Рішення від 23 серпня 2026 р. у справі №946/1554/24 — Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/1554/24

Провадження № 2/946/700/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 серпня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді - Баннікової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання – Клопот М.П.,

розглянувши у спрощеному провадженні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона №26» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2024 року представник Товариства з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона №26» - адвокат Арнаут А.Г. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що Товариству з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона №26», належать 19/3200 часток об?єкту нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 - на підставі виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 507 від 29.04.2011 року (дублікат). Відповідачі по справі є власниками інших частин об?єкту нерухомого майна, а саме: ОСОБА_1 (37/1200 часток), ОСОБА_3 (37/1200 часток), ОСОБА_2 (37/1200 часток) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 24.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_4 (3/64 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 24.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_6 (27/1920 часток), ОСОБА_7 (27/1920 часток), ОСОБА_5 (27/1920 часток) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 20.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_16 (153/9600 часток), ОСОБА_17 (153/9600 часток), ОСОБА_18 (153/9600 часток) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_4 від 24.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_9 (13/600 частки), ОСОБА_10 (13/600 частки), ОСОБА_11 (13/600 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_5 від 18.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 6-90 від 27.01.2006 р., реєстраційний номер 13673564; ОСОБА_14 (149/4800 частки), ОСОБА_13 (149/4800 частки), ОСОБА_12 (149/4800 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_6 від 18.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_19 (1/16 частка) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_7 від 26.01.2006 р. виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; ОСОБА_15 (3/100 часток) на підставі договору купівлі-продажу від 05.03.2007 р. посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко P.I. в реєстрі за № 687; ОСОБА_8 (508/8000 часток) на підставі договору дарування від 07.11.2011 р. посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко P.I. в реєстрі за № 5341 та (127/8000) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_8 від 18.01.2006 р., виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради; Саф?янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, (яка є правонаступником Бросківської сільської ради (1189/3200 часток). Також, 1842/1600 частин об`єкта нерухомого майна виділені в окремий об?єкт ТДВ «Білгород-Дністровська механізована колона №26» та відповідачі по справі, самостійно користуються та володіють належними частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність Товариству та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. У зв`язку з вищевикладеним, просить виділити в натурі в окремий об?єкт нерухомості 19/3200 часток об?єкта нерухомості у складі розташованих на першому поверсі двоповерхової будівлі гуртожитку у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: № 6-кабінет площею 23,8 кв. м., № 7-. кабінет площею 32,7 кв. м., загальною площею 56,5 кв. м., у тому числі основної 56,5 кв. м. розташованих по АДРЕСА_1 , які належать Товариству з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26», визнати за Товариством з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» право власності на об?єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: № 6-кабінет площею 23,8 кв. м., № 7-кабінет площею 32,7 кв. м., загальною площею 56,5 кв. м., у тому числі основної 56,5 кв. м., припинити між Товариством з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» та відповідачами право спільної часткової власності на об?єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 .

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідачами ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_20 , ОСОБА_3 . Альберт подані до суду заяви у яких зазначили, що не заперечують щодо задоволення позовних вимог, просять розглядати справу без їх участі.

Відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_10 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ,, ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про дату та час судового засідання повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представником відповідача ОСОБА_8 – адвокатом Петровим В.С. 30.06.2025 р. до суду подано відзив на позовну заяву згідно з яким зазначив, що з позовними вимогами не згоден. Обґрунтував незгоду тим, що нежитлові приміщення (кабінети № 6 та № 7) належать до майна багатоквартирного житлового будинку, первинним власником частки 19/3200 якого було ЗАТ «Білгород-Дністровська МК № 26». Позивачем (ТДВ «Білгород-Дністровська МК № 26») не надано належних та допустимих доказів правонаступництва щодо майна ЗАТ (зокрема, передавального акта). Свідоцтво про право власності від 29.04.2011 р. та виданий у 2023 році його дублікат є неналежними доказами, оскільки видані органом місцевого самоврядування з перевищенням повноважень, з порушенням встановленого порядку державної реєстрації прав та неналежній особі. Крім цього зазначає, що припинення права спільної часткової власності та виділ приміщень в окремий об?єкт надасть позивачу можливість самовільно проводити роботи без узгодження із співвласниками, що порушує їхні права та інтереси щодо належного утримання й експлуатації будинку. Враховуючи вищевикладене, у задоволенні позивних вимог просить відмовити.

У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.

За положеннями ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Так, з матеріалів справи вбачається, що Товариству з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26», належать 19/3200 часток об?єкту нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 507 від 29.04.2011 року.

