Рішення від 26 липня 2026 р. у справі №490/11003/25 — Центральний районний суд м. Миколаєва

490/11003/25

н\п 2/490/1590/2026

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2026 року місто Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва

В складі головуючого судді – Чулуп О.С.

При секретарі судових засідань – Правник А.В.

розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті внесків в розмірі 66821,68 грн. з яких:

1) нарахування по внескам з управління будинком та утримання споруд і прибудинкової території за період з 01.08.2018 року по 30.09.2025 року в розмірі 18121,55 грн.;

2) нарахування одноразового цільового внеску за укладку пішохідної доріжки та обладнання зливної каналізації біля паркану прибудинкової території – 350 грн;

3) нарахування одноразового цільового внеску за перенесення майданчика для твердих побутових відходів та створення його закритого типу – 450 грн;

4) нарахування цільового внеску для погашення заборгованості за договором реструктуризації боргу – 3750 грн.

5) нарахування по внескам за централізоване опалення за період з листопада 2018 року по березень 2025 року в розмірі 36193,32 грн.

6) нарахування по внескам з утримання ліфтів за період березень 2019 року – вересень 2025 року в розмірі 2653,64 грн;

7) нарахування по внескам за водопостачання за період з січня 2019 року по вересень 2025 року – 453,04 грн.;

8) нарахування цільового внеску на капітальний ремонт системи опалення – 1650,60 грн., на капітальний ремонт покрівлі – 1052 грн. та капітальний ремонт електромереж – 2148,53 грн.

В обгрунтування позову позивач вказує, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та є власником вказаної квартири. Вказує, що між позивачем та відповідачем було укладено типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень від 07 липня 2015 року. Проте відповідач у період з 01.08.2018 року по 30.09.2025 року не сплачувала внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності багатоквартирного будинку, комунальні послуги у зв`язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 66281,68 грн.

Представник відповідача надав відзив в якому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача вказав, що позивач фактично не проживає у квартирі АДРЕСА_2 . Вказує, що рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 30 вересня 2013 року було зобов`язано ОСОБА_2 , яка проживає в квартирі АДРЕСА_3 , в якій знаходиться стояк загального користування протягом місяця з моменту набранням рішення законної сили надати ОСОБА_1 та/або обраним на її розсуд працівникам можливість доступу до спільних стояків водопостачання та водовідведення, розташованих в квартирі АДРЕСА_4 для підключення відповідних внутрішніх систем квартири АДРЕСА_5 у тому ж будинку. Проте зазначене рішення суду не виконано до теперішнього часу. Представник відповідач вказує, що фактично позивач проживає за адресою: АДРЕСА_6 з травня 2009 року до теперішнього часу. Весь цей час вона намагається здійснювати заходи, направлені на виконання рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 30 вересня 2013 року в частині задоволення її вимог до ОСОБА_2 . Таким чином враховуючи, що позивач не користувалась своєю квартирою, а тому нарахування по внескам з управління будинком та утримання споруд і прибудинкової території є неправомірними.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади міста Миколаєва від 29.12.2025 року.

Судом досліджено договір дарування від 13.02.1993 року згідно якого ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_7 .

Судом досліджено типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 07.07.2015 року укладений між ОСББ «Здоров`я» (далі – Управитель) та ОСОБА_1 (далі-Власник) згідно якого управління зобов`язалось забезпечити належну експлуатацію майна житлового комплексу, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечення відповідних умов користування неподільним та загальним майном власника ОСОБА_1 .

Судом досліджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» (далі-Статут) затверджений протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 07 травня 2023 року

Згідно п.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 .

Згідно п. 2 Розділу V співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 4.2.5 типового договору власник приміщення зобов`язується у встановлені терміни сплачувати належні платежі.

Судом досліджено протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» від 07 травня 2023 року згідно якого встановлено розмір щомісячного внеску на управління і утримання будинку та прибудинкової території об`єднання – 6,38 грн. на місяць з одного квадратного метра квартири, що належить співвласнику.

Cудом досліджено витяг з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» від 21 червня 2025 року згідно якого прийнято рішення щодо проведення поточного ремонту даху без участі внесків співвласників; обов`язкового встановлення на раді гори системи опалення в квартирах на 9-му поверсі будинку кранів для зливу води та повітря в опалювальний період; перенесення майданчика для твердих побутових відходів та створення його закритого типу (сума внеску 450 грн.), укладки пішохідної доріжки та обладнання зливової каналізації біля паркану прибудинкової території (350 грн. від квартири), визначення переліку, розмірів і порядку сплати внесків і платежів співвласників (з першого липня 2025 року, розмір щомісячного внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території: 7,35 грн. на місяць з одного квадратного метра квартири, що належить співвласнику; 6,05 грн. на місяць з одного квадратного метра нежитлового приміщення , що належить співвласнику).

Судом досліджено витяг з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я», які відбулись 05 серпня 2023 року згідно якого прийнято рішення щодо затвердження розміру цільового внеску для погашення заборгованості за договором реструктуризації боргу ОСББ «Здоров`я» з ПрАТ «Миколаївська ТЕЦ» в розмірі 150 грн. від квартири щомісячно протягом 3 років, затверджено порядок сплати цільового внеску за договором реструктуризації боргу щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Судом досліджено договір про постачання теплової енергії (опалення в період опалювального сезону та гарячого водопостачання) № 2511 від 01 січня 2003 року укладений між ОСББ «Здоров`я» (споживач) та ВАТ «Миколаївська ТЕЦ».

Судом досліджено підряду № 123 від 01 квітня 2021 року на виконання робіт повного технічного обслуговування ліфтів і диспетчерських систем укладений між ОСББ «Здоров`я» та ТОВ «Центр-Ліфт».

Судом досліджено договір на централізоване водопостачання та водовідведення від 01 лютого 2016 року укладений між ОСББ «Здоров`я» та МКП «Миколаївводоканал».

Судом досліджено розрахунок заборгованості по внескам з управління та утримання споруд і прибудинкової території ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість станом на 01.11.2025 року становить 18121,55 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по цільовому внеску ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість станом на 01.11.2025 року становить 350 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по цільовому внеску ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по цільовому внеску за перенесення майданчика становить 450 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по цільовому внеску ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по цільовому внеску за договором реструктуризації боргу становить 3750 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по внескам за опалення ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по внескам за опалення за період з листопада 2018 року по березень 2025 року становить 36192,32 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по внескам з утримання ліфтів ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по внескам за утримання ліфтів за період з березня 2019 року по вересень 2025 року становить 2653,64 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості по внескам за водопостачання ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по внескам за водопостачання за період з березня 2019 року по вересень 2025 року становить 453,04 грн.

Судом досліджено розрахунок заборгованості ОСББ «Здоров`я» квартири АДРЕСА_9 згідно якого заборгованість по внескам за по внескам за капітальний ремонт опалення становить 1650,60 грн., капітальний ремонт покрівлі – 1052 грн. та капітальний ремонт електромереж – 2148,53 грн.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Судом досліджено виконавчий лист виданий Центральним районним судом м. Миколаєва 29.01.2014 року на виконання рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 30.09.2013 року по справі № 2-1532/11 яким зобов`язано ОСОБА_2 протягом місяця з дня набранням рішенням суду законної сили надати ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та/або обраним на їх розсуд працівникам, можливість доступу до спільних стояків систем водопостачання та водовідведення, розташованих у квартирі АДРЕСА_10 для підключення внутрішніх систем квартири АДРЕСА_5 у тому ж будинку.

Судом досліджено постанову заступника начальника Центрального відділу державної виконавчої служби Миколаївського міського управління юстиції Кашніковича А.Г. від 24.03.2014 року якою відмовлено в прийнятті до провадження виконавчого документа та відмовлено у відкритті виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2-1532/11 виданого 29.01.2014 року на підставі п. 6 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження» (виконавчий документ поданий на примусове виконання не відповідає вимогам ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», а саме у виконавчому документі не зазначений ідентифікаційний номер боржника, що унеможливлює подальше виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_11 , зареєстрована за вказаною адресою, а тому зобов`язана сплачувати своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Належних доказів того, що відповідач проживає за іншою адресою відповідачем не надано.

Між тим як вказує відповідач до цього часу не виконано рішення суду щодо зобов`язання ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 , ОСОБА_4 можливості доступу до спільних стояків систем водопостачання та водовідведення, розташованих у квартирі АДРЕСА_10 для підключення внутрішніх систем квартири АДРЕСА_5 у тому ж будинку.

Таким чином судом вбачається, що квартира відповідача не підключена до внутрішніх систем водопостачання та водовідведення. Доказів протилежного позивачем не надано.

За такого підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам за водопостачання за період з березня 2019 року по вересень 2025 року становить 453,04 грн. відсутні.

Щодо заборгованості по внескам щодо капітального ремонту криші в розмірі 1052 грн. та капітального ремонту електромереж – 2148,53 грн., то суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині даних вимог, оскільки як вбачається з протоколу загальних зборів ОСББ «Здоров`я», які відбулись 21 червня 2025 року рішення щодо проведення капітального ремонту даху за рахунок цільових внесків співвласників в розмірі 3300 грн. прийнято не було. Матеріали справи також і не містять доказів того, що приймалось рішення щодо капітального ремонту електромереж.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків в розмірі 63169,11 грн. з яких: заборгованість по внескам з управління будинком та утримання споруд і прибудинкової території за період з 01.08.2018 року по 30.09.2025 року в розмірі 18121,55 грн.; заборгованість одноразового цільового внеску за укладку пішохідної доріжки та обладнання зливної каналізації біля паркану прибудинкової території – 350 грн; заборгованість з одноразового цільового внеску за перенесення майданчика для твердих побутових відходів та створення його закритого типу – 450 грн; заборгованість з цільового внеску для погашення заборгованості за договором реструктуризації боргу – 3750 грн. заборгованість по внескам за централізоване опалення за період з листопада 2018 року по березень 2025 року в розмірі 36193,32 грн. заборгованість по внескам з утримання ліфтів за період березень 2019 року – вересень 2025 року в розмірі 2653,64 грн; заборгованість з цільового внеску на капітальний ремонт системи опалення – 1650,60 грн.

Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог в розмірі 2862,37 грн.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,ст. ст. 509, 526, 610, 612, 615 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» заборгованість по оплаті внесків в розмірі 63169,11 грн. з яких: заборгованість по внескам з управління будинком та утримання споруд і прибудинкової території за період з 01.08.2018 року по 30.09.2025 року в розмірі 18121,55 грн.; заборгованість одноразового цільового внеску за укладку пішохідної доріжки та обладнання зливної каналізації біля паркану прибудинкової території – 350 грн; заборгованість з одноразового цільового внеску за перенесення майданчика для твердих побутових відходів та створення його закритого типу – 450 грн; заборгованість з цільового внеску для погашення заборгованості за договором реструктуризації боргу – 3750 грн. заборгованість по внескам за централізоване опалення за період з листопада 2018 року по березень 2025 року в розмірі 36193,32 грн. заборгованість по внескам з утримання ліфтів за період березень 2019 року – вересень 2025 року в розмірі 2653,64 грн; заборгованість з цільового внеску на капітальний ремонт системи опалення – 1650,60 грн.

В решті вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я» судовий збір в розмірі 2862,37 грн.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки передбачені ст. 273 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Інформація про сторони:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я», код ЄДРПОУ 23038761, адреса: м. Миколаїв, вул. 3 Слобідська, буд. 56.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП, НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя