, а по 8 питаннях відповідно не прийнято, або ж такі були зняті з обговорення. Позивачі в своїй позовній заяві не конкретизують, які саме питання (проголосованні «ЗА» чи проголосовані «ПРОТИ») вони просять суд визнати недійсними, чи весь Протокол загальних зборів в цілому. У випадку задоволення позову виникне ситуація правової невизначеності, хаосу у роботі ОСББ та однозначно призведе до порушення прав інших мешканців житлового будинку, які голосували «ЗА» по питаннях порядку денного і які не оскаржують Протокол.

З огляду на наведене відповідач просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

18.01.2025 року були проведенні загальні збори ОСББ «Львівська Рів`єра».

Згідно наявного в матеріалах справи протоколу зборів від 18.01.2025 в загальних зборах брали участь 48 квартир та нежитлових приміщень, що складає 84,21% власників будинку. Загальна кількість всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 57 (100%).

Щодо порядку денного зборів, то відповідно до наведеного протоколу, він включав 15 питань, а саме:

1. Обрання голови зборів і секретаря зборів.

2. Визнання роботи правління ОСББ та ОСББ вцілому за 2024 рік задовільною.

3. Довіра ревізору ОСББ.

4. Бажання членів ОСББ внести свою кандидатуру на посаду ревізора ОСББ.

5. Затвердження компенсації внесків на утримання будинку та прибудинкової території за рахунок резервного фонду ОСББ терміном на 6 місяців квартирі АДРЕСА_1 ,де фактично проживає сім`я загиблого воїна ОСОБА_10 .

6. Затвердження кошторису на 2025 рік.

7. Затвердження внесків у ремонтний фонд на 2025 рік у розмірі 200 грн. з квартири/приміщення в місяць.

8. Підвищення оплати прибиральниці до 2,60 грн./м.кв.

9. Підвищення оплати двірника до 2,45 грн./м.кв.

10. Підвищення оплати садівника до 1,37 грн./м.кв.

11. Відмова від оплачуваної посади керівника.

12. Готовність членів ОСББ у разі відсутності посади садівника виконувати на громадських засадах обов`язки садівника.

13. Зменшення у п.1.1.7. кошторису витрат будинку до 1200 грн на рік.

14. Зменшити у п. 1.2.1.1 кошторису, оплати прибиральниці та двірника сумарно до 9000 грн. на місяць.

15. Призупинити проведення будь-яких ремонтних робіт на весь час дії воєнного стану, за виключенням виникнення аварійних ситуацій або форс-мажорних обставин, про що повідомити співвласників ОСББ окремо для погодження залучення додаткових коштів.

По першому питанні порядку денного прийнято обрати головою зборів ОСОБА_8 та секретарем зборів ОСОБА_9 (за - 11, проти - 0, не голосувало - 9).

По другому питанню порядку денного прийнято визнати роботу правління ОСББ та ОСББ вцілому за 2024 рік задовільною. (за - 38, проти - 9, не голосувало - 10).

По третьому питанню порядку денного, прийнято висловити довіру ревізору ОСББ ОСОБА_11 .

По четвертому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 2, проти - 43, не голосувало - 9).

По п`ятому питанню порядку денного рішення прийнято (за - 38, проти - 3, не голосувало 12).

По шостому питанню порядку денного рішення прийнято (за - 38. Проти - 10, не голосувало - 9).

По сьомому питанню порядку денного рішення прийнято (за - 38, проти - 10, не голосувало - 9).

По восьмому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 31, проти - 17, не голосувало - 9).

По дев`ятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 31, проти - 17, не голосувало - 9).

По десятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 31, проти - 17, не голосувало - 9).

По одинадцятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 13, проти - 35, не голосувало - 9).

По дванадцятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 5, проти - 38, не голосувало - 10).

По тринадцятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 12, проти - 36, не голосувало - 9).

По чотирнадцятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 9, проти - 39, не голосувало - 9).

По п`ятнадцятому питанню порядку денного рішення не прийнято (за - 10, проти - 38, не голосувало - 9).

Водночас, як було встановлено судом та визнавалось сторонами, повідомлення про загальні збори здійснювалося через групу VIBER «ІНФОРМАЦІЯ_1» з порядком денним: 1. Звіт щодо витрат за 2024 рік, 2. Затвердження проекту кошторису на 2025 рік, 3. Інше.

Крім того, відповідно ч.14 ст.10 Закону №2866 рішення щодо кошторису внесків ухвалюється більш ніж 50% голосів, причому кожен співвласник має кількість голосів пропорційно площі належного майна. Однак, як було встановлено у даному випадку, підрахунок «за площею» не проводився, а голоси рахувалися «по квартирах». («Результат голосування ОСББ «Львівська Рів`єра» - додаток №4). Вказаний факт підтвердив і відповідач у судових засіданнях.

Також, голосування за більшість винесених питань порядку денного проводилося шляхом письмового опитування (листами опитування) згідно п. 5.6 статуту ОСББ «Львівська Рів`єра» (в редакції від 17.12.2016).

Більше того, судом було встановлено, що видача та повернення листів не фіксувалися у реєстрі; не перевірялися правовстановлюючі документи й підписи; листи розкладали у поштові скриньки і збиралися без контролю. Частина осіб, що підписували листи опитування, не були співвласниками (родичі без довіреностей).

Оцінка суду.

У постанові від 20.09.2018 у справі №813/6286/15 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що спори щодо оскарження рішень ОСББ найбільш наближені до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (корпоративних спорів). Зазначена правова позиція також викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.02.2019 року у справі №462/2646/17.

Відтак, цей спір має вирішуватися за правилами господарського судочинства незалежно від суб`єктного складу, за місцезнаходженням юридичної особи.

Рішення загальних зборів учасників (членів) та інших органів ОСББ не є правочинами у розумінні статті 202 ЦК України. До цих рішень не можуть застосовуватися положення статей 203 та 215 ЦК України, які визначають підстави недійсності правочину, і, відповідно, правові наслідки недійсності правочину за статтею 216 ЦК України. Зазначені рішення є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

У зв`язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) ОСББ можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) ОСББ можливості взяти участь у загальних зборах.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

а) під час прийняття рішення було порушено процедуру, передбачену ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ) і Статутом ОСББ;

б) у разі прийняття рішення було порушено права співвласника, визначені в ст.14 Закону про ОСББ;

в) під час прийняття рішення було неправильно визначено частку в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку (ст. 20 Закону про ОСББ).

Враховуючи, що цей спір найбільш наближений до корпоративних спорів, то суд застосовує аналогію права до спірних правовідносин.

Відповідно до п. 17 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24.10.2008 №13 судам необхідно враховувати, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів) та інших органів господарського товариства є актами, оскільки ці рішення зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання господарських відносин, і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути: порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів акціонерів (учасників) господарського товариства можуть бути:

- порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства;

- позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах;

- порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Однак, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є:

- прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму;

- прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства;

- відсутність протоколу загальних зборів.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів ОСББ у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , мешканцями якого було створено ОСББ «Львівська Рів`єра».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Частиною четвертою статті 6 згаданого вище Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Аналогічне положення також відображено в п.5.2. статуту ОСББ «Львівська Рів`єра».

Однак, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивачка, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, як і інші учасники ОСББ, були повідомлені як про проведення 18.01.2025 зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», так і про порядок денний таких. Натомість, наявний у матеріалах справи скріншот повідомлення з групи VIBER «ІНФОРМАЦІЯ_1» з текстом ніби то скликання загальних зборів не відповідає тому порядку який передбачений ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.5.2. статуту ОСББ «Львівська Рів`єра»

За таких обставин, ініціативною групою ОСББ «Львівська Рів`єра» недотримано порядку повідомлення усіх власників про проведення установчих зборів, що є порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, Верховним Судом у постанові від 21.10.2020 у справі №910/15071/20 дотримання відповідачем вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не встановлено. Верховний Суд зазначив, що недотримання порядку повідомлення усіх співвласників про скликання загальних зборів, встановленого статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є порушенням їх прав на управління об`єднанням, а тому висновки судів попередніх інстанцій про те, що права позивачки не порушуються та у зв`язку з цим відсутні підстави для задоволення позовних вимог є помилковими.

У той же час виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.

Так, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Як встановлено судом та не заперечено відповідачем у справі, при проведенні спірних зборів ОСББ не було дотримано порядку підрахунку голосів пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Пунктом 8 розділу 3 статуту ОСББ встановлено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Крім того, суд звертає увагу також і на те, що відповідно до п. 5.6. статуту ОСББ «Львівська Рів`єра» рішення співвласників може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування затверджується загальними зборами.

Як встановлено судом, станом на момент проведення зборів (18.01.2025) та на сьогоднішній день загальними зборами ОСББ «Львівська Рів`єра», Порядок проведення письмового опитування не затверджувався.

Проте, як вбачається з протоколу зборів, поіменне голосування відбувалося шляхом письмового опитування 48 співвласників.

Суд наголошує на тому, що оскільки Порядку проведення письмового опитування зборами не приймалося, то визначені на підставі такого опитування результати голосування за питання порядку денного є сумнівними.

Зважаючи на сукупність усіх порушень під час проведення 18.01.2025 зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», зокрема порядку скликання загальних зборів та проведення голосування і підрахунку на них, що встановлені судом вище, позовна вимога про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», яке оформлене протоколом від 18.01.2025, є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані поданими доказами та підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати позивача по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 12, 13, 20, 73,74,76-80, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 326 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Львівська Рів`єра», оформлене протоколом від 18.01.2025.

3. Стягнути з ОСББ «Львівська Рів`єра» на користь ОСОБА_1 3028,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 26.08.2026.

Суддя Гоменюк З.П.