Інші частини спірного об`єкту нерухомості, відповідно до довідки КП «Ізмаїльського МБТІ» № 45 від 10.01.2025 року та витягу з державного реєстру речових прав, на праві власності належать:

- ОСОБА_1 у частці 37/1200, ОСОБА_3 у частці 37/1200, ОСОБА_2 37/1200, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 24.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, реєстраційний номер НОМЕР_9 ;

- ОСОБА_4 у частці 3/64, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 від 24.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, реєстраційний номер НОМЕР_9 ;

- ОСОБА_6 у частці 27/1920, ОСОБА_7 у частці 27/1920, ОСОБА_5 у частці 27/1920, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 20.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, реєстраційний номер 13673564;

- ОСОБА_16 у частці 153/9600, ОСОБА_17 у частці 153/9600, ОСОБА_18 у частці 153/9600, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_4 від 24.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, реєстраційний номер 13673564;

- ОСОБА_9 у частці 13/600, ОСОБА_10 у частці 13/600, ОСОБА_10 у частці 13/600, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_5 від 18.01.2006 р., виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 6-90 від 27.01.2006 р., реєстраційний номер 13673564;

- ОСОБА_14 у частці 149/4800, ОСОБА_13 у частці 149/4800, ОСОБА_12 у частці 149/4800, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_6 від 18.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради;

- ОСОБА_19 у частці 1/16, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_7 від 26.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради;

- ОСОБА_15 у частці 3/100, на підставі договору купівлі-продажу від 05.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко P.I. в реєстрі за № 687;

- ОСОБА_8 у частці 508/8000, на підставі договору дарування від 07.11.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко P.I. в реєстрі за № 5341 та у частці 127/8000, на підставі на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_8 від 18.01.2006 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради;

- Саф?янівській сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, (яка є правонаступником Бросківської сільської ради у частці 1189/3200.

Також, 1842/16000 частин об?єкта нерухомого майна виділені в окремий об?єкт.

З відповіді № 762 від 06.12.2024 року КП «Ізмаїльське МБТІ» вбачається, що відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи № 17682 об?єкт нерухомості по АДРЕСА_1 є житловим будинком-будівлею у складі якого 19/3200 часток складаються з двох нежитлових приміщень загальної площі 56,5 кв.м., які належать Товариству з додатковою відповідальністю. «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» на підставі свідоцтва про право власності № 507 від 29.04.2011 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Бросківської сільської ради № 19 від 19.04.2011 року.

Зазначені приміщення є основними та використовуються за функціональним призначенням як кабінети, тому не відносяться до допоміжних, оскільки не виконують функції допоміжного (другорядного) значення до яких відносяться коридори, вбиральні, холи, вестибюлі, комори тощо.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2023 року, за ТДВ «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» 04.05.2011 року зареєстровано право приватної спільної часткової власності у частці 19/3200 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_10 від 29.04.2011 року, виданого Виконавчим комітетом Бросківської сільської ради № 507.

Згідно з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, 24.02.2011 року відбулась реорганізація ЗАК «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» (ЄДРПОУ 32806605), а 25.02.2011 року відбулась державна реєстрація створення юридичної особи в результаті перетворення ТДВ «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» (ЄДРПОУ 32806605).

Згідно з висновком експерта № 94/94-2023 від 18.01.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження, належні, на підставі виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 507 від 29.04.2011 року (дублікат), товариству з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» 19/3200 часток розташованих по АДРЕСА_1 , у складі розташованих на першому поверсі двоповерхової будівлі гуртожитку у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: № 6-кабінет, площею 23,8 кв. м., № 7-кабінет площею 32,7 кв. м., загальною площею 56,5 кв. м., у тому числі основної 56,5 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Так, предметом даного позову є виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності (припинення права спільної часткової власності), а не оскарження правонаступництва, рішень органів місцевого самоврядування чи правовстановлюючих документів.

Аргументи відповідача щодо відсутності правонаступництва між ЗАТ та ТДВ «Білгород-Дністровська механізована колона № 26», а також щодо неправомірності видачі свідоцтва про право власності та його дублікату, судом до уваги не приймаються, оскільки зазначені правовстановлюючі документи та реєстраційні записи, станом на момент розгляду справи, у встановленому законом порядку не скасовані, не визнані недійсними та є чинними; відповідачем у межах даного цивільного процесу зустрічного позову про визнання недійсними договорів, рішень органів місцевого самоврядування чи свідоцтва про право власності не надано; питання дійсності правовстановлюючих документів чи процедури реорганізації/правонаступництва юридичної особи виходить за межі даного спору про виділ частки в натурі.

Таким чином, розглядаючи даний спір виключно в межах заявлених позовних вимог про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, суд надає правову оцінку лише наявності чи відсутності технічної та правової можливості здійснення такого виділу, відповідно до норм Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, суд приходить висновку щодо задоволення позовних вимог ТДВ Білгород-Дністровська механізована колона № 26», як таких, що обґрунтовані на нормах закону.

Керуючись ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст. ст.12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона №26» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити.

Виділити належні Товариству з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» (ЄДРПОУ 32806605), в окремий об`єкт нерухомості 19/3200 часток об?єкта нерухомості у складі розташованих на першому поверсі двоповерхової будівлі гуртожитку у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: № 6-кабінет площею 23,8 кв. M., № 7-кабінет площею 32,7 кв. м., загальною площею 56,5 кв. м., у тому числі основної 56,5 кв. м. розташованих по АДРЕСА_1 .

Визнати за Товариством з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» (ЄДРПОУ 32806605) право власності на об?єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: № 6-кабінет площею 23,8 кв. м., № 7-кабінет площею 32,7 кв. м., загальною площею 56,5 кв. м., у тому числі основної 56,5 кв. м.

Припинити між Товариством з додатковою відповідальністю «Білгород-Дністровська механізована колона № 26» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , Саф?янівською сільською радою

Ізмаїльського району Одеської області, право спільної часткової власності на об?єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення проголошено 24.08.2026 року.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова