Рішення від 24 серпня 2026 р. у справі №754/5689/26 — Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/7814/26

Справа №754/5689/26

РІШЕННЯ

Іменем України

25 серпня 2026 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого судді - Галась І.А.

при секретарі - Кирилова А.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово - Будівельного кооперативу № 16 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

До Деснянського районного суду міста Києва звернувся представник Житлово - Будівельного кооперативу № 16 (м. Київ, вул.. Шолом - Алейхема, 13А, ЄДРПОУ 22865083) з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості. Ціна позову - 48986,12 гривень.

Вимоги позову обґрунтовано тим, що Житлово-будівельний кооператив №16 організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва одного дев`ятиповерхового будинку на 162 квартири за власні кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком.

ЖБК №16 діє на підставі Статуту, прийнятого відповідно до примірного Статуту ЖБК, затвердженого постановю Ради Міністрів УРСР від 30.01.1985 року №186 і зареєстрований 22 лютого 2012 року за №10661050003002894 у встановленому порядку.

17 листопада 2016 року Протоколом Загальних зборів членів ЖБК №16 було затверджено нову редакцію Статуту ЖБК №16.

Відповідно до пункту 3 Протоколу №6 від 16 лютого 2017 року, був прийнятий уточнений розрахунок складових нормативних витрат з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, розрахованих відповідно до порядку формування тарифів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869, з урахуванням внесених змін постановою Кабінету Міністрів України від 01.07.2015 №515 з розрахунку для квартир з другого по дев`ятий поверх 6,28 грн. за один квадратний метр, а для квартир першого поверху 5,11 грн.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровані та проживають в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , споживають надані послуги, що надаються ЖБК №16.

За адресою: АДРЕСА_1 також зареєстрована ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що є довідка Деснянського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Києві за №2102/333-87 від 22.10.2025 р.

Власником квартири та членом кооперативу ЖБК №16 за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка була зареєстрована за цією адресою з 16.11.1979 року та 25.10.2017 року знята з обліку в зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_4 . Є інформація з листа за № 12/02-14 від 09.02.2026 р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни про те, що для оформлення спадкових прав після померлої ОСОБА_6 відкрита спадкова справа №2/2018.

Станом на лютий 2026 року сума заборговнаості відповідачів за житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 складає 67729,92 грн., за останні три роки за період з 28.02.2023 р. по 28.02.2026 р. сума заборгованості за цим житловим приміщенням відповідачів складає 24 400,42 грн.

Між відповідачами та позивачем виникло зобов`язання, що підтверджується Статутом ЖБК №16.

Головою ЖБК №16 неодноразово наголошувалось відповідачам щодо прибуття підписання договору реструкторизації заборгованості.

Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру, або її частину; відшкодувати інфляційні витрати кооперативу та 3% річних за несвоєчасну оплату коштів за сподиті житлов-комунальні послуги, а також пеню із розрахунку 0,1 % від суми заборговнаості за кожен день прострочення платежу.

Інфляційні втрати становлять за період з 28.02.2023 по 28.02.2026- 18484,44 грн.

Три відсотка річних становлять за період з 28.02.2023по 28.02.2026 - 6101,26 грн.

З урахуванням річних становлять за період з 28.02.2023 по 28.02.2026 - 6101,26 грн.

З урахувнням майнового відшкодувння та санкцій, станом на 28.02.2026 року загальна сума вимог дорівнює 48986,12 грн. та складається з: Заборгованість за зобов`язаннями за 3 останні роки: 24400,42 грн.; Санкції: 18484,44 грн. (інфляційна складова) +6101,26 грн. (3 проценти річних) = 24585,70 грн.;

Всього заборгованість складає 24400,42 грн. + 18484,44 грн. (інфляційна складова) +6101,26 грн. ( 3 проценти річних) = 48986,12 грн.

Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва Галась І.А. від09 квітня 2026 року відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання представник позивача Чебунін Д.О. не з`явився, надавши суду заяву, в якій просить розглядати справуза його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, своїм правом на подання відзиву не скористались.

Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, Відповідно до інформації з реєстру територіальної громади м. Києва ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровані та проживають в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , споживають надані послуги, що надаються ЖБК №16.

Житлово-будівельний кооператив №16 організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва одного дев`ятиповерхового будинку на 162 квартири за власні кошти членів кооперативу, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком.

ЖБК №16 діє на підставі Статуту, прийнятого відповідно до примірного Статуту ЖБК, затвердженого постановю Ради Міністрів УРСР від 30.01.1985 року №186 і зареєстрований 22 лютого 2012 року за №10661050003002894 у встановленому порядку.

17 листопада 2016 року Протоколом Загальних зборів членів ЖБК №16 було затверджено нову редакцію Статуту ЖБК №16.

Відповідно до пункту 3 Протоколу №6 від 16 лютого 2017 року, був прийнятий уточнений розрахунок складових нормативних витрат з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, розрахованих відповідно до порядку формування тарифів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869, з урахуванням внесених змін постановою Кабінету Міністрів України від 01.07.2015 №515 з розрахунку для квартир з другого по дев`ятий поверх 6,28 грн. за один квадратний метр, а для квартир першого поверху 5,11 грн.

Таким чином, позивач є обслуговуючою організацією вказаного будинку та здійснює його утримання, обслуговування та експлуатацію.

Станом на лютий 2026 року сума заборгованості відповідачів за житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 складає 67 729,92 грн., за останні три роки за період з 28.02.2023 р. по 28.02.2026 р. сума заборгованості за цим житловим приміщенням відповідачів складає 24400,42 грн., інфляційної складової в сумі 18488,44 грн., 3% річних в сумі 6101,26 грн.

За цей період відповідачі надані послуги не оплачують.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

За визначеннями, які зазначені у статті 1 Закону ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Такі послуги надаються споживачу - фізичній чи юридичній особі, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов`язок споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території випливає і з положень ст. 162 Житлового кодексу України, пункту 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630.

У частині першій статті 19 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16).

Згідно п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Суд зауважує на те, що споживач, зокрема, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наведений представником позивача розрахунок заборгованості, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтовані, і тому позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості підлягає задоволенню у повному обсязі.

На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача в рахунок судових витрат судовий збір у сумі 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 509, 526, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимогиЖитлово - Будівельного кооперативу № 16 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь Житлово - Будівельного кооперативу № 16 (м. Київ, вул.. Шолом - Алейхема, 13А, ЄДРПОУ 22865083) заборгованість за останні три роки за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 48986 гривень 12 копійок, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Деснянський районний суд міста Києва.

Суддя: