Рішення від 29 грудня 2009 р. у справі №2-14143/09 — Соборний районний суд міста Дніпра

Соборний районний суд міста Дніпра

м. Дніпро, вул. Юрія Горовця, 13, 49044, (056) 720-93-69

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2009 року Жовтневий районний суд міста Дніпропетровська

у складі головуючого судді - Башмакова Є.А.

при секретарі Жук Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про спонукання до укладення договору та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2009 року Позивач звернувся з позовом про визнання попереднього договору оренди недійсним.

У попереднє судове засідання Позивачем було надано уточнення позовних вимог у частині визнання попереднього договору не дійсним та визнання права власності.

Між позивачем, а саме ОСОБА_1 та відповідачем, ОСОБА_2 , 16 жовтня 2009 року був укладений попередній договір оренди частини нежитлових приміщень, згідно з яким сторони зобов`язались до 21 листопада 2009 року укласти основний договір оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 235,8 м? літер. А-3. Договір мав бути укладений строком на 4 роки, орендна плата має складати 2500,00 грн. на місяць. Позивач у свою чергу зазначив, що договір оренди нежитлового приміщення, як і самі приміщення по суті, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 235,8 м? літер. А-3., необхідні йому були для введення особистої господарської діяльності, оскільки згідно договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , ОСОБА_1 набув у власність 1/2 частку нежитлової будівлі, а саме літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано належним чином у ДМБТІ м. Дніпропетровська за № 17366437 від 23.03.2007 року, на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року, та договору купівлі-продажу 1/2 частку нежитлової будівлі, а саме літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a?? пандуса a', ганка a? приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 ., від 01.08.2006 р. укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . У свою чергу Відповідач, за первісним позовом, ОСОБА_2 набув у приватну власність нежитлову будівлю, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a?, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрував у цілому право приватної власності у КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради за № 17366437 від 28.12.2006 року на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 18.10.2006 року та ухвали Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 14.12.2006 року. Згідно договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишилася у власності за ОСОБА_2 1/2 частки нежитлової будівлі, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a?? пандуса a' ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року.

15 листопада 2009 року позивачем був надісланий відповідачу, а саме ОСОБА_2 лист, яким позивач повідомив про свою відмову від укладення основного договору оренди, мотивуючи тим, що нерухоме майно, яке є предметом попереднього договору, не оформлено належним чином та не зареєстроване в БТІ як нежитлове приміщення, а тому ОСОБА_2 не можна вважати власником даного Об`єкту.

Позивач вважає, що відповідача не можна вважати власником приміщення, тому просив суд визнати попередній договір від 16.10.2009 року недійсним.

20 листопада 2009 року Позивачу був надісланий лист від відповідача, а саме ОСОБА_3 про вимогу визнання за ним права власності на частину нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із тим, що 22 листопада 2008 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було підписано договір підряду за № 22/11-2008 на виконання будівельних робіт, щодо добудови, реконструкції будівель та споруд, капітального ремонту, виконання інших робіт з поліпшення об`єктів нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 236,0 м?, літер. А-3, підвал, приміщення № 1-1 (приміщення загальною площею 87,1 м?), приміщення № 1-2 (приміщення загальною площею 25,0 м?), приміщення № 1-3 (приміщення загальною площею 4,4 м?), приміщення № 1-4 (санвузол загальною площею 1,4 м?), приміщення № 1-5 (приміщення загальною площею 9,2 м?), приміщення № 1-6 (приміщення загальною площею 108,9 м?). Відповідно до умов Договору будівельні роботи з приводу добудови будівель та споруд, пов`язаних з місцезнаходженням останніх, було виконано підрядником в строк до 15 серпня 2009 року. Роботи по Договору Замовником, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було прийнято без претензій щодо якості, але не оплачено. У вищем на виконання зобов`язання щодо 22.11.2008 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 30 жовтня 2009 року було укладено договір поступки прав б/н. За умовами п. 1.2. Договору поступки прав б/н. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було передано ОСОБА_3 право власності на будівельні матеріали, які існують у вигляді новозбудованих капітальних споруд, а саме: літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ; право вимагати за ОСОБА_3 визнання права власності на новозбудовані капітальні споруди, а саме: літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиції 1-18 загальною площею 169,4 м?, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в порядку, встановленому законодавством, без додаткового акту введення в експлуатацію. У позовній заяві, позивач просив визнати дійсним право вимоги ОСОБА_3 на нежитлові приміщення що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиції 1-18 загальною площею 169,4 м? та визнати дійсним договір поступки прав б/н від 30 жовтня 2009 року укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Позивач зазначив, що згідно договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , реєстраційне свідоцтво від 06.02.2007, та на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року, набув у власність частку нежитлової будівлі, а саме літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано належним чином у ДМБТІ м. Дніпропетровська за № 17366437 від 23.03.2007 року, на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р. та рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року. Користуючись своїми правами власника частки нежитлової будівлі, а саме літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a? приямка a?, ОСОБА_1 здійснив її реконструкцію переобладнав, добудувавши прибудову літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, приміщення 6 позиція 1-1, 1-5, загальною площею 115,8 м?, приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м?, приміщення 11 позиція 1, 11-1, загальною площею 235,8 м?, приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? ганок, загальною площею 6,0 м?, без отримання на це належного дозволу, за власні кошти. Згідно вимог уточненої позовної заяви Позивач просив визнати за ним право власності на 1/2 частки нежитлової прибудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме літ. A''' -3 приміщення 6 позиція 1-1, 1-5, загальною площею 115,8 м?, приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м?, приміщення 11 позиція 1, 11-1, загальною площею 235,8 м?, приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? ганок, загальною площею 6,0 м?, без додаткового акту введення в експлуатацію.

У судовому засіданні представник позивача, а саме ОСОБА_4 за первісним позовом підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Представник ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а саме ОСОБА_5 у попередньому судовому засіданні надала зустрічну позовну заяву про спонукання ОСОБА_1 до укладання основного договору оренди нежитлового приміщення згідно умов та вимог попереднього договору оренди від 16.10.2009 року та визнання за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 права власності на нежитлові приміщення. Представник ОСОБА_2 зауважив, що згідно листа від 15.11.2009 року ОСОБА_1 ставить під сумнів належність ОСОБА_2 на праві приватної власності зазначеного у попередньому договорі оренди від 16.10.2009 року нежитлового приміщення, та у свою чергу надав суду докази, що згідно яких, ОСОБА_2 набув у приватну власність нежитлову будівлю, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a?, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрував у цілому право приватної власності у КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради за № 17366437 від 28.12.2006 року на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 18.10.2006 року та ухвали Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 14.12.2006 року. Згідно договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишилася у власності за ОСОБА_2 частка нежитлової будівлі, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a' ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року. Користуючись своїми правами власника 1/2 частки нежитлової будівлі, а саме: літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., в тому числі: прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a?, ОСОБА_2 здійснив її реконструкцію переобладнав, добудувавши прибудову літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, приміщення 6 позиція 1-1, 1-5, загальною площею 115,8 м?, приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м?, приміщення 11 позиція 1, 11-1, загальною площею 235,8 м?, приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? ганок, загальною площею 6,0 м?, без отримання на це належного дозволу, за власні кошти. В зустрічній позовній заяві представник ОСОБА_2 просила визнати за ним право приватної власності на 1/2 частки нежитлової прибудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літ. A''' -3, приміщення 6 позиція 1-1, 1-5, загальною площею 115,8 м?, приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м?, 11 позиція 1, 11-1 загальною площею 235,8 м?, приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? - ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? - ганок, загальною площею 6,0 м?, без додаткового акту введення в експлуатацію. У свою чергу представник Хворост О.Є. за зустрічним позовом посилався на те, що 22 листопада 2008 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір підряду за № 22/11-2008, на виконання будівельних робіт щодо добудови реконструкції будівель та споруд, капітального ремонту, виконання інших робіт з поліпшення об`єктів нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 236,0 м?, літер. А-3 підвал, приміщення № 1-1 (приміщення загальною площею 87,1 м?), приміщення № 1-2 (приміщення загальною площею 25,0 м?), приміщення № 1-3 (приміщення загальною площею 4,4 м?), приміщення № 1-4 (санвузол загальною площею 1,4 м?), приміщення № 1-5 (приміщення загальною площею 9,2 м?), приміщення № 1-6 (приміщення загальною площею 108,9 м?). Відповідно до умов Договору будівельні роботи з приводу добудови, реконструкції будівель та споруд, капітального ремонту, виконання інших робіт з поліпшення об`єктів нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було виконано підрядником, а саме ОСОБА_3 в строк до 15 серпня 2009 року. Роботи по Договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було прийнято без претензій щодо якості, але не оплачено у зв`язку із скрутним економічним становищем. На виконання зобов`язання щодо сплати боргу за договором № 22/11-2008 від 22.11.2008 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , 30 жовтня 2009 року було укладено договір поступки прав б/н, за умовами якого ОСОБА_3 було передано право власності на будівельні матеріали, які існують у вигляді новозбудованих капітальних споруд літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м? розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ; право вимагати за ОСОБА_3 визнання права власності на вище зазначене приміщення в порядку, встановленому законодавством.

У свою чергу 20 листопада 2009 року ОСОБА_3 було надіслано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 лист із вимогою про визнання за ним права власності на частину нежитлових будівель що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , але ґрунтовної відповіді так і не було отримано. Виходячи з вище зазначеного, представник ОСОБА_3 просить суд, визнати за ним право приватної власності на нежитлову прибудову літ. A''' -3, нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , без додаткового акту введення в експлуатацію.

На замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в грудні 2009 року ТОВ „Промтехстальпроект" (Ліцензія України: серія АВ № 051902, від 21.04.2006 року до 21.04.2011 року), станом на 13.12.2009 року, було проведено обслідування і оцінку технічного стану будівельних конструкцій нежитлового приміщення 5 (сауна) загальною площею 169,4 м? що знаходиться в підвальному поверсі літ. A''-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням ганку a? прим. 6: позиція 1 коридор (площа приміщень 6,6 м?), позиція 2 кабінет (площа 25,4 м?), позиція 3 туалет (площа 2,4 м?), позиція 4 приймальня (площа 32,7 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,3 м?), позиція 1-1 сход. клітина (площа 13,4 м?), усього по приміщенню 6 загальна площа 115,8 м?, прим. 7: позиція 1 коридор (площа 14,9 м?), позиція 2 коридор (площа 9,0 м?), позиція 3 кабінет (площа 27,1 м?), позиція 4 приміщення (площа 52,2 м?), позиція 5 коридор (площа 24,6 м?), позиція 6 топочна (площа 11,6 м?), позиція 7 приміщення (площа 16,4 м?), позиція 8 комора (площа 7,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 88,5 м?), позиція 10 кабінет (площа 31,7 м?), позиція 11 приміщення (площа 5,3 м?), позиція 12 кабінет (площа 11,4 м?), позиція 13 туалет (площа 3,6 м?), позиція 14 коридор (площа 18,3 м?), усього по приміщенню 7 загальна площа 322,2 м?, прим. 11: позиція 1 приміщення (площа 222,8 м?), позиція II-1 сход. клітина (площа 13,0 м?), усього по приміщенню 11 загальна площа 235,8 м? прим. 14: позиція III-1 сход. клітина (площа 12,9 м?), позиція 1 коридор (площа 16,3 м?), позиція 2 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 3 кабінет (площа 25,7 м?), позиція 4 приймальня (площа 31,5 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,5 м?) позиція 6 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 7 туалет (площа 1,3 м?), позиція 8 туалет (площа 4,0 м?), позиція 9 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 10 приймальня (площа 30,9 м?), позиція 11 кабінет (площа 34,7 м?), позиція 12 коридор (площа 114,1 м?), позиція 13 кабінет (площа 21,8 м?), позиція 14 кабінет (площа 19,8 м?), позиція 15 кабінет (площа 28,4 м?), позиція 16 кабінет (площа 70,5 м?) позиція 17 кабінет (площа 30,1 м?), позиція 18 умивальня (площа 1,6 м?) позиція 19 туалет (площа 1,6 м?) позиція 20 туалет (площа 1,6 м?), позиція 21 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 22 приміщення (площа 36,1 м?) позиція 23 приміщення (площа 38,2 м?), позиція 24 кабінет (площа 30,2 м?), позиція 25 кабінет (площа 71,1 м?), позиція 26 кабінет (площа 29,6 м?), позиція 27 кабінет (площа 32,5 м?), позиція 28 кабінет (площа 28,5 м?), позиція 29 кабінет (площа 30,0 м?), позиція 30 кабінет (площа 71,3 м?), усього по приміщенню 14 загальна площа 878,2 м?, літ. a? – ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? – ганок загальною площею 6,0 м?; Літ. А-3, із прибудовами літ. А'-1, літ. A''-1, літ. A''-3 загальною площею 3859,6 м?, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно даного обслідування та висновку основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному і задовільному стані, відповідають усім санітарно-епідеміологічним, та пожежним нормам та вимогам, згідно чинного законодавства України, придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням та відповідають категорії К-1.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 визнав право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і пояснив, що помилково трактував законодавство України і помилявся, щодо виникнення в них прав власників майна, а також підтримав позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , частково. У свою чергу представник ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 визнав за ОСОБА_1 право власності та пояснив, що помилково трактували законодавство України і помилялися, щодо виникнення у нього права власника майна, а також підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 , частково.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив.

Між позивачем і відповідачем 16 жовтня 2009 року був укладений попередній договір оренди, згідно з яким сторони зобов`язались до 21 листопада 2009 року укласти основний договір оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 235,8 м?, літер. А-3. Договір мав бути укладений строком на 4 років, орендна плата має складати 2500,00 грн. на місяць. Однак договір не був укладений, оскільки Позивач відмовився від його підписання у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 , відповідач за первісним позовом не надав жодних документів, які б підтверджували його право власності з приводу реєстрації в БТІ із усіма проведеними реконструкціями, як нежитлового приміщення.

За ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, у тому числі є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (певного терміну) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Враховуючи викладене вбачається, що укладення сторонами попереднього договору є правочином, який породжує для його учасників викладені в цьому договорі зобов`язання.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У той же час, ст. 615 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

Як вбачається зі змісту попереднього договору оренди від 16.10.09 р. у ОСОБА_2 відсутні підстави стверджувати про наявність порушень ОСОБА_1 своїх зобов`язань за цим договором.

Виходячи з викладеного можна зробити висновок, що в порушення ст. 525 Цивільного кодексу України Позивач в односторонньому порядку відмовився від виконання своїх зобов`язань за попереднім договором оренди від 16.10.2009 р. а саме безпідставно відмовитися від укладення основного договору оренди Об`єкту.

Згідно листа від 20.11.2009 року ОСОБА_3 вимагає від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнання за ним права власності на частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із тим, що 22 листопада 2008 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було підписано договір підряду за № 22/11-2008 на виконання будівельних робіт, щодо добудови реконструкції будівель та споруд, капітального ремонту, виконання інших робіт з поліпшення об`єктів нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 236,0 м?. ОСОБА_1 у свою чергу зазначає, що згідно договору купівлі-продажу від 01.08.2006 р. набув у власність 1/2 частку нежитлової будівлі, а саме літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано належним чином у ДМБТІ м. Дніпропетровська за № 17366437 від 23.03.2007 року. ОСОБА_2 набув у приватну власність нежитлову будівлю, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4, літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрував у цілому право приватної власності у КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради за № 17366437 від 28.12.2006 року на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 18.10.2006 року та ухвали Бабушкінського районного суду за номером № 2-4624/2006 р. від 14.12.2006 року. Згідно купівлі-продажу від 01.08.2006 р., укладеного ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у 1/2 частини нежитлової будівлі, зазначеної вище, а саме: літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a?? пандуса a', ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Бабушкінського районного суду за номером № 2-1671/2007 від 06.02.2007 року, яке набрало законної сили від 15.02.2007 року. 1/2 частини нежитлової будівлі, зазначеної вище, а саме: літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a' ганка a?, приямка a?. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили її реконструкцію, переобладнав, добудувавши нежитлове приміщення 5 (сауна) – загальною площею 169,4 м?, що знаходиться в підвальному поверсі літ. A''-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням ганку a?; прим. 6: позиція 1 коридор (площа приміщень 6,6 м?), позиція 2 кабінет (площа 25,4 м?), позиція 3 туалет (площа 2,4 м?), позиція 4 приймальня (площа 32,7 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,3 м?), позиція 1-1 сход. клітина (площа 13,4 м?), усього по приміщенню 6 загальна площа 115,8 м?, прим. 7: позиція 1 коридор (площа 14,9 м?), позиція 2 коридор (площа 9,0 м?), позиція 3 кабінет (площа 27,1 м?), позиція 4 приміщення (площа 52,2 м?), позиція 5 коридор (площа 24,6 м?), позиція 6 топочна (площа 11,6 м?), позиція 7 приміщення (площа 16,4 м?), позиція 8 комора (площа 7,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 88,5 м?), позиція 10 кабінет (площа 31,7 м?), позиція 11 приміщення (площа 5,3 м?), позиція 12 кабінет (площа 11,4 м?), позиція 13 туалет (площа 3,6 м?), позиція 14 коридор (площа 18,3 м?), усього по приміщенню 7 загальна площа 322,2 м?,, прим. 11 позиція 1 приміщення (площа 222,8 м?), позиція II-1 сход. клітина (площа 13,0 м?), усього по приміщенню 11 загальна площа 235,8 м?, прим. 14: позиція III-1 сход. клітина (площа 12,9 м?), позиція 1 коридор (площа 16,3 м?), позиція 2 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 3 кабінет (площею 25,7 м?) позиція 4 приймальня (площа 31,5 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,5 м?), позиція 6 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 7 туалет (площа 1,3 м?), позиція 8 туалет (площа 1,3 м?), позиція 9 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 10 приймальня (площа 30,9 м?), позиція 11 кабінет (площа 34,7 м?), позиція 12 коридор (площа 114,1 м?) позиція 13 кабінет (площа 21,8 м?), позиція 14 кабінет (площа 19,8 м?), позиція 15 кабінет (площа 28,4 м?) позиція 16 кабінет (площа 70,5 м?), позиція 17 кабінет (площа 30,1 м?), позиція 18 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 19 туалет (площа 1,6 м?), позиція 20 туалет (площа 1,6 м?), позиція 21 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 22 приміщення (площа 36,1 м?), позиція 23 приміщення (площа 38,2 м?), позиція 24 кабінет (площа 30,2 м?), позиція 25 кабінет (площею 71,1 м?), позиція 26 кабінет (площа 29,6 м?), позиція 27 кабінет (площа 32,5 м?), позиція 28 кабінет (площа 28,5 м?) позиція 29 кабінет (площа 30,0 м?), позиція 30 кабінет (площа 71,3 м?), усього по приміщенню 14 загальна площа 878,2 м?, літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? ганок, загальною площею 6,0 м?, без отримання на це належного дозволу, за власні кошти.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Земельна ділянка належить Позивачеві за зустрічним позовом на підставі рішення сесії п`ятого скликання Дніпропетровської міської ради за № 118/50 від 07.10.2009 року загальною площею 0,910 га (кадастровий номер 1210100000:02:186:0188), та передана у тимчасову оренду строком на три роки.

Також згідно договору поступки б/н. від 30.10.2009 року укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 а саме п.1.2 даного договору уступки прав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було передано ОСОБА_3 права власності на будівельні матеріали, які існують у вигляді новозбудованих капітальних споруд: нежитлове приміщення 5 (сауна) загальною площею 169,4 м?, що знаходиться в підвальному поверсі літ. А-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням входу в підвал а, а, a? ганків a?, a? a?; приямку a? навісу Б, огорожа № 1, ворота № 3, хвіртка № 4, мостіння І; право вимагати за ОСОБА_3 визнання права власності на нежитлове приміщення в порядку, встановленому законодавством.

Як вбачається з листа від 15.11.2009 року, ОСОБА_1 ставить під сумнів належність ОСОБА_2 на праві приватної власності зазначеного у попередньому договорі Об`єкта.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту.

Самовільна перебудова ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належного їм по 1/2 частині нежитлової будівлі, а саме: літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не викликала будь-яких порушень права інших осіб з огляду на наступне.

Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З викладеного вбачається, що здійснивши перебудову нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: прибудувавши нежитлове приміщення 5 (сауна) – загальною площею 169,4 м? що знаходиться в підвальному поверсі літ. А-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням ганку a?; прим. 6: позиція 1 коридор (площа приміщень 6,6 м?), позиція 2 кабінет (площа 25,4 м?), позиція 3 туалет (площа 2,4 м?), позиція 4 приймальня (площа 32,7 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,3 м?), позиція 1-1 сход. клітина (площа 13,4 м?), усього по приміщенню 6 загальна площа 115,8 м?, прим. 7: позиція 1 коридор (площа 14,9 м?), позиція 2 коридор (площа 9,0 м?), позиція 3 кабінет (площа 27,1 м?), позиція 4 приміщення (площа 52,2 м?), позиція 5 коридор (площа 24,6 м?), позиція 6 топочна (площа 11,6 м?), позиція 7 приміщення (площа 16,4 м?), позиція 8 комора (площа 7,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 88,5 м?), позиція 10 кабінет (площа 31,7 м?), позиція 11 приміщення (площа 5,3 м?), позиція 12 кабінет (площа 11,4 м?), позиція 13 туалет (площа 3,6 м?), позиція 14 коридор (площа 18,3 м?), усього по приміщенню 7 загальна площа 322,2 м?, прим. 11: позиція 1 приміщення (площа 222,8 м?), позиція II-1 сход. клітина (площа 13,0 м?), усього по приміщенню 11 загальна площа 235,8 м? прим. 14: позиція III-1 сход. клітина (площа 12,9 м?), позиція 1 коридор (площа 16,3 м?), позиція 2 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 3 кабінет (площею 25,7 м?), позиція 4 приймальня (площа 31,5 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,5 м?), позиція 6 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 7 туалет (площа 1,3 м?), позиція 8 туалет (площа 1,3 м?) позиція 9 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 10 приймальня (площа 30,9 м?), позиція 11 кабінет (площа 34,7 м?), позиція 12 коридор (площа 114,1 м?), позиція 13 кабінет (площа 21,8 м?), позиція 14 кабінет (площа 19,8 м?), позиція 15 кабінет (площа 28,4 м?) позиція 16 кабінет (площа 70,5 м?), позиція 17 кабінет (площа 30,1 м?), позиція 18 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 19 туалет (площа 1,6 м?), позиція 20 туалет (площа 1,6 м?), позиція 21 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 22 приміщення (площа 36,1 м?), позиція 23 приміщення (площа 38,2 м?), позиція 24 кабінет (площа 30,2 м?), позиція 25 кабінет (площа 71,1 м?), позиція 26 кабінет (площа 29,6 м?), позиція 27 кабінет (площа 32,5 м?), позиція 28 кабінет (площа 28,5 м?), позиція 29 кабінет (площа 30,0 м?), позиція 30 кабінет (площа 71,3 м?), усього по приміщенню 14 - загальна площа 878,2 м? літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? – ганок, загальною площею 6,0 м? згідно технічного паспорту від 15.09.2009 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснив лише розпорядження своєю приватною власністю за власним розсудом і ніяким чином не порушив права інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає доцільним у задоволенні первісної позовної заяви відмовити частково, натомість вважає за можливе задовольнити зустрічну позовну заяву частково з наступних підстав.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов`язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

З аналізу статей 15, 16 ЦК України (в редакції від 16.10.2003 р.) вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності наряду із судами належить і третейському суду.

Статтею 392 ЦК України встановлено власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Позивач за первісним позовом посилається на те, що є власником 1/2 частини нежитлової будівлі, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. A'-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a? за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано належним чином у ДМБТІ м. Дніпропетровська за № 17366437 від 23.03.2007 року та, користуючись своїми правами власника нежитлового приміщення, силами підрядчика, за власні кошти здійснив його реконструкцію, прибудувавши прибудову літ. A''' -3 нежитлове приміщення (підвал сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, приміщення 6 позиція 1-5 загальною площею 115,8 м?, приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м? приміщення 11 позиція 1, II-1 загальною площею 235,8 м? приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? ганок, загальною площею 1,4 м? літ, a? ганок, загальною площею 6,0 м? згідно технічного паспорту від 15.09.2009 року виданого КП «ДМБТІ» м. Дніпропетровська.

ОСОБА_2 посилається на те, що він набув у власність нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрував у цілому право приватної власності у КП «ДМБТІ» Дніпропетровської обласної ради за № 17366437 від 28.12.2006 року. Користуючись своїми правами власника 1/2 частини нежитлової будівлі, літ. А-3 загальною площею 3084,8 кв.м., прибудови літ. А-1 площею 198,4 кв.м., прибудови літ. A''-1 площею 160,7 кв.м., з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал a??, пандуса a', ганка a?, приямка a?, він здійснив її реконструкцію, переобладнав, добудувавши прибудову літ. A''' -3 нежитлове приміщення (підвал - сауна) № 5 позиція 1-18 загальною площею 169,4 м?, приміщення 6 позиція 1-5, загальною площею 115,8 м? Приміщення 7 позиція 1-4, загальною площею 103,2 м?, приміщення 11 позиція 1, II-1 загальною 235,8 м?, приміщення 14 позиція III-1, 1-11, загальною площею 219,6 м?, літ. a? - ганок, загальною площею 1,4 м?, літ. a? - ганок загальною площею 6,0 м?, без отримання на це належного дозволу, за власні кошти.

ОСОБА_3 зазначає, що 22 листопада 2008 року між Відповідачем №1, Відповідачем № 2 та Позивачем було укладено договір підряду за № 22/11-2008, на виконання будівельних робіт щодо добудови, реконструкції будівель та споруд, капітального ремонту, виконання інших робіт з поліпшення об`єктів нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов Договору будівельні роботи з приводу добудови, пов`язаних з місцезнаходженням останніх, а саме: нежитлових приміщень що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було виконано підрядником в строк до 15 серпня 2009 року. Роботи по Договору Замовниками, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було прийнято без претензій щодо якості, але не оплачено. У зв`язку із скрутним економічним становищем на виконання зобов`язання щодо не сплати боргу за договором № 22/11-2008 від 22.11.2008 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 30 жовтня 2009 року було укладено договір поступки прав б/н. За умовами було передано ОСОБА_3 право вимоги на визнання права власності на будівельні матеріали, які існують у вигляді новозбудованих капітальних споруд: нежитлове приміщення 5 (сауна) - загальною площею 169,4 м? що знаходиться в підвальному поверсі літ. A''-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?) позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням ганку a?; в порядку, встановленому законодавством.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_6 підтримали у повному обсязі та просили задовольнити.

При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій, що належать на підставі права приватної власності по 1/2 частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено що прийняття в експлуатацію об`єкта полягає у визначенні готовності об`єкта, закінченого будівництвом, будівельним та іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, дані приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п. 10 Переліку право встановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є право встановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 316, 331 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання попереднього договору оренди не дійсним, визнання договору поступки дійсним, визнання права власності – задовольнити частково.

Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання попереднього договору оренди дійсним та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 (інн. № НОМЕР_1 ) паспорт серія НОМЕР_2 виданий Кіровським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 10 квітня 1997 року, право власності на 1/2 частину нежитлових приміщень, які знаходяться у нежитловій будівлі, Літ. А-3, із прибудовами літ. А'-1, літ. A''-1, літ. A''' -3 загальною площею 3690,2 м?, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: Літ. А-3, підвал, прим. 1: позиція 1 приміщення (площа 87,1 м?), позиція 2 приміщення (площею 25,0 м?), позиція 3 приміщення (площа 4,4 м?), позиція 4 санвузол (площа 1,4 м?), позиція 5 приміщення (площа 9,2 м?), позиція 6 приміщення (площа 108,9 м?), усього по приміщенню 1 загальна площа 236,0 м?, прим. 2 позиція 1 приміщення (площа 144,5 м?), позиція 2 приміщення (площа 70,7 м?), усього по приміщенню 2 загальна площа 215,2 м?, прим. 3: позиція 1 приміщення (площа 149,7 м?), усього по приміщенню 3– загальна площа 149,7 м?, прим. 4: позиція 1 приміщення (площа 62,6 м?) усього по приміщенню 4 загальна площа 62,6 м?, усього загальна площа приміщень по підвалу складає 663,5 м?; Літ. А-3, A'-1, A''-1, A''' -3 поверх І, прим. 6: позиція 1 коридор (площа приміщень 6,6 м?), позиція 2 кабінет (площа 25,4 м?), позиція 3 туалет (площа 2,4 м?), позиція 4 приймальня (площа 32,7 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,3 м?), позиція 1-1 сход. клітина (площа 13,4 м?), усього по приміщенню 6 загальна площа 115,8 м?, прим. 7: позиція 1 коридор (площа 14,9 м?), позиція 2 коридор (площа 9,0 м?), позиція 3 кабінет (площа 27,1 м?), позиція 4 приміщення (площа 52,2 м?), позиція 5 коридор (площа 24,6 м?), позиція 6 топочна (площа 11,6 м?), позиція 7 приміщення (площа 16,4 м?), позиція 8 комора (площа 7,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 88,5 м?), позиція 10 кабінет (площа 31,7 м?), позиція 11 приміщення (площа 5,3 м?), позиція 12 кабінет (площа 11,4 м?), позиція 13 туалет (площа 3,6 м?), позиція 14 коридор (площа 18,3 м?), усього по приміщенню 7 загальна площа 322,2 м?, прим. 8: позиція 1 приміщення (площа 198,3 м?), позиція 2 коридор (площа 13,5 м?), позиція 3 кабінет (площа 10,3 м?), позиція 4 душова (площа 3,8 м?), позиція 5 туалет (площа 1,6 м?), усього по приміщенню 8– загальна площа 227,5 м?, прим. 9: позиція 1 приміщення (146,5 м?), позиція 2 приміщення (площа 13,7 м?), позиція 3 умивальня (площа 4,1 м?), позиція 4 душова (площа 3,5 м?), позиція 5 туалет (площа 2,6 м?), усього по приміщенню 9 загальна площа 170,4 м?, прим. 10: позиція 1 коридор (площа 30,4 м?), позиція 2 (площа 37,7 м?), позиція 3 кабінет (площа 30,6 м?), позиція 4 кабінет (площа 23,1 м?) позиція 5 (площа 54,0 м?), позиція 6 (площа 54,3 м?), кладова (площа 3,7 м?), позиція 1-2 сход. клітина (площа 10,3 м?), усього по прим. 10 загальна площа 404,8 м?, усього по приміщенням І-го поверху загальна площа складає 1240,70 м?; літ. А-3, A''' -3 поверх ІІ, прим. 11: позиція 1 приміщення (площа 222,8 м?), позиція II-1 сход. клітина (площа 13,0 м?), усього по приміщенню 11 загальна площа 235,8 м?, прим. 12: позиція 1 коридор (площа 49,7 м?), позиція 2 кабінет (площа 32,2 м?), позиція 3 шафа (площа 0,3 м?), позиція 4 приміщення (площа 20,2 м?), позиція 5 приміщення (площа 72,1 м?), позиція 6 приміщення (площа 53,6 м?), позиція 7 туалет (площа 2,0 м?), позиція 8 умивальня (площа 1,9 м?) позиція 9 туалет (площа 1,7 м?), позиція 10 умивальня (площа 2,0 м?), позиція 11 кабінет ( площа 12,2 м?), позиція 12 коридор (площа 6,6 м?), позиція 13 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 14 приміщення (площа 72,6 м?), позиція 15 приміщення (площа 128,4 м?), усього по приміщенню 12 загальна площа 481,9 м?, прим. 13: позиція 1 коридор (площа 6,3 м?), позиція 2 туалет (площа 1,5 м?), позиція 3 душова (площа 1,5 м?), позиція 4 підсобна (площа 6,9 м?), позиція 5 кабінет (площа 18,4 м?), позиція 6 тамбур (площа 2,3 м?), позиція 7 кабінет (площа 13,7 м?), позиція 8 кабінет (площа 35,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 52,6 м?), позиція 10 кабінет (площа 35,6 м?), позиція II-2 сход. клітина (площа 15,7 м?), усього по приміщенню 13 загальна площа 190,1 м?, усього загальна площа приміщень по поверху ІІ складає 907,80 м?; літ. А-3, А-3 поверх ІІІ, прим. 14: позиція III-1 сход. клітина (площа 12,9 м?), позиція 1 коридор (площа 16,3 м?), позиція 2 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 3 кабінет (площею 25,7 м?), позиція 4 приймальня (площа 31,5 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,5 м?), позиція 6 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 7 туалет (площа 1,3 м?), позиція 8 туалет (площа 1,4 м?), позиція 9 умивальня (площа 1,5 м?), позиція 10 приймальня (площа 30,9 м?), позиція 11 кабінет (площа 34,7 м?), позиція 12 коридор (площа 114,1 м?), позиція 13 кабінет (площа 21,8 м?), позиція 14 кабінет (площа 19,8 м?), позиція 15 кабінет (площа 28,4 м?), позиція 16 кабінет (площа 70,5 м?), позиція 17 кабінет (площа 30,1 м?), позиція 18 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 19 туалет (площа 1,6 м?), позиція 20 туалет (площа 1,6 м?), позиція 21 умивальня (площа 1,6 м?), позиція 22 приміщення (площа 36,1 м?), позиція 23 приміщення (площа 38,2 м?), позиція 24 кабінет (площа 30,2 м?), позиція 25 кабінет (площа 71,1 м?), позиція 26 кабінет (площа 29,6 м?), позиція 27 кабінет (площа 32,5 м?), позиція 28 кабінет (площа 28,5 м?), позиція 29 кабінет (площа 30,0 м?), позиція 30 кабінет (площа 71,3 м?), усього по приміщенню 14 загальна площа 878,2 м?, усього загальна площа приміщень по поверху ІІІ складає 878,2 м?, з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал а, входу в підвал а, ганка a?, приямка a?, ганка a?, навісу Б, огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4, мостіння І, без додаткового акту введення в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1 (інн. № НОМЕР_3 ) паспорт серія НОМЕР_4 виданий Жовтневий РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 25 жовтня 1996 року, право власності на 1/2 частини нежитлових приміщень, які знаходяться у нежитловій будівлі, Літ. А-3, із прибудовами літ. А'-1, літ. A''-1, літ. A''-3 загальною площею 3690,2 м?, за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: Літ. А-3, підвал, прим. 1: позиція 1 приміщення (площа 87,1 м?), позиція 2 приміщення (площею 25,0 м?), позиція 3 приміщення (площа 4,4 м?), позиція 4 санвузол (площа 1,4 м?), позиція 5 приміщення (площа 9,2 м?), позиція 6 приміщення (площа 108,9 м?), усього по приміщенню 1 загальна площа 236,0 м?, прим. 2 позиція 1 приміщення (площа 144,5 м?), позиція 2 приміщення (площа 70,7 м?), усього по приміщенню 2 загальна площа 215,2 м?, прим. 3: позиція 1 приміщення (площа 149,7 м?), усього по приміщенню 3– загальна площа 149,7 м?, прим. 4: позиція 1 приміщення (площа 62,6 м?), усього по приміщенню 4 загальна площа 62,6 м?, усього загальна площа приміщень по підвалу складає 663,5 м?; Літ. А-3, A'-1, A''-1, A''- 3 поверх І, прим. 6: позиція 1 коридор (площа приміщень 6,6 м?), позиція 2 кабінет (площа 25,4 м?), позиція 3 туалет (площа 2,4 м?), позиція 4 приймальня (площа 32,7 м?), позиція 5 кабінет (площа 35,3 м?), позиція 1-1 сход. клітина (площа 13,4 м?), усього по приміщенню 6 загальна площа 115,8 м?, прим. 7: позиція 1 коридор (площа 14,9 м?), позиція 2 коридор (площа 9,0 м?), позиція 3 кабінет (площа 27,1 м?), позиція 4 приміщення (площа 52,2 м?), позиція 5 коридор (площа 24,6 м?), позиція 6 топочна (площа 11,6 м?), позиція 7 приміщення (площа 16,4 м?), позиція 8 комора (площа 7,6 м?), позиція 9 приміщення (площа 88,5 м?), позиція 10 кабінет (площа 31,7 м?), позиція 11 приміщення (площа 5,3 м?), позиція 12 кабінет (площа 11,4 м?), позиція 13 туалет (площа 3,6 м?), позиція 14 коридор (площа 18,3 м?), усього по приміщенню 7 загальна площа 322,2 м?, прим. 8: позиція 1 приміщення (площа 198,3 м?), позиція 2 коридор (площа 13,5 м?), позиція 3 кабінет (площа 10,3 м?), позиція 4 душова (площа 3,8 м?), позиція 5 туалет (площа 1,6 м?), усього по приміщенню 8 загальна площа 227,5 м?, прим. 9: позиція 1 приміщення (площа 146,5 м?), позиція 2 приміщення (площа 13,7 м?), позиція 3 умивальня (площа 4,1 м?), позиція 4 душова (площа 3,5 м?), позиція 5 туалет (площа 2,6 м?), усього по приміщенню 9 загальна площа 170,4 м?, прим. 10: позиція 1 коридор (площа 30,4 м?), позиція 2 приміщення (площа 37,7 м?), позиція 3 кабінет (площа 30,6 м?), позиція 4 кабінет (площа 23,1 м?), позиція 5 приміщення (площа 54,0 м?), позиція 6 приймальня (площа 54,3 м?), позиція 7 приміщення (площа 160,7 м?), позиція 8 кладова (площа 3,7 м?), позиція 1-2 сход. клітина (площа 10,3 м?), усього по прим. 10 – загальна площа 404,8 м?, усього по приміщенням І-го поверху загальна площа складає 1240,70 м?; літ. А-3, A''-3 поверх ІІ, прим. 11: позиція 1 приміщення (площа 222,8м?), позиція ІІ-1 сход. клітина (площа 13,0м?), усього по приміщенню 11 загальна площа 235,8м?, прим. 12: позиція 1 коридор (площа 49,7м?), позиція 2 кабінет (площа 32,2м?), позиція 3 шафа (площа 0,3 м?), позиція 4 приміщення (площа 20,2м?), позиція 5 приміщення (площа 72,1м?), позиція 6 приміщення (площа 53,6м?), позиція 7 туалет (площа 2,0м?), позиція 8 умивальня (площа 1,9м?), позиція 9 туалет (площа 1,7м?), позиція 10 умивальня (площа 2,0м?), позиція 11 кабінет (площа 12,2м?), позиція 12 коридор (площа 6,6м?), позиція 13 кабінет (площа 26,4 м?), позиція 14 приміщення (площа 72,6м?), позиція 15 приміщення (площа 128,4м?), усього по приміщенню 12 загальна площа 481,9 м?, прим. 13: позиція 1 коридор (площа 6,3м?), позиція 2 туалет (площа 1,5м?), позиція 3 душова (площа 1,5 м?), позиція 4 підсобна (площа 6,9м?), позиція 5 кабінет (площа 18,4м?), позиція 6 тамбур (площа 2,3м?), позиція 7 кабінет (площа 13,7 м?), позиція 8 кабінет (площа 35,6м?), позиція 9 приміщення (площа 52,6м?), позиція 10 кабінет (площа 35,6 м?), позиція ІІ-2 сход. клітина (площа 15,7 м?), усього по приміщенню 13 загальна площа 190,1 м?, усього загальна площа приміщень по поверху складає 907,80 м?; літ. А-3, A''-3 поверх ІІІ, прим. 14: позиція ІІІ-1 сходи клітина (площа 12,9 м?), позиція 1 коридор (площа 16,3м?), позиція 2 кабінет (площа 26,4м?), позиція 3 кабінет (площею 25,7 м?), позиція 4 приймальня (площа 31,5м?), позиція 5 кабінет (площа 35,5м?), позиція 6 умивальня (площа 1,5м?), позиція 7 туалет (площа 1,3м?), позиція 8 туалет (площа 1,4м?), позиція 9 умивальня (площа 1,5м?), позиція 10 приймальня (площа 30,9м?), позиція 11 кабінет (площа 34,7м?), позиція 12 коридор (площа 114,1м?), позиція 13 кабінет (площа 21,8м?), позиція 14 кабінет (площа 19,8м?), позиція 15 кабінет (площа 28,4м?), позиція 16 кабінет (площа 70,5м?), позиція 17 кабінет (площа 30,1м?), позиція 18 умивальня (площа 1,6м?), позиція 19 туалет (площа 1,6м?), позиція 20 туалет (площа 1,6м?), позиція 21 умивальня (площа 1,6м?), позиція 22 приміщення (площа 36,1 м?), позиція 23 приміщення (площа 38,2 м?), позиція 24 кабінет (площа 30,2 м?), позиція 25 кабінет (площа 71,1 м?), позиція 26 кабінет (площа 29,6 м?), позиція 27 кабінет (площа 32,5 м?), позиція 28 кабінет (площа 28,5м?), позиція 29 кабінет (площа 30,0 м?), позиція 30 кабінет (площа 71,3 м?), усього по приміщенню 14 загальна площа 878,2 м?, усього загальна площа приміщень по поверху III складає 878,2 м?, з урахуванням входу в підвал а, входу в підвал а, входу в підвал а, ганка a?, приямка a?, ганка a?, навісу Б, огорожа № 1, огорожа № 2, ворота № 3, хвіртка № 4, мостіння І, без додаткового акту введення в експлуатацію.

Визнати дійсним договір поступки прав б/н від 30 жовтня 2009 року укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та право вимоги ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, загальною площею 169,4 м?, а саме літ. A''' -3, нежитлове приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), вхід в підвал 8,7 м?, кладова 6,9 м?, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 (інн. № НОМЕР_5 ) паспорт серія НОМЕР_6 виданий РВ ДМУУМВС України в Дніпропетровській області від 13.02.2007 року право власності на нежитлове приміщення (сауна) - загальною площею 169,4 м? що знаходиться в підвальному поверсі літ. A''-3 за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлове приміщення 5 складається: позиція 1 вхід в підвал (площа 8,7 м?), позиція 2 кладова (площа 6,9 м?), позиція 3 приміщення (площа 29,0 м?), позиція 4 коридор (площа 5,1 м?), позиція 5 туалет (площа 1,0 м?), позиція 6 душова (площа 1,0 м?), позиція 7 сауна (площа 4,8 м?), позиція 8 приміщення (площа 14,7 м?), позиція 9 приміщення (площа 23,5 м?), позиція 10 басейн (площа 14,0 м?), позиція 11 душова (площа 1,2 м?), позиція 12 туалет (площа 1,1 м?), позиція 13 сауна (площа 4,6 м?), позиція 14 басейн (площа 17,5 м?), позиція 15 сауна (площа 4,9 м?), позиція 16 душова (площа 1,4 м?), позиція 17 туалет (площа 1,0 м?), позиція 18 приміщення (площа 29,0 м?), з урахуванням ганку a? без додаткового акту введення в експлуатацію.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя (підпис) Є.А. Башмаков