Рішення від 23 серпня 2026 р. у справі №950/2540/26 — Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 950/2540/26

Номер провадження 2/950/1335/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 серпня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря – Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.05.2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його повноважного представника ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідач – зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 25.06.2025 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довідки, витягу (а.с. 5-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З довіреності, витягу (а.с. 9-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 13 квітня 2026р. ОСОБА_2 оформив на ім`я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 довіреність, якою уповноважив їх володіти, користуватися і розпоряджатися належним ОСОБА_2 на праві власності нерухомим майном. Довіреність була посвідчена другим секретарем з консульських питань Соколовською І.В.

З свідоцтва, витягів, рішення, технічного паспорту, довідки (а.с. 12-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу шлакоблочний обкладений цеглою під літ. «А» 1976р. побудови з верандою цегляною під літ. «а», верандою цегляною під літ. «а1», тамбуром цегляним під літ. «а2» загальною площею 101,7м2, житловою площею 54,6м2;

¦літня кухня шлакоблочна обкладена цеглою під літ. «Б»;

¦веранда цегляна під літ. «б»,

¦сарай дошки під літ. «В»;

¦сарай цегляний під літ. «Г»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «Д»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «Е»;

¦баня цегляна під літ. «З»;

¦вбиральня дошки під літ. «К»;

¦огорожа дошки, метал під № 1-2;

¦земельна ділянка площею 0,1000га з кадастровим номером 5910500000:01:036:0452 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельна ділянка площею 0,0377га з кадастровим номером 5910500000:01:036:0453 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту (а.с. 23-24), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 21.05.2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його повноважного представника ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідач – зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 25.06.2025 року.

З листа (а.с. 25), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 24.07.2026 року позивачка зверталася до відповідача з вимогою прибути 04.08.2026 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 26), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 21.05.2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі його повноважного представника ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 150 000 грн., а відповідач – зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 25.06.2025 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі – продажу майна ухилився і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 – 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 21 травня 2026р. на розміщені АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу шлакоблочний обкладений цеглою під літ. «А» 1976р. побудови з верандою цегляною під літ. «а», верандою цегляною під літ. «а1», тамбуром цегляним під літ. «а2» загальною площею 101,7м2, житловою площею 54,6м2;

¦літню кухню шлакоблочну обкладену цеглою під літ. «Б»;

¦веранду цегляну під літ. «б»,

¦сарай дошки під літ. «В»;

¦сарай цегляний під літ. «Г»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «Д»;

¦гараж шлакоблочний під літ. «Е»;

¦баню цегляну під літ. «З»;

¦вбиральню дошки під літ. «К»;

¦огорожу дошки, метал під № 1-2;

¦земельну ділянку площею 0,1000га з кадастровим номером 5910500000:01:036:0452 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

¦земельну ділянку площею 0,0377га з кадастровим номером 5910500000:01:036:0453 з цільовим призначенням – для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